ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

浦和駅徒歩4分、高砂小・岸中学区の野村仲町計画やナカギンザ通り跡地のマンションは、いつ頃から情報公開されるんでしょうか。
ナカギンザ通りはデベロッパーも不明ですよね。
知っている方いますか？

>>1239 検討板ユーザーさん
知らないけど、あっちのスレで書き込んだら知ってる人いるかもしれないですよ。

あるデベロッパーで、地域のマンション相場の実例として長期間売れ残っている中古マンションの公示価格が例示されたそうなんですが。
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

玉蔵院の紅やら黄色やらの木々の葉が
綺麗ですね。私は春の桜の季節より、今頃の空気が清々しい玉蔵院のところを散歩するのが
昔から大好きなのです。

>>1241 マンション検討中さん

不動産業者なら中古の成約価格を直ぐに調べられるのに、あえて割高で買い手のつかない中古の公示価格を示すところがヤラシイね。
自分とこの新築マンションの割高価格を納得させるための根拠にしてるんだから。
情報弱者をカモにしてるんだね。

>>1243 マンション掲示板さん
実際、このマンションの近くの中古のシティハウス浦和高砂は高値で売れているじゃないですか。
住友ばかりなんか言い過ぎじゃないですか
住友のライバルさんですね。

>>1244 マンション検討中さん
住友のエピソードだったんですね。

やっぱりネガは人気の裏返し？

>>1243 マンション掲示板さん
いろんなところの業者がやっているんだろうね。

>>1245 検討板ユーザーさん
三菱地所と三井では、そういう情報操作を使ったプレゼンはありませんでした。

>>1248 検討板ユーザーさん
具体的にどこ行ったの？
モデルルームがあった場所含めて教えて。
行ったことあるんでしょ？

ちなみに自分は住友行ったときに中古の価格情報出されたけど、成約価格ではないことをちゃんと説明してくれたよ。

中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーは存在しません。

このマンションのななめ後ろにできた建物は保育園なのね。どんな保育園かわからないけれど。
近くに幼稚園、保育園がいくつもあり、公園や広場もあるから子育てしやすいですよね。

ナカギンザ商店街跡地に建つマンションも野村なんですか？
本当にマンション建ったら、旧中山道に直接クルマを出せる好立地ですよね。
浦和駅徒歩4分程度で、高砂小・岸中学区だから、浦和区でも資産価値鉄板級な上に。
野村の仲町1丁目計画に続いて、楽しみな案件ですね！

22年度の入居だと、住宅ローン減税の控除額が減額される可能性があるみたいですね。
21年度以内の入居と差がつきそう。

>>1259 マンション検討中さん
それは違うな。
これから本格化するコロナ不況下で住宅取得にブレーキかけるような税制は敷かないでしょう。
待った方がむしろ美味しいかもしれない。

1%の減税は会計検査院が問題視していて、22年度に見直すとの方針が、税制改正大綱に明記されたみたいです。
現状、控除額が支払利息額を上回っていますからね。

>>1258 検討板ユーザーさん
ナカギンザは住友ですよ。
楽しみですね！

>>1262　匿名さん

住友ですか。だとすれば、いつものとおりアンチが役に立たないことをゴチャゴチャと書き込むんでしょうね。
それはともかく、浦和の中心ですから、見映えの良い建物にして欲しいです！

>>1262
ナカギンザの事業主は株式会社 有楽とありましたよ。
取り壊しの外壁に掲示されてました。

有楽は、閉店したパチンコガーデンの運営会社ですね。

ここは夫婦ふたりで老後を過ごすのにもいいね。

>>1266 匿名さん

ホント、お疲れさまです。

>>1258 検討板ユーザーさん

https://drive.google.com/drive/folders/1JhYtmlWC8v7zHbwuFcZVlxy6W8PbQN...

