東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1020 マンション検討中さん

借地期間50年で、今築8年なので、残存42年です。
1017さんの理論だとまだ35年以上残っているので、所有権と変わらないということですよね？
甘すぎて笑えてきます笑

>>1021
ここの28年めの所有権との差が推定できる、という感じだよね。残存期間を合わせれば。
で、桜プレイスの現在の取引事例とその部屋の分譲価格はどんな感じ？ぜひ教えてもらいたい。

色々考えてみましたが、例えば6000万円の定期借地権物件を購入するのは、約7000万円以上の所有権物件を購入するのと同じくらい費用がかかるということですよね。間違っていたら、教えてください。

>>1019 匿名さん
残債割れリスク高いと思っていながら前向きに検討されているとは相当資金力に余裕がある方なんですね。うらやましいです。笑

いやいや、実質利回りで見ても周辺の新築所有権と比べたら高いと思いますが。
月1.5万円の差って物件価格に換算すると500万円くらいの差ですよね(フルローン35年変動0.5%)
ここの物件価格+500万程度で周辺の新築所有権マンション買えます？？

>>1018

suumoによれば2件売りに出ていて、ほぼ平米70-71万だね（坪230ちょっと）。
ちなみに沖式中古時価も71万/㎡。
価格スレッドによれば分譲時平均価格は坪254万。

投資家で検討中の方いますか？

>>1025 匿名さん
安いですね

見学に行こうと思っても、予約とれるのが9月２週目です。
9月中旬から発売開始なんですか？
モデルハウスが休みなので確認がとれません。
発売は延期されるのでしょうか？

>>1028 マンション検討中さん
それだけ人気だということなので、販売を延期する理由は無いと思いますが。
自分は購入希望書提出しましたが、既にエントリー者限定ページでも公開されていない部屋への購入希望書提出済み＆提出予定が多かったですよ。
もらっているスケジュール上も9月26日に第1期登録開始になってます。自分はせっかちなのでその前に事前登録するつもりですが。

>>1026 匿名さん
投資で検討していましたが、おそらく申し込まないです。
1番割安な部屋でもそんなに欲しくないというか。

>>1030 匿名さん

やっぱり4.4万円のランニングコストの高さがネックですかね？
修繕積立金も何年後に値上げするんでしたっけ？値上げしたら月5万円しますもんね

この安さで、惹かれないとはよっぽど残念なマンションなんだな。
同じ定借でも既に45パーセントくらい成約済の市谷加賀町とは雲泥の差。
あちらの方が物件として格上なのに、ランニングコストが安い。ここは管理費が戸数多くてスケールメリット効くはずなのに高い。
ブリリアって最近有明とかコケテルイメージシカアリマセン。。

>>1032 検討板ユーザーさん
まだ西早稲田は成約したくてもできませんよw
まあ管理費は安い方が良いですね。

>>1032 検討板ユーザーさん
こちらは要望書の締め切りもまだなんだから、加賀町が45%成約済なのと比べて（それが仮に事実だとしても）「雲泥の差」とまで言い切るのはねぇ…失笑
よほどブリリアが嫌いとか、私怨でもあるのでしょうかね、お気の毒に…

たぶん少しでも倍率を下げたいんでしょうねw

今さら無駄でしょうｗ
買う人はこんな所のネガキャンでいちいち左右されないし。高い買い物なんだから。
しかもここは投資目的より実際に暮らすことを前提とした検討者が多そうだから尚更。

ローンの事前審査通った人いますかね？

倍率下げだかストレス発散だか知らないけど、延々とネガを投稿する方の心根のさもしさというか哀れさというか、見ていて泣けてきますね。
一度きりの人生、そんなことに費やしてるとは…。

