東京建物のブリリアシティ西早稲田

ほとんど出勤がなくなったのなら、皆様が感じる都心・内側に住むメリットってどのようなものなのでしょうか。
自分はやはり通勤時間の少なさ(コロナ禍でも出勤の必要のある職種です)に魅力を感じます。

>>1380 マンション検討中さん
どこの駅を使うことを想定されているか存じ上げませんが、雑司ヶ谷駅をお使いになる想定であれば宿坂通りを歩いて下ればよろしいかと。のぞき坂より全然なだらかですし、宿坂通り経由のルートで徒歩７分表記ですよ。駅近ではないですが、通常の徒歩圏内だと思います。

>>1381 マンション検討中さん
休日の満足度、教育環境、私立へ通わす際の通学のしやすさ、リセール・賃貸のしやすさ

ドアtoドアの通勤時間の少なさこそ都心に住むメリット
駅遠だったとしても、電車乗っている時間が短ければドアtoドアの通勤時間は短い
池袋や新宿なら自転車通勤可能

>>1383 匿名さん

駅遠とか言ってるけど、徒歩7分は駅遠ではない。
ただし、駅近でもない。

ここは休日にのんびりできるポジションですよね。
よそから人が流入する施設はないし、目の前の緑道で細川庭園や江戸川公園へ散歩に行ける。
早稲田大学界隈も街歩きに向いています。
山手線内側ではいちばんのんびりしたエリアじゃないでしょうか。

>>1385 匿名さん
私もそう思います。
今は湾岸エリアに住んでおりますが、交通利便性と開放感は気に入っておるのですが、週末に心落ち着くか？というと、やはり周りはオフィスに囲まれておりますのでちょっと。。

歳を重ねると、落ち着いた街の方がいいなと思ってきました。

もしここに住むようになったら、池袋からレッドアロー号で秩父方面にハイキングと温泉や、新宿からロマンスカーで箱根など、日帰り旅行がしやすいなと妄想しております。

>>1386 匿名さん

川越散策もおすすめです。

>>1384 匿名さん

ここは徒歩8分ですよ。売主の資料は間違ってます。
雑司が谷駅まで580メートルなので、徒歩8分が正しい表記です。
たかが1分の違いですが、SUUMOなどは徒歩7分以内という選択ができるので、この1分の違いは意外に大きいかもしれません。

>>1388 匿名さん
売主の資料が間違ってるのは結構深刻な問題ではないですか？

敷地内北西角と、3番出入り口の間が約550m

>>1386 匿名さん
３年後には、西武池袋線にハリーポッターも来ますね

ここから池袋までドアtoドアで最短ルート行こうとすると東池袋まで都電で行った後に歩きで池袋ですかね。
近くに都営バスも走ってるのかな？

>>1392 マンション検討中さん
池袋駅東口まで、学習院下から都バス 池86で行けるようです。自転車が一番早そうですが。

>>1393 匿名さん

モデルルーム再開しましたが、予約でいっぱいですね。

このマンションを検討されているみなさんの世帯年収はどのくらいですか？

>>1395 マンション検討中さん

2200万です。

>>1396 マンション検討中さん

すごい…ウチは1400万円程度ですが、やはり不安が残ります…

>>1386 匿名さん

川越散策もおすすめです。

>>1397 マンション検討中さん

みんなそんなに貰ってるの？サラリーマンの平均年収なんて4、5Mだよ？

うちは20代後半1400です。
おそらくそこそこ世帯年収あるけど、あまりローン組みたくない層が集まってるんじゃないでしょうか。

>>1400 マンション検討中さん
確かに、借りようと思えば借りれるけど、フルレバで借りたくない層が多いのかも…サラリーマンは今後は不透明ですしね

>>1396 マンション検討中さん

22Mの年収だったら上場起業の役員クラスのお立場の方ですね。よろしくお願いします。

>>1395 マンション検討中さん
1200万です
ここ買うのであれば妻がパート始めてくれるみたいなのであと100万は増えるかもですが

>>1402 マンション検討中さん

30代後半課長です。

地代、解体準備金、非常に安い修繕積立金（値上げ必須？）踏まえると＋800万くらいで見ておかないといけないかなと。とすると、安くても7000万?なので世帯年収1000以上は必須ですよね。。

