ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1698 マンション検討中さん
資産価値削って南西向ける程のリスクヘッジをしてるのに、なぜ建物建たない可能性を推せるのか。。。
購入しちゃった人。。。？

>>1703 マンション検討中さん
さすがに購入した人なんじゃない？
楽観的に考えられる要素がない中で、ここを決めた理由は興味ある。眺望はどうでも良いとしても、日当たりはかなり厳しい。

>>1705 マンション検討中さん
だから前に何か建ったとしても3方向前に道があいてるから日当たり厳しくないってば！

現地見てきました。
正直C-typeはどうかな？と思いましたが、A,B-typeであれば、細い道とはいえ角に建っていることもあり、隣にマンションが建っても、それなりに陽当たりは確保できそうに見えました。(少なくとも常盤地区のマンションのような全く陽が当たらないイメージはなかったです)
なので、そのリスクだけで検討から外すのは勿体ないかなという印象です。
とはいえ「なんとしても最高の陽当たり確保！南向きバンザイ！」という人は止めたほうが良いかもしれませんね。

今日見てきたんですが、目の前の土地にはある程度の建物建てられるなぁというのと、想像以上に接してるのを感じました。
ほんとに頑張って西向きに建ててるのでデベ側の努力は分かるんですが、感覚的に10階でもギリ？って位の目の前に建つ感じ。。。
気にならない方もいるようなので個人差あるようですが、前向きには考えづらい立地でした。残念。

>>1710 マンション検討中さん
何が建つの？

>>1711 マンション検討中さん
建物じゃない？

何が建つかも何も決まってない、現状維持の可能性のほうが今は高いでしょう。
ただ、建つ可能性もあるから南西向きにした。
リスク回避の意味がわかってない人が根拠もないことで盛り上がってネガキャンしてしつこいよね

まあ浦和エリアはどこもドミノリスクが常に付きまとうからねぇ。
現状は前建無くても数年後は誰にも分からない。だからこそリスク回避の為にデベロッパーも南西向きにズラしたワケだし。

極端な例でいうと、割りと近くにある浦和仲町ダイヤモンドマンションとパークホームズ浦和仲町三丁目の関係ね。
あんな風に建てられるとさすがにキツいね。浦和ドミノマンションのある意味最高傑作やわ。

現状、浦和というドミノ当たり前立地では相当良い日当たりと眺望なはず。

>>1715 マンション検討中さん
現状は良いんですよねー。
ただ目の前の土地の地主情報と、実際にこのマンションが西向いてる事実があるので、それなりの建物が建つ事は想定せざるを得ないのが現実なのが悩ましい。。
建たないよってのは無理やり南西向いてる時点で無理あるし。

>>1716 マンション検討中さん

無理やりじゃなくて、土地をうまく活用するためにそうなったんでしょ。

玉蔵院のほうから真正面に眺められなくてよかったね。

>>1701 名無しさん
入居時期も含めて、エグい商売してますね。
管理会社も住友グループなら、大規模修繕とかでぼられないかな。
管理組合がしっかりしないとね。

大規模修繕も入札制にしてやっていければいいんじゃないですかね。それこそ管理組合がしっかり機能していって…と。
どこのデベロッパーであろうと
やっぱり管理組合がしっかりしているところは
建物自体もきれいにきちんと維持されているように思います。

現地見てみましたが、目の前に古い公衆浴場があり、
広い駐車場も目の前にあり、良い印象持ちにくいですねw
すみふだし。

毎日ここを通るのですが、このマンション人が住んでる気配が全くしません。プレミスト浦和仲町は続々と入居されて明かりもついていますが。やはり高すぎて売れなかったのでしょうか？それにしても一戸も売れてないことは流石にないかなと思うのですが。どうなっているのでしょうか？
ただの廃墟ビルに見えてきました。

