ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>782 住友さん
仕様をコスト換算しても、この坪単価に全く届かんだろ。
誰でも分かるわ。
それはお前自身もよく分かってるだろ。

>>783 マンコミュファンさん
ズバリ言い当てられたからムキになるよ。
落ち着いていこうぜ。Be cool

コスパは良くないね。それは周知の事実。でも仕様も良いよ。
むしろ、検討してないマンションに良くずっと張り付いていられるね。
人気ないなら人が居なくなって、活気がなくなると思うんだけど。
つまりどういうこと？

>>784 住友さん
ミスた。
ズバリ言い当てられたからってムキになるなよ。
だったわ（笑）

売出価格をチャレンジ価格に設定するのは住友ではよくあること。
その上でそれでもほしければ買えばいいし、やなら見送ればいい。それだけのことでは。難しく考える必要はない。
浦和駅でも最高の立地だとか、仲町小は高砂小より人気なので学区的にも最高だとか、チャレンジ価格を正当化する無理筋の擁護が目立ったので荒れていたけど。

このスレで嘘を重ねた結果、騙された検討者にチャレンジ価格で売れたら、嘘を書き込んだ人は住友から報奨金が貰えるね！
匿名だから法的責任も追及されないし、ノーリスクハイリターンのお仕事だ！

>>787 マンション検討中さん
ポジは誰も嘘はついてないけどな(笑)
情報開示請求できるから、嘘ついたらリスクはあるよ。
住友スレで嘘ついたら、誰が誰に対して責任追及するのかよく考えてみた方がいいよね！

このスレには嘘を許さない浦和区民が目を光らせているから、区外の検討者が騙されることはない。
つまり、このスレで嘘のポジを書き込んでもノーリターンだってことを理解すべきだな。

>>789 マンション検討中さん
なぜ興味がないマンションスレで目を光らしてるんでしょうね。
ボランティアでそんなことしないよね？
つまりそーゆーことね(笑)

ちなみに嘘のポジってどれ？あったかな？

>>786 マンション検討中さん
人気なら 高砂小＞仲町小
実を取るなら 仲町小＞高砂小

高層階の角部屋が7900万というのはわかったんですが、中層階はいくらなんですか？

見学会毎回ほぼ満席でしたので、予定価格かそれ以上でスタートしそうですね。
階層により納戸表記になってきますが、価格は売れ行き次第じゃないでしょうか。

>>791
仲町小って別に普通の学校だよね
あと子供会で登校班決められてるんだよね。ここら辺は子供会必須な程盛んなのかな

常盤中がくっついてくる点に付いてはお得感はありますが、仲町小自体は、浦和区の小学校としては普通の小学校ですね

教育で重要なのは小学校までですよ。
そして１番重要なのは就学前です。

>>796 匿名さん
仲町小は平均年収高いから、教育にお金かけてしっかりしたお子さんとかがたくさんいるんだろうね。
そんな中、切磋琢磨して成長してほしいものです。

公立なので普通の学校ってのは同意です。
子どもたちの質がいいだけ。

仲町に対する地元愛や、仲町小に対する愛校精神からくる発言じゃない事が分かるだけに、全ての発言が気持ち悪い。

>>796
就学前って幼稚園選びが重要ってことか？

学力を伸ばすためには非認知能力が重要で、非認知能力は就学前にだいたい出来上がってしまうと言われています。影響があるとしてもだいたい小学生時代までと言われており、中学校よりも小学校の方が重要だと考えられます。幼稚園や保育園はとても重要。
でもこれは地頭的な考え方です。

仲町小は元気な学校という評判はあるけどわざわざ仲町学区を指定して選ぶ人はいないでしょう。このマンションの強みは、浦和駅徒歩圏内の常盤・仲町の利便性のみです。
ただ、それで充分とも思えます。高砂小・常盤小プレミアムを払うのは馬鹿らしいと思いますよ。所詮公立小なのですから。

それなら埼玉大学附属幼稚園行くか、附属小行けばいいんじゃないの？

>>801 マンション検討中さん

浦和駅徒歩5分未満の高砂小学区には、その希少性から資産価値の相乗効果が見込めるんです。
住友みたいに非常識な程の分厚い利益が乗せられていなければ、つまり住友以外のデベロッパー分譲ならリセールで後悔することは無いでしょう。
中古マンションの立地・築年数・価格を調べたら分かることです。
エイペックス、コスタ、モアグランデ、ドエルアルス、浦和タワー、など。

