ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。
そして、お金持ちはムダ金を使わない。
地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。

>>694 マンション検討中さん

文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。
都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。
ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか？」と聞けば、だいたい東京になりますよね。
それも将来的には崩れると思いますが。

>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。
ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか？

>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。
地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。

>>703 マンション検討中さん

それは人口が多いからです。
「住む」に焦点をあてれば浦和は都内にも負けていません。
「住む」に「投資」が合わさってくるから、都内の方が優位になるだけですよ。

>>704 マンション検討中さん

実際に都内で多く売れているのは2LDKですよ。

>>705 匿名さん
浦和のほうが都内よりもハイソで富裕層が多いという主張は放棄されたのでしょうか？それなら結構です。
私も浦和の住環境は悪くないと思います。

見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。

>>707 マンション検討中さん

それ私じゃないです。
私は浦和VS23区はおかしいと思います。
ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。
でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。

>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。
あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。
TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。
おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。

湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています

あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。
お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。

>>708
昔はタワマン憧れてたなー。
今は低層マンションの方がいいや。
でも港区江東区でタワマンかっこいい！みたいな人は一定数いるでしょうね。

湾岸は塩害が嫌だし

湾岸のことなんてどうでもいい

私もこのマンションから浦和の街を一望したいなぁ。 秋も深まると玉蔵院の木々の色も変わり、また風情があって素敵ですよ。

また、独り言みたいな胡散臭い書き込みが出てきました。
野村の浦和仲町計画がオープンになるまでに、ココの第一期を何とかしたいと焦りがあるのかな？
第一期の売れ行き次第で、二期以降の価格設定が左右され、最終的にはココの利益が大きく変わってきますからね。住友特有の売り方だと。
価格決定後の値下げはしないけど、小出しに売りつつ、売れ行きを見ながら次期以降の価格設定を発表前にマメに修正してきますからね。

>>717
このコメントこそ、物件を貶めようとする仕事の匂いがぷんぷんするねー
近隣の住友スレに書き込みしてるみたいだけど、焦ってる？

ここは高すぎるけど学区に拘らず永住するならありでしょう。商業エリアのなかでは立地は悪くないほうだと思います。
私はマンションには永住できないと考えている派なので、コスタ、浦和タワーあたりの中古で十分かな。

天変地異や自身のライフスタイルの変化で、終の住処にするつもりが住み替えを迫られる可能性は充分にある。
資産価値の維持を念頭にマンションを選んだ方が賢明。
永住目的だからと、採算の合わない割高なマンションを検討するのはどうかと、私は思います。

>>720 マンション掲示板さん

割りに合わないかどうかは購入する人が決めることであって、購入する気のないあなたが決めることではないよ。
あなたの予算におさまらなかったからといって、恥ずかしい書き込みはやめましょうね。

>>721 匿名さん

そんなムキになって怒らないでください。
でも、割高なマンションって自覚はあるんだね。
当たり前か。

>>722 マンション掲示板さん

あげあし取るのはやめましょう

>>722 マンション掲示板さん

怒ってないのに、怒ってると受け取ってしまうあたり、あなたのコミュニケーション能力に不安があります。その感じだと実生活で大変じゃないですか。心配です。

>>722 マンション掲示板さん
あなたの予算におさまらないといっているのに、割高なマンションの自覚があると読み変えるのは、ちょっとどうかしてる気がするな？
大丈夫？

シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。

このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない！と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです（笑）

シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。

>>727 マンション掲示板さん
特に問題ないですよ。

所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか？と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました

>>729 マンション検討中さん
アソコはレアケースですね。
それ見たいんで、URLプリーズ！

>>730 住友さん

これですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>>728 住友さん
住友的に問題ないだけで、入居者的にはどうなのかな。
完売するまで、入居後も数年かかったらしいね。

>>731
地域NO1の駅直結タワーマンションでも高値掴みすると激しく後悔するのに、このマンションなら言わずもがな…
って仰りたいのかな。

やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。

>>732 匿名さん
入居者的にもですね。
実際に同じよう経験ありましたが、普段の生活は変わりなく、気にもなりませんでしたよ。

>>731 評判気になるさん
ありがと！

マンマニ的には、「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った！」で割り切れる範囲内みたいね。

マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。

住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。

こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。
あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。

>>737 匿名さん
ならシティテラス浦和常盤のこと、ひどく書かないと思うけどな。
仕事なら、誰に向かって誠意を見せないといけないかわかるよね？
マンション購入検討者だよ。

>>738 マンション検討中さん
メール晒し、プリーズ！

所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。

>>739 住友さん
デベロッパーに誠意を見せる仕事だろ？
じゃなきゃ、パークスクエア浦和常磐の販促コメントなんて追記しないだろ。

>>738 マンション検討中さん

そのいやらしさが住友イズム。
自他共に認める割高価格をカモフラージュする苦肉の策なんだろうな。
気持ち悪。

>>742 検討板ユーザーさん
漢字間違ってるぞ。浦和の人間じゃないな。

マンションカウンターは購入者・検討者に向けての仕事だろ。
テベのための仕事じゃないよ。
記事書いてデベからお金もらってるなら証拠出してよ。
同じデベの記事でも良いことから悪いことまで色々書いてあるよ。

>>743 通りがかりさん
毎回名前変えて、カモフラージュしながら投稿する人も気持ち悪いよね（笑）

>>743 通りがかりさん
自他ともに認める割高価格って言うのは、視野が狭いな。

>>739
シティテラス浦和常盤のこと悪く言ってたっけ？

>>738 マンション検討中さん

情報弱者をカモにした情報操作だね。
不動産業界でよく使われる手段。
スミフは露骨だな。
バレたら意味無いのに。

>>747 マンション検討中さん
すまん。表現悪かったわ。
シティテラス浦和常盤の紹介なのに、駅近のパークホームズのほうが人気出る、他にも物件たくさん出るから待ってもいいと、他の物件を推す記事になってたな。

>>748 マンション検討中さん
実際にそんなメール送られてきてるの？
それこそ情報操作じゃない？
見てみたいからメール晒してもらえるかな。