>>1721 通りがかりさん

デベロッパーの都合で入居時期が先になってるみたいですよ。
スレを少し遡って見たら分かります。

>>1721 通りがかりさん

元々ここ初期に買った方も5月引渡しなので、まだ入居開始していないだけの話です。

目の前で値上げされていったマンションを前向きに検討するのはないな。

販売価格は
6,900万円～7,900万円

少し高めです。

住友不動産の売り方、値段を非公開にしたり、人によって値段を決めたり（？）都市伝説が多いです。
ここは第1期より第2期が高いというウワサ。本当ですか？

仕方ないのかもしれませんが、ちょっとショックですよね・・・一律にしないと、住民間で「あの人は安く買った」などウワサされてトラブルにならないかとか思います。

>>1725 匿名さん

都市伝説も何も、住友不動産の平常運行ですよ。
このレベルのマンションで、そんなくだらないことで住民間でトラブルになりますかね。羨む気持ちは分かりますが、それでトラブルになるとしたら相当に住民の質が低いですね。

管理会社が住友系列なら、大規模修繕の費用も足元みられそう。
現在は、管理会社の自動更新は法的に禁止されてるから、更新の是非を住民投票で数年毎に決定することになる。
したがって、管理会社を他に変えることはいつでも可能。
こうした法整備が進んだ理由は言わずもがな。

売れ行きが遅いってことは、割高ってことだ。
それ以上でもそれ以下でもない。
平常運行とか開き直ってみっともない。

>>1728 マンション検討中さん

割高なのも含めて住友不動産のいつもの販売戦略だから、平常運行と言っだけだけど、それの何がみっともないんだ？そして、開き直るに関しては全く意味不明。

>>1728 マンション検討中さん

割高でも営業が強かったら売れるし、割安でも営業が弱かったら売れないよ
マンションの良し悪しなんて素人にはわからないんだから、販売側の見せ方次第だよ

ただ単に、情報弱者が迷い込んでくるのを待ってるだけでしょ。

他のマンションのモデルルーム前で立ってるのは、よく見かけるけど。
あれは、(ハートが)強い営業？

立地がよい。
南の方歩いても、北の方歩いても、公園・広場がいくつかあるのがよいですね。

さいたま市　浦和区　地区計画一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p006254.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

引っ越しが始まりましたね。今年度は何部屋くらい入るのかな？玉蔵院周囲のお店の雰囲気もいいですね。

価格が下がりましたね。何階くらいの値段なのでしょうか？

これから買う人は下がってよかったですね

確かに価格下がりましたね！
1番安いのは1階かと思ってたら、ここ1階は部屋ないんですね。

近くの常盤公園はリニューアルして明るくなって、前より利用しやすくなるようですね。
埼玉会館広場も近くにあって、花が咲いたりしているし、ここらへんは駅前のタワマンがたつところより自然とふれあえる場所が多く、四季の彩りがあっていいですね。
ベランダからの景色は良いと思いますけど、どんなものでしょうかね。

住友で値段下げてくるってことは売れ行き悪かったんでしょうかね。住友の営業は基本値段を上げてくるのに下げるしかなかったということでしょうかね。目の前の駐車場と古い銭湯がある、1LDK＋2Sが気になりますね～

もう少し下げれば買えるっていうような人が多いんじゃないでしょうかね

あまり光が入らないほうが、夏は暑くなくて住みやすいともいえる。

いずれ南の駐車場とセブン含めてマンション建つだろうし、銭湯とアパートが纏まってマンション建つので人気ないから下げるのでしょう。ところでここの中古は売れたのかな？

>>1741 通りがかりさん
建たなそうよ、セブンのところは！
中古は1戸もないよ。
それより、裏門通りのこの近くでマンション建つってかいてあった空き地どうなってんだろ。

下がったけど買うのはかなり勇気いるよなー。。。
目の前にマンション建つ事を覚悟して決めきれない

ドミノリスクがあるから斜めに建ててるんだろうし、売れ行きが悪化したから値下げしてるんだろう。
あの住友が値下げするくらいだから、先の価格設定が検討者のイメージした資産価値から余程乖離してたんだろう。
ドミノになった際の実害は下層階ほど大きいから、上層階と同等に近い価格設定は受け入れ難いわな。
もう検討時期は逸した感がある。

