ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

四方八方から迷惑がられます。街の美観を考えてほしいわ。ほんと商店街のあそこにマンションたてようなんて、人めいわく。街を破壊する行為です。

本物件も十分美観を損ねると思うが・・・いずれにせよマンションデベロッパーも購入者も商店街の感情なんて考慮しないでしょう
あのあたりは老朽化したアパート、銭湯や駐車場が多いので、いずれ常盤みたいにマンションドミノになってくんだろうな

このマンションは商店街のところじゃないし斜め向いてるし色もいいので街の景観は損ねないと思うな。

そもそもただの商店街に美観を損ねるもくそもなかろうよ
地元の人なんだろうが、そういうのは地域板かどこかでやるべきで、マンション検討板でそういう思い入れを書き連ねるのはやめてくれ。迷惑

>>304 マンション検討中さん

地元の方々にどう思われてるかも参考になるよ。
検討者からしたら。
営業マンからしたら余計なチャチャ入れるなって感じなんだろうが。自分らは住まないからな。

ならん、ならんよ笑
そんなこと言ってたら利便性の高いところに建つマンションになんて住めないよ
日照を侵害しないマンションなんてまずないんだから笑

街の景観と言われても、浦和くらい無計画で景観が汚い街もあまりないような気がしますが。特に常盤と岸町のマンションドミノは本当に酷い
利便性と教育環境以外に見るべき点はない街だと思います

人気があってマンションがたつ所は、だいたいそうなるよね。浦和は犯罪が少なくて、人がわりとおだやかで、外国人に浸食されてないから、日本人が住みやすい。あたりまえのことだけれど、近年あたりまえじゃなくなっているからね。ここの立地は駅近で周りに緑があって、水害の心配がないところがいいですね。

>>308 匿名さん
埼玉県で外人が多いのは西川口と蕨くらいだし、客観的な埼玉県の統計では浦和区の犯罪率は中位くらいとなっており犯罪が少ないという事実もないですが。
地元愛でマンションに関係ない妄想を書き連ねないでもらえる？

>>309 マンション検討中さん
本当その通りです。自分が買ったとこを愛するのは自由だけど捏造はいけませんね。景観が残念なのは事実だし、汚い街を作ったのはそもそも金に目が眩んだ地元の人達ですから。

正直、立地は悪くないと思うけど、引っ掛かるのはスミフかな。
パークスクエア三ツ沢公園の件をリアルタイムで知ってから信用できない。
財閥系のネームバリューと企業精神て、必ずしも相関しないことが分かった。

浦和は詐欺にひっかかる人が多いそうですよ。男女問わず、詐欺師には注意が必要ですね。

浦和は高齢化がすごいからね。岸町なんて平均年齢60歳超えてたはず。老人は詐欺に引っかかりやすい

>>310 匿名さん
地元の人達がマンションつくるんじゃないでしょ。むしろ地元の人達が考えてマンションたてるほうが珍しいでしょ。あなたこそ捏造やめましょう。

節操のないデベロッパーに用地を売り渡してるのは金に目が眩んだ地元の人で間違い無いのでは？

>>314 匿名さん
まずは読解力を身につけましょうねww

>>317 匿名さん
まぁまぁ浦和駅はまだいいですよね、節操のない街並みだとしても利便性はあります。
北浦和駅は目も当てられんです。利便性悪いわドミノマンションで景観悪いわ、やっぱ地元の地主達が悪いと思いますよ？

>>317 匿名さん
いちいち、句読点の付け方が不自然で気持ち悪いんですよ。浦和の商店街の方々ってまともな教育を受けてないんでしょうかね？

このマンションは利便性は高いと思いますが、あの石畳の通りに商店街を見下ろす形で15階建のマンションとは相当違和感がありますし、景観的には微妙でしょうね。もっと市役所通りに近ければ背の高い建物も多く違和感なかったかもしれませんが・・・
買収に応じるよりケーキ屋であり続けた方が街並みの保全にはなったと思いますが、やはり金に目が眩んだ1人だったということでしょうね

>>311 検討板ユーザーさん
経営母体がしっかりしてて、現に儲かっていても、すんなり補償してくれるとは限らない。
企業体質を見極める必要ある。
高い買い物だし。

ブリリア浦和仲町の道路の向かい側の大き駐車場の地盤調査が始まるそうです。

野村不動産なので、マンションの可能性大ですね

あそこは南面に日商エステムのマンションが建つのではなかった？
ブリリアよりかなり小ぶりなマンションになってしまいそうだけれど。

いちばん悪いのは行政。さいたま市。
常盤のドミノが問題になったのは20年前でしょ？
なのに何の手も打たず放置。おかげで市内至る所でドミノマンション大発生。ここみたいな県庁のお膝元でさえ手におえない。
医療体制にしても警察の不祥事にしても埼玉県は本当に後進的。