ナカギンザ跡地の再開発ビルの建築看板が出ましたが、用途は事務所と店舗のみ。
住戸数は0です。マンションではありません。

いろいろ買い物できるし、書店もとなりだし、食べ歩きもできるし、治安も大宮なんかと比べるといいし、浸水の心配もないし、ホントいいですよ。
上野や銀座、新宿、渋谷、湘南のほうなんかにもすぐに遊びにいけますよ。

>>1269 マンコミュファンさん
重ね重ね、お疲れさまです。

このスレ、ステマが多くて何の参考にもならなくなった‥

>>1271 評判気になるさん
自分は違う印象でに地元民のオススメポイントがわかって参考になるけどね。
もう少しマンションとしての良さを知りたいところではある。

もし営業がやってるなら、そっちのほうが得意だと思うけど。

たっかいですねここは。

ここのマンションは浦和のどのマンションより、立地と眺望が良い！
ちなみに私、営業でも不動産関係者でもありません。そのような利益はかったりしませんから。

ステマが連投されて、何の役にも立たないスレになっていたから、バッサリ削除されましたね。

レ・ジェイド浦和が告知されましたね。
東口徒歩4分で高砂小と岸中の学区。
デベロッパーがマイナーなのが気になりますが、色んな意味で手堅いマンション立地をよく手に入れたなと感心しました。
浦和のマンション戦線も北浦和同様に乱戦状態になってきますね。
野村の仲町計画が直ぐ後に控えていますし。

ナカギンザ商店街跡地もマンションになるようですね。
浦和駅徒歩3分程度ですかね。

>>1262 匿名さん
この人、ナカギンザは住友ですよって言ってるよ。
楽しみですね！って煽ってるけど、貴方の同僚じゃないの？

>>1287 匿名さん
ネガはいい？
ここらへんでうろついて、あんたなにものよ！ 気持ち悪い!!
気持ちの悪いコメントは無視しましょう！
どこかのじゃま目的の業者の人間でしょうから。
愚にもつかないコメント書いて不愉快。

>>1288 評判気になるさん
自分の恥を他責にするなよ。恥ずかしい。

それ看板出る前の煽りコメントだよ。
今は看板出て正しい情報あるんだからしっかりしろよ。

>>1290 匿名さん
貴方の同僚、ネガを煽るために嘘ついてたの？
くだらないことするね。

スミフ掲示板の荒らしはもはや営業妨害のため、スミフが情報開示請求をし、名誉毀損の訴訟を検討していると聞きました。
これでやっと平和な掲示板になりますね。

誰から聞いたんですか？
事実を述べてもらえますか？

事実なら、荒らしもステマ？も白日の下に晒されますね。

匿名掲示板なので事実かどうかはわからないですが、訴訟を起こす事例もあるので十分ありえることかなと思います。

ただ、状況については当人しかわからないので、荒らしが少なくなったかで判断するしかないんじゃないですかね。

こんな掲示板の影響力を懸念して訴訟を検討するとか流石すみふだわ
他とは目線が違う

>>1296 検討板ユーザーさん
お！やっぱり検討してるんだね。
大阪の気質だから、邪魔するやつは徹底的に叩くんじゃない。
今の御時世そこまで忙しくはないだろうし。

開示請求を裁判所が認める程の悪質な書き込みは無いと思うが。
そんなものがあったとしても、管理人がいち早く削除してるだろうし。
それよりもスレの雰囲気が殺伐としてきたな。

あわてているw

確か頻度とかも含めて総合的に判断されるんじゃなかったでしたっけ？１度では認められなくても執拗な場合は認められるなどだったような。

匿名だからと言って何やっても許される訳では無いってことだな。

駅徒歩4分かつ高砂小・岸中学区の野村仲町計画とレ・ジェイド浦和と競合ですね。
メリットとデメリットと比較検討したいです。

ここのマンションのメリットは、近くに麗和幼稚園と浦和幼稚園というよい幼稚園が2つあること。玉蔵院も四季の彩りなど素晴らしいですが、玉蔵院のところの通りの近くに保育園が2つある。オレンジプラネット・浦和中央保育園。あとここのマンションの後ろ側にも保育園ができるようですね。仲町小学区ですが学区内には附属小学校もあり、どちらの小学校も校庭の広いよい小学校です。
あと中央公園や埼玉会館広場や常盤公園が近く、駅近にしては緑が多く空気がわりときれいだと思います。
仲町商店街や裏門通り商店街には様々な飲食店があり、テイクアウトできるお店が多い。
ここのマンションの前には、高い建物がないから眺望がよい。それからここらへんは浸水の心配がないからいいです。
あといろいろメリットはありそうですね。