一方で、このマンションは駅徒歩8分で仲町小学区にも拘らず、明らかなチャレンジ価格で挑んできてるので、相手にする必要は無いです。。。
野村の仲町計画の方が坪単価でここより高い可能性はありますが、ここがバカ高いだけに大きな差異は無いと考えています。

学区の世帯年収から判断すると仲町小の方が良さそうですが。

親の世帯年収 仲町小学区＞高砂小学区

これを深く考えてみると、成功しきれなかった親たちが、子の人生を自分のリベンジに利用するために不動産関連の情報を鵜呑みにして高砂小学区に引っ越してるだけではないでしょうか。

だから蓋を開けてみると仲町小＞高砂小になるのかなと。

>>802 マンション検討中さん
共働きじゃ無理ですよ。だから附属人気が落ちて、高砂・常盤推しになってるんです

高砂小学区に引っ越す親って子供にガリ勉させたりする？
だってそのために引っ越したりするんでしょ。

ガリ勉させるかどうかは不明ですが、勉強させたいと強く考える高砂小学区世帯よりも、そんなことを気にしない仲町小学区世帯の方が世帯年収は高いわけで、蓋を開けてみると残酷ですが仲町小学区世帯の方が学力が高い可能性があるという結果になるわけですね。

>>804 匿名さん
世帯年収で判断するなら、千葉の湾岸地域のタワマン学区のほうがダントツで浦和より賢い子供が集まる地域になってしまいますが・・・

仲町小学校区は、常盤のマンションエリアのご家庭の年収や学力は実際にも高水準だと思われます。
仲町小以上の世帯年収を誇る上落合小、常盤小もブランドマンションが林立しているエリアですからね。

高砂学区は資産価値の高さから地主も土地をなかなか手放さないんですよね。
数少ない相続案件も、業者が水面下で拾ってしまって細切れの建売や賃貸アパートばかり。あれじゃ世帯年収も上がりようがないです。

>>806
なぜ埼玉大附属小が共働きだと無理なんですか？

附属人気が落ちてるのは共働き化もありますが、都内私立中高一貫校人気も大きいですね。
今の黄金ルートは、高砂小または常盤小→都内御三家私立中高→国立医学部東大早慶
ですから。

皆さん冷静に。
他地域と比較してる人いますが世帯年収だけでは答えには辿り着きませんよ。
浦和は以前より文教地区としての発展があるのですから、それを前提に考えないといけません。

>>814 匿名さん
おっしゃるように、文教地区浦和の中でもトップ2校として君臨してきた高砂・常盤小とその他では、保護者の意識にも相当の差がありそうですね。世帯年収のみでは単純に計れない差がありそうです。

>>815 マンション検討中さん

文教地区の蓋を開けてみたら高砂小ではなく、仲町小や常盤小、針ケ谷小、岸町小が正解だったようです。
高砂小は作られた虚像だったのかもしれません。
一部の人はその虚像をいまだに追い求めていますが。

中受率もこの2校が断トツ高かったですからね。世帯年収が高いから仲町やら針ヶ谷やらのほうが学力が高いと言われても違和感しか感じないです

子どもを高砂小に入れるためだけに浦和タワーを購入した資産家が知り合いにいますよ。保護者の意識はまるで違うと思います。
仲町小でそこまでやる人は皆無でしょう。歴史も格式も伝統も何もかも格差がありすぎますよ。比較対象にすること自体が外様であることを証明しています。
ただ、それが本当に子どものためになるかと言うと疑問ですが。私個人の見解としては、所詮公立小なので大差はないと思っています。

>>816 匿名さん

文教地区は主に浦和駅から北浦和駅だから常盤小と仲町小と岸町小が正解

高砂小学校盲信してる人って根拠がないですよね。

スミフの営業マンの荒唐無稽なセールストークに煽られて激論が交わされているようにしか見えないんだが。
オンライン説明会のプレゼンをひっくり返されたくない必死のスミフ営業マンと、それを正す浦和区民の激論だろう。
そもそも荒唐無稽なのはここの超チャレンジ価格であって、営業マンはその価格設定の根拠となる架空の付加価値を創作せざる得ないから、営業マンなりに辛い立場なんだと推察する。

>>821 マンション検討中さん

そういうのいらないから、もっと有意義な投稿をお願いします。

常盤小と仲町小と岸町小が御三家

学区の話はもうお腹いっぱいです。
勘弁してください

>>821 マンション検討中さん
議論する流れをぶった切って、変な話入れるなよ。
これだからアンチスミフの人は信頼・信用されないんだよ。
流れのって真っ当なコメント出してくれよ。
これだとただただ住友をディスりたいだけだよ。

