ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

いまは高砂小人気が上回ってますが、浦和駅の利便性が上がる前は常盤小のほうが人気でしたかね。
いずれにせよ、仲町小があえて選ばれる小学校だったことはなく、本太小、岸町小、別所小と同程度の2番手グループの学校です。常盤のマンションを売りたい不動産屋が「御三家」なる売り文句を編み出したようですが苦笑

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嘘をついてまで激しくアピールしているところを見ると、オンライン説明会の手応えがあまりにも悪かったんですかね。
そして、第1期のこの割高坪単価で売り切れよっていう上からの圧力も相当なのか。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町のスレ上のゴリ推しには、若干ひきました。

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子供が女の子だったら高砂小学校でもいいけど、男の子だったら仲町小学校に行かせたいってところだな。

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仲町小学区の方が高砂小学区よりも世帯年収上ですけれども。
比較的裕福な方は仲町小学区を選んでいますけれども。

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年収と子の学力の相関関係

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まあ、ここまで高いと、もう一般の会社員には買えないですからね。少し前までは予算内だった浦和エリアが一気に予算のはるか上を通過していった、そんな感覚ですわ。どれだけゴリ押しされようと審査も通りません…。

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埼玉県内の学区ごとの年収で仲町小は3位です。ちなみに高砂小は10位にも入っていません。埼玉県内です。
トップ5で浦和駅を最寄り駅にしたければ仲町小か岸町小です。常盤小なら北浦和駅ですね。

1位 上落合小 中央区
2位 常盤小 浦和区
3位 仲町小 浦和区
4位 針ケ谷小 浦和区
5位 岸町小 浦和区

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>>643 マンション検討中さん
住友関係の人間ではないですけれど、荒らしはだいたい反対のこと書くね。

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根拠のない戯言より統計を信じますね。
私なら常盤、仲町、岸町がよいですね。

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価格が高いのは高いんだけど、問題なのは価格ほどの資産価値が伴っていないことなんだよ。
だから、この価格でも無理なく購入できる富裕層さえも離れていく。
富裕層はお金の価値を充分に理解し、価値あるものしか認めないから、富裕層成り得る。

仲町小学区の平均年収が高いから、仲町小は高砂小より優れていて、だからこのマンションの割高も許容されるはず！って、関係者の願いなのかもしれないが、富裕層には響かないね。
全く。

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>>652 マンション検討中さん

ん？？？
いくら「高砂サイコー」って言っても富裕層は騙されてないよって話しじゃないんですか。
富裕層は情報に強いですから、そんなのには騙されませんよって話しだと思ったんですが。

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富裕層が選んで住んでる地域は高砂小学区ではなくて仲町小学区でしたね。という話しではないんですか？

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>>652 マンション検討中さん
あなたの文章、理解に苦しみます。
だいたいここのマンション買おうっていう人たちは資産価値をわかっているから大丈夫です。

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野村の仲町計画も、ナカギンザ跡地のマンションも、旧中山道に直接クルマの出し入れが出来るなら、資産価値は更に上がる。
駅徒歩4分の高砂小・岸中学区、そして旧中山道沿い。
駅徒歩7分だけどバカ高いここより多少高くても余裕で採算が合う。
迷う人はいないだろうけど、待つだろうね。
普通は。

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>>656 マンション検討中さん

何回も同じこと書き込んで、毎回論破されてますけど楽しいですか？
統計で見ると高砂小学区より仲町小学区の方が学力高いし、子育てしにくい繁華街のど真中にある物件には興味ありませんよ。

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仲町小が高砂小より上だと真顔で主張する人が出るとは時代も変わりましたね。であれば、中央区の上落合小がさいたま市で最高の学区で富裕層も多いエリアということになってしまいますが。いやはや・・・

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>>658 マンション検討中さん

あのですねぇ。
埼玉県のトップ5に浦和から4つの学校が入っているんです。中央区は１つだけ。
浦和は面で、中央区は点なんですよ。
それにね。上落合あたりが上がってきた時期わかります？
ちょっと思慮が浅くないですかねぇ。

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>>659 匿名さん
上落合小がナンバーワンである理由を説明してください。

