ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1725 匿名さん

都市伝説も何も、住友不動産の平常運行ですよ。
このレベルのマンションで、そんなくだらないことで住民間でトラブルになりますかね。羨む気持ちは分かりますが、それでトラブルになるとしたら相当に住民の質が低いですね。

管理会社が住友系列なら、大規模修繕の費用も足元みられそう。
現在は、管理会社の自動更新は法的に禁止されてるから、更新の是非を住民投票で数年毎に決定することになる。
したがって、管理会社を他に変えることはいつでも可能。
こうした法整備が進んだ理由は言わずもがな。

売れ行きが遅いってことは、割高ってことだ。
それ以上でもそれ以下でもない。
平常運行とか開き直ってみっともない。

>>1728 マンション検討中さん

割高なのも含めて住友不動産のいつもの販売戦略だから、平常運行と言っだけだけど、それの何がみっともないんだ？そして、開き直るに関しては全く意味不明。

>>1728 マンション検討中さん

割高でも営業が強かったら売れるし、割安でも営業が弱かったら売れないよ
マンションの良し悪しなんて素人にはわからないんだから、販売側の見せ方次第だよ

ただ単に、情報弱者が迷い込んでくるのを待ってるだけでしょ。

他のマンションのモデルルーム前で立ってるのは、よく見かけるけど。
あれは、(ハートが)強い営業？

立地がよい。
南の方歩いても、北の方歩いても、公園・広場がいくつかあるのがよいですね。

さいたま市　浦和区　地区計画一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p006254.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

引っ越しが始まりましたね。今年度は何部屋くらい入るのかな？玉蔵院周囲のお店の雰囲気もいいですね。

価格が下がりましたね。何階くらいの値段なのでしょうか？

これから買う人は下がってよかったですね

確かに価格下がりましたね！
1番安いのは1階かと思ってたら、ここ1階は部屋ないんですね。

近くの常盤公園はリニューアルして明るくなって、前より利用しやすくなるようですね。
埼玉会館広場も近くにあって、花が咲いたりしているし、ここらへんは駅前のタワマンがたつところより自然とふれあえる場所が多く、四季の彩りがあっていいですね。
ベランダからの景色は良いと思いますけど、どんなものでしょうかね。

住友で値段下げてくるってことは売れ行き悪かったんでしょうかね。住友の営業は基本値段を上げてくるのに下げるしかなかったということでしょうかね。目の前の駐車場と古い銭湯がある、1LDK＋2Sが気になりますね～

もう少し下げれば買えるっていうような人が多いんじゃないでしょうかね

あまり光が入らないほうが、夏は暑くなくて住みやすいともいえる。

いずれ南の駐車場とセブン含めてマンション建つだろうし、銭湯とアパートが纏まってマンション建つので人気ないから下げるのでしょう。ところでここの中古は売れたのかな？

>>1741 通りがかりさん
建たなそうよ、セブンのところは！
中古は1戸もないよ。
それより、裏門通りのこの近くでマンション建つってかいてあった空き地どうなってんだろ。

下がったけど買うのはかなり勇気いるよなー。。。
目の前にマンション建つ事を覚悟して決めきれない

ドミノリスクがあるから斜めに建ててるんだろうし、売れ行きが悪化したから値下げしてるんだろう。
あの住友が値下げするくらいだから、先の価格設定が検討者のイメージした資産価値から余程乖離してたんだろう。
ドミノになった際の実害は下層階ほど大きいから、上層階と同等に近い価格設定は受け入れ難いわな。
もう検討時期は逸した感がある。

ここ前3方向道が開いているから、よくあるドミノでたいへんみたいな実害はないよね。
眺望が少しわるくなるくらいじゃない。

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

>>1741 さん

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

価格下がったいうても、初期の頃よりまだ高いけど笑

>>1742 通りがかりさん
ん？将来的にマンション建つとの説明が近隣説明会やモデルルームでありましたけど

中古は今もスーモに載ってますよ。他の方も書いてます

1742さんリプお待ちしてますね

あんな狭いとこじゃ、いいマンション建たないでしょ。
なんでそんなことするのかね。

銭湯とアパートのところも建つのかな。
そっち待ちもありますね

まだまだマンション仲町2丁目建ちますよ。
でもドミノになったとしても、立地の良さと眺望あることは変わらない。
ここのマンションいいです。

南と西に何か建つ可能性あるマンションだからあの住友が人気なく値下げしてるのでしょう。立地がいいといえるのは中山道から駅よりのエリアでここは良くないですね。駅から遠い。眺望も今だけ。

