ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

アドレスって意味では仲町より常盤か岸町だろうし、常盤岸町アドレスの徒歩10分圏内マンションに限っても中古含めれば常盤公園や調神社の緑を見下ろす立地のものも含んで相当な選択肢があるので、本物件にここまで高い評価をする人がいるのが正直理解できない。実はスミフの営業でしたと言われた方がよほど納得が行くほど。

ブリリア浦和仲町とかマンションができて、あそこらへん、より明るく健康的なところになるといいですね。昔は成人映画館とかあって女性が歩きにくいところだった。今でもよそからきた男とか訳分からずよってくる女とか要注意ですよ。

仲町のほうが駅近の商業地ですから当然そうでしょうね。3丁目くらいまで行けば安くなってきますが。

実利を考えるとアドレス自体には意味がなくて駅距離のがよほど重要ですよね。ただ、浦和って駅から離れてもここに住みたいっていう環境の良い場所ってあまりなくないですか？ほんと東京へのアクセスが良い中流階級ベットタウンって感じだと思うんですが。

駅から離れてここに住みたいっていう環境のよい場所たくさんありますよ。浦和はまず海がないから地震や台風の時、被害が少ない。女性にとっては風俗店がないっていうのも、気持ちよく住めるポイント。浦和駅の周りには、いろいろな店や商業施設があり、買い物にも不自由しない。都心へのアクセスがいいのは、もちろんのこと。東京でも浦和ほど便利に気持ちよく住める街あまりないですよね。

>>245 匿名さん
別所沼公園の東側の一種低層地域（別所4丁目・高砂４丁目あたり）は、住環境の良さとほどほどの駅アクセスを両立しており、悪くない環境だと思いますよ。
他は本当に駄目ですね。年々、街並みの狭小化・ドミノ化が加速的に進行しており、見るに耐えません。さいたま市役所は都市計画という概念を有していないのではないでしょうか。

>>246 匿名さん
正直、それはないです。「この安さで」とコスパの観点を付け加えれば別ですが。

>>248 マンション検討中さん

それは浦和で安く家が買えるってことですか?
それとも浦和でいい家もつのにお金がかかるってことですか?

>>247 マンション検討中さん
そのあたりは浦和駅まで徒歩20分くらいですかね？確かに別所沼公園付近は落ち着いた雰囲気ですよね。資産価値目的で駅近買う時代の潮流はあるもののそれなら値上がり狙える都心で買うべきで浦和は結局のところ永住できるかどうかで住居購入を判断した方が人生の満足度が高まると思えてきましたよ。

お金があれば城南や中央線沿線のほうが住環境ははるかに上でしょうね。
私の友人や同僚にも、自身や配偶者に地縁がある場合をのぞいてあえて埼玉県を選ぶ人はいないです。

5月なのに暑いですね。タワマンの上のほうなんて窓もあけられず、これからもっと暑くなってエアコンとかきかなくなった時には、しんじゃうでしょう。東京は浸水するところが多くてこれからの夏、秋の大雨・豪雨・台風の時期が心配ですね。気をつけてほしいですね。その点、このマンションのあたりは心配ありませんね。

>>251 マンション検討中さん

東京圏への人口集中続く　2018年、転入超過13.9万人
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40729040R30C19A1EE8000?s=5

転入超過で言うと埼玉県が東京都に次いで２番目だそうです

中央線沿線はたしかに便利だとは思うけど、木造住宅が密集していて、大地震が来たら、何万人も黒焦げになって死んじゃうから怖い。

人口流入の多寡と住環境の良し悪しに相関はないだろうしそもそも都道府県単位の人口動態見ても何の示唆も得られませんね。結局のところ埼玉県民は東京勤務がほとんどで予算的な制約か地縁のどちらかが埼玉で家を買う理由になっていると思う。

新築ならば同じ予算で同じ駅距離なら中央線だと、吉祥寺、三鷹には買えません。立川迄行かないと買えないです。
立川と浦和どちらの街が良いかは好みですが。
浦和は治安、価格、教育、地盤のバランスが取れたいい場所だと思います。

別所4丁目・高砂４丁目あたりはきちんと区画整理されて落ち着いた戸建ての住宅街でとても良いところですが、駅からも遠く商業もなく買い物が不便です。これはここだけではなくて落ち着いて良い戸建ての街は常盤と大戸の辺りもそう言うところが多い。「落ち着いてる＝何にも無い」ので歳をとるとちょっと住みにくい街です。せめてコンビニが近くにないとなぁ。

