ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

>>1741 さん

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

価格下がったいうても、初期の頃よりまだ高いけど笑

>>1742 通りがかりさん
ん？将来的にマンション建つとの説明が近隣説明会やモデルルームでありましたけど

中古は今もスーモに載ってますよ。他の方も書いてます

1742さんリプお待ちしてますね

あんな狭いとこじゃ、いいマンション建たないでしょ。
なんでそんなことするのかね。

銭湯とアパートのところも建つのかな。
そっち待ちもありますね

まだまだマンション仲町2丁目建ちますよ。
でもドミノになったとしても、立地の良さと眺望あることは変わらない。
ここのマンションいいです。

南と西に何か建つ可能性あるマンションだからあの住友が人気なく値下げしてるのでしょう。立地がいいといえるのは中山道から駅よりのエリアでここは良くないですね。駅から遠い。眺望も今だけ。

駅チカマンション一択っ

近くに玉蔵院、須原屋本店、ロイヤルパインズホテルなんかあるし、駅からちょうどひと息つくくらいの駅近、地盤のよいところにあるから立地としてはよいでしょう。
坂下通りまでいくとちょっと遠い。

ここの中古ってどこ探しても無いけど何の話してるの？
スーモは新築の情報だし

>>1754 マンション検討中さん

1LDKで検索すれば出てくると思います

価格は下がってるけど売り出し時よりまだまだ高い

定期的に前にマンションが建つことが既成事実にしてくる方いるが、まだ何も決まってないことで、リスクと事実は違う

>>1754 マンション検討中さん
おたく1742やろ？スーモの中古に載ってるで！

8階の1戸がス－モに新築未入居で出てます

ここは今は眺望いいですね。南は玉蔵の緑が綺麗。西は上の階（特にC type）からは富士山も見えますね。南はマンション立てば隠れちゃいますけど。出来るだけ遅くなってほしい。

○－モの新築未入居物件はオーナーさんの急な転勤などで手放した部屋なんでしょうか？
部屋に何か不具合があるものなのか、契約後すぐに手放してしまう理由が気になります…
価格は販売時と比べて安くなっているんですか？

>>1760 匿名さん

専有面積 70.3m2　7680万

坪単価360万

1000万位のせてる感じだと思います

>>1761 マンション検討中さん
今はもう低層階しか残っていない中、新築未入居で即入居可だったらめちゃお買い得な気がしますね。
中古だと何かデメリットはあるのでしょうか？

>>1762 通りがかりさん
不動産会社から購入した場合にはつく10年保証サービスなどが無いのは大きなデメリットですね！

中古は住宅ローン減税も少ないからなぁ

>>1762 通りがかりさん

中古だからこれは仲介手数料230万くらいかかるよ

仲介手数料とか考えると高いなぁ…

ここのマンション住める人うらやましいなぁ。
立地、見はらしはいいし。
眺望があまり良くなくなったとしても、立地がいいですよ。
浦和では安心の住友不動産だし。
もう住んでる人いるんですよね。
どんな感じでしょうね。
こういうマンション夫婦仲良く住めるようになりたい！

サクラ咲く季節ですか？
今頃？

>>1766 マンション検討中さん
仲介手数料は売主が払うものなので買う方は関係ないと思います。その分価格に上乗せしてると思いますが。でも高め設定、応相談となるのでしょうが、いくらになるのでしょうね。

>>1770 マンション比較中さん
買う方も物件価格×3%＋六万を仲介会社に払うのでは？

>>1771 マンション検討中さん
そうでしたか。スミマセンでした。

>>1762 通りがかりさん

ハハハ、お買い得ね。
新築時に6800万円で売ってたのを知ってると、この価格を払う気にはなれないね。
高値掴みもいいとこだよ。撤退が賢明。

中古が値下げされましたね

ここの中古物件、他の浦和駅徒歩圏内の中古物件と比較してみたら恐ろしいことにそれなりに競争力のある価格だったよ。
悪くないんじゃないって気がしてきた。
感覚が麻痺しているのは認める。

それでも現在募集中の同タイプの価格と比べると高いですよね。中古物件は８階のようですが、現在募集中の5戸は何階なのでしょうか？ご存じの方おられますか？

スーモを見るとAは4階、Bは3階、Cは5階になってますよ。

>>1777 マンション検討中さん

ありがとうございました

シティハウス浦和高砂マンションの前に建てている柏木建設の、ビルなんですかマンションなんですか？
あれ見ると、こっちのマンションは何か建っても安心という気がする。

あれは元あったビルの補修工事みたいですね。

あと4戸ですがなかなか進まない感じですね。
即入居可、だったら動きはありそうだけど、あと1年待つのかぁって思うと
なかなかどうしてってところなんだろうなと思います…。
本当にあと少しなのになぁ。

竣工してるのに、なんで入居を待たないといけないんだろうね。
納得できる検討者が中々いないから、売れ残ってんのかな。
あと、値段？
このスレの最初から読んでたら萎えるわな。

立地は良いですがね。
竣工からだいぶ期間あるので、入居までに家の中とか痛まないんですかね。少し心配。

>>1782 eマンションさん
スミフの決算の関係

引き渡しの時に、帳簿上は売上が立つのかな？
それで調整しているのですか。

普通にやっていればここは常盤中学校の学区なので、
教育熱心なご家庭にもニーズは十分にあるのではないかなと思います。
そういう場合には学年の切れ目で引っ越っせるとうれしいのでしょうけれどね。

>>1785 匿名さん
今期のスミフ全体（関東全体？）の入居者数に到達しているので、来年度の入居に調整しているというふうに聞きました。ですから岸町のシティハウスや他の町のスミフ物件も、実際には完成していても来年度の入居で募集しているはずです。

ええ～、入居時期の遅延にはそんな事情があったのですか。
住友不動産のマンションは他物件に比べ価格が割高で値引きもなしと聞きますが
それでも早々に予算が達成するほど順調に売れているんですね。

現在募集中の4戸は、2024年4月下旬引き渡し予定となってますね。スミフの予定入居者数は2023年度はもう達成したということですかね？

>>1788 匿名さん
計画達成の目処は立ってるんでしょうね。築数年の未入居物件誰が買うんだろうか。。。

1787さん同様、驚きました。へ～って感じです。まったく売る側の都合なのだなと思いました。
買う側としてはもう完成してたら、すぐにでも入居したい人だっていると思います。でも、数年後に入居希望という人も結構いるのかな。今住んでる家の都合とか、子どもの学校の都合とか。そういう人にはちょうど良かったりする場合もあるかもしれませんね。

引き渡し予定については
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
と公式サイトで訂正されていました。
でも24年4月下旬で契約された方は、変更はできないみたいです。
いずれにせよ1年弱待たされてしまうことになるので
すごくこちらに暮らしたいとか、時間に余裕がある方向けなのでしょうね。

顧客ファーストから最も遠いデベロッパーだな。

引き渡し時期が9ヵ月ほど早まっていたんですね！
せっかくなら竣工直後の真新しい建物に入居したい気持ちはありますがじっくりとインテリア購入の計画が立てられるとプラスに考えて待つしかありませんね。

公式HPの間取りの画面からA typeが無くなっていますね。Aは全て契約済のようですね。あと何戸残っているのかな？3～5階にかかっている横断幕、早くはずせ。

浦和駅周辺、どんどん古い建物が壊されて新しい建物がたってきて、洗練されてきてるね。
人が増えて街に活気がでるのはいいことだけど、昔の落ちついた浦和の街の感じがなくなるのは、ちょっとさびしい気もするなぁ。