匿名さん
[更新日時] 2024-02-12 21:31:29
住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番） |
| 交通 |
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）
徒歩8分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）
徒歩8分
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）
徒歩8分
高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）
徒歩8分
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）
徒歩8分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩21分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス浦和仲町口コミ掲示板・評判
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1801
通りがかりさん
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1802
評判気になるさん
>>1801 通りがかりさん
同じ高さでファミリー向けは難しそうだけど、賃貸向け5,6階建マンションぐらいなら問題なく建てられますよね。
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1803
まさるさん
>>1802 評判気になるさん
いまの浦和は壁ドンが主流なので怖いといえば怖いですな。
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1804
匿名さん
目の前の駐車場のところは、たしかに将来的に…というのはあるんですよね。
浦和駅徒歩圏のところで
ずっと何も建物ができないっていうのはないでしょうから
そこはおそらく皆さん、織り込み済み購入されるのでしょう。
できるとしたら、それなりに影響はありそう？
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1805
通りがかりさん
>>1804 匿名さん
高さによっては日当たりに影響が出る。
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1806
まさるさん
>>1805 通りがかりさん
高さにより日当たりかつ眺望絶望的そして圧迫感はハンパではないですな。
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1807
マンコミュファンさん
日銀の利上げで、割高なマンションは新築・中古問わず益々売れなくなりますね。
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1808
まさるさん
>>1807 マンコミュファンさん
はて日銀は利上げではない主張ゆえ変動はまだまだいけますな。
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1809
eマンションさん
>>1808 まさるさん
実質、利上げだろ。
しかも段階的な利上げの第一段でしかない可能性もある。
低金利の分だけマンション価格に更に乗っけていた利益は、通用しなくなるな。
ぼったくり不動産会社が淘汰される時代に突入だ。
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1810
通りがかりさん
>>1809 eマンションさん
デベのランドバンク情報見てると値下げはないよ。
というより、土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がない。
マンションの価格は今と変わらないか少し値上げ、金利は上がるというパターンが有力。
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1811
まさるさん
>>1810 通りがかりさん
おっしゃる通り実質、利上げも土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がないですな。
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1812
まさるさん
>>1811 まさるさん
小生の懐事情はつらいでござる。
コツコツ今日もあらゆる掲示板に
書き込みするでござる。
いとしょっぱい結末でござる。
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1812 まさるさん
物価が高くなり、懐事情、つらいものです。
生活費が高くなるのに、お給料は増えないのが一番のネックな気がします。
ポイ活はじめてみてはどうでしょう？
ところで、このマンションの人気間取りはどれなんでしょうね？
1LDKがあると思ってみたら2部屋サービスルームの3LDK（日当たり悪い）でした。
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1815
匿名さん
きづけば、あと2戸残すのみでしょうか？
いやはや、すごい……
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1816
マンション検討中さん
>>1815 匿名さん
ここ2020年から販売してて、とうに竣工済みのマンションです
私はまだ完売してなかったことに驚きました
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1817
eマンションさん
仲町で北口から徒歩7分にしては強気すぎる価格でしたね
いつものスミフのやり方ではありますが
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1818
マンション掲示板さん
>>1806 まさるさん
夏なんか、日当たりあまりよくないほうが良くない!? ク－ラ－あまり使わずにすむしさ。
今、ク－ラ－いれてなきゃならない期間が長いでしょ。
前にマンションできるとしても、小さいのだから、そんな圧迫感ないでしょ。間に公道があるし。
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1819
マンコミュファンさん
前になにかできるとしても、ここの立地を取り逃すのはもったいないなぁ。
まわりが歩きやすいし、近くに自然はあるし、浦和駅周辺の買い物がすごくしやすい。広さがファミリー4人だとせまいと感じる70平米なのが難かな。
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1820
マンション検討中さん
3年かけてまだ完売できてないのは仲町1丁目、2丁目界隈は夜の雰囲気あまり良くないのも影響してるんだろうなぁ
あの辺りのエリアに家族で住みたいとは思わない
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1821
名無しさん
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1822
匿名さん
>>1820 マンション検討中さん
仲町2丁目のここらへんは、夜明るくてこわくないし、雰囲気いいですよ！
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1823
名無しさん
>>1820 マンション検討中さん
上から順に売ってるから遅いのでは？前に見に行ったときには、下層階は売ってもらえなかった。予算的に上が難しいから下の方狙おうと思ってたんだよね。
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1824
マンコミュファンさん
ここのマンションの近くの玉蔵院の桜と、シティハウス浦和岸町近くの調神社の桜?が3月末・4月初めに見頃だから、散歩がてらにマンションと見ると良いね??
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1825
匿名さん
お花見とマンション見学が両方できるのっていいなと思いました。
でもテンション上がって、マンション評価が甘くなっちゃいそう。
1822さんのお言葉、いいなと思いました。
夜の雰囲気は人それぞれに感じ方が違うので、
実際に行ってみるしかないんじゃないかと思います。
たまたまこちらを拝見したんですが、
もしかして竣工後販売だったんじゃないでしょうか？
まだ入居も始まっていない感じでは？
入居開始は来年になってますね？
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1826
匿名さん
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1827
通りがかりさん
物件の側を通りかかりましたが、看板に完売御礼と出ていました。
おめでとうございます。
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1828
マンション掲示板さん
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1829
匿名さん
入居が2024年4月だったけど早めてもらえたのか？
入居日が逃げていく住友不動産
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1830
通りがかりさん
なんとなくですが、引き渡しを早めることは無いと思います。
既に入居している人も居る物件の引き渡しに一年以上待たさせるのはなかなか辛いですね。
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1831
マンション検討中さん
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1832
匿名さん
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1833
匿名さん
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1834
口コミ知りたいさん
前にマンション建つことが決まったそうですが、規模などご存じの方、教えて下さいませんか。
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1835
名無しさん
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1836
口コミ知りたいさん
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
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