東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1280 マンション検討中さん
そのままだと思うよ

>>1279 匿名さん

延床の1/5までは容積不算入

ここを検討されている方は、どの駅を普段使いする予定ですか？
私は東池袋へのバス便(都電)と割り切って、面影橋→東池袋か、のぞき坂を登って雑司が谷のつもりなんですが…。個人的にはのぞき坂は想像より楽でした。たしかにかなり傾斜はきついけど短いので。

>>1280 マンション検討中さん
同じことが気になったので、先月MRで聞いてみました。
定借のリセールについては、過去の定借中古物件の販売実績リストが示されて「問題ない」とのこと。そのリストを欲しいと言ったのですがもらえなかったので、詳しくは覚えていませんが、パッと見た感じでは物件のエリアとか必ずしも100％比較の対象にならないように感じましたけど…。
駅からの距離について、最寄り駅（面影橋除く）の雑司ヶ谷まで登り坂で、かつ入り口まで7分かもしれないが、そこから地下道を延々と歩くのでホームまでは実質10数分かかることが気になると伝えたところ、あの程度の登り坂なら日々の運動代わりにちょうど良いとか、出勤時は登りだけど疲れて帰宅する時は下りなので、あまり気にならないはずとか、入り口からホームまで距離はあるけど動く歩道もあって快適だし、なにより雨風や寒暖の影響もさほど受けないので問題ないでしょ？、みたいな感じでした。
まだ決めかねていますが、おそらく自分はこちらは検討から外すことになりそうです。

>>1284 坪単価比較中さん

ここ以外でどこを検討されていますか？

>>1283 匿名さん
自転車で高田馬場まで行こうかと。

>>1285 匿名さん
1284です。MR行ったのは市谷加賀町と亀戸、資料取り寄せたの神楽坂と若松町です。

>>1287 坪単価比較中さん

市谷加賀町も定借ですよね？定借のリセールを気にされるのであれば、市谷加賀町もNGになってしまいますよね？
亀戸は私も気になってはいますが、亀戸であの金額か…と二の足を踏んでしまっています。

>>1288 匿名さん
同じ定借でも、ここよりは市ヶ谷の方がリセールはしやすいような気がしています。特に具体的な根拠は無いのですが…。
いずれにしても、やはり定借には二の足を踏んでしまいますね。

気候の良い時は多少歩いても良いですが、雨の日や夏は辛そうですね…
同価格帯のマンションで同じ広さになると亀戸かハルミフラッグでしょうか。

>>1290 マンション検討中さん

選ぶ住戸にもよりますが、亀戸の方が1000万円ぐらい高いですよ。ハルミフラッグとは同じぐらいですね。いつ売り出されるか分かりませんが笑

先日、猛暑の日にJR高田馬場駅からMRに向かったのですが、なかなか辛かったです。帰りは西早稲田駅まで歩いたのですが、坂を少し登るためこちらも辛いものがありました。

豪雨の日や積雪の日などの悪天候の時の通勤はなかなか厳しいかなと思い、検討から外そうかと考えています。

亀戸は駅近で商業施設が隣に出来るので、毎日の生活はとても便利そうです。下町の雰囲気が嫌で無ければ、良いのではと思います。

ここの環境は気に入っているんですよね。
静かで、緑も多くて、子育てにはとてもよさそうです。
悪天候の日は都電使っちゃえばいいかなって思ってます。そもそもテレワークが普及して毎日通勤しなくてよいので、私の価値観が変わってきています。

>>1292 マンション検討中さん

不便なので、悩むところではありますが、定借が少し受け入れ難くて諦めそうです。

雨の日の都電は混みそうですねw
積み残しだけは勘弁してほしい

>>1295 マンション掲示板さん

提携企業優先の住戸が何個かあるのですが、価格って一般販売の方と同じなんですかね？それとも安く販売されるの？

定期借地権だからリセールが悪いと言うことはなくて結局は買値と立地ですよ。

期間70年あれば、10年以内に売れば所有権とほとんど差はないでしょう。データでも証明されてます。あとは気持ちの問題。

https://www.sumu-log.com/archives/23029/
https://diamond.jp/articles/-/183277

>>1297 マンション掲示板さん

この記事は私も読んでましたけど、桜プレイスが10年満たずに2割以上も値下がりしていることが、この物件の将来のすべてを物語っていると理解しております。

>>1297 マンション掲示板さん
つまり、言葉を変えれば、10年過ぎてから売るのなら差が生じるということですよね。
自分は子どもが独立するまで20年くらいは住み続ける前提で探しているので、やはり定借はやめた方が良さそうですね…

