東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1160 匿名さん

「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては青田売り物件を検討する時点でそこを想像して物件選びをすべきと言えます。

このスレぐんぐん伸びてますね
こりゃ売れるわ

ここには日照信者がいますね。
騰落率は確実に南向きが不利なのに。日照がいいと、リセールの価格差より、新築時の価格の盛り方のほうが大きいですからね。リセールのときには、新築時ほどの価格差は出ませんよ。もちろん、日照がない部屋が、日照がある部屋の価格を抜くことはないですけどね。

>>1163
騰落率だのリセールだのの前に、日々の暮らしの快適さを重視してます。信者云々と呼ばれる筋合いはありません。

>>1164 匿名さん

いいね。
ウエストの希望者は転売ヤーが混じっているんだよ。

>>1165 マンション検討中さん

呼んだ？
ここは間違いなく動き早いし　即転110%可能な部屋有り

>>1166 マンション検討中さん

あのエントランス真上の一番倍率高そうな部屋とかそうなんですかね。
月々のコストが高くても転売のために購入される方っていらっしゃるんですね。
本当にここに住みたいという人に当たりますように…

>>1164 匿名さん

ただでさえ減価が早い定借物件ですからね。騰落率やリセールしやすい住戸を選ぶことは、もしものときに動きやすいので、日々の生活に心のゆとりが生まれますよ。
日照がよくても、定借でどんどん価値が下がっていくのをビクビクしてたら、精神上よくないですよ。

>>1169 匿名さん

購入検討者はみなさんどちらにお住まいの方ですか？やはり豊島区出身の方か新宿区出身の方が多いのですかね？

>>1170 マンション検討中さん

我が家は港区からです

>>1170 マンション検討中さん
中野区からですが、保育園問題で諦めることになりそうです。。。

>>1172 検討板ユーザーさん

5月入居になるので、保育園は入れない問題ですよね。
私も今2歳になる子供があるのですが、入居時に４歳になるのでどうしようか悩んでいます。両親が郊外に住んでいるので、最悪サポートしてもらうことも視野に入れて検討しています。

うちも同じく、保育園が周りに少なすぎて困る未来しか想像できないです。。
コワーキングスペースより保育園だったらよかったのに。

>>1174 マンション検討中さん

行政に働きかけて、対策を打ってもらうことは難しいのでしょうか？
モデルルームにも子連れの方が多数いたので、同じ悩みを抱えている方がいると思います。

>>1175 マンション検討中さん
どうなんですかねー。。
正直あまり期待してないです。
うちは保育園の優先順位がかなり高いので、これからできるか分からない保育園に賭けるより、既に周りに保育園が多い物件もしくは保育園新設の物件を選んだ方がリスク回避になると考え始めました。

そもそも区界にあるっていうのがダメですよね。南側は新宿区になってしまうので、保育園を選べるエリアは北側だけ。区の真ん中にあれば360度どの保育園でも選べるのに、その選択肢が区界にあることによって半分に。
営業に聞いたら、保育園じゃなくて幼稚園の預かり保育を利用している人が多いって言われたけど、預かり保育も18時までなので厳しいですよね。

>>1177 匿名さん

境界沿いにあると不便ということですね。
でももう山手線内側で、この様な大規模なマンションは少なくなると思うので悩むんですよね

今日のようなゲリラ豪雨の場合、避難所がどこなのか気になる。

やはり川沿いで低地は水害リスク高そうですね。。

>>1179 マンション検討中さん

毎度ご苦労様。
もう同じコメントばかりいいよ
おやすみ

>>1177 匿名さん
同意見です。
ファミリー中心のマンションなので、保育園が新しくできないと競争が激化するのは目に見えてますよね。
マンション自体はかなり気に入っているのですが、保育園不足の不安が解消されないと購入に踏み切れません。

>>1179 マンション検討中さん

たしかに避難所がどこなのかは気になるところ。おそらく、高南小学校になるのではと思います。

>>1174 マンション検討中さん

わかります、需要があるかわからないコワーキングスペースより保育園が欲しかった。。
認可はまぁ無理でしょうね。
兄弟加点があっても年齢によっては入れるかどうか怪しいです。
仕事失ったらローン払えないし、購入に踏み切れないです。

