匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
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1392
マンション検討中さん
ここから池袋までドアtoドアで最短ルート行こうとすると東池袋まで都電で行った後に歩きで池袋ですかね。
近くに都営バスも走ってるのかな？
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1393
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
池袋駅東口まで、学習院下から都バス 池86で行けるようです。自転車が一番早そうですが。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
モデルルーム再開しましたが、予約でいっぱいですね。
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1395
マンション検討中さん
このマンションを検討されているみなさんの世帯年収はどのくらいですか？
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1396
マンション検討中さん
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンション検討中さん
すごい…ウチは1400万円程度ですが、やはり不安が残ります…
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1398
マンション検討中さん
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1399
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
みんなそんなに貰ってるの？サラリーマンの平均年収なんて4、5Mだよ？
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1400
マンション検討中さん
うちは20代後半1400です。
おそらくそこそこ世帯年収あるけど、あまりローン組みたくない層が集まってるんじゃないでしょうか。
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1401
マンション検討中さん
>>1400 マンション検討中さん
確かに、借りようと思えば借りれるけど、フルレバで借りたくない層が多いのかも…サラリーマンは今後は不透明ですしね
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1402
マンション検討中さん
>>1396 マンション検討中さん
22Mの年収だったら上場起業の役員クラスのお立場の方ですね。よろしくお願いします。
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1403
マンション検討中さん
>>1395 マンション検討中さん
1200万です
ここ買うのであれば妻がパート始めてくれるみたいなのであと100万は増えるかもですが
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1404
マンション検討中さん
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1405
マンション検討中さん
地代、解体準備金、非常に安い修繕積立金（値上げ必須？）踏まえると＋800万くらいで見ておかないといけないかなと。とすると、安くても7000万?なので世帯年収1000以上は必須ですよね。。
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1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
修繕積立金はどこも上がっていく想定ですが？
マンション購入を検討されたことないのですか？
ここはタワーじゃないし、金食い虫の共用部もない分、過剰な共用部があるタワーよりも修繕積立金が抑えられてる。常識だけど。
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1407
マンション検討中さん
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1408
マンション検討中さん
林先生の初耳学で神田川の特集やってますね。
分水路がいくつか設置されており、氾濫が減ったとありました。
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1409
匿名さん
>>1403 マンション検討中さん
同じです。シングルインカムで1200万円です。コロナで減るかもですが(笑)
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1410
マンション検討中さん
そうですね、初期設定はまちまちだとおまいます。じゃあ甘めに見積もって＋600万くらいかな。まぁいずれにせよ地代等を含めると一番安い価格帯でも7000万近いマンション買おうとしている、という認識が必要かなと思いました！
しかしこの掲示板喧嘩腰な人多いのなぞ。
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1411
マンション検討中さん
>>1406 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺でも10000円くらい、つい最近まで売ってたプレミスト有明でも9000円くらい。同じ定借のブリリアシティ三鷹よりも数千円安い。最近の板状と比較しても安く設定されてる方なのは確かでは？
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1412
匿名さん
>>1411 マンション検討中さん
修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
将来どれぐらい上がる想定をされているか分かりますよ。
修繕積立金には国交省のガイドラインがありますから不正に安くするとかは無理ですよ。
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1413
匿名さん
>>1412 匿名さん
5年後、10年後、15年後に修繕積立金は上がって、15年後には72㎡で2万弱の想定だったと思います。
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1414
マンション検討中さん
ここは駅まで結構距離がありますが、学生時代に戻り馬場歩きしていると思えば、複数路線使用可能ですし、便利な立地ですかね。
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1415
匿名さん
>>1414
そうですよね。天気のいいときは歩いて、そうでない時は都電やバスをうまく使えば便利な立地です。
唯一、雪が積もった時は陸の孤島になってしまいます。都電は止まるし雑司ヶ谷駅への坂道は滑る（毎回テレビ局のクルーが待ち構えてますｗ）、西早稲田駅方面へのゆるい坂でも足元が危なくなります。
まあ、そんなことは数年に1度のことですけど。
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1416
マンション検討中さん
定借マンションというのが気になっています。
所有権マンションと比べてどのくらい値段が安くなるべきか、などの評価ポイントはどう見積もったら良いのでしょうか？
人気のマンションのようなので、そのあたり心配ないと思っていますが、自らしっかり理解したいと思いまして。
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1417
マンション検討中さん
定借はランニングコスト高すぎて、一定以上の年収がないと難しいよ。
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1418
匿名さん
>>1415 匿名さん
そんなときはコワーキングスペースで働きましょう！
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1419
マンション検討中さん
>>1417 マンション検討中さん
一定以上とは具体的にどれぐらいですか？
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1420
マンション検討中さん
>>1419 マンション検討中さん
ご自身で計算して判断して下さい。他責はやめた方が良いと思います。家族に迷惑がかからないようお願い致します。
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1421
マンション検討中さん
ここのスレいまいち盛り上がらないね。なんでなんだろう？
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1422
マンコミュファンさん
>>1421 マンション検討中さん
特定の1人が何度も書き込みしているだけだからではないでしょうか。
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1423
匿名さん
>>1421 マンション検討中さん
こんなもんじゃないですかね？最近の投稿数だと、ステアリはここよりも少ない気がしますが、売れ行きは順調なようですので。
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1424
マンション検討中さん
>>1423 匿名さん
市谷加賀はスレ数相当多いんですが。。。
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1425
マンション検討中さん
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1426
マンション検討中さん
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1427
マンション検討中さん
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1428
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
イーストもサウスと同じ位人気ありそうですね。
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1429
評判気になるさん
>>1260 マンション検討中さん
「入れさせます」って子どもを何だと思ってるんだろう。嫌な感じ。こんな人が検討者かと思うとがっかりですね。
旧帝の友人いなそう。
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1430
匿名さん
>>1429 評判気になるさん
そういうことは、買ってから言おうよ。買えない前から言わない方が良いと思うよ。
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1431
匿名希望さん
>>1424 マンション検討中さん
市谷加賀町の方が魅力的に思う人が多いからでしょうか。市ヶ谷駅が最寄りですしね。こちらは面影橋が最寄りですし。
私はここの物件の方が安くて良いと思いますけどね。
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1432
マンション掲示板さん
ブリリアという名前が、武蔵小杉のタワーマンションの時の話を連想してしまうのですが、私だけでしょうか？
ブリリアは全く悪くないのですが。。
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1433
マンション検討中さん
>>1424 マンション検討中さん
市ヶ谷加賀町はここでもよく話出てきますが、すでに販売中ですよね。販売前の類似のマンションはご存知ですか？
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1434
口コミ知りたいさん
>>1433 マンション検討中さん
類似のところはないのでは。やはり定借繋がりで市谷加賀町かと。
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1435
匿名さん
市谷加賀町は販売好調だから、大人しくここ買っておいた方が良いよ。
今から向こう検討は出遅れ感あると思うよ。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 匿名さん
定借は割安で購入できるので人気なのでしょう。
ここも同様に好調になる可能性大ですね。
かなり期待ができます。
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1437
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
モデルルームの来場者数はかなり多いみたいですよ！想定以上みたいです。一期は100戸以上が売りに出されるのは間違いないみたいです。
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
その程度なのですか？
454戸ありますから、1期で200くらい売らないと厳しいのではないでしょうか。
コロナの影響で対応可能人数に制限があるせいでしょうかね。
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1439
匿名さん
>>1438 匿名さん
200って通常の大規模マンションの一棟分ですから、さすがに200は厳しいのではないですか？
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