>>257 マンション検討中さん

そこって第一種低層で守られてるところでしょ
リッチ系の人達多いです

↓この人達から始まる地
浦和画家は、埼玉県の旧浦和市に多く居住していた文化人・芸術家の総称である。浦和には特に画家が多く居住しアトリエを構えたことから、文学者の多い鎌倉市と並んで「鎌倉文士に浦和画家」と称された。画家以外にも彫刻家や詩人が居住し、文化人同士の交流も盛んであった。人数は少なくなったが、2000年代以降も画家は居住している。

高砂とか別所あたりが不便に感じる感覚であれば、戸建ては検討外にして本物件のような浦和の商業地域のマンションを購入されたほうがよいのではないでしょうか。
浦和は、宿場町として栄えた過去や行政能力の低さもあり、特に駅近は区画整理も何もなされておらずほぼ現状追認の無計画状態に近いため、駅徒歩15分圏内くらいは質の良い住宅街は存在していません。

>>256 マンション検討中さん
立川から東京までは50分かかりますからね。浦和は東京にも新宿にも30分以内で行けるので通勤利便性はかなり高いです。ただ終電逃すとタクシーで都心部から帰宅するのはさすがにきついので同じ通勤時間でも三鷹あたりに住んでる人は羨ましいなと思いますね。三鷹の駅近は高すぎて手が出ませんが。

交通利便性と価格のバランスだけで言えば築浅の湾岸タワマンでもそれなりに買えるところはありますよ。豊洲とか駅距離ある物件は浦和より安かったりしますからね。

＞259 マンション検討中さん
はい、このマンションが気になっています。
良い場所で駅も商業も近くて生活するのに便利だなと感じています。生活するのが楽しくなりそうです。私は住宅街のほうに住んでいるので賑やかででも落ち着いたこの辺りが浦和で一番好きです。歳を取りましたので引っ越そうかなと思っていますがローンは借りれる歳ではないので先に自宅売却で資金作っとかないといけないでしょうし、なかなか悩ましいです。

>>254 匿名さん

中央線より京浜東北線のほうが便利だよ
大宮、上野、東京、品川、横浜直通
他にも知名度高い駅もある
中央線とか何が良いかわからない絶対京浜東北線の方がランク上だわ
256さんの書き込みに立川とあるが浦和の方が良いよ
上野、東京、品川、池袋、新宿、渋谷まで最大でも約30分程度で乗り換えなしで行けるからね
立川なんて比じゃない便利さだわ

つくづく感じるけど、埼玉住民の思考の中心って、東京への通勤時間しかないよね

中央線沿線や横浜の住人には、東京への近さで沿線をランク付けしようなんて発想自体が無さそう
埼玉独特の恥ずかしい発想だよね

>>264 マンション検討中さん
そりゃ生活面や資産価値の観点から重要ファクターだからね。

>>265 マンション検討中さん
東急線がいいとか京王線は人気がないとか都内の方が沿線によるランク付けはお盛んな気がするけどね。

>>263 評判気になるさん
都内の京浜沿線はともかく、都下の中央沿線と埼玉の京浜沿線だと人気も価格も中央沿線の圧勝だと思う。通勤利便性以外に三鷹、小金井、武蔵野、国立あたりに勝てる要素がない

特にファミリー層は、地縁がある人以外は城南、神奈川、湾岸、都下のどれかで予算に合わせて選ぶんじゃないの。私も埼玉出身じゃなければ大宮・浦和という発想はなかったと思う

>>268 マンション検討中さん
なんで？浦和や川口の方が三鷹、小金井、武蔵野、国立よりアクセス良いじゃんか
大宮、上野、東京、品川、横浜直通
他にも知名度高い駅もある
池袋、新宿、渋谷も30分程度
東京都下の三鷹とかより浦和、川口のが便利だろ

川口や浦和は下手な東京よりアクセス良いだろ
中央線とか何が良いか本当にわからないわ
そもそも埼玉の京浜東北線沿いより都下の中央線が上とかないよ
だって埼玉の京浜東北線の駅はホームドアが次々と出来てるのに都下の中央線の駅はホームドア少ないもしくはまだないんじゃないの？
ホームドア設置は格の高い沿線から順番につかけてる
中央線より京浜東北線の方が先ということは京浜東北線の方が格上なんだよ

若葉マークが必死に連投してて怖いです。
浦和だろうが大宮だろうが埼玉県という時点で東京都アドレスには埋められない差を付けられてる認識を持ったほうがいい。価格にはっきりそれが表れてる