>>1298 匿名さん

桜プレイスは50年定借。解体期間を考えると、残りは40年を切ってる。安くて当たり前。

>>1300 匿名さん

そもそもこれから３LDKよりも２LDKの方がニーズに合っているといわれているので、このマンションは厳しい評価になっていくかもしれませんね。

>>1301 マンション検討中さん

それはこれまでの話で、これからは在宅勤務の機会が増えるから、必ずしも駅近である必要もなく、広さを求めるように変化していくような気がしますがどうでしょう？自宅に書斎を構える人が増える気がします。

>>1296 マンション検討中さん
1295さんではないですが。
提携企業割引を使えば安くなります。優先住戸だけではなく、他の住戸でも同じです。
https://brillia.com/teikei/index.html
東京建物だけではなく、他のデベロッパーにもある制度かと思います。

>>1298 匿名さん

パークホームズ南麻布　新築坪286万円　2013年10月
桜プレイス　新築坪250万円　2012年3月

その他の物件と比べても桜プレイスの新築価格は高すぎだったのではないですか？どちらも50年の定借で、この単価差なら確実にパークホームズ南麻布を買います。
まぁ、高すぎだったとして、適正な価格からでも10％ぐらいは落ちてそうですけど。

このマンションを検討している時点で、ここにいる人達は定借のメリデメは十分理解している。築10年で売る場合、2032年の中古マンション検討者の中で、定借のことをよく知っている人がどのくらいの割合でいるのか、その中で定借の残り期間が60年間あればデメリットに感じない人がどのくらいいるのかが問題。
マンマニさんのように実際の住居費を論理的に計算できる人は少数派。2032年の中古市場にどれほどの在庫があるかにもよるが、所有権と定借が選べる時に、なんとなく定借はよく分からないから避ける人も多いのでは。
そうするとやはり高く売ることは期待しずらいが、新築時の価格が安い分、残債割れする可能性は低そう。それと同時にある程度の値下がりは覚悟が必要かと。私はマンション買ったことないんですけどね。

>>1305 マンション検討中さん

今このタイミングで購入は避けて、価格が下がる2年後まで我慢する方が、良い気がしてきました。まだこれから良い立地のマンションが出て来ると思うので。

ネガティブな意見が、ポジティブな意見より目立ってきましたね。
ネガティブな意見は、定借や駅遠ばかりですが。と言うか、それが最大のからネックであり、一方からでだからこそこの価格。この価格でそれらのネガティブポイントが解決されたら、瞬間蒸発ですけどね(笑)

>>1307 匿名さん

おそらくこの状況で厳しい判断をする方が多いので、売れ残るだろうね。

このマンション、最初見たときはとにかく安くて欲しいと思ったんですが、他のマンションと比べれば比べるほど「決め手」が無いんですよね。。
確かに共用部は充実していますよ。コワーキングもテスラも差別化されていて良いと思います。
でも部屋の中をもう少し頑張ってほしかった。
亀戸などと比べてしまうと残念すぎる。。
結局一番多くの時間を過ごすのは部屋の中なので、そこに魅力を感じないとどんなに安くても迷ってしまうなー。。

プラウドは置き配もできて、ゆかいふるも便利そうで、いいですよね。
有償オプションで追加できないものですし。

山手線の内側をとるか、設備を取るか悩みます。

>>1310 マンション検討中さん

亀戸は嫌ですね。

>>1310 マンション検討中さん

ゆかいふるは電気代高くならない？
壊れたらどうなるのとか？
新しい設備はリスクあるのよ

それより設備仕様はオプションで解決できるようであれば問題なし

>>1309 マンション検討中さん
私も同じく「決め手」となる部分を上手く感じ取ることができませんでした。
現在23区外の分譲マンションに住んでいるのですが、部屋の設備仕様が住んでいる部屋より劣る部分が少しあり、MRを見てもなぜか感動しませんでした。