>>825 住友さん
実際、この価格でこのマンションを売るのはキツイと思う。
上からの圧や営業のストレスも半端ないんだろう。
ただ、一回、漫画「正直不動産」読んでみろ。

>>826 マンション検討中さん
まだ続けてるよ。理解してもらえてなくて残念。まぁ匿名掲示板だし、そういうことしなきゃいけない仕事ならしゃーないね。

>>819 通りがかりさん
岸町小はほとんど武蔵浦和よりですよね。人気のある伝統公立小は高砂小、常盤小、仲町小で中学校は岸中、常盤中の認識です。

シティハウス浦和仲町の最上階が中古で出てますね。かなりレアですし、売出価格もかなり良心的なので瞬間蒸発の予感です。シティハウスは仕様も良いしここよりコスパがいいのでは。もう申込入ってるかな？

>>829 匿名さん
シティハウス浦和仲町のスレを見れば分かる事だが、ここと同じ様にチャレンジ価格で上層階から分譲開始して、割高物件としてずーっと売れ残っていたマンションだろ。
遅れて分譲開始したプラウド浦和高砂マークスよりコスパで大幅に劣っていたから、売れ行きに関してマークスに光の速さで追い抜かれ、マークスはあっと言う間に完売した。
マークス完売後のシティハウス浦和仲町は、入居開始後も年単位でずーっと売れ残っていた。
その間、「好評につき残り○邸」の看板と販促のノボリに囲まれて、入居者はその間をマンションへ出入りしていた。
普通は最初に売れるはずの最上階の角部屋が最後の方まで売れ残っていたのも、不人気マンションの証。
立地も仕様も特別良くもないのに、当時の浦和マンション市場でただひたすら不可解なほどの高価格だった。
浦和タワーの同階、同程度の専有面積の住戸より坪単価が高かったからね。

>>828 匿名さん

岸町小は半々で武蔵浦和よりの場所は別所という評判の良い地域です。
高砂小の半分は南浦和です。

高砂小アゲの人は何度論破されても立ち上がり無駄な高砂小アゲを繰り返すけどなぜだろう。

>>830 口コミ知りたいさん
それは当時の市況での相対価格で割高ということであって今の売出価格は割安にすら見えますけどね。新築と比較しても

>>833 マンション掲示板さん
シティハウス浦和仲町の中古は新築のここより安いかもしれないが、他の同程度の築年数の中古よりやっぱり割高。
そんな価格じゃ売れないけど、それで売れないと残債割れするから仕方ないのだろう。
新築分譲時に割高価格で購入すると、どうしてもリセール時に追い込まれる。
住友みたいにチャレンジ価格で長期間引っ張ることは、個人オーナーでは困難だろうし。
ここの購入者の未来を見ているようだ。

>>834 口コミ知りたいさん

浦和は中古も高騰してるからシティハウス浦和仲町の同じくらいの築年数の物件と比較しても、あまり変わらないですよ。
ペラペラの内容を必死に書き込んでますが、それが真実だと思いますよ。

合理的に考えたら常盤小と仲町小と岸町小が御三家

>>834 口コミ知りたいさん
他の売出価格見てますか？もっと強気ですよ。個人でも売り急ぐ必要がなければ長期戦でいけますけどね。居住コストはどこに住もうと大差ないので。毎週末の内見対応とかは面倒ですが。

浦和はずっと値上がりしてるので、常に「あの時買っとけばよかった。」が10年以上続いてますね。

そういえば、シティハウス浦和仲町の分譲初期にも、スレ上で「レンガ調タイルは高級マンションの証」ってデマを流した輩がいたんですよね。
割高価格を支持する根拠を創作した訳ですが、このスレの仲町小推しする人に通じるものがありますね。
ちなみに、前述したレンガ調タイルの書き込みは、直後に建築関係者の書き込みで完全否定されましたが、そのまま反論できずに終わりました。

住友がいくらでマンションを分譲しようが会社の勝手なのでどうでもいい。
仲町小なので学区買いをするマンションではないし、徒歩7分なので利便性や希少価値でオンリーワンな立地でもない。
どうしてこんなにスレが伸びてるのか不思議でたまらん。

>>839 口コミ知りたいさん
レンガ調タイルの是非は知らんが、シティハウス浦和仲町は隣との隔てがコンクリになってるし最上階はリビング一体バルコニーみたいになっててガーデンハウスブランドよりは高級感あるよね。ディスポーザーついてないのが残念だけど。