駅チカマンション一択っ

近くに玉蔵院、須原屋本店、ロイヤルパインズホテルなんかあるし、駅からちょうどひと息つくくらいの駅近、地盤のよいところにあるから立地としてはよいでしょう。
坂下通りまでいくとちょっと遠い。

ここの中古ってどこ探しても無いけど何の話してるの？
スーモは新築の情報だし

>>1754 マンション検討中さん

1LDKで検索すれば出てくると思います

価格は下がってるけど売り出し時よりまだまだ高い

定期的に前にマンションが建つことが既成事実にしてくる方いるが、まだ何も決まってないことで、リスクと事実は違う

>>1754 マンション検討中さん
おたく1742やろ？スーモの中古に載ってるで！

8階の1戸がス－モに新築未入居で出てます

ここは今は眺望いいですね。南は玉蔵の緑が綺麗。西は上の階（特にC type）からは富士山も見えますね。南はマンション立てば隠れちゃいますけど。出来るだけ遅くなってほしい。

○－モの新築未入居物件はオーナーさんの急な転勤などで手放した部屋なんでしょうか？
部屋に何か不具合があるものなのか、契約後すぐに手放してしまう理由が気になります…
価格は販売時と比べて安くなっているんですか？

>>1760 匿名さん

専有面積 70.3m2　7680万

坪単価360万

1000万位のせてる感じだと思います

>>1761 マンション検討中さん
今はもう低層階しか残っていない中、新築未入居で即入居可だったらめちゃお買い得な気がしますね。
中古だと何かデメリットはあるのでしょうか？

>>1762 通りがかりさん
不動産会社から購入した場合にはつく10年保証サービスなどが無いのは大きなデメリットですね！

中古は住宅ローン減税も少ないからなぁ

>>1762 通りがかりさん

中古だからこれは仲介手数料230万くらいかかるよ

仲介手数料とか考えると高いなぁ…

ここのマンション住める人うらやましいなぁ。
立地、見はらしはいいし。
眺望があまり良くなくなったとしても、立地がいいですよ。
浦和では安心の住友不動産だし。
もう住んでる人いるんですよね。
どんな感じでしょうね。
こういうマンション夫婦仲良く住めるようになりたい！

サクラ咲く季節ですか？
今頃？

>>1766 マンション検討中さん
仲介手数料は売主が払うものなので買う方は関係ないと思います。その分価格に上乗せしてると思いますが。でも高め設定、応相談となるのでしょうが、いくらになるのでしょうね。

>>1770 マンション比較中さん
買う方も物件価格×3%＋六万を仲介会社に払うのでは？

>>1771 マンション検討中さん
そうでしたか。スミマセンでした。

>>1762 通りがかりさん

ハハハ、お買い得ね。
新築時に6800万円で売ってたのを知ってると、この価格を払う気にはなれないね。
高値掴みもいいとこだよ。撤退が賢明。

中古が値下げされましたね

ここの中古物件、他の浦和駅徒歩圏内の中古物件と比較してみたら恐ろしいことにそれなりに競争力のある価格だったよ。
悪くないんじゃないって気がしてきた。
感覚が麻痺しているのは認める。

それでも現在募集中の同タイプの価格と比べると高いですよね。中古物件は８階のようですが、現在募集中の5戸は何階なのでしょうか？ご存じの方おられますか？

スーモを見るとAは4階、Bは3階、Cは5階になってますよ。

>>1777 マンション検討中さん

ありがとうございました

シティハウス浦和高砂マンションの前に建てている柏木建設の、ビルなんですかマンションなんですか？
あれ見ると、こっちのマンションは何か建っても安心という気がする。

あれは元あったビルの補修工事みたいですね。

あと4戸ですがなかなか進まない感じですね。
即入居可、だったら動きはありそうだけど、あと1年待つのかぁって思うと
なかなかどうしてってところなんだろうなと思います…。
本当にあと少しなのになぁ。