>>272 マンション検討中さん

差をつけられてるというけど大宮や浦和より安い東京あるけどそこはどうなるの？
東京なのに埼玉より安いけど

俺も北区や足立区に住むくらいならさすがにさいたま市のほうがいいかな。川口や蕨ならどっちも治安悪そうで迷うけど。

浦和って湘南新宿ラインや上野東京ラインが止まるようになってから急に県外からも評価上がって価格高騰し始めた駅だからな
若葉マークさんが言ってる、通勤アクセスしか評価されてない場所だという見方はあながち間違ってないでしょ

指摘のとおり浦和は三鷹以西の中央線沿線よりも通勤利便性は高いよ。それは事実。だけどなんていうかな?、わかりやすく説明するのは難しいんだけど、機能性の高いしまむらのバッグと有名海外ブランドのバッグどっちが欲しいですかって話と一緒だと思うんだ。どっちが正解とかそんなんないよ？そこにあるのは価値観の違いだから。

>>276 匿名さん

名を取るか実を取るかって感じでしょ

私としては使いにくい不便なブランド品より、使いやすい実用的なバッグの方がいい

マンション選びとしては日常がかかってるので

若葉マークさん、京浜東北線のスレでも同じこと連投してた人だから相手にしないで余所に去るのを待った方がいいよ。
他の話題の妨げになる。

浦和に住んで気に入ってますが、それでも三鷹はやはりいいところです。(浦和のほうが便利だとしても)三鷹の価値が高いのには理由がありますよ。利便性だけでなく、落ち着いた住環境を重視する方はこの物件が気になると思います。

まぁ結局は地縁のないところはなかなか買いにくいからね。都内の方が子供の学校のこととか考えたら選択肢は多そうでいいけど。浦和からなら開成は通いやすいけど筑駒とか麻布、武蔵あたりになると通いにくいよね。

これからは浦和・埼玉の時代だよっ！
大震災・台風・コロナで思うた。

>>281 匿名さん
台風の時は俺も同じこと思ったけど、コロナでつくづく埼玉県・さいたま市は所詮二流の格下県だと感じた。
最低レベルの医療インフラに、右往左往するだけの行政を見せつけられたらね。

>>282 マンション検討中さん

最低レベルの医療インフラでは、ないよね。東京でコロナの検査受けられずに越境して埼玉で受けた人もいるんだから。大野知事が、指導力発揮してると思えないけど。こういうウィルスの時代に県民に可能性を感じるっていうことですよ。

>>282 マンション検討中さん
医療レベル、行政が東京より弱いか
だとしても東京の足立や江戸川の不便な場所より川口や浦和の方が住みやすいし便利だよ
このような行政力有りでも他の要素合わせて総合的に比較すれば足立や江戸川の不便な場所より川口や浦和の方が便利

足立や江戸川あたりに住むくらいなら、確かに大宮、川口、浦和、和光のあたりのほうがましかもしれないね
あのあたりは都民からも忌避されている地域になるからね

>>284 通りがかりさん
同じ話をいつまで延々としてるの。
帰れよ。

>>285 マンション検討中さん
川口、和光は価格帯や環境が全く異なるので、浦和、大宮と一緒くたにするのはかなり違和感。

>>283 匿名さん
埼玉の医療キャパシティはかなり低いよ。人口当たり医師数は全国都道府県でワースト1位です。

最新の医師数の調査（平成３０年医師・歯科医師・薬剤師統計）の結果によると、本県の医師総数は１２，４４３人と全国８位となっております。人口が急増してきた本県は、人口１０万人当たりの医師数は１６９．８人で全国最下位となっていますが、平成２０年の同調査からの１０年間の医師の増加数は２，４８９人、増加率は２５．０％で全国でも上位となっています。

https://kobaton-med.jp/act/situation/

>>289 マンション検討中さん
医療体制・キャパシティといった観点からは医師数そのものの増加数ではなく人口当たり医師数の推移を見なきゃいけないのにこの統計だと片手落ちというか、ミスリードだよね。断面は率で見せてるのに統計量推移が分子のみで語られるのは寧ろ悪意を感じてしまう。