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素朴な疑問だけど、ここで言い争ってる人達って何を争ってるの？
このマンションを本当に購入したいと思うなら、普通競争率は上げたくないからわざわざここをアゲるようなコメントはしないはず。
一方で、高砂小推しの人はそもそもここは検討対象外。
つまり、ここで争ってる人達の大半はこの物件自体には興味ないよね。
まさか、すみふと野村の営業で争ってる訳じゃないですよね？

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>>659 匿名さん
仲町小が上である理由を世帯平均所得に置いているわけですから、仲町小にはその理由を適用できるが上落合小には適用できない理由を説明してください。できますよね？

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しかも半分以上は学区の話。学区で争うならそういうスレもあるんだから他所でやってくれよ。

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>>661 評判気になるさん
このスレが立った初期からこの争いを見てますが、要は当該の学区に住んでいる住人同士の争いのようですよ。
メンツなのかプライドなのか知りませんが、どちらも引く気はないようです。

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伝統序列格式の点では明確に高砂小が上。比肩できるのは常盤小しかない。仲町小なんて歴史の浅いただの新設校です。
ただし、現在ではどちらを選んでも大差なく、物件のコストパフォーマンスや住環境で選ぶほうが賢いですよ。

では駄目なんですかね？浦和に古くから住んでる住人であれば誰もが賛成するバランスが取れた見解だと思いますが、これだと高砂住人も仲町住人もそれぞれの立場で突っかかってくるんでしょうなぁ

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>>664 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういうことですか、納得がいきました。でも、そうだとすると、相当みっともない争いですね。学区を上げている代わりに人間性を下げていることに気づかないのでしょうか。

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>>662 マンション検討中さん

ググらないから毎回論破されるのでは？

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>>666 評判気になるさん
上手いこと言いますね！画面の前で笑ってしまいました

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仲町小推しの人達は、このマンションの資産価値を実際以上に高く見せようと仲町小を利用しているだけだから。
つまり、仲町小推しが誰か分かりますよね？
動機が不純なんですよ。
間違ってもこの論争は、住民同士の争いではありません。

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>>669 マンション検討中さん
何が何でも住友営業の仕業であることにしたいのはわかりますが、流石にしつこいっすよ。

むしろこれだけしつこいってことはお仕事でやられてるってことですか？

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仲町小推しのコメントを見ていくと、自ずと動機が見えてきます。
地元愛とか愛好心ではないですから。
呆れ果てます。

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本当にしつこいです。
うんざりしますね。

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愛校心の誤りでした。

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否定しないってことは、そうなんですね。

何年もご苦労さまです。
もっと良い仕事につけるよう、お祈りしております。

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>>669 マンション検討中さん

高砂小推しの人達は、ネット上の根拠の無い薄い口コミを盲信して真実を見失っている可能性が高いと思う。
つまり、高砂小推しがどんな人達か分かりますよね？
高砂小持ち上げたければ、高砂小学区の掲示板でやってください。

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ちょっとおたずねしたいんですけれども、このマンションの近くの坂を下りた麗和幼稚園の近くの駐車場のところにもマンション建つんですか？埼玉会館近くのカフェベローチェの隣の空き地も気になるなあ。

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>>675 匿名さん
高砂小→岸中は浦和のゴールデンコースとアド街でも紹介されるほどなので、根拠も口コミも十分ありますよ。
仲町小と高砂小でどっちがいいと言い争わず、どっちも良いと認め合うのが必要だと思います。

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>>677 匿名Mさん

おっしゃる通りだと思います。
浦和駅周辺、特に西側の地域は全体的に教育熱心な地域です。
にも関わらず、仲町小学区のここの掲示板に高砂小学区推しを不自然におこなうから駄目なんだと思います。

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浦和地区全体が盛り上がれば１番ですね。

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だから、仲町小推しの動機は、このマンションの箔付けなんですよ。
仲町小に対する地元愛とか愛校精神とか全く無関係の動機で仲町小推しを連呼しているから、スレが荒れるんです。

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>>676 マンション検討中さん
それ大和ハウスとすみふのマンション予定地ですよ。
駐車場跡地が大和ハウスで、すみふは川口土建に発注する模様。

