東京建物のブリリアシティ西早稲田

ネガに対しては、検討しないならでていけ
ポジに対しては、営業と決めつけ
ま、よくある光景ではある。

安いと民度が低くなる。裏を返せば、民度が低いということは、安いということ。やっぱりお値打ちなんでしょう。

こちらではゴミを24時間出せるものか、ご存知の方いらっしゃいますか？
公式サイトに明記されていなかったので、ふと気になった次第です。

>>1142 マンション検討中さん

24時間は出せないという説明聞きましたが、何か問題でも？
設定された曜日毎に出すのが当たり前かと思いますが？
また粗探しですか？

>>1143 匿名さん

そんなにムキにならなくても…何故それほどに怒っていらっしゃるのですか？
私も、今の住まいがそうだという理由だけで、マンションのゴミ出しはゴミ庫へ24時間可能なのだとばかり思っていたため、いい質問でした。

24時間ゴミ出し可能って聞いた気がするけど、気のせいだったのかな…？私も24時間可能とばかり思ってたので、聞き間違えたのかも。次にモデルルーム行ったときに自分で確認してきます！
24時間可能じゃなかったとしても、ゴミ置き場自体はあるので、管理組合で24時間可能と管理規約を変えれば良いと思います。

え？ゴミ捨て24時間じゃないマンションなんて存在するの？？

>>1144 マンション検討中さん
ムキになるのは更年期特有の症状ですね！

ここの掲示板のスレ数は3,000を超えるように盛り上げていきましょう。

>>1145 匿名さん

そんなことしたら、管理費また上がっちゃいますね。。
管理費上がるくらいなら、曜日限定で良いです。

>>1149 マンション掲示板さん

私は24時間可能の方がいいですね。
24時間可能にしたところで、人工が増えるわけでもないので管理費へのインパクトは僅かだと思いますよ。というか、それぐらいで管理費は増えません。

皆さんが皆さん購入予定者ではないとは思うのですが、書き込みの感じを見る限り中々ご近所付き合いが大変そうな予感。。

>>1151 マンション検討中さん

マンションってそう言うものだと思うよ。色んな立場の住人がより良い生活を送るために、どこが妥協できて、どこが譲れないのかの最適解を求めていくのが健全かと思います。

意見のない方が、逆に変な方向に管理されるので、それはそれで良いと思います。

話は変わりますが、隣のお墓は気になりませんか？

>>1153 マンション比較中さん

お墓はどこにありますか？

>>1154 マンション検討中さん
北側の南蔵院というお寺です。
1階からはフェンスで見えないですが、上の階からは見えると思います。
急に気になってしまいました。

＞1149 マンション掲示板さん
仮に24時間OKじゃないとして、それを24時間OKにする＝管理費上がるとは限りません。
管理会社が、24時間にすると業務負担が増える・委託費値上げすると言ってこなければ管理費は変わらないです。

>>1155 マンション比較中さん

北向き住戸はないので、そんなに気にならなくないですか？
北側の角住戸の北向きの窓からなら見えると思いますが、他の住戸の人にはほとんど関係ないと思います。

>>1157 匿名さん

モデルルームは休暇が長いですね。待ち遠しいですねq

>>1145 匿名さん

24時間とかもそうですが、ゴミ捨て場が遠いですよね。セキュリティ上しょうがないかもしれないですが、、、

>>1159 マンション検討中さん

そうですね。個人的には各階とは言わないですが、各棟ごとにゴミ置き場は欲しかったです。
あと、個人的に残念なのは駐輪場です。室内が良かったです。屋根が付いているとはいえ、外は残念です…。
ま、これだけの理由で検討をやめることはないですが。

>>1160 匿名さん

「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては青田売り物件を検討する時点でそこを想像して物件選びをすべきと言えます。

このスレぐんぐん伸びてますね
こりゃ売れるわ

ここには日照信者がいますね。
騰落率は確実に南向きが不利なのに。日照がいいと、リセールの価格差より、新築時の価格の盛り方のほうが大きいですからね。リセールのときには、新築時ほどの価格差は出ませんよ。もちろん、日照がない部屋が、日照がある部屋の価格を抜くことはないですけどね。

>>1163
騰落率だのリセールだのの前に、日々の暮らしの快適さを重視してます。信者云々と呼ばれる筋合いはありません。

>>1164 匿名さん

いいね。
ウエストの希望者は転売ヤーが混じっているんだよ。

>>1165 マンション検討中さん

呼んだ？
ここは間違いなく動き早いし　即転110%可能な部屋有り

>>1166 マンション検討中さん

あのエントランス真上の一番倍率高そうな部屋とかそうなんですかね。
月々のコストが高くても転売のために購入される方っていらっしゃるんですね。
本当にここに住みたいという人に当たりますように…