>>290 匿名さん
要するに人口１０万人当たりの医師数の推移を見せてくださいってことだよね。

ここマンションスレなんで、どうでもいい会話ぶつぶつ続けないでもらえないかな

マンションマニアさんが下のブログで、明らかに割高な新築マンションを検討する前に、周辺の中古市場を気にするべきと語っている。
今の浦和駅周辺の新築マンションは住友の独壇場になっているから、浦和の新築マンションの相場は住友に握られているようなものだけど、中古市場にも目を向けるとリアルな資産価値が見えてくると思う。
つまり、その新築マンションが割高で高値掴みなのか否か。
これから世界的なコロナ不況で不動産価値が1-2割は下落すると言われている中で、いつ、どのマンションを、どんな価格で買うのか、自分の資産維持のためにもかなり重要だ思う。

https://www.sumu-log.com/archives/21664/

浦和ワシントンホテルより、ロイヤルパインズホテル浦和のほうが上品な感じなのはなぜ? まわりにいる人間のちがいかしら。こちらのマンションはロイヤルバインズホテル浦和の近くだけれど。

11月に販売開始の物件だというのに
かなり書き込みがあるということ、とても注目されているマンション物件ですね。

徒歩圏内に大きな商業施設があるというのに、
少し入れば樹々がたくさんあって自然と昔ながらの風景もあって
便利さだけでも住みやすい環境でもない立地は、他ではなかなか買いような気がします。

このあたりの相場は高いのでしょうけれど
予算が合うなら住みたいと思う人が多いのかなと思いました。

間に細い道あるから少しは距離とれるかな。セブンのとこにマンション立つなら絶対そっちのがドミノリスク低いから値段は高くなるだろうけど。

>>294 マンション検討中さん

全くランクの違うホテル
ロイヤルパインズホテルは県庁を訪れるお偉いさんや、さいたまスーパーアリーナのイベントの大物、埼玉スタジアム2002の試合で各国代表選手などが泊まるのに使われてる

ワシントンホテルはビジネスホテルみたいなもの

外観がスミフらしくなく格好悪いのが残念
一昔前のマンションのような外観

>>294 マンション検討中さん
ホテルと近隣住民は関係ない。つまらない質問はやめましょう

>>296 マンション検討中さん

裏門通り商店街のセブンイレブンのあるところに狭苦しくセンス悪くマンションなんかたてても迷惑がられるだけんじゃない。

四方八方から迷惑がられます。街の美観を考えてほしいわ。ほんと商店街のあそこにマンションたてようなんて、人めいわく。街を破壊する行為です。

本物件も十分美観を損ねると思うが・・・いずれにせよマンションデベロッパーも購入者も商店街の感情なんて考慮しないでしょう
あのあたりは老朽化したアパート、銭湯や駐車場が多いので、いずれ常盤みたいにマンションドミノになってくんだろうな

このマンションは商店街のところじゃないし斜め向いてるし色もいいので街の景観は損ねないと思うな。

そもそもただの商店街に美観を損ねるもくそもなかろうよ
地元の人なんだろうが、そういうのは地域板かどこかでやるべきで、マンション検討板でそういう思い入れを書き連ねるのはやめてくれ。迷惑

>>304 マンション検討中さん

地元の方々にどう思われてるかも参考になるよ。
検討者からしたら。
営業マンからしたら余計なチャチャ入れるなって感じなんだろうが。自分らは住まないからな。

ならん、ならんよ笑
そんなこと言ってたら利便性の高いところに建つマンションになんて住めないよ
日照を侵害しないマンションなんてまずないんだから笑

街の景観と言われても、浦和くらい無計画で景観が汚い街もあまりないような気がしますが。特に常盤と岸町のマンションドミノは本当に酷い
利便性と教育環境以外に見るべき点はない街だと思います

人気があってマンションがたつ所は、だいたいそうなるよね。浦和は犯罪が少なくて、人がわりとおだやかで、外国人に浸食されてないから、日本人が住みやすい。あたりまえのことだけれど、近年あたりまえじゃなくなっているからね。ここの立地は駅近で周りに緑があって、水害の心配がないところがいいですね。

>>308 匿名さん
埼玉県で外人が多いのは西川口と蕨くらいだし、客観的な埼玉県の統計では浦和区の犯罪率は中位くらいとなっており犯罪が少ないという事実もないですが。
地元愛でマンションに関係ない妄想を書き連ねないでもらえる？

>>309 マンション検討中さん
本当その通りです。自分が買ったとこを愛するのは自由だけど捏造はいけませんね。景観が残念なのは事実だし、汚い街を作ったのはそもそも金に目が眩んだ地元の人達ですから。

正直、立地は悪くないと思うけど、引っ掛かるのはスミフかな。
パークスクエア三ツ沢公園の件をリアルタイムで知ってから信用できない。
財閥系のネームバリューと企業精神て、必ずしも相関しないことが分かった。