竣工してるのに、なんで入居を待たないといけないんだろうね。
納得できる検討者が中々いないから、売れ残ってんのかな。
あと、値段？
このスレの最初から読んでたら萎えるわな。

立地は良いですがね。
竣工からだいぶ期間あるので、入居までに家の中とか痛まないんですかね。少し心配。

>>1782 eマンションさん
スミフの決算の関係

引き渡しの時に、帳簿上は売上が立つのかな？
それで調整しているのですか。

普通にやっていればここは常盤中学校の学区なので、
教育熱心なご家庭にもニーズは十分にあるのではないかなと思います。
そういう場合には学年の切れ目で引っ越っせるとうれしいのでしょうけれどね。

>>1785 匿名さん
今期のスミフ全体（関東全体？）の入居者数に到達しているので、来年度の入居に調整しているというふうに聞きました。ですから岸町のシティハウスや他の町のスミフ物件も、実際には完成していても来年度の入居で募集しているはずです。

ええ～、入居時期の遅延にはそんな事情があったのですか。
住友不動産のマンションは他物件に比べ価格が割高で値引きもなしと聞きますが
それでも早々に予算が達成するほど順調に売れているんですね。

現在募集中の4戸は、2024年4月下旬引き渡し予定となってますね。スミフの予定入居者数は2023年度はもう達成したということですかね？

>>1788 匿名さん
計画達成の目処は立ってるんでしょうね。築数年の未入居物件誰が買うんだろうか。。。

1787さん同様、驚きました。へ～って感じです。まったく売る側の都合なのだなと思いました。
買う側としてはもう完成してたら、すぐにでも入居したい人だっていると思います。でも、数年後に入居希望という人も結構いるのかな。今住んでる家の都合とか、子どもの学校の都合とか。そういう人にはちょうど良かったりする場合もあるかもしれませんね。

引き渡し予定については
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
と公式サイトで訂正されていました。
でも24年4月下旬で契約された方は、変更はできないみたいです。
いずれにせよ1年弱待たされてしまうことになるので
すごくこちらに暮らしたいとか、時間に余裕がある方向けなのでしょうね。

顧客ファーストから最も遠いデベロッパーだな。

引き渡し時期が9ヵ月ほど早まっていたんですね！
せっかくなら竣工直後の真新しい建物に入居したい気持ちはありますがじっくりとインテリア購入の計画が立てられるとプラスに考えて待つしかありませんね。

公式HPの間取りの画面からA typeが無くなっていますね。Aは全て契約済のようですね。あと何戸残っているのかな？3～5階にかかっている横断幕、早くはずせ。

浦和駅周辺、どんどん古い建物が壊されて新しい建物がたってきて、洗練されてきてるね。
人が増えて街に活気がでるのはいいことだけど、昔の落ちついた浦和の街の感じがなくなるのは、ちょっとさびしい気もするなぁ。

かなり古い建物が盾変わっている印象がありますね。
耐震の関係もあったりするのかな…と感じていますが、確かに以前の風景がかなり減っている感はあります。

防災に強い街になっていってほしいし、
街がきれいになるとより良い方向になるのはいいな。

近頃地震が頻繁に起こって、近々大地震も起こるんじゃないかって言われてるけど、浦和駅西口駅近は地盤もしっかりしてるし、台風の被害もないし、よっぽどぼろい建物じゃなければ安心だよね！

>>1797 匿名さん
まったくその通りですな。

地盤が良いのはなんだかんだ、かなり安心ですよね。
色々と災害がある中で、完全に安心な場所なんてないとは思いますが
なるべくリスクは減らしたいものです。
そういう意味では、
ここの地盤が良いというのは意味のあることだなぁ、と。