ここ前3方向道が開いているから、よくあるドミノでたいへんみたいな実害はないよね。
眺望が少しわるくなるくらいじゃない。

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

>>1741 さん

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

価格下がったいうても、初期の頃よりまだ高いけど笑

>>1742 通りがかりさん
ん？将来的にマンション建つとの説明が近隣説明会やモデルルームでありましたけど

中古は今もスーモに載ってますよ。他の方も書いてます

1742さんリプお待ちしてますね

あんな狭いとこじゃ、いいマンション建たないでしょ。
なんでそんなことするのかね。

銭湯とアパートのところも建つのかな。
そっち待ちもありますね

まだまだマンション仲町2丁目建ちますよ。
でもドミノになったとしても、立地の良さと眺望あることは変わらない。
ここのマンションいいです。

南と西に何か建つ可能性あるマンションだからあの住友が人気なく値下げしてるのでしょう。立地がいいといえるのは中山道から駅よりのエリアでここは良くないですね。駅から遠い。眺望も今だけ。

駅チカマンション一択っ

近くに玉蔵院、須原屋本店、ロイヤルパインズホテルなんかあるし、駅からちょうどひと息つくくらいの駅近、地盤のよいところにあるから立地としてはよいでしょう。
坂下通りまでいくとちょっと遠い。

ここの中古ってどこ探しても無いけど何の話してるの？
スーモは新築の情報だし

>>1754 マンション検討中さん

1LDKで検索すれば出てくると思います

価格は下がってるけど売り出し時よりまだまだ高い

定期的に前にマンションが建つことが既成事実にしてくる方いるが、まだ何も決まってないことで、リスクと事実は違う

>>1754 マンション検討中さん
おたく1742やろ？スーモの中古に載ってるで！

8階の1戸がス－モに新築未入居で出てます

ここは今は眺望いいですね。南は玉蔵の緑が綺麗。西は上の階（特にC type）からは富士山も見えますね。南はマンション立てば隠れちゃいますけど。出来るだけ遅くなってほしい。

○－モの新築未入居物件はオーナーさんの急な転勤などで手放した部屋なんでしょうか？
部屋に何か不具合があるものなのか、契約後すぐに手放してしまう理由が気になります…
価格は販売時と比べて安くなっているんですか？

>>1760 匿名さん

専有面積 70.3m2　7680万

坪単価360万

1000万位のせてる感じだと思います

>>1761 マンション検討中さん
今はもう低層階しか残っていない中、新築未入居で即入居可だったらめちゃお買い得な気がしますね。
中古だと何かデメリットはあるのでしょうか？

>>1762 通りがかりさん
不動産会社から購入した場合にはつく10年保証サービスなどが無いのは大きなデメリットですね！

中古は住宅ローン減税も少ないからなぁ

>>1762 通りがかりさん

中古だからこれは仲介手数料230万くらいかかるよ

仲介手数料とか考えると高いなぁ…

ここのマンション住める人うらやましいなぁ。
立地、見はらしはいいし。
眺望があまり良くなくなったとしても、立地がいいですよ。
浦和では安心の住友不動産だし。
もう住んでる人いるんですよね。
どんな感じでしょうね。
こういうマンション夫婦仲良く住めるようになりたい！

サクラ咲く季節ですか？
今頃？

>>1766 マンション検討中さん
仲介手数料は売主が払うものなので買う方は関係ないと思います。その分価格に上乗せしてると思いますが。でも高め設定、応相談となるのでしょうが、いくらになるのでしょうね。

>>1770 マンション比較中さん
買う方も物件価格×3%＋六万を仲介会社に払うのでは？

>>1771 マンション検討中さん
そうでしたか。スミマセンでした。

>>1762 通りがかりさん

ハハハ、お買い得ね。
新築時に6800万円で売ってたのを知ってると、この価格を払う気にはなれないね。
高値掴みもいいとこだよ。撤退が賢明。

中古が値下げされましたね

ここの中古物件、他の浦和駅徒歩圏内の中古物件と比較してみたら恐ろしいことにそれなりに競争力のある価格だったよ。
悪くないんじゃないって気がしてきた。
感覚が麻痺しているのは認める。

それでも現在募集中の同タイプの価格と比べると高いですよね。中古物件は８階のようですが、現在募集中の5戸は何階なのでしょうか？ご存じの方おられますか？

スーモを見るとAは4階、Bは3階、Cは5階になってますよ。

>>1777 マンション検討中さん

ありがとうございました

シティハウス浦和高砂マンションの前に建てている柏木建設の、ビルなんですかマンションなんですか？
あれ見ると、こっちのマンションは何か建っても安心という気がする。

あれは元あったビルの補修工事みたいですね。

あと4戸ですがなかなか進まない感じですね。
即入居可、だったら動きはありそうだけど、あと1年待つのかぁって思うと
なかなかどうしてってところなんだろうなと思います…。
本当にあと少しなのになぁ。