浦和は詐欺にひっかかる人が多いそうですよ。男女問わず、詐欺師には注意が必要ですね。

浦和は高齢化がすごいからね。岸町なんて平均年齢60歳超えてたはず。老人は詐欺に引っかかりやすい

>>310 匿名さん
地元の人達がマンションつくるんじゃないでしょ。むしろ地元の人達が考えてマンションたてるほうが珍しいでしょ。あなたこそ捏造やめましょう。

節操のないデベロッパーに用地を売り渡してるのは金に目が眩んだ地元の人で間違い無いのでは？

>>314 匿名さん
まずは読解力を身につけましょうねww

>>317 匿名さん
まぁまぁ浦和駅はまだいいですよね、節操のない街並みだとしても利便性はあります。
北浦和駅は目も当てられんです。利便性悪いわドミノマンションで景観悪いわ、やっぱ地元の地主達が悪いと思いますよ？

>>317 匿名さん
いちいち、句読点の付け方が不自然で気持ち悪いんですよ。浦和の商店街の方々ってまともな教育を受けてないんでしょうかね？

このマンションは利便性は高いと思いますが、あの石畳の通りに商店街を見下ろす形で15階建のマンションとは相当違和感がありますし、景観的には微妙でしょうね。もっと市役所通りに近ければ背の高い建物も多く違和感なかったかもしれませんが・・・
買収に応じるよりケーキ屋であり続けた方が街並みの保全にはなったと思いますが、やはり金に目が眩んだ1人だったということでしょうね

>>311 検討板ユーザーさん
経営母体がしっかりしてて、現に儲かっていても、すんなり補償してくれるとは限らない。
企業体質を見極める必要ある。
高い買い物だし。

ブリリア浦和仲町の道路の向かい側の大き駐車場の地盤調査が始まるそうです。

野村不動産なので、マンションの可能性大ですね

あそこは南面に日商エステムのマンションが建つのではなかった？
ブリリアよりかなり小ぶりなマンションになってしまいそうだけれど。

いちばん悪いのは行政。さいたま市。
常盤のドミノが問題になったのは20年前でしょ？
なのに何の手も打たず放置。おかげで市内至る所でドミノマンション大発生。ここみたいな県庁のお膝元でさえ手におえない。
医療体制にしても警察の不祥事にしても埼玉県は本当に後進的。

>>322 マンション検討中さん
野村不動産なんですか？
私もエステムのマンションだと思ってました

>>322 マンション検討中さん
野村なんですか！？
その隣のオレンジ色の建物(閉鎖してる？)も建て壊すんですかね？

オレンジの建物と左右の駐車場が一体の土地になるようです。かなり大きな敷地です。

解体のお知らせに、解体業者と野村不動産の名前があったので、マンションであろうと思っています。確かではありません。

今日現地を見てきましたがエステムの看板はまだありますね。
エステムの買収用地もまとめて野村というのは本当でしょうか？

野村の件が本当なら、当物件もあまり強気な価格付けはできなくなりそうですね。
住環境ならこちらかもしれませんが、資産価値なら野村のほうが上でしょうから。
色んなデベロッパーで競い合ってくれるほうが検討者にとっては良いことだと思います。

オレンジ色の建物は半年ほど前に一棟売りしてました。

>>330 マンション検討中さん
「解体のお知らせ」はインターネットで参照できるものでしょうか？現地にはまだ看板はなさそうですが、、

ここは良い立地ですね

>>334 通りがかりさん
すみません、紙でしか見ていないのでインターネットの掲載は分かりません。


もう紙は捨ててしまったのですが。。
内容は土地の範囲、スケジュールでした。

土地は旧中山道にも接する大きな範囲でした。
スケジュールは今年末まで工事という内容でした。

>>336 マンション検討中さん

ありがとうございます！

コロナ不況で不動産価格が1割から2割は下がると言われているから、現在建設中のマンションがマンションバブルのピークに当たる可能性が高い。
バブルが弾けると分かっていて、今年から来年上半期にマンション買う人は残債割れを覚悟した方がいい。
資産を守りたいなら、賃貸で1-2年はマンション価格の推移をみた方が得策だと思う。

>>338 評判気になるさん
まぁ価格次第だね。
資産性気にして待ってたらいいとこなくなっちゃうよ。
スミフ以外で浦和駅10分以内ってあるっけ？

>>339 匿名さん
無いの分かってて訊いてるだろ。
だからスミフは価格を吊り上げ放題。
だけどそれについていく道理は全くない。
この時期の新築マンションがスミフしかない事で、スミフのマンションの資産価値が特に上がる事はないから。
リセール市場では全く関係ない。
惑わされてはいけない。