匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1041
マンション検討中さん
>>1039 マンション検討中さん
修繕積立金、将来少し値上がりするみたいです。
地代もたしか3年ごとに改定するみたいなので、こちらも将来的には値上がりするのではと思っています。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 マンション検討中さん
85歳までローン組んで定年退職したら給料無くなるのに将来値上がりって。。。狂った選択！
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1043
マンション検討中さん
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1044
マンション検討中さん
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1045
マンション検討中さん
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1046
匿名さん
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1047
マンション検討中さん
>>1046 匿名さん
コイツ6090万のウエスト低層部屋申し込んでるべ
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1048
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
ウエスト低層は自己日陰でやられる感満載ですね
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1049
検討板ユーザーさん
物件のパフォーマンス見たら価格の魅力が消えた。。
あとは周辺環境。
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1050
マンション検討中さん
桜プレイスを中心に成約内容を見ると、結構厳しい感じが何とも決断できない。
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1051
マンション検討中さん
所有権と定借の違いは、購入時にまとめて土地代を払うか、後で地代として月々のランニングコストで払うかの違いでしかないように感じた。
最初は割安に見えても70年住んだら結局トータルでは所有権の物件とそこまでトータルで支払い総額は変わらんのではないかな。
それなら所有権でいいじゃんと思う人もいるけど、建て替えが現実的ではない70年経過したマンション所有してたところで、資産性もほぼ無いだろうからどっちもどっちかなと。
都心とはいえ親から築70年のマンションとか貰ってもまず自分は住まないし貸せるかも怪しい。
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1052
マンション検討中さん
>>1051 マンション検討中さん
住むにしても管理費、修繕費、地代などのコストが、竣工直後であれば4.4万円で済むが、これから6万とか７万とかに値上げすることは確実なので、相当の資金力ないと負担が大きすぎます。
この部分は営業の人も曖昧な回答しかしないので、高いランニングコストを長期において背負えるかどうかだと思います。これが、定借は売れていない最大要因かと思います。
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1053
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
定借うれてない？
売れないのなら所有権も借地権も立地次第でしょ
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1054
マンション検討中さん
つまり言いたいのは所有権で8千万買えない人は、定借だろうが都内の家を買うのは厳しいということ
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1055
マンション検討中さん
みんな撃沈ですね。
サラリーマン家庭に8千万円は無理ですわ。
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1056
匿名さん
うちサラリーマンだけど、無理じゃないよ
一緒にしないで笑笑
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1057
マンション検討中さん
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1058
匿名さん
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1059
マンション検討中さん
>>1058 匿名さん
地代ってどれ位、増額されていくんですかね？20年後とか、結構金額になって払えない人出てくるのでは？
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1060
マンション掲示板さん
>>1059 マンション検討中さん
地代なんて固定資産税評価額に連動するだけなんだから、地代が上がれば喜ぶくらいじゃないとアカン。ここ10年くらいの地価をみればバブルが起きない限り年率1-3%程度が限界値じゃないですか。3年ごとに改定だろうから多くても5-6%、むしろ下がることもあるでしょう。下がったらここのリセールも危なくなるので上がることを祈るべきですよ。
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1061
匿名
>>1052 マンション検討中さん
これくらい都内だとどこも普通なんで負担に思う人は買わない方がいいですよ。修繕積立金が低いままの物件のほうが危ないですよ。
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1062
マンション検討中さん
>>1061 匿名さん
皆さんは、既に申し込みがある部屋があった場合は、どうされますか？
違う部屋に応募されますか？
それとも、抽選でも良いので同じ部屋で応募されますか？
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1063
マンション検討中さん
>>1062 マンション検討中さん
中住戸であれば、違う部屋を検討します。最上階や角住戸なら、めげずに変えませんね。
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1064
eマンションさん
>>1062 マンション検討中さん
価格差100万円くらいで上の階の倍率下がるならそっちにするかなー
抽選で買えないのだけは勘弁
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1065
