ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

みなさん浦和を検討してたり既にお住まいだったりだと思いますが、みなさんの思う浦和の良いところってどこですか？
自分は災害に強いところは重要です。

既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。
あとは電車の利便性。

>>684 マンション検討中さん

確かに電車は便利ですよね。
下手に東京に住むより便利です。
港区は一部の大金持ちが平均を上げてたりするイメージですが、平均的にもハイソなんですかね。

あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。
巨大台風でも水害リスク無し。
大震災時の津波、液状化リスク 無し。
交通利便性も悪くない。
水害リスクをケアする必要のある城東エリア。
震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。

海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌
近くに海いらない

>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。
港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。

>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。

生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等
住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。

>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。
都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。

>>692 マンション検討中さん
そういう職業なんでしょうね。
私の親戚も金持って浦和に住んでる人と都内の有名アドレスに住んであまりお金持ってない人がいるけど、都内のほうは見ためを派手によく見せたがるからねぇ。浦和のほうはあえて普段着感覚にしてる感じかな。

>>693 匿名さん
平均年収ベースでは港区や文京区と比較すると実際に劣っているわけで、浦和がわざと普段着感覚に落としてるとは思わないですね。普通のご家庭、意外に多いですよ。都内は学生や女性の単身者が多く、世帯年収が統計的には低く出やすいという悪条件があっての数字ですし。

もっとも、地場企業の経営者や地主等、桁違いの富裕層が浦和に住んでいることは否定しません。そういう方たちはあえて周囲に合わせて着飾らない人もいるでしょう。あくまで平均点での話です。
また、他の埼玉エリアと比較すれば、街を歩いていてもあまり変な人がいない安心感はありますね。

>>693 匿名さん
小金もっていきってるのはどっちかというと浦和住人のほうじゃないの？都内有名アドレスのマンション価格調べてみたら？それこそ、桁違いの金持ちじゃないと買えないよ

浦和は、都内と比較すると地価もマンション価格も相当見劣りするけど、埼玉に限ると格上エリアだからね。
ずっと浦和に住んでいて井の中の蛙状態になってしまい、勘違いしてる人は一定数いるだろうね

そんな高いマンション買って税金対策とかしてるより、そんなにお金あるなら慈善活動とかにお金使ったほうが人のため世のなかのために良いだろうね。慈善活動行っている人埼玉に多いよ。

地に足の着いた人は理解不能な割高マンションを買わないだろうし、見栄っ張りな人は立地も外観も冴えないマンションは買わないだろう。

このマンションをどういうキャラクターの検討者が買うのか興味ある。

以前浦和のマンション営業と話した時には、都内と比べて平均的な顧客属性はもちろん落ちるが、地元でしか検討しない飛び抜けた金持ちもいますよ、という回答でした。
このマンションも高い高いと言われてますが、都内物件と比較すれば、最上階に7900万で住めるの！！！という驚きの低価格物件扱いとなるでしょう。結局、川口や和光と同じで、都内で買えない人がどんどん浦和に流入してくるがための浦和人気なんです。「埼玉都民」の割合、さいたま市は特に高いらしいですよ。

>>692
>>699
埼玉都民って何ですか？埼玉県民じゃないの

地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。
そして、お金持ちはムダ金を使わない。
地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。

>>694 マンション検討中さん

文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。
都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。
ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか？」と聞けば、だいたい東京になりますよね。
それも将来的には崩れると思いますが。

>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。
ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか？

>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。
地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。

>>703 マンション検討中さん

それは人口が多いからです。
「住む」に焦点をあてれば浦和は都内にも負けていません。
「住む」に「投資」が合わさってくるから、都内の方が優位になるだけですよ。

>>704 マンション検討中さん

実際に都内で多く売れているのは2LDKですよ。

>>705 匿名さん
浦和のほうが都内よりもハイソで富裕層が多いという主張は放棄されたのでしょうか？それなら結構です。
私も浦和の住環境は悪くないと思います。

見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。

>>707 マンション検討中さん

それ私じゃないです。
私は浦和VS23区はおかしいと思います。
ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。
でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。

>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。
あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。
TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。
おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。

湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています

あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。
お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。

>>708
昔はタワマン憧れてたなー。
今は低層マンションの方がいいや。
でも港区江東区でタワマンかっこいい！みたいな人は一定数いるでしょうね。

湾岸は塩害が嫌だし

湾岸のことなんてどうでもいい

私もこのマンションから浦和の街を一望したいなぁ。 秋も深まると玉蔵院の木々の色も変わり、また風情があって素敵ですよ。

また、独り言みたいな胡散臭い書き込みが出てきました。
野村の浦和仲町計画がオープンになるまでに、ココの第一期を何とかしたいと焦りがあるのかな？
第一期の売れ行き次第で、二期以降の価格設定が左右され、最終的にはココの利益が大きく変わってきますからね。住友特有の売り方だと。
価格決定後の値下げはしないけど、小出しに売りつつ、売れ行きを見ながら次期以降の価格設定を発表前にマメに修正してきますからね。