>>322 マンション検討中さん
野村不動産なんですか？
私もエステムのマンションだと思ってました

>>322 マンション検討中さん
野村なんですか！？
その隣のオレンジ色の建物(閉鎖してる？)も建て壊すんですかね？

オレンジの建物と左右の駐車場が一体の土地になるようです。かなり大きな敷地です。

解体のお知らせに、解体業者と野村不動産の名前があったので、マンションであろうと思っています。確かではありません。

今日現地を見てきましたがエステムの看板はまだありますね。
エステムの買収用地もまとめて野村というのは本当でしょうか？

野村の件が本当なら、当物件もあまり強気な価格付けはできなくなりそうですね。
住環境ならこちらかもしれませんが、資産価値なら野村のほうが上でしょうから。
色んなデベロッパーで競い合ってくれるほうが検討者にとっては良いことだと思います。

オレンジ色の建物は半年ほど前に一棟売りしてました。

>>330 マンション検討中さん
「解体のお知らせ」はインターネットで参照できるものでしょうか？現地にはまだ看板はなさそうですが、、

ここは良い立地ですね

>>334 通りがかりさん
すみません、紙でしか見ていないのでインターネットの掲載は分かりません。


もう紙は捨ててしまったのですが。。
内容は土地の範囲、スケジュールでした。

土地は旧中山道にも接する大きな範囲でした。
スケジュールは今年末まで工事という内容でした。

>>336 マンション検討中さん

ありがとうございます！

コロナ不況で不動産価格が1割から2割は下がると言われているから、現在建設中のマンションがマンションバブルのピークに当たる可能性が高い。
バブルが弾けると分かっていて、今年から来年上半期にマンション買う人は残債割れを覚悟した方がいい。
資産を守りたいなら、賃貸で1-2年はマンション価格の推移をみた方が得策だと思う。

>>338 評判気になるさん
まぁ価格次第だね。
資産性気にして待ってたらいいとこなくなっちゃうよ。
スミフ以外で浦和駅10分以内ってあるっけ？

>>339 匿名さん
無いの分かってて訊いてるだろ。
だからスミフは価格を吊り上げ放題。
だけどそれについていく道理は全くない。
この時期の新築マンションがスミフしかない事で、スミフのマンションの資産価値が特に上がる事はないから。
リセール市場では全く関係ない。
惑わされてはいけない。

>>340 評判気になるさん
浦和のマンション坪単価は年々上がっていってるから、気に入って価格も納得いくならいいんじゃない？

3分の2角部屋で42戸でディスポーザありはなかなかないからね。
他の仕様が気になります。

全戸玄関前宅配ボックス完備という仕様は気になります
都内でもなかなかなさそうな先進的な仕様ですよね

>>340 評判気になるさん
三井の仲町3丁目もありますよ。あと三信という中堅デベが仲町2丁目で計画しています。三井は徒歩１０分超えますが、三信は９分くらいでこのマンションとほぼ同じです。

>>330
オレンジのビルと左右の駐車場を囲んで中山道までだとこんな感じですね。
中山道のコインパーキングも買収したのでしょう。山崎屋さんは移転などの話は聞きませんので残るはず。
オレンジビル裏の鳥かごみたいな新築ビルを除くといびつな形ですが、それでもかなりの規模。
埼玉縣信用金庫浦和支店のビルも相当古いけど、まさか区域には入りませんよね？

図の作成お疲れ様です。
こうだとすると用地の形状は結構いびつで微妙ですねねぇ。
東面の新築ビルはおそらく買収していないでしょうから、マンションの顔になるはずの東面のファサードに統一感が出せず見映えがしないものになると思われます。

>>345
北側のもうひとつの駐車場が含まれるのか不明ですが、総合設計制度を使って細めなタワマンも可能じゃないかと思います。

敷地の形状を見て、シティテラス浦和常盤を思い出しました。同様に一角だけ買収できず、駐車場の配置等にしわ寄せが来て非常に惜しいマンションでした。

>>346 匿名さん
都ではよく利用されているようですが、さいたま市も前例はあるんでしょうか？

>>344 匿名さん

埼玉縣信用金庫浦和支店は範囲に入っていなかったです。
図示して頂いてるものが正しいと思います。

どんな建物になるか楽しみです。
浦和の街並みが綺麗になると良いです。

>>344 匿名さん
旧中山道側に敷地が伸びてたら車の出し入れがスムーズだから、大きなメリットだね。
ただ、浦和タワーの北に位置するから、バルコニーが南向きならドミノになる。
近接ではないけど。
これは商業地域だから仕方ない。
その分、スペック上げたマンションが建ってほしい。楽しみ。