1309さんの仰る通り、一番多くの時間を過ごすのは部屋の中ですので、ここは大事なポイントかなと思いました。

山手線の内側での大規模物件はなかなか無く、最初は魅力的に感じましたが、「今すぐ欲しい！」と思える部分がないため、検討から外そうかと思っています。

まぁ定借のくせに高いしグレードも高くないよね
典型的なおのぼり見栄はりさんが好きそうな物件
不便な山手線内側って本末転倒では？

>>1313 マンション検討中さん
部屋の仕様が下がるのは躊躇してしまいますよね。
せっかく新築で買うなら、部屋の中にも何か生活の質が向上するようなワクワクする工夫を自分は求めているんだと気が付きました。
自分の予算だと理想が高いのかもしれませんが、他のエリアを見たら予算内でもっとワクワクする部屋があるので、結局立地と部屋の満足度どちらを優先するか次第ということですね。
西早稲田の立地はどうしても住みたいほどではないので、自分は部屋の満足度をとった方がいいのかもしれません。。

>>1315 マンション検討中さん

部屋の中がワクワクするって、例えばどんな設備をご希望ですか？

>>1316 匿名さん
特定の設備というより、細かな違いの積み重ねですかねー。
もちろんゆかいふるのような最新設備はエアコンや排気口がない室内は未来感があって惹かれますし、収納が充実してたり、無償でもワンランク上の設備や素材が使われてると住みたい！と思ってしまいます。
自分ではあまり意識していなくても、いくつかMR見てまわって違いに気がつくことも多いですね。

>>1317 マンション検討中さん

じゃあ、ちょっと私とは価値観が違いますね。
ゆかいふるなんて本当に快適かどうかもわからない設備にあまり魅力は感じないですね。私は間取りが住みやすければ(家具配置などを想像しやすく、家具を配置したときに暮らしやすいか)良いので、あまり設備は関係ないですね。
ちなみに、ここの間取りはリビングが正方形過ぎて使いづらいんじゃないかと懸念してます。

やっぱりこのマンションのサウス中層欲しいです。

サウスって都電の音気になりませんか？

>>1320 マンション検討中さん

現地行っても全く気になりませんでした。

>>1319 マンション検討中さん
サウス中層、いいですよね！
抽選になる部屋が多くなるかも…と営業の人に言われてるので、そうならないことを願っています

>>1320 マンション検討中さん

都電は1両ですし、速度も速くないので、私は音は気になりませんでした。むしろ、新目白通りのほうが、車通りがそこそこ多いのでどうかなと。
もちろん音の感じ方は人それぞれですから、気になるようでしたら一度現地で確かめられてはいかがでしょうか。

>>1303 マンション検討中さん
それはまた別の話ですよね。本物件には一般販売されない住戸が提携企業向けに用意されてて(おそらく地主のオリジンさん)、1296 さんはその価格のことをおっしゃってるのではないでしょうか。

提携企業向け割引は会社の福利厚生サービスの一環で特定デベの新築物件の割引サービスのことかと思いますが、本物件の提携企業向け販売住戸とは違うものです。

割引の話になりますが、こちら知ってるか知らないだけで数十万円変わってくるのできちんと確かめたいですね。私も会社が契約しているベネフィットワン経由で昔0.5％割引してもらったことがあります。

>>1324 マンション掲示板さん
いえ、ゲストサロンで担当者に聞いたら、優先住戸はオリジンではなく提携企業に勤めている人が優先的に申し込めるものだ、とのことでした。
私も提携企業に勤めているので、希望すれば申し込めると説明を受けました。提携企業向けに申込みが入らなかった場合にその後一般向けに出されるかまでは聞きませんでしたが。

1324さんのおっしゃるような、地権者等向けで一般には販売されない住戸がある物件もあるので、こちらの物件の「提携企業向け」というのは紛らわしいですよね。
私も担当者に説明を受けるまでは、地権者向けだと思い込んでいました。