>>717
このコメントこそ、物件を貶めようとする仕事の匂いがぷんぷんするねー
近隣の住友スレに書き込みしてるみたいだけど、焦ってる？

ここは高すぎるけど学区に拘らず永住するならありでしょう。商業エリアのなかでは立地は悪くないほうだと思います。
私はマンションには永住できないと考えている派なので、コスタ、浦和タワーあたりの中古で十分かな。

天変地異や自身のライフスタイルの変化で、終の住処にするつもりが住み替えを迫られる可能性は充分にある。
資産価値の維持を念頭にマンションを選んだ方が賢明。
永住目的だからと、採算の合わない割高なマンションを検討するのはどうかと、私は思います。

>>720 マンション掲示板さん

割りに合わないかどうかは購入する人が決めることであって、購入する気のないあなたが決めることではないよ。
あなたの予算におさまらなかったからといって、恥ずかしい書き込みはやめましょうね。

>>721 匿名さん

そんなムキになって怒らないでください。
でも、割高なマンションって自覚はあるんだね。
当たり前か。

>>722 マンション掲示板さん

あげあし取るのはやめましょう

>>722 マンション掲示板さん

怒ってないのに、怒ってると受け取ってしまうあたり、あなたのコミュニケーション能力に不安があります。その感じだと実生活で大変じゃないですか。心配です。

>>722 マンション掲示板さん
あなたの予算におさまらないといっているのに、割高なマンションの自覚があると読み変えるのは、ちょっとどうかしてる気がするな？
大丈夫？

シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。

このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない！と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです（笑）

シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。

>>727 マンション掲示板さん
特に問題ないですよ。

所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか？と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました

>>729 マンション検討中さん
アソコはレアケースですね。
それ見たいんで、URLプリーズ！

>>730 住友さん

これですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>>728 住友さん
住友的に問題ないだけで、入居者的にはどうなのかな。
完売するまで、入居後も数年かかったらしいね。

>>731
地域NO1の駅直結タワーマンションでも高値掴みすると激しく後悔するのに、このマンションなら言わずもがな…
って仰りたいのかな。

やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。

>>732 匿名さん
入居者的にもですね。
実際に同じよう経験ありましたが、普段の生活は変わりなく、気にもなりませんでしたよ。

>>731 評判気になるさん
ありがと！

マンマニ的には、「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った！」で割り切れる範囲内みたいね。

マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。

住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。

こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。
あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。

>>737 匿名さん
ならシティテラス浦和常盤のこと、ひどく書かないと思うけどな。
仕事なら、誰に向かって誠意を見せないといけないかわかるよね？
マンション購入検討者だよ。

>>738 マンション検討中さん
メール晒し、プリーズ！

所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。

>>739 住友さん
デベロッパーに誠意を見せる仕事だろ？
じゃなきゃ、パークスクエア浦和常磐の販促コメントなんて追記しないだろ。

>>738 マンション検討中さん

そのいやらしさが住友イズム。
自他共に認める割高価格をカモフラージュする苦肉の策なんだろうな。
気持ち悪。

>>742 検討板ユーザーさん
漢字間違ってるぞ。浦和の人間じゃないな。

マンションカウンターは購入者・検討者に向けての仕事だろ。
テベのための仕事じゃないよ。
記事書いてデベからお金もらってるなら証拠出してよ。
同じデベの記事でも良いことから悪いことまで色々書いてあるよ。

>>743 通りがかりさん
毎回名前変えて、カモフラージュしながら投稿する人も気持ち悪いよね（笑）

>>743 通りがかりさん
自他ともに認める割高価格って言うのは、視野が狭いな。

>>739
シティテラス浦和常盤のこと悪く言ってたっけ？

>>738 マンション検討中さん

情報弱者をカモにした情報操作だね。
不動産業界でよく使われる手段。
スミフは露骨だな。
バレたら意味無いのに。

>>747 マンション検討中さん
すまん。表現悪かったわ。
シティテラス浦和常盤の紹介なのに、駅近のパークホームズのほうが人気出る、他にも物件たくさん出るから待ってもいいと、他の物件を推す記事になってたな。

>>748 マンション検討中さん
実際にそんなメール送られてきてるの？
それこそ情報操作じゃない？
見てみたいからメール晒してもらえるかな。

>>750 住友さん

いや、メールで送られてくるのはオンライン見学会の流れだけね。流石に価格までは書いてませんよ。

みなさんシントシティはどうでしょう？
大規模でお得ですよ

>>752 マンション検討中さん

シントシティって三菱マテリアル総合研究所のところですよね。

>>749 住友さん
住友さんからしたら、住友以外の物件を推す記事は悪口と一緒なんだろ。
分かりやすい人だな。
そのままじゃないか。

>>752 マンション検討中さん
最高ですね。値上がりしたのは残念ですが、価値はあるので買いですね。

>>753
そうです！
新都心もこれから発展しそうですよ

>>754 匿名さん
表現悪かったと訂正したけど見た？

>>756 マンション検討中さん

シントシティの三菱マテリアル総合研究所で検索したら、放射能とか出できましたが大丈夫ですか？
シントシティが安かった理由ってこれですか？

>>758
それは以前埋められてて今は大丈夫みたいですよ
安い理由はそれじゃないと思います。大規模なんで

>>758 匿名さん
土壌浄化したので大丈夫ですよ。
これが理由で安くて大きな土地が手に入り、結果売れまくりましたね。
実害はないですが、風評被害はないとは言い切れないので、嫌ならやめればいいと思います。