>>1303 通りがかりさん

野村仲町計画とレ・ジェイド浦和のメリットは何ですか？
通りがかりの浦和にお詳しい方と思い、質問してます。

>>1304 マンション検討中さん

普通は良いことも悪いことも、そのマンションの掲示板で話すことだと思うのですが、マナー違反をしている自覚はありますか？また、あなたがマナー違反をする動機はなんですか？

>>1305 匿名さん

それぞれの社会的立場に縛られない自由闊達な意見交換を望んでいます。
それが匿名掲示板であるマンションコミュニティの良さですから。
公共性、公益性、真実性が守られた範囲で、互いに有益で自由な意見交換をしましょう。

訴えられることがわかると、今度はよくわからないキャラでまた自作自演始めてる…。

>>1306 マンション検討中さん

「浦和のマンション選び」の掲示板があります。
あなたの主張は、そこでやるべき内容です。あなたは間違った正義でマナー違反をしていることを自覚するべきです。

>>1298 マンション検討中さん
削除されても管理者サイドにはログが残ってるから、目をつけられた現状、どうしようもないんじゃないかな。
まぁ荒らしを続けて更に状況を悪くするのも、好きにすればいいと思うよ。

>>1306 マンション検討中さん
言ってることもわかるけど、ここはガーデンハウスのスレだから、ガーデンハウスを主にして話さないと行けないよ。
あと人に聞くだけじゃだめだね。
自分から情報発信しないと、望みの意見交換なんてできやしない。

あなたのコメントからは検討者からここを遠ざけない意思しか感じられないね。

レジェイドのスレで住友のディスしかしてなかったしね

>>1292
この話、ガチみたいだね。
住友スレが全く荒らされなくなったわ。
ご愁傷様です。

Cタイプ10階も7,300万円とのこと。
Cタイプ13階と同価格、またシティハウス浦和岸町の南東角部屋10階が7,000万円であることからも明らかな異常値ですよ。（南東角部屋は同階の場合、今まではガーデンハウス浦和仲町とシティ浦和岸町の価格差は100万円）
ガーデンハウス浦和仲町Cタイプ10階は明らかな高値掴み部屋。
住友不動産は常識的な売値を考えた方がいい。

>>1312 評判気になるさん
価格差つけないってことはすんなり高層階が売れたってことか。
第1期で買った人はおめでとう。

このままだと階による価格差があまりつかず、お金持ってる人が買って終わりだね。
庶民には手が出せませんわ。

>>1313 匿名さん
先月より公開されているCタイプ12階と11階は今日時点でまだ契約には至ってないそうですよ。
いずれにしてもかなり強気な価格ですね。
物件完成時に入居率50%を目指しているとのことですから、こういった強気な条件の部屋で調整をしてるのでしょう。

>>1312 評判気になるさん

すいません、お尋ねです。
岸町の物件と比較して同じ階の同じ角部屋で300万こちらが高いという事ですよね？
それが異常値なんでしょうか、、
場所を比較すると正常値だと感じてしまいます。

>>1314 評判気になるさん
本契約はまだだけど、申込み入ってると聞いた

>>1315 マンション検討中さん
Cタイプ10階の部屋のみ岸町比+300万円、Cタイプ11,12,13階及びBタイプ11,12,13階は岸町比+100万円
です。Cタイプ10階のみ+300万円のため異常値と考えます。

>>1316 評判気になるさん
今日時点で申し込みはないと聞いています。
12階は申し込みが入りそうではあると聞いていますが、営業トークの可能性もあり真偽は分かりまねます。

>>1315 マンション検討中さん
横から失礼します
岸町は南側に10階以上のマンションあり、前建て、眺望、日当たり、駅距離、周辺環境（これは好き好きですが）を考えると、
岸町と仲町の10階は格段に仲町の方が良いと思います
割高感は理解しますが、300万差、ということでしたら妥当だと自分は考えます

