ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

このスレを見て、購買意欲が湧く人はいないだろうな。
不可解な仲町小アゲと立地アゲが幅を利かせて、それらが冷静に否定されると逆切れするの繰り返し。
このスレは、浦和住友不動産の社内掲示板ではないのだがな。
予備知識のない検討者でも気味悪がるだろう。

またアンチ住友の輩だな。陰険だねえ。野村の人かな。
ここの立地がいいのと仲町小がいいのは冷静に否定されていないよね。立地がいいのと、仲町小がいいのは、ここだけじゃなく、多くのところで冷静に認められているよ。
それより冷静に高砂小が他の小学校よりいい小学校じゃないと、論破されると逆ギレする人間がいるよね。

>>1203 マンション検討中さん
1202のコメントはお門違いにも程があるよね。
まぁそれが目的なんだと思うけど。

まぁ小学校の件は色々意見あると思うけど逆ギレはいかんよね。

ここは駅近7分で、近くに玉蔵院の緑、公園、広場、広い書店があるのがいいですね。マンションからの眺望もとても開けていていいですし。
麗和幼稚園があり、仲町小学校、附属小学校にも通いやすい。高台で浸水することもない。空気もいい。とてもいい立地だと思います。

>>1172 通りがかりさん
それがあるので、仲町3丁目のほうは早期完売目指して、仕様下げて安い価格で出してきたというわけですか。住友と違って現実的ですね、三井は

竣工や入居時期までの完売を意識した他のデベロッパーの値付けと、売れ残り在庫上等の住友のそれと、検討者にとってどちらが資産価値の維持に向いてるか明白なんだが。

資産価値マン

>>1209 マンション検討中さん
営業マン

>>1208 検討板ユーザーさん
じゃまな人

>>1208 検討板ユーザーさん
買えない人

>>1211 マンション検討中さん
営業マン

ナカギンザ商店街の跡地がマンションに！
って確定ですか？

>>1210 >>1213
書き込む人全員営業マンと思ってるってことね。
そりゃまともなコメントなんて出でこないわな。

>>1214 検討板ユーザーさん
計画は出てないので確定ではないけど、商業施設＋マンションの可能性は高いと思うよ。

第一期、5戸の売出しで抽選になりました。
中住戸高層階、坪単価315万円
東南角高層階、坪単価360万円
希望通ればラッキーでしょう。

>>1217 検討板ユーザーさん
高層階はやっぱり抽選になっちゃうんだね。
希望通るといいね。

ここは高層階じゃなくても、立地がいいからいいよね。
周りにもマンションがいくつかできるけど、ここは良いでしょう。

>>1217
抽選になったのなら、住友は悔しがってんだろうね。
もっと利益乗せれたじゃないかって。
シティハウス浦和高砂の営業が、同じセリフ吐いてたから。
私の面前で。

>>1220　マンション検討中さん
面倒な人

>>1220 マンション検討中さん
購入検討者にそんなこと言わないから、元住友営業マンってことかな。
もしくは全くの作り話の2択かな。

>>1217 検討板ユーザーさん
一期でたった5戸ですか。パークハウスさいたま新都心は8割申し込みが入ったそうですが。スミフ物件の常ですが、時間がかかりそうですね。
しかし、当物件を賛美してる自称検討者たちはどこに消えたしまったんでしょうかね

金額は予想していたとおりですが、もう並のサラリーマンでは買えない金額ですね。

>>1219 マンション検討中さん
現地見てきたけど、本当に玉蔵院やうらもん通りを睥睨する位置に建つんですね
あのあたりは商業区域かつ老朽化した建物が多いので、これからもマンションがぼこぼこ建ちそうですが、正直なところさいたま市が規制すべきだと感じました。美観も何もあったものじゃないですよ

>>1225 マンション購入予定者さん
三井の仲町3丁目と仲町2丁目物件なら普通に買えそうですが。
ここは浦和だから高いというより、住友価格としか言いようがないですね。シティタワー所沢も完売までどれだけかかることやら

>>1217 検討板ユーザーさん
東南角高層階で7600万。事前説明会から400万値下げか

ここのマンションからは埼玉県でも良い学校として有名な麗和幼稚園、附属小学校に通いやすいですが、たまに少しお金持ちぐらいで他人を見下すような傲慢なふるまいをする子供や親御さんがいるんですね。
そういう人間は、やはり嫌がられますし伸びません。