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>>680 匿名さん

ここのマンションって仲町小学区ですよね？
仲町小学校って評判いいですよね？

ここのマンションの掲示板で、ここのマンションの学区について「評判いいよね」って会話するのって普通ですよね？

不自然なのは高砂推しなんですけど。
これは理解できますか？

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みなさん浦和を検討してたり既にお住まいだったりだと思いますが、みなさんの思う浦和の良いところってどこですか？
自分は災害に強いところは重要です。

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既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。
あとは電車の利便性。

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>>684 マンション検討中さん

確かに電車は便利ですよね。
下手に東京に住むより便利です。
港区は一部の大金持ちが平均を上げてたりするイメージですが、平均的にもハイソなんですかね。

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あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。
巨大台風でも水害リスク無し。
大震災時の津波、液状化リスク 無し。
交通利便性も悪くない。
水害リスクをケアする必要のある城東エリア。
震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。

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海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌
近くに海いらない

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>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。
港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。

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>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。

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生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等
住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。

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>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。
都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。

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>>692 マンション検討中さん
そういう職業なんでしょうね。
私の親戚も金持って浦和に住んでる人と都内の有名アドレスに住んであまりお金持ってない人がいるけど、都内のほうは見ためを派手によく見せたがるからねぇ。浦和のほうはあえて普段着感覚にしてる感じかな。

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>>693 匿名さん
平均年収ベースでは港区や文京区と比較すると実際に劣っているわけで、浦和がわざと普段着感覚に落としてるとは思わないですね。普通のご家庭、意外に多いですよ。都内は学生や女性の単身者が多く、世帯年収が統計的には低く出やすいという悪条件があっての数字ですし。

もっとも、地場企業の経営者や地主等、桁違いの富裕層が浦和に住んでいることは否定しません。そういう方たちはあえて周囲に合わせて着飾らない人もいるでしょう。あくまで平均点での話です。
また、他の埼玉エリアと比較すれば、街を歩いていてもあまり変な人がいない安心感はありますね。

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>>693 匿名さん
小金もっていきってるのはどっちかというと浦和住人のほうじゃないの？都内有名アドレスのマンション価格調べてみたら？それこそ、桁違いの金持ちじゃないと買えないよ

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浦和は、都内と比較すると地価もマンション価格も相当見劣りするけど、埼玉に限ると格上エリアだからね。
ずっと浦和に住んでいて井の中の蛙状態になってしまい、勘違いしてる人は一定数いるだろうね

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そんな高いマンション買って税金対策とかしてるより、そんなにお金あるなら慈善活動とかにお金使ったほうが人のため世のなかのために良いだろうね。慈善活動行っている人埼玉に多いよ。

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地に足の着いた人は理解不能な割高マンションを買わないだろうし、見栄っ張りな人は立地も外観も冴えないマンションは買わないだろう。

このマンションをどういうキャラクターの検討者が買うのか興味ある。

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以前浦和のマンション営業と話した時には、都内と比べて平均的な顧客属性はもちろん落ちるが、地元でしか検討しない飛び抜けた金持ちもいますよ、という回答でした。
このマンションも高い高いと言われてますが、都内物件と比較すれば、最上階に7900万で住めるの！！！という驚きの低価格物件扱いとなるでしょう。結局、川口や和光と同じで、都内で買えない人がどんどん浦和に流入してくるがための浦和人気なんです。「埼玉都民」の割合、さいたま市は特に高いらしいですよ。

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>>692
>>699
埼玉都民って何ですか？埼玉県民じゃないの

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地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。
そして、お金持ちはムダ金を使わない。
地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。

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>>694 マンション検討中さん

文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。
都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。
ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか？」と聞けば、だいたい東京になりますよね。
それも将来的には崩れると思いますが。

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>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。
ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか？

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>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。
地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。

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>>703 マンション検討中さん

それは人口が多いからです。
「住む」に焦点をあてれば浦和は都内にも負けていません。
「住む」に「投資」が合わさってくるから、都内の方が優位になるだけですよ。

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>>704 マンション検討中さん

実際に都内で多く売れているのは2LDKですよ。

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>>705 匿名さん
浦和のほうが都内よりもハイソで富裕層が多いという主張は放棄されたのでしょうか？それなら結構です。
私も浦和の住環境は悪くないと思います。