>>1325 マンション検討中さん

提携企業に勤めている人が優先的に申し込めるものって値段は安いのですか？

法人割引は一般でもあるのは知ってます。

>>1326 マンション検討中さん
価格は他の一般向け住戸と同じだったと思います。

>>1327 マンション検討中さん

提携企業と法人割引の対象企業って異なりますよね？

>>1328 マンション検討中さん
そこまでは確認していません。私の会社はどちらも当てはまりました。

>>1327 マンション検討中さん

ほんと少しですけど提携企業の物件は割引になります。
ちなみに提携企業向けの物件は4階の限られた戸数で、日当たりや間取りが良い部屋は既に高倍率になってます。。

予定価格表を見てると空欄箇所があるのですがこちらは価格未定ということでしょうか

>>1331 坪単価比較中さん

ここは板マンですが、タワマン と比較して資産価値は落ちるのですかね？

>>1332 マンション検討中さん

落ちます。ただ、豊洲のタワマンと麻布の低層板マンを比較してもしょうがないように、基本的にはエリア内で比較すべきでしょう。

こちらだと少し広めに見ても池袋とか高田馬場とかのタワマンとかと比較されるのが良いでしょう。

>>1332 マンション検討中さん



そういえばエリア内にもタワマンいくつかありましたね。都電の早稲田駅にたしか2棟ほどあったかと思いますが、どちらも相場水準は高くなかったと記憶しています。

>>1332 マンション検討中さん
タワマンは良く聞きますが、板マン(バンマン)は初めて聞きました。
勉強するきっかけになりました、ありがとうございます。

>>1334 マンション掲示板さん

この地域は湾岸と比較して、大きいマンションが少ないので価値は維持できると思うにですがね？

ここの問題は定期借地権云々というより単純に立地の実力がどれくらいのものなのか、と言うことに帰着するような気がします。

少なからずの方がこれまで指摘されてきたように定期借地であっても立地が良ければ値上がりしたり価格維持率が良かったりしたわけですが、この辺は所有権であっても比較的低い水準にとどまっていますよね。

これをチャンスと捉えるか、単に価値がないから安いままと考えるかで買う買わないの判断がわかれるものと思います。

>>1336 マンション検討中さん

まあタワマンが少ないエリアですし板マンであっても大規模であればエリア内での比較では悪くない結果になると私も思いますよ。

>>1337 評判気になるさん

この辺は過小評価されてる気がします。
その原因が駅が遠い(近いのは都電だけ)ことだと思いますが、コロナで毎日通勤しなくてよい世の中になっていくと思うので見直される可能性はあると思っています。
山手線内側の文教地区で、緑も多く、閑静な住宅街は子育てには非常に良い環境だと思います。
また、最近池袋の人気も急上昇してますからね。その恩恵も少しは受ける可能性があります。

しかし、このコロナ禍でマンションを買ってもいいものかという、そもそも論を考え始めてしまっています。。。

>>1339 匿名さん

本当にそれですよね。世間ではコロナで、マンションなんか買う余裕がない中で、この予期できない状況で買って良いものかどうかが難しいです。これから実体経済へのダメージも深刻になるので、新築マンション価格の見直しも数年であると思います。

リーマンショックの様な遅行した流れを想定するのであれば、家族の事を考え購入を控えるべきタイミングかも知れません。

>>1340 マンション検討中さん

ただリーマンショックとは違うのは、金融がまだ傷んでなくて、資金がジャブジャブということなんですよね。
だから、ワクチさえできれば経済はすぐに回復する可能性もなくはないのかと。
そのあたりの見極めが難しいです。

つまり買える人が買えばいい、ってことですね。



それと「板マン」は「バンマン」でなく「イタマン」と読みますのでよろしく。　>>1335

>>1342 匿名さん
板状（バンジョウ）マンションの略だからバンマンでいいんじゃないですか？
まあどちらでも分かればいいですが。

バンジョウが正解

>>1348 マンション比較中さん

3LDKを買われる予定の方はみなさん4人家族が中心ですか？それとも4人家族ですか？

>>1349 マンション検討中さん

4人家族か3人家族かどちらでしょうか。

>>1350 マンション検討中さん

今は3人、将来は4人の可能性ありって感じです。

>>1349 マンション検討中さん
3人です。
広く住むために2LDKにするか悩み中です。

>>1349 マンション検討中さん
４人家族で4LDK検討中です。もし３人家族だったら3LDKにしていたと思います。

>>1352 匿名さん

3LDKを2LDKにするのは、無償でやってくれるのですか？

>>1354 マンション検討中さん

部屋ごとに無償オプションで出来ることが多少異なりますが、無償でできる部屋もありますよ。コミュニケーションスペースをあえてぶち抜いてデカいウォークインクローゼットにするとか。部屋全体の間取りオプション3パターンくらいから選べると思います。
希望の間取りの無償プランを営業さんに見せてもらうと良いですよ。