北浦和駅駅近のシティテラス浦和常盤は
住友にしては価格安いですよね。

>>1224 投稿者さん

第1期の目処が立ったから、休憩してるんでしょう。
2期が始まったら、またワラワラと湧いてきます。

>>1226 マンション検討中さん
もう玉蔵院の目の前にライオンズマンションが昔から建っているよね。
どんな人間が住んでいるかわからない古いアパートがあるくらいなら、マンションに建て替えてもらったほうが安心だしいいかな。

>>1227

三井の仲町二丁目＆三丁目の各物件とこことでは，全然違うと思う。ここはやっぱり良いと思う。

>>1233 匿名さん
ちゃんと根拠言おうぜ！
そうしないとうるさい人たちから叩かれちゃうよ。

それとも叩かれたいのかな？
明らかに中身ないし自作自演？

>>1234　匿名さん

現地を見れば明らか。うるさい人たちも分かっている。

>>1228
浦和駅徒歩4分、約150戸の野村の仲町1丁目計画が分譲開始する前までに、ある程度は捌いておきたいということなのかな。
同じく駅徒歩4分のナカギンザ通り跡地のマンションも控えているし。

しつこいくらいのポジ投稿からも、焦りが伝わってくる。

>>1236 マンション検討中さん
また野村の人ですね。
そっちは、そっち。野村1丁目のほうは全然購買意欲わきません。
うるさいですよ!

>>1236 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
野村も良い物件になると思いますが。

焦り感じます？
このコメントの方が焦ってる感出てますけど。

浦和駅徒歩4分、高砂小・岸中学区の野村仲町計画やナカギンザ通り跡地のマンションは、いつ頃から情報公開されるんでしょうか。
ナカギンザ通りはデベロッパーも不明ですよね。
知っている方いますか？

>>1239 検討板ユーザーさん
知らないけど、あっちのスレで書き込んだら知ってる人いるかもしれないですよ。

あるデベロッパーで、地域のマンション相場の実例として長期間売れ残っている中古マンションの公示価格が例示されたそうなんですが。
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

玉蔵院の紅やら黄色やらの木々の葉が
綺麗ですね。私は春の桜の季節より、今頃の空気が清々しい玉蔵院のところを散歩するのが
昔から大好きなのです。

>>1241 マンション検討中さん

不動産業者なら中古の成約価格を直ぐに調べられるのに、あえて割高で買い手のつかない中古の公示価格を示すところがヤラシイね。
自分とこの新築マンションの割高価格を納得させるための根拠にしてるんだから。
情報弱者をカモにしてるんだね。

>>1243 マンション掲示板さん
実際、このマンションの近くの中古のシティハウス浦和高砂は高値で売れているじゃないですか。
住友ばかりなんか言い過ぎじゃないですか
住友のライバルさんですね。

>>1244 マンション検討中さん
住友のエピソードだったんですね。

やっぱりネガは人気の裏返し？

>>1243 マンション掲示板さん
いろんなところの業者がやっているんだろうね。

>>1245 検討板ユーザーさん
三菱地所と三井では、そういう情報操作を使ったプレゼンはありませんでした。

>>1248 検討板ユーザーさん
具体的にどこ行ったの？
モデルルームがあった場所含めて教えて。
行ったことあるんでしょ？

ちなみに自分は住友行ったときに中古の価格情報出されたけど、成約価格ではないことをちゃんと説明してくれたよ。

中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーは存在しません。

このマンションのななめ後ろにできた建物は保育園なのね。どんな保育園かわからないけれど。
近くに幼稚園、保育園がいくつもあり、公園や広場もあるから子育てしやすいですよね。

ナカギンザ商店街跡地に建つマンションも野村なんですか？
本当にマンション建ったら、旧中山道に直接クルマを出せる好立地ですよね。
浦和駅徒歩4分程度で、高砂小・岸中学区だから、浦和区でも資産価値鉄板級な上に。
野村の仲町1丁目計画に続いて、楽しみな案件ですね！

22年度の入居だと、住宅ローン減税の控除額が減額される可能性があるみたいですね。
21年度以内の入居と差がつきそう。

>>1259 マンション検討中さん
それは違うな。
これから本格化するコロナ不況下で住宅取得にブレーキかけるような税制は敷かないでしょう。
待った方がむしろ美味しいかもしれない。

