東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1571 名無しさん
最近の高値相場では都心の所有権の方がリセール時の価格維持率は厳しいのでは？
私は予算内で都心所有権も選べますが、こちらの物件の方が物件価格が安い分リセールは有利だと思いました。

>>1568 マンション検討者さん
してるよ笑

余裕のある人はここは検討しませんよ

>>1572 匿名さん
いや、中古4000万円で定借地権と所有権の物件出てたら、残存年数にも依りますがとりあえず借地権付きは候補から外す人が多いでしょうよ。価格を周りよりも下げなきゃ買う人はいない。つまり価格維持率は定借の方が不利になりそう。

また新たな無知で恥ずかしい若葉マークが出てきたな。。。何をそんなに必死になっているのか。
どこのスレでも同じだが、若葉マークの投稿は無視に限る。低レベルなコメントしかできない。

>>1576 匿名さん
なるほど。ではどの辺りが無知なのか、そしてあなたが考える正しい情報を教えてくれませんか？それを示せず一方的に、無知や低レベル呼ばわりは品性を疑いますが。

>>1577 名無しさん

じゃあ、まずは1575のコメントについて。
価格維持率を話題にしてるんなら、なぜ初期投資額の前提がない？それがあってこその価格維持率。まさか買うときも所有権と定借が同じ価格とか言わないよね？
あと、定借のリセールを語るなら、借地の残存年数を想定しないのはありえない。残存年数によりますがとか逃げずに、かなり重要なファクターなので、それを想定しないのは浅はかすぎる。要するに低レベルなコメント。

1570のコメントについて。
最近は定借で貸すマンションが増えてきている。特に分譲マンションを貸す場合には。もちろんその分値引きにはなる。一般的に3年定借で15％、5年定借で5％程度のディスカウント。これは仲介業者へのヒアリング数値。この周辺の相場は72㎡の3LDKで28万円?30万円ぐらい。そこから15％ディスカウントしたら23万円。23万円でも月々の支払いよりは多い。

ま、こんな感じ。だから低レベルで無知と言ったまで。
これ以上、手間かけさせないでくれ。

>>1578 匿名さん
同意します。

定借だからリセール厳しい、なんて意見は一般論。
今さらそんな一般論言っても無意味。みんなその前提でこのマンションを検討している。

そんなことは売主も客側も十分知ってて、定借のデメリットを加味した価格設定になっている。
それを考慮しても周辺相場から比べると割安な価格なので、近年稀に見る「買って損をしにくいマンション」だという評価になっているんではないでしょうか。

>>1579 匿名さん

で君達は、どこの部屋に登録するの？

>>1578 匿名さん
すみません、教えて下さい。賃貸ではなぜ賃貸がディスカウントになるのでしょうか？賃貸であれば所有権のマンションと変わりない賃料で貸せると思っていました。借りる側としては、定借、所有は関係無いと思います。

>>1581 匿名さん
定期借家の話でしょ。
定期借地の残存年数が少なくなると、定期借家で貸す必要があるけど、定期借家だと借り手が付きにくいし、賃料もディスカウントになるということかと。

>>1581 匿名さん

日本の借地借家法は賃借人が保護されまくっているからです。普通借という、海外ではありえない契約があり、普通借だと賃貸人がいくら出ていけと言っても、賃借人が住みたいと言えば住み続けられます。法的に退去させることができません。最初に普通借で貸してしまうと、未来永劫その賃借人は住む権利が得られるのです。
だからこそ、今分譲マンションでは定借にする賃貸が多くなっているのです。一時的に転勤などで貸す場合には、戻ってきたときに自分が住みたいですからね。普通借だと一生住めないリスクがあるわけです。

で、話を戻すと、定期借地権の物件で普通借で貸してしまうと、定期借地権の期限が切れたとしても、賃借人の権利が守られるため解体ができないことになります。これが問題となるため、定期借地権の物件は普通借で貸すことが原則的にはNGになります。正直、バレなければ大丈夫ですが(笑)

なので、5年とか10年とか長期で定借契約を結んで、中途解約ありにしておけば、賃借人からすると普通借とほぼ変わらないので、賃料は普通借と変わりません。

いずれ賃貸に出せばいいと思っておられる方は、下の記事を見てもそう上手くはいかないと推察します。

https://www.sumu-log.com/archives/24231/

この物件を賃貸に出して、終の棲み家へ転居しようという考えも、できなくなってきています。
そうなると売却しかなくなりますが、余命35年を切ったあたりから買い手はつかないと思います。
勿論、35年後の世の中がどうなっているのかなんて誰にも分からないことですけど。

ですので、ご自身の寿命が最悪解体直前であって、最悪70年間ずっとここに住める覚悟がある方でないと、検討すべきではないという考えに私も賛同いたします。

安い=リスクが高い
ですからね。
賢い方は金額だけでなく総合的に良い物件を選択されるはずです。
不動産に掘り出し物なんてないのです。

>>1578 匿名さん

調べていただきありがとうございます。魅力ない物件ということがよく分かりました。

>>1583 匿名さん

正確に言えば残余年数が10年切ったら定期借家のみみたいな形が多いけどね。だから、当分はディスカウントのことは考えなくていいと思う。

ていうか、みんな永住する気なの？定期借地権は所有権よりもババ抜きゲームの様相が強いから(所有権も本当は同じだけど)、ライフステージに合わせて住み替えるのが前提じゃね？子供が中学入るまでとか、ローン控除切れるまでとか。70年後とか自分が生きてもいない先のこと考えてもしょうがないっしょ。10年住んで-10%減価で売って少しお金戻ってくればオッケー、あわよくば買値で売れたらいいな、くらいで買ったらどうですか。

>>1586 匿名さん
ここ買いたくても買えないんですよね。分かります。

>>1587 マンション掲示板さん
同じように10年くらい住んだら住み替えようと思ってます。
10年以上も同じところに住むなんて想像できない。笑
10%減価で売れれば全然嬉しいですね。

>>1583 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。やはり賃料は変わらないですよね。

>>1582 マンション検討中さん
残存年数が少なくなると確かに言われる通りですね。回答ありがとうございます。