>>1164 匿名さん

ただでさえ減価が早い定借物件ですからね。騰落率やリセールしやすい住戸を選ぶことは、もしものときに動きやすいので、日々の生活に心のゆとりが生まれますよ。
日照がよくても、定借でどんどん価値が下がっていくのをビクビクしてたら、精神上よくないですよ。

>>1169 匿名さん

購入検討者はみなさんどちらにお住まいの方ですか？やはり豊島区出身の方か新宿区出身の方が多いのですかね？

>>1170 マンション検討中さん

我が家は港区からです

>>1170 マンション検討中さん
中野区からですが、保育園問題で諦めることになりそうです。。。

>>1172 検討板ユーザーさん

5月入居になるので、保育園は入れない問題ですよね。
私も今2歳になる子供があるのですが、入居時に４歳になるのでどうしようか悩んでいます。両親が郊外に住んでいるので、最悪サポートしてもらうことも視野に入れて検討しています。

うちも同じく、保育園が周りに少なすぎて困る未来しか想像できないです。。
コワーキングスペースより保育園だったらよかったのに。

>>1174 マンション検討中さん

行政に働きかけて、対策を打ってもらうことは難しいのでしょうか？
モデルルームにも子連れの方が多数いたので、同じ悩みを抱えている方がいると思います。

>>1175 マンション検討中さん
どうなんですかねー。。
正直あまり期待してないです。
うちは保育園の優先順位がかなり高いので、これからできるか分からない保育園に賭けるより、既に周りに保育園が多い物件もしくは保育園新設の物件を選んだ方がリスク回避になると考え始めました。

そもそも区界にあるっていうのがダメですよね。南側は新宿区になってしまうので、保育園を選べるエリアは北側だけ。区の真ん中にあれば360度どの保育園でも選べるのに、その選択肢が区界にあることによって半分に。
営業に聞いたら、保育園じゃなくて幼稚園の預かり保育を利用している人が多いって言われたけど、預かり保育も18時までなので厳しいですよね。

>>1177 匿名さん

境界沿いにあると不便ということですね。
でももう山手線内側で、この様な大規模なマンションは少なくなると思うので悩むんですよね

今日のようなゲリラ豪雨の場合、避難所がどこなのか気になる。

やはり川沿いで低地は水害リスク高そうですね。。

>>1179 マンション検討中さん

毎度ご苦労様。
もう同じコメントばかりいいよ
おやすみ

>>1177 匿名さん
同意見です。
ファミリー中心のマンションなので、保育園が新しくできないと競争が激化するのは目に見えてますよね。
マンション自体はかなり気に入っているのですが、保育園不足の不安が解消されないと購入に踏み切れません。

>>1179 マンション検討中さん

たしかに避難所がどこなのかは気になるところ。おそらく、高南小学校になるのではと思います。

>>1174 マンション検討中さん

わかります、需要があるかわからないコワーキングスペースより保育園が欲しかった。。
認可はまぁ無理でしょうね。
兄弟加点があっても年齢によっては入れるかどうか怪しいです。
仕事失ったらローン払えないし、購入に踏み切れないです。

>>1177 匿名さん
その南側の新宿区西早稲田エリアは結構空きがあるっていうのがまたね。。

>>1177 匿名さん

その営業の方何を根拠にそんなことおっしゃっているんでしょう…こちらは仕事を続けられるかどうかがかかってるのに適当なこと言わないで欲しいです。
この辺りで預かり保育やっている私立幼稚園は近くても大人の足で徒歩20分(しかも坂上)くらいかかりますよ。
受け入れ人数にも限りがありますし、18時まで。
区立幼稚園の預かり保育は17時まで。
この辺りにお住まいでそんな通わせ方してるフルタイム共働きの家庭聞いたことないのですが…。
それとももっと働き方が違うご家庭の例をあげているのでしょうか。

あれだね、ほら、やっぱ立地良くないんだわ、なんだかんだ

じゃあこれから子どもを作る人や乳幼児を抱えた人は検討しなければいい。
小学生以上の子持ちや子なしにとって保育園問題はネックじゃない。

去年のデータだと豊島区の待機児童数は16人。少ない方ですけどね。
もちろん区の中でもエリアによって偏るので一概には言えませんが。
ちなみに待機児童ゼロは杉並と港。

【2019年】待機児童の多い区・少ない区ランキング（東京23区）
https://hokatsu.megurokko.com/2019taikizidou/

>>1185 マンション検討中さん

新宿区側にも18時までの預かり保育なかったでしたっけ？
預かり保育はフルタイムは無理だと思いますよ。パートや時短前提だと思いますよ。近隣の住民の方との相談会が設けられているので、担当よりそういった近隣の住民にお聞きした方が良いと思います。

山手線内側の3LDKが6000万未満で買える希少性は他になし

>>1189 マンション検討中さん

でもランニングコストが鬼高いよ