検討してないのにずっと張り付いてるアンチ
不気味ですよ

>>841 マンション掲示板さん

シティハウス浦和仲町のスレで「レンガ調」で書き込み内容の検索をかけると、一連の議論の流れが把握できる。
このガーデンハウス浦和仲町やシティハウス浦和岸町のスレで見られる、虚偽のポジアピールの先駆けと捉えてもらっていいと思う。

検討者でもなさそうなのに謎の仲町小学校アゲをやっている人も不気味

>>838 匿名さん
浦和に限らず、住宅ローン金利が1%以下に張り付くようになって以降、京浜沿線全体がめちゃくちゃ値上がりしてる。
ちなみに一番上がったのは川口市らしい。
でも、さすがにこれ以上は厳しそう

>>843 口コミ知りたいさん
ここで話してる内容は全部虚偽ではないがな。
虚偽というか妄想なのはあなたの書き込みくらいですかね？

それにしてもシティハウス浦和仲町の初期段階から張り付いていたんですね。
良く覚えてますね。

シティハウス浦和仲町の頃からアンチ活動してるってヤバくないですか…。
不気味すぎるんですけど。

謎の仲町小アゲをしている人たち、もしかして同じ会社の社員？
阿吽の呼吸で不気味なんですけど。

>>848 匿名さん

不気味なのはあなたです。
仲町小学区のマンションで仲町小の話をして何が悪いんですか？
この感覚がないから不気味なんですよ。

明らかに検討者じゃなさそうな人間が入れ替わり立ち替わり謎の仲町小アゲをしてるんじゃ、不気味がられて仕方ないと思いますよ。
高砂小より仲町小のほうが上なんて、このスレ以外じゃリアル含めて一切見聞きしませんから。

仲町小学校良い学校ですよ。

>>850 マンション検討中さん

そろそろいい加減にしとけ。
住んでる人からしたら近所の小学校貶められて、別地域の小学校持ち上げられたら鬱陶しいんだよ。
逆にあんた何目的でいちいちいちゃもんつけてんだ？？お前みたいなの見てるとムカムカするんだよ

地元民でもないのに仲町小アゲをする目的は一つしかないんだよ。
検討者は皆分かってるから、しつこくすればする程、検討者は離れていくよ。
仲町愛や仲町小愛が感じられたら、そこまで叩かれないって。

あまりにもくだらない応酬になってきて、管理人にゴッソリ削除される予感‥
そして、真の検討者の方々はとっくに呆れていなくなっているという‥

>>863 マンション検討中さん
ここにいますよ。話半分で静観中です。

>>864 マンション検討中さん

本当に住人だったとしたら、それを口コミって言うんだろ。笑
住んでる人が言ってる「良い学校ですよ。」が１番信頼できるだろ。馬鹿なんですか？
アンチどうしたんだよ。

アンチの読解力の欠如が露呈したことと合わせて、若葉マークを付けたり外したりして複数人を装ってネガキャンしてることが明らかになったね。
たった１人きりで凄い執念だと思うよ。

>>868 匿名さん
ホントですね。健全な掲示板にするためには邪魔な方ですよね。

コロナ禍がおさまりませんが、朝7時前にさいたま市民会館うらわから、このマンションのわき、セブンイレブン、玉蔵院を通って、埼玉会館広場を通るお散歩をすると、空気がキレイでとてもリフレッシュできます。

アンチの人、アク禁されたのか非常に静かになりましたね。
一人いなくなるだけでこんなにわかるものなんですね。
良かった。

高いのは事実ですぐには完売しないと思いますので、ゆっくりじっくり議論していきましょう！

設備や仕様はどうですか？

>>872 匿名さん

立地もですが、価格ほどのステータスは無いですね。

>>873 マンション検討中さん

設備や仕様についての詳細をご存じですか？
是非、具体的に教えていただきたいです。
具体的な話がなければ単なるアンチの感想だと片づけます。

>>873 マンション検討中さん
近くの学校や住んでいる人達を知らないから言えることで。

>>873 マンション検討中さん
日本の歴史を汚そうとするのは、あなたですか？

ここは、浦和住友不動産の社内掲示板ではありませんよ。

>>877 マンション検討中さん
当たり前だよ。もっと有意義な発言しようぜ！(笑)

仲町小学校区の平均世帯年収は埼玉で2位なんですね。ちなみに1位は常盤小学校区

873からは具体例は出てこないようですね。
いつもの根拠の無いアンチ活動のようです。

>>880 匿名さん
ここは、浦和住友不動産の社内掲示板ではありませんよ。

>>881
本当に根拠も知識もなくアンチしてるんだなって呆れてしまいますね。
意味のないコメントを2回続けて投稿するとか最悪ですよ。

ちゃんと根拠示しましょう。