>>759 マンション検討中さん
大規模でそこそこ仕様ですからね。
ここと違ってコスパは抜群です。

こちらは超高級志向なので、住む人を選ぶマンションかと。

ここが超高級仕様ってどんなのでしょうか。まさか宅配ボックスとは言わないですよね

>>762 マンション検討中さん
まさか、もちろんそれだけではないですよ（笑）

放射能影響ないかどうかはわからないし、気になる人にとっては嫌ですよね。
変に安いのもそれが理由だと考えられるし。
実害は不明ですが心理的瑕疵に近い感じですかね。

>>764 匿名さん
ガイガーカウンターでも調べた人もいますが、放射能影響がないで確定ですよ。
てかシントシティの話題はここまでにしましょうかね。
続けたいならあちらにどうぞ?

>>761 住友さん
価格が超高級志向なだけで。
何処が？って訊かれると困るだけだから、あんまりハッタリかまさない方が良いですよ。
皆さん、貴方が考えているよりも分かってますから。

>>763 住友さん
であれば、天カセくらいは標準装備になりますか？

都内に結構長く住んでましたが、タワマンでなくても高級物件であれば内廊下は当たり前でしたね。
埼玉では、浦和タワーやプラウドタワー川口すら外廊下な有様なので、当物件にそれを求めるのは無い物ねだりなんでしょうが。

>>766 eマンションさん
調べていただければ分かりますよ。

超は調子に乗って言い過ぎましたね（笑）
都内と比べられたら太刀打ちできないっす

少なくとも埼玉ではトップクラスの仕様かと
聞かれても答えられらるけど、真面目に検討してないだろうしやめとくよ。
普通にホームページ見ればわかるしね。

ガーデンハウスって緑植えてるからなんですか？
シティテラスとの違いとかあるんでしょうか？
名前だけ？

>>769
高級志向を意味するアイテムが、見つかりませんでした。
ホテルみたいなエントランスロビーや内廊下、常駐のフロント、海外製のアイランド型キッチン、天井カセット型エアコン、免震構造とか。
駅徒歩5分超でこの価格なら、いくつかは備えていてほしかった。
実際のところ、どれかありますか？

目を引くのは御影石のキッチン天板、スロップシンク、個別宅配ボックスくらいですかね。全部まとめても100万も行かないと思いますが・・・
あとはディスポーザーですが、大規模マンションなら田舎のファミリーマンションですら普通に付いているのものなので、これを超高級仕様と呼ぶにはやはり違和感があります。

>>771
アイランドキッチンっていいか？
なんか使いづらそう

70ヘーベーすら確保できない庶民仕様のマンションにアイランドキッチンは似つかわしくないでしょう

>>771 匿名さん
そりゃ残念。是非こんなところにいないで都内のマンションを探してくれ。

>>772 マンション検討中さん
スロップシンクと個別宅配Boxはつけたくてもつけれないからね。

ごめんって。超は言いすぎた（笑）

>>772 マンション検討中さん

関係者が調子に乗って超高級仕様って見栄はるからハードルが上がるけど、実際、浦和駅徒歩7分の立地でこの価格なら、いったいどこにカネかけたんだって探したくなる。
この価格の根拠を。

実は免震構造でした、テヘ。
みたいな気の利いたこと言ってくれないかな。
住友さんよ！

>>777 匿名さん
関係者じゃないよ。
そうやっていつも関係者認定する病気でもかかってんの？（笑）

まぁさいたま市で今一番仕様がいいのはここってのは事実だからねー

>>778 匿名さん
タワマンじゃなきゃ免震なんてつかんぞ。
勉強したほうがいいよ。

>>780 住友さん
シティハウス浦和高砂は免震だろ。
自社物件くらい把握しとけ。
そのシティハウス浦和高砂より立地が悪いのに、遥かに坪単価が高い。
そして免震構造も無い。
何にお金がかけてるのか、本当に分からない。
やはり、利益を厚く乗せてるだけなのか？

>>781 マンコミュファンさん
そうだったか。知らんかったわ。
時間が立って土地も建材も人件費も高くなったから仕方ない。
今どこが一番いい仕様なのかで考えよう！

名前変わってるけど、関係者認定してくる人だよね？
名前まで変えてディスるってことはやっぱり仕事かな？