マンション検討中さん
>>1064 eマンションさん
やっぱり抽選は避けますよね。
初めに申し込まれた方にお譲りして、私も隣の部屋に変更して応募します。
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1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
他の人が結局その後に登録したら、妥協したのに結局抽選になりますよ？
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1067
マンション検討中さん
間違いなく売れ行き早いはず。
細かい事に注文つけても維持費は安くならんし、本体価格も2桁での調整程度で大して変わらん。
ここの価格で無理だと山の手線内側は諦めた方がいい。
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1068
匿名さん
>>1066
でもとにかく当選したい気持ちが強いです。
ここを逃したら10年は後悔しそう・・。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 匿名さん
抽選になると、当選確率は半分以下になるので、絶対避けたいです。
このマンションの間取りは基本一緒なので、どこを選んでも横並びです。
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1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
私もそうですね。
希望している部屋に先に応募者がいた場合は、今後のことも考えて譲りたいと思います。
他にも同じような価格帯の部屋が多いので、調整できそうな感じですね。
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1071
マンション検討中さん
陽当たりがよく、手頃な価格帯(6000万円台)のお部屋はほぼ抽選になるようです。営業の方には申込期限ギリギリで良いと言われているのですが、そうなるとどこも二番手申込みになりそうです。皆さん、今後のことを考えて譲られるんですね、、
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1072
匿名さん
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1073
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
サウス低層かイースト中層で抽選なしの部屋に応募します。
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1074
マンション検討中さん
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1075
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
あとで申し込んで抽選当たった場合、前に申し込んでたご家庭にはわかってしまいますもんね、いくら自由と言えど個人的にそれは気まずいです…。
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1076
マンション検討中さん
>>1074 マンション検討中さん
ウエストの北側？
あそこは、庭があるからいいけど、若干割高ですね
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1077
マンション検討中さん
割高なサウスより庭のあるウエスト北側は安い。
坪300万で日照あるし。
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
確かに日当たりの良いウエストは、想定よりも高値で設定されてますね。ウエストとサウスでしたら、普通ですとサウスを選ぶかな。
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1080
マンション検討中さん
ウエスト日当たりOK 坪295万
サウス低層 坪320万
悩ましいが予算許せばサウス君になりたい
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1081
マンション検討中さん
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1082
マンション検討中さん
サウス低層は川の臭いは気になりませんか？桜は魅力的です。
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1083
マンション検討中さん
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
>>1083 マンション検討中さん
マンマニさんの記事見ましたが、低層ウエスト推しですね。ただあの方は独身で、家族となると日射が最重要なので、慎重に日陰の影響を見ないと危ないと思います。
先日モデルルームで時間毎の日射シミュレーションを見せてもらいましたが、完全にウエストの南側低層は一日中日陰になってました。あとエントランスの前なので、多くの入居者による目線が気になります。
やっぱりイースト高層が無難でした。
皆さんもシミュレーションと合わせてご判断された方が良いと思います。
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1086
マンション検討中さん
まあ日照と採光は別だからな
とは言っても板マンで日照ないと結構暗いと思うが
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1087
マンション検討中さん
>>1065 マンション検討中さん
他の購入希望者の気持ちを優先して譲れる程度の気持ちであれば営業も必ず他へ誘導します。妥協して他の部屋にしたのにそこも抽選になる場合もあるので、他の購入者の気持ちまで慮らなくても良いと思いますよ。優しさで損なさらないことをお祈りします！
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1088
マンション検討中さん
>>1087 マンション検討中さん
そのようなコメントをされる方は避けたいので、貴殿はどの部屋を申し込まれますか？
同じ部屋だと困りますので、再検討します。
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1089
マンション検討中さん
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1090
マンション検討中さん
>>1089 マンション検討中さん
日の当たらないウエスト低層に引っ込んで反省しながら住んでもらいたいです。
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