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見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。

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>>707 マンション検討中さん

それ私じゃないです。
私は浦和VS23区はおかしいと思います。
ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。
でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。

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>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。
あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。
TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。
おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。

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湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています

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あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。
お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。

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>>708
昔はタワマン憧れてたなー。
今は低層マンションの方がいいや。
でも港区江東区でタワマンかっこいい！みたいな人は一定数いるでしょうね。

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湾岸は塩害が嫌だし

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湾岸のことなんてどうでもいい

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私もこのマンションから浦和の街を一望したいなぁ。 秋も深まると玉蔵院の木々の色も変わり、また風情があって素敵ですよ。

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また、独り言みたいな胡散臭い書き込みが出てきました。
野村の浦和仲町計画がオープンになるまでに、ココの第一期を何とかしたいと焦りがあるのかな？
第一期の売れ行き次第で、二期以降の価格設定が左右され、最終的にはココの利益が大きく変わってきますからね。住友特有の売り方だと。
価格決定後の値下げはしないけど、小出しに売りつつ、売れ行きを見ながら次期以降の価格設定を発表前にマメに修正してきますからね。

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>>717
このコメントこそ、物件を貶めようとする仕事の匂いがぷんぷんするねー
近隣の住友スレに書き込みしてるみたいだけど、焦ってる？

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ここは高すぎるけど学区に拘らず永住するならありでしょう。商業エリアのなかでは立地は悪くないほうだと思います。
私はマンションには永住できないと考えている派なので、コスタ、浦和タワーあたりの中古で十分かな。

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天変地異や自身のライフスタイルの変化で、終の住処にするつもりが住み替えを迫られる可能性は充分にある。
資産価値の維持を念頭にマンションを選んだ方が賢明。
永住目的だからと、採算の合わない割高なマンションを検討するのはどうかと、私は思います。

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>>720 マンション掲示板さん

割りに合わないかどうかは購入する人が決めることであって、購入する気のないあなたが決めることではないよ。
あなたの予算におさまらなかったからといって、恥ずかしい書き込みはやめましょうね。

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>>721 匿名さん

そんなムキになって怒らないでください。
でも、割高なマンションって自覚はあるんだね。
当たり前か。

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>>722 マンション掲示板さん

あげあし取るのはやめましょう

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>>722 マンション掲示板さん

怒ってないのに、怒ってると受け取ってしまうあたり、あなたのコミュニケーション能力に不安があります。その感じだと実生活で大変じゃないですか。心配です。

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>>722 マンション掲示板さん
あなたの予算におさまらないといっているのに、割高なマンションの自覚があると読み変えるのは、ちょっとどうかしてる気がするな？
大丈夫？

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シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。

このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない！と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです（笑）

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シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。

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>>727 マンション掲示板さん
特に問題ないですよ。

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所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか？と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました

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>>729 マンション検討中さん
アソコはレアケースですね。
それ見たいんで、URLプリーズ！

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>>730 住友さん

これですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

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>>728 住友さん
住友的に問題ないだけで、入居者的にはどうなのかな。
完売するまで、入居後も数年かかったらしいね。

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>>731
地域NO1の駅直結タワーマンションでも高値掴みすると激しく後悔するのに、このマンションなら言わずもがな…
って仰りたいのかな。

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やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。

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>>732 匿名さん
入居者的にもですね。
実際に同じよう経験ありましたが、普段の生活は変わりなく、気にもなりませんでしたよ。

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>>731 評判気になるさん
ありがと！

マンマニ的には、「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った！」で割り切れる範囲内みたいね。

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マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。

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住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。

こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。
あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。

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>>737 匿名さん
ならシティテラス浦和常盤のこと、ひどく書かないと思うけどな。
仕事なら、誰に向かって誠意を見せないといけないかわかるよね？
マンション購入検討者だよ。

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>>738 マンション検討中さん
メール晒し、プリーズ！

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所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。

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>>739 住友さん
デベロッパーに誠意を見せる仕事だろ？
じゃなきゃ、パークスクエア浦和常磐の販促コメントなんて追記しないだろ。

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