>>1177 匿名さん
その南側の新宿区西早稲田エリアは結構空きがあるっていうのがまたね。。

>>1177 匿名さん

その営業の方何を根拠にそんなことおっしゃっているんでしょう…こちらは仕事を続けられるかどうかがかかってるのに適当なこと言わないで欲しいです。
この辺りで預かり保育やっている私立幼稚園は近くても大人の足で徒歩20分(しかも坂上)くらいかかりますよ。
受け入れ人数にも限りがありますし、18時まで。
区立幼稚園の預かり保育は17時まで。
この辺りにお住まいでそんな通わせ方してるフルタイム共働きの家庭聞いたことないのですが…。
それとももっと働き方が違うご家庭の例をあげているのでしょうか。

あれだね、ほら、やっぱ立地良くないんだわ、なんだかんだ

じゃあこれから子どもを作る人や乳幼児を抱えた人は検討しなければいい。
小学生以上の子持ちや子なしにとって保育園問題はネックじゃない。

去年のデータだと豊島区の待機児童数は16人。少ない方ですけどね。
もちろん区の中でもエリアによって偏るので一概には言えませんが。
ちなみに待機児童ゼロは杉並と港。

【2019年】待機児童の多い区・少ない区ランキング（東京23区）
https://hokatsu.megurokko.com/2019taikizidou/

>>1185 マンション検討中さん

新宿区側にも18時までの預かり保育なかったでしたっけ？
預かり保育はフルタイムは無理だと思いますよ。パートや時短前提だと思いますよ。近隣の住民の方との相談会が設けられているので、担当よりそういった近隣の住民にお聞きした方が良いと思います。

山手線内側の3LDKが6000万未満で買える希少性は他になし

>>1189 マンション検討中さん

でもランニングコストが鬼高いよ

もっと盛り上がっていきましょー！
ネガティブまだまだたりないよー！

>>1191 マンション検討中さん

3,000スレまであと1,800です
今後のリセール考えるうえで、この掲示板は重要なパラメータとなるので、宜しくです。

>>1192 マンション検討中さん

株で5000万ほど儲かりました笑
どこ行こうか楽しい悩みです！

新生児のいる我が家、ここを最優先に検討してたけど、新しく建つ勝どきのタワマンは建物内に200名規模の保育所があるらしく、かなりそちらに傾いている。

>>1190 マンション検討中さん

それは借地だから仕方がない。
ランニングコストの金額差を、ローンの金額差に換算すると500万円程度の差。6500万円で買える所有権マンションは山手線の内側にはない。

>>1194 マンション検討中さん
勝どきのタマワンいいよねー同時検討してます。

築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

>>1196 マンション検討中さん

勝どきのタワマン、というか勝どき駅周辺はこれからもどんどんマンションが建って、それこそ電車に乗れるのかという不安が大きくないですか？
私自身は今はコロナで月に１度出社するかどうかですが、コロナが収束したらさすがに週の半分は出社しなくてはいけなくなりそうで…。

>築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前：築50年で消滅
プラウド南麻布：築60年で消滅

いずれも素晴らしいマンションですが。

>>1199 匿名さん

これから都心部で定借マンションで他にどこか予定されてますか？

市谷加賀町くらいじゃないの、今出てるの

定借じゃなくて借地権だったけど芝公園か虎ノ門あたりにも何か今出てなかったっけ

この先で定借予定物件は、仰って頂いたマンション以外ないですよね。
デベロッパーの土地の定借に関する情報もないですよね？
定借と借地権の違いって簡単にいえば何ですか？

ここの周辺ボロ家ばかり。
このマンション出来て近隣住民も嬉しいじゃろう。

>>1202 マンション検討中さん
おおまかにですが

借地権
期間は30年(契約でこれより長い期間も可)
契約の更新可
建物買取請求可

定期借地権
期間は50年以上
契約更新や建物買取請求ができないことを定めることができる。

では、借地権マンションンの方が割高ということですね

>>1205 マンション検討中さん

長谷工のマンションなので、デザイン的にどうですかね？
パンフレットと比較しての実物が気になります。

>>1203 検討板ユーザーさん
周辺住民の方に話を聞く機会を設けて貰いましたが、仰る通り喜んでおられました。
反対運動も全く無かったとのことです。

>>1207 マンション検討中さん

周辺住民の方からどんな話を聞けましたか？

>>1195 匿名さん

それしか違わないですか？

>>1208 匿名さん
・スーパーは安いのでオーケーを多用。
・電動自転車は必須。
・都電を意外と日常使いしている。
・雑司ヶ谷駅に向かう際、のぞき坂は斜面が急なので宿坂を利用。宿坂であれば子供でも自転車で登れる。
・のぞき坂は下りでも危険。
・江戸川公園と雑司ヶ谷公園(最近できた)には長い滑り台がある。
・保育園周りで悩んでいる人はいない。(このマンションができるとわからないが)