>>1405 マンション検討中さん

修繕積立金はどこも上がっていく想定ですが？
マンション購入を検討されたことないのですか？
ここはタワーじゃないし、金食い虫の共用部もない分、過剰な共用部があるタワーよりも修繕積立金が抑えられてる。常識だけど。

>>1406 匿名さん

どこの部屋申し込まれます？

林先生の初耳学で神田川の特集やってますね。
分水路がいくつか設置されており、氾濫が減ったとありました。

>>1403 マンション検討中さん

同じです。シングルインカムで1200万円です。コロナで減るかもですが(笑)

そうですね、初期設定はまちまちだとおまいます。じゃあ甘めに見積もって＋600万くらいかな。まぁいずれにせよ地代等を含めると一番安い価格帯でも7000万近いマンション買おうとしている、という認識が必要かなと思いました！

しかしこの掲示板喧嘩腰な人多いのなぞ。

>>1406 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺でも10000円くらい、つい最近まで売ってたプレミスト有明でも9000円くらい。同じ定借のブリリアシティ三鷹よりも数千円安い。最近の板状と比較しても安く設定されてる方なのは確かでは？

>>1411 マンション検討中さん

修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
将来どれぐらい上がる想定をされているか分かりますよ。
修繕積立金には国交省のガイドラインがありますから不正に安くするとかは無理ですよ。

>>1412 匿名さん

5年後、10年後、15年後に修繕積立金は上がって、15年後には72㎡で2万弱の想定だったと思います。

ここは駅まで結構距離がありますが、学生時代に戻り馬場歩きしていると思えば、複数路線使用可能ですし、便利な立地ですかね。

>>1414
そうですよね。天気のいいときは歩いて、そうでない時は都電やバスをうまく使えば便利な立地です。
唯一、雪が積もった時は陸の孤島になってしまいます。都電は止まるし雑司ヶ谷駅への坂道は滑る（毎回テレビ局のクルーが待ち構えてますｗ）、西早稲田駅方面へのゆるい坂でも足元が危なくなります。
まあ、そんなことは数年に1度のことですけど。

定借マンションというのが気になっています。
所有権マンションと比べてどのくらい値段が安くなるべきか、などの評価ポイントはどう見積もったら良いのでしょうか？
人気のマンションのようなので、そのあたり心配ないと思っていますが、自らしっかり理解したいと思いまして。

定借はランニングコスト高すぎて、一定以上の年収がないと難しいよ。

>>1415 匿名さん

そんなときはコワーキングスペースで働きましょう！

>>1417 マンション検討中さん

一定以上とは具体的にどれぐらいですか？

>>1419 マンション検討中さん

ご自身で計算して判断して下さい。他責はやめた方が良いと思います。家族に迷惑がかからないようお願い致します。

ここのスレいまいち盛り上がらないね。なんでなんだろう？

>>1421 マンション検討中さん
特定の1人が何度も書き込みしているだけだからではないでしょうか。

>>1421 マンション検討中さん

こんなもんじゃないですかね？最近の投稿数だと、ステアリはここよりも少ない気がしますが、売れ行きは順調なようですので。

>>1423 匿名さん

市谷加賀はスレ数相当多いんですが。。。

低層の倍率どのくらいか聞いた人いますか？

>>1425 マンション検討中さん

どこの低層？

>>1426 マンション検討中さん

イーストです。

>>1427 マンション検討中さん

イーストもサウスと同じ位人気ありそうですね。

>>1260 マンション検討中さん

「入れさせます」って子どもを何だと思ってるんだろう。嫌な感じ。こんな人が検討者かと思うとがっかりですね。
旧帝の友人いなそう。

>>1429 評判気になるさん

そういうことは、買ってから言おうよ。買えない前から言わない方が良いと思うよ。