>>1032 検討板ユーザーさん
加賀町の購入者・検討者は粘着質な人が多いですね。自分の判断を正当化したいのは分かりますが、若干、客観性にも欠けてます。

>>1031 マンション検討中さん

途中で値上げするん？

値上げするところもしないところもあるらしいよ。2期販売の人もある程度不利にならない様に配慮されるらしいです

>>1039 マンション検討中さん
修繕積立金、将来少し値上がりするみたいです。

地代もたしか3年ごとに改定するみたいなので、こちらも将来的には値上がりするのではと思っています。

>>1041 マンション検討中さん
85歳までローン組んで定年退職したら給料無くなるのに将来値上がりって。。。狂った選択！

老後2千万円必要なんだす。

ご苦労様です。

坪300万未満でウエスト低層を買えばこけない。

>>1045 マンション検討中さん
根拠は？

>>1046 匿名さん

コイツ6090万のウエスト低層部屋申し込んでるべ

>>1047 マンション検討中さん

ウエスト低層は自己日陰でやられる感満載ですね

物件のパフォーマンス見たら価格の魅力が消えた。。
あとは周辺環境。

桜プレイスを中心に成約内容を見ると、結構厳しい感じが何とも決断できない。

所有権と定借の違いは、購入時にまとめて土地代を払うか、後で地代として月々のランニングコストで払うかの違いでしかないように感じた。
最初は割安に見えても70年住んだら結局トータルでは所有権の物件とそこまでトータルで支払い総額は変わらんのではないかな。
それなら所有権でいいじゃんと思う人もいるけど、建て替えが現実的ではない70年経過したマンション所有してたところで、資産性もほぼ無いだろうからどっちもどっちかなと。
都心とはいえ親から築70年のマンションとか貰ってもまず自分は住まないし貸せるかも怪しい。

>>1051 マンション検討中さん
住むにしても管理費、修繕費、地代などのコストが、竣工直後であれば4.4万円で済むが、これから6万とか７万とかに値上げすることは確実なので、相当の資金力ないと負担が大きすぎます。

この部分は営業の人も曖昧な回答しかしないので、高いランニングコストを長期において背負えるかどうかだと思います。これが、定借は売れていない最大要因かと思います。

>>1052 マンション検討中さん
定借うれてない？
売れないのなら所有権も借地権も立地次第でしょ

つまり言いたいのは所有権で8千万買えない人は、定借だろうが都内の家を買うのは厳しいということ

みんな撃沈ですね。
サラリーマン家庭に8千万円は無理ですわ。

うちサラリーマンだけど、無理じゃないよ
一緒にしないで笑笑

>>1056 匿名さん

ご苦労様です

>>1057 マンション検討中さん
ご苦労様です

>>1058 匿名さん

地代ってどれ位、増額されていくんですかね？20年後とか、結構金額になって払えない人出てくるのでは？

>>1059 マンション検討中さん

地代なんて固定資産税評価額に連動するだけなんだから、地代が上がれば喜ぶくらいじゃないとアカン。ここ10年くらいの地価をみればバブルが起きない限り年率1-3%程度が限界値じゃないですか。3年ごとに改定だろうから多くても5-6%、むしろ下がることもあるでしょう。下がったらここのリセールも危なくなるので上がることを祈るべきですよ。

>>1052 マンション検討中さん
これくらい都内だとどこも普通なんで負担に思う人は買わない方がいいですよ。修繕積立金が低いままの物件のほうが危ないですよ。

>>1061 匿名さん

皆さんは、既に申し込みがある部屋があった場合は、どうされますか？

違う部屋に応募されますか？
それとも、抽選でも良いので同じ部屋で応募されますか？

>>1062 マンション検討中さん
中住戸であれば、違う部屋を検討します。最上階や角住戸なら、めげずに変えませんね。

>>1062 マンション検討中さん
価格差100万円くらいで上の階の倍率下がるならそっちにするかなー
抽選で買えないのだけは勘弁

>>1064 eマンションさん

やっぱり抽選は避けますよね。
初めに申し込まれた方にお譲りして、私も隣の部屋に変更して応募します。

>>1065 マンション検討中さん

他の人が結局その後に登録したら、妥協したのに結局抽選になりますよ？

間違いなく売れ行き早いはず。
細かい事に注文つけても維持費は安くならんし、本体価格も2桁での調整程度で大して変わらん。
ここの価格で無理だと山の手線内側は諦めた方がいい。

>>1066
でもとにかく当選したい気持ちが強いです。
ここを逃したら10年は後悔しそう・・。

>>1068 匿名さん

抽選になると、当選確率は半分以下になるので、絶対避けたいです。
このマンションの間取りは基本一緒なので、どこを選んでも横並びです。

>>1069 マンション検討中さん

私もそうですね。
希望している部屋に先に応募者がいた場合は、今後のことも考えて譲りたいと思います。
他にも同じような価格帯の部屋が多いので、調整できそうな感じですね。