>>1319 評判気になるさん
異常値をつける住友さんの物件同士を比較することがおそらく観点が違うかと思われます。

>>1319 評判気になるさん
11階等他の部屋は100万差ですが、その点はどう考えます？

>>1320 マンション掲示板さん

私も同意見です。
比較するなら他の分譲会社の近い条件のマンションでしょう。
中古で売りに出した時に競合しそうなマンションと比較しないと。
相場は不動産会社が作るんじゃなくて、購入者が決めるものだから当たり前です。

駅徒歩4分の既存のマンションと坪単価が変わらないか、それ以上って。
下にあるマンションマニアの寸評で情報は充分。

結果論ですが、これだけ新築も中古も価格上昇が続くと、昨年春の緊急事態宣言で一瞬だけ相場が下がった時に、中古マンション買った人が1番勝ち組でしたね。
かくいう私も、ここか高砂再開発タワマン狙ってましたが、土地が投げ売られていた時期に、戸建てに方針転換しました。岸町30坪の土地に注文住宅建てて、このマンションとほぼ同じ価格です。我ながら賢く動けました。

>>1324 マンション検討中さん

岸町30坪だとこのマンション以上の価格になると思いますが……

>>1325 匿名さん
坪140万です。上物入れても最上階の7500万とトントンで建ちました。
緊急事態宣言がなければ最低でも坪160万、業者が買えば再販価格で坪200万は言われたでしょうね。当然、上物込みではマンション以上の価格になったはずです。
中古マンションも、コスタの上層階が相当な安値で出ていましたよ。価格改定もなく指値で安く買われて水面下で消えた物件も多いんでしょうね。

ここと同じ位の駅距離のプラウド浦和高砂マークスの4階、70㎡が、6480万で売りに出てますね。
私は投資目的なので、中古でもいいかな。
コロナで相場が更に値下がりするのを待つべきか迷い中です。

プラウド浦和高砂マークスはグレードは高そうですが低地だから立地が△ですね。少なからず他の物件よりも浸水の可能性が高いことを考えると少し不安がありますね。いい物件であることは間違いないので気に入っているのであればおすすめします。
結局はご本人が気に入るかどうかだけですね。

マークスの立地は低地だけど、坂下通りに沿って南浦和方面にさらに下っていく地形になのであまり心配ないと思う。
心配があるとすれば水害より地震だけど、プラウドならさすがに大丈夫でしょう。

裏門通りと玉蔵院を見下ろすように建つこの物件からは、品格の欠如を強く感じさせられてしまう。拝金主義の権化というか、金になるならなんでも許されるのか、と。
シティハウス浦和岸町のほうが俺は好きだ。

裏門通りと玉蔵院を見下ろすマンションは他にいくつもあるでしょう。ライオンズマンション浦和仲町なんて昔から玉蔵院のとなりに建って玉蔵院と裏門通り見下ろしてるよ。
いい立地にマンションが建つようになっただけでしょう。

ライオンズは6階で表面もベージュのタイル貼りなので圧迫感があまりないけど、スミフのは15階建てで色もギンギラギンでしょ？きっと凄い威圧感でしょうね

ギンギラギンの色って何？
明るくていいんじゃないかな。
タワマンじゃないんだから、そんな威圧感ないでしょ。

午前中に見てきました。
狭い土地に15階のペンシルな建物だと思いました。
場所や雰囲気は良いと感じましたが、これは高すぎです。

>>1334 マンション検討中さん
12月完成予定だから、まだ全然見えないと思うのですが。
何を見てきたのでしょうか？

先週末通った時はまだ5階くらいかそれ以下の高さだったと思います。

角部屋は手が届かないのでBタイプを検討中です。
低層階の値下がりを期待してますが、戸数が少ないので値下がり期待できませんかね？

>>1327 検討板ユーザーさん

投資目的なら絶対今ではないでしょうし、投資目的にしてはマークスもこちらも駅距離が微妙ですね。

>>1334 マンション検討中さん

ペンシルって言うか
ワンフロア3戸ってかなり贅沢なつくり