竣工してるのに、なんで入居を待たないといけないんだろうね。
納得できる検討者が中々いないから、売れ残ってんのかな。
あと、値段？
このスレの最初から読んでたら萎えるわな。

立地は良いですがね。
竣工からだいぶ期間あるので、入居までに家の中とか痛まないんですかね。少し心配。

>>1782 eマンションさん
スミフの決算の関係

引き渡しの時に、帳簿上は売上が立つのかな？
それで調整しているのですか。

普通にやっていればここは常盤中学校の学区なので、
教育熱心なご家庭にもニーズは十分にあるのではないかなと思います。
そういう場合には学年の切れ目で引っ越っせるとうれしいのでしょうけれどね。

>>1785 匿名さん
今期のスミフ全体（関東全体？）の入居者数に到達しているので、来年度の入居に調整しているというふうに聞きました。ですから岸町のシティハウスや他の町のスミフ物件も、実際には完成していても来年度の入居で募集しているはずです。

ええ～、入居時期の遅延にはそんな事情があったのですか。
住友不動産のマンションは他物件に比べ価格が割高で値引きもなしと聞きますが
それでも早々に予算が達成するほど順調に売れているんですね。

現在募集中の4戸は、2024年4月下旬引き渡し予定となってますね。スミフの予定入居者数は2023年度はもう達成したということですかね？

>>1788 匿名さん
計画達成の目処は立ってるんでしょうね。築数年の未入居物件誰が買うんだろうか。。。

1787さん同様、驚きました。へ～って感じです。まったく売る側の都合なのだなと思いました。
買う側としてはもう完成してたら、すぐにでも入居したい人だっていると思います。でも、数年後に入居希望という人も結構いるのかな。今住んでる家の都合とか、子どもの学校の都合とか。そういう人にはちょうど良かったりする場合もあるかもしれませんね。

引き渡し予定については
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
と公式サイトで訂正されていました。
でも24年4月下旬で契約された方は、変更はできないみたいです。
いずれにせよ1年弱待たされてしまうことになるので
すごくこちらに暮らしたいとか、時間に余裕がある方向けなのでしょうね。

顧客ファーストから最も遠いデベロッパーだな。

引き渡し時期が9ヵ月ほど早まっていたんですね！
せっかくなら竣工直後の真新しい建物に入居したい気持ちはありますがじっくりとインテリア購入の計画が立てられるとプラスに考えて待つしかありませんね。

公式HPの間取りの画面からA typeが無くなっていますね。Aは全て契約済のようですね。あと何戸残っているのかな？3～5階にかかっている横断幕、早くはずせ。

浦和駅周辺、どんどん古い建物が壊されて新しい建物がたってきて、洗練されてきてるね。
人が増えて街に活気がでるのはいいことだけど、昔の落ちついた浦和の街の感じがなくなるのは、ちょっとさびしい気もするなぁ。

かなり古い建物が盾変わっている印象がありますね。
耐震の関係もあったりするのかな…と感じていますが、確かに以前の風景がかなり減っている感はあります。

防災に強い街になっていってほしいし、
街がきれいになるとより良い方向になるのはいいな。

近頃地震が頻繁に起こって、近々大地震も起こるんじゃないかって言われてるけど、浦和駅西口駅近は地盤もしっかりしてるし、台風の被害もないし、よっぽどぼろい建物じゃなければ安心だよね！

>>1797 匿名さん
まったくその通りですな。

地盤が良いのはなんだかんだ、かなり安心ですよね。
色々と災害がある中で、完全に安心な場所なんてないとは思いますが
なるべくリスクは減らしたいものです。
そういう意味では、
ここの地盤が良いというのは意味のあることだなぁ、と。

>>1799 匿名さん
地盤が良いというのは意味のあることですな。

将来的に目の前の駐車場がどうなるかだよね。

>>1801 通りがかりさん
同じ高さでファミリー向けは難しそうだけど、賃貸向け5,6階建マンションぐらいなら問題なく建てられますよね。