>>1799 匿名さん
地盤が良いというのは意味のあることですな。

将来的に目の前の駐車場がどうなるかだよね。

>>1801 通りがかりさん
同じ高さでファミリー向けは難しそうだけど、賃貸向け5,6階建マンションぐらいなら問題なく建てられますよね。

>>1802 評判気になるさん
いまの浦和は壁ドンが主流なので怖いといえば怖いですな。

目の前の駐車場のところは、たしかに将来的に…というのはあるんですよね。
浦和駅徒歩圏のところで
ずっと何も建物ができないっていうのはないでしょうから
そこはおそらく皆さん、織り込み済み購入されるのでしょう。
できるとしたら、それなりに影響はありそう？

>>1804 匿名さん
高さによっては日当たりに影響が出る。

>>1805 通りがかりさん
高さにより日当たりかつ眺望絶望的そして圧迫感はハンパではないですな。

日銀の利上げで、割高なマンションは新築・中古問わず益々売れなくなりますね。

>>1807 マンコミュファンさん
はて日銀は利上げではない主張ゆえ変動はまだまだいけますな。

>>1808 まさるさん
実質、利上げだろ。
しかも段階的な利上げの第一段でしかない可能性もある。
低金利の分だけマンション価格に更に乗っけていた利益は、通用しなくなるな。
ぼったくり不動産会社が淘汰される時代に突入だ。

>>1809 eマンションさん
デベのランドバンク情報見てると値下げはないよ。
というより、土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がない。
マンションの価格は今と変わらないか少し値上げ、金利は上がるというパターンが有力。

>>1810 通りがかりさん
おっしゃる通り実質、利上げも土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がないですな。

>>1811 まさるさん
小生の懐事情はつらいでござる。
コツコツ今日もあらゆる掲示板に
書き込みするでござる。
いとしょっぱい結末でござる。

信念だ

>>1812　まさるさん
物価が高くなり、懐事情、つらいものです。
生活費が高くなるのに、お給料は増えないのが一番のネックな気がします。
ポイ活はじめてみてはどうでしょう？

ところで、このマンションの人気間取りはどれなんでしょうね？
1LDKがあると思ってみたら2部屋サービスルームの3LDK（日当たり悪い）でした。

きづけば、あと2戸残すのみでしょうか？
いやはや、すごい……

>>1815 匿名さん
ここ2020年から販売してて、とうに竣工済みのマンションです
私はまだ完売してなかったことに驚きました

仲町で北口から徒歩7分にしては強気すぎる価格でしたね
いつものスミフのやり方ではありますが

>>1806 まさるさん
夏なんか、日当たりあまりよくないほうが良くない!?　ク－ラ－あまり使わずにすむしさ。
今、ク－ラ－いれてなきゃならない期間が長いでしょ。
前にマンションできるとしても、小さいのだから、そんな圧迫感ないでしょ。間に公道があるし。

前になにかできるとしても、ここの立地を取り逃すのはもったいないなぁ。
まわりが歩きやすいし、近くに自然はあるし、浦和駅周辺の買い物がすごくしやすい。広さがファミリー4人だとせまいと感じる70平米なのが難かな。

3年かけてまだ完売できてないのは仲町1丁目、2丁目界隈は夜の雰囲気あまり良くないのも影響してるんだろうなぁ
あの辺りのエリアに家族で住みたいとは思わない

>>1820 マンション検討中さん
ネガキャン乙

>>1820 マンション検討中さん
仲町2丁目のここらへんは、夜明るくてこわくないし、雰囲気いいですよ！

>>1820 マンション検討中さん
上から順に売ってるから遅いのでは？前に見に行ったときには、下層階は売ってもらえなかった。予算的に上が難しいから下の方狙おうと思ってたんだよね。

ここのマンションの近くの玉蔵院の桜と、シティハウス浦和岸町近くの調神社の桜?が3月末・4月初めに見頃だから、散歩がてらにマンションと見ると良いね??

お花見とマンション見学が両方できるのっていいなと思いました。
でもテンション上がって、マンション評価が甘くなっちゃいそう。

1822さんのお言葉、いいなと思いました。
夜の雰囲気は人それぞれに感じ方が違うので、
実際に行ってみるしかないんじゃないかと思います。

たまたまこちらを拝見したんですが、
もしかして竣工後販売だったんじゃないでしょうか？
まだ入居も始まっていない感じでは？
入居開始は来年になってますね？