1%の減税は会計検査院が問題視していて、22年度に見直すとの方針が、税制改正大綱に明記されたみたいです。
現状、控除額が支払利息額を上回っていますからね。

>>1258 検討板ユーザーさん
ナカギンザは住友ですよ。
楽しみですね！

>>1262　匿名さん

住友ですか。だとすれば、いつものとおりアンチが役に立たないことをゴチャゴチャと書き込むんでしょうね。
それはともかく、浦和の中心ですから、見映えの良い建物にして欲しいです！

>>1262
ナカギンザの事業主は株式会社 有楽とありましたよ。
取り壊しの外壁に掲示されてました。

有楽は、閉店したパチンコガーデンの運営会社ですね。

ここは夫婦ふたりで老後を過ごすのにもいいね。

>>1266 匿名さん

ホント、お疲れさまです。

>>1258 検討板ユーザーさん

https://drive.google.com/drive/folders/1JhYtmlWC8v7zHbwuFcZVlxy6W8PbQN...

ナカギンザ跡地の再開発ビルの建築看板が出ましたが、用途は事務所と店舗のみ。
住戸数は0です。マンションではありません。

いろいろ買い物できるし、書店もとなりだし、食べ歩きもできるし、治安も大宮なんかと比べるといいし、浸水の心配もないし、ホントいいですよ。
上野や銀座、新宿、渋谷、湘南のほうなんかにもすぐに遊びにいけますよ。

>>1269 マンコミュファンさん
重ね重ね、お疲れさまです。

このスレ、ステマが多くて何の参考にもならなくなった‥

>>1271 評判気になるさん
自分は違う印象でに地元民のオススメポイントがわかって参考になるけどね。
もう少しマンションとしての良さを知りたいところではある。

もし営業がやってるなら、そっちのほうが得意だと思うけど。

たっかいですねここは。

ここのマンションは浦和のどのマンションより、立地と眺望が良い！
ちなみに私、営業でも不動産関係者でもありません。そのような利益はかったりしませんから。

ステマが連投されて、何の役にも立たないスレになっていたから、バッサリ削除されましたね。

レ・ジェイド浦和が告知されましたね。
東口徒歩4分で高砂小と岸中の学区。
デベロッパーがマイナーなのが気になりますが、色んな意味で手堅いマンション立地をよく手に入れたなと感心しました。
浦和のマンション戦線も北浦和同様に乱戦状態になってきますね。
野村の仲町計画が直ぐ後に控えていますし。

ナカギンザ商店街跡地もマンションになるようですね。
浦和駅徒歩3分程度ですかね。

>>1262 匿名さん
この人、ナカギンザは住友ですよって言ってるよ。
楽しみですね！って煽ってるけど、貴方の同僚じゃないの？

>>1287 匿名さん
ネガはいい？
ここらへんでうろついて、あんたなにものよ！ 気持ち悪い!!
気持ちの悪いコメントは無視しましょう！
どこかのじゃま目的の業者の人間でしょうから。
愚にもつかないコメント書いて不愉快。

>>1288 評判気になるさん
自分の恥を他責にするなよ。恥ずかしい。

それ看板出る前の煽りコメントだよ。
今は看板出て正しい情報あるんだからしっかりしろよ。

>>1290 匿名さん
貴方の同僚、ネガを煽るために嘘ついてたの？
くだらないことするね。

スミフ掲示板の荒らしはもはや営業妨害のため、スミフが情報開示請求をし、名誉毀損の訴訟を検討していると聞きました。
これでやっと平和な掲示板になりますね。

誰から聞いたんですか？
事実を述べてもらえますか？

事実なら、荒らしもステマ？も白日の下に晒されますね。

匿名掲示板なので事実かどうかはわからないですが、訴訟を起こす事例もあるので十分ありえることかなと思います。

ただ、状況については当人しかわからないので、荒らしが少なくなったかで判断するしかないんじゃないですかね。

こんな掲示板の影響力を懸念して訴訟を検討するとか流石すみふだわ
他とは目線が違う

>>1296 検討板ユーザーさん
お！やっぱり検討してるんだね。
大阪の気質だから、邪魔するやつは徹底的に叩くんじゃない。
今の御時世そこまで忙しくはないだろうし。

開示請求を裁判所が認める程の悪質な書き込みは無いと思うが。
そんなものがあったとしても、管理人がいち早く削除してるだろうし。
それよりもスレの雰囲気が殺伐としてきたな。

あわてているw

確か頻度とかも含めて総合的に判断されるんじゃなかったでしたっけ？１度では認められなくても執拗な場合は認められるなどだったような。