>>1355 マンション検討中さん

僕も4人家族です。ルーフバルコニー付きが欲しいです。

皆さん駅はどちらを利用する想定ですか？
副都心線の場合、最寄は徒歩7分先に雑司ヶ谷がありますが坂が厳しいので西早稲田利用の方が現実的なのでしょうか

>>1357 マンション検討中さん
ページ上部にある『スレ内を検索』で検索すれば駅に関して色々過去に議論しているのが見れますよ。

>>1358 匿名さん

車のサイズですが、駐車場に入りそうですか？

地域相談会は、オンラインでも対応していただけるのでしょうか？
やはり現地のモデルルームへ行かないと対応して頂けないのでしょうか？

>>1360 マンション検討中さん

オンラインはありません。大好評で満席らしいので、参加したいなら早めに担当に聞いた方がいいですよ。こんなところで聞く前に。

コロナ禍でよくそんなイベントやるよな。。
クラスターとか発生したら目も当てられない。
おまけに東京建物に振り付け受けた近隣住民との懇親会。近隣住民も謝礼貰ってるから最低限頑張るよな。

>>1362 検討板ユーザーさん

それ、会場で近隣住民の方たちに言えますか？
ネガコメも相手を考えなさいよ。

>>1363 匿名さん

素晴らしい指摘！
こういうことを言える方と一緒のマンションに住みたい。

>>1362 検討板ユーザーさん
手作りの冊子などを活用して説明して下さり、とても印象良かったですよ。
仮にお金貰ってなくても自分の住んでいる所の悪い点を初対面の人にペラペラ話しますかね？

恋は盲目

>>1358 匿名さん
どの駅も厳しいことがわかりました。
都電も本数が少ないですし、近隣大学に勤めてるなら良いですが、なかなか厳しいですね

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

>>1367 マンション検討中さん
都電は通勤時間5分毎に来ますが、それでも本数少ないですか？

>>1368 マンション検討中さん
国交省は、横ばいが最多で値崩れはみられず、マンション価格やオフィス賃料の市況を見極める必要があるとして「全体として下落傾向に転じたとは言えない」と分析している。

都心は緊急事態宣言時に成約ダウンと在庫増加で終わりかと思えたが、緊急事態宣言明けは顕著に成約アップと在庫減が図られてる。ただ、供給時代はどんどんどんどん減ってる。金利も景気影響であがらない。コロナで出勤回数減。都心マーケUPで本来買いたいエリア買えない。
もうここしかなくないですか？定借かも知んないけど、坪単価300台前後よ？
都心これ以上ないよ？

駅距離なんて気になります？
タクシー乗ればいいですし、毎日往復3000円程度なら別に高くもないですよね

>>1372 マンション検討中さん

これは衝撃的発言すぎる。。
そんなに余裕があるなら港区でタワマン買えば？

>>1367 マンション検討中さん

そもそもなんで毎日通勤しなくちゃいけないんですか？

>>1374 匿名さん

中小企業だから自粛とか関係ないので。

>>1369 匿名さん
帰宅時間帯が特に厳しいです。

暑い時期や雨の日、夜は都電荒川線を使おうかと考えてます。
気候の良い時期は運動も兼ねて歩くのも悪くないのでは？
コロナ後、通勤の頻度がどうなるか、まだ見えないのですが、週の半分くらいなら、そこまで駅近に拘らなくても良いように思ってます。

>>1377 マンション検討中さん

同じく。
今は週０出社、afterコロナは週2-3回出社予定。
台風や雪は出社しないし、雨だけど出社しないと行けない日は都電使う予定。ここの区間は都電の中でも空いている区間だから雨でも乗れないことはまずないからね。

>>1378 匿名さん

そう、ここから大塚駅前までは比較的空いてる。ジジババで混雑するのはその先から。
乗っててもストレスありませんよね。

>>1378 匿名さん

23時台には荒川線の終電がなくなってしまうけど、仕事でそれくらい遅くなることは普通にあるからなー。