ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>60 通りがかりさん
周りの雰囲気はいいですよね。仕様とか間取りを工夫しないと他の駅近マンションとの差別化が難しそうですが、戸数考えるとディスポーザーはつかないでしょうし、HPを見ると専有面積70.30m2～71.67m2となっているので間取りも全戸単調な田の字型になるとみています。1LD・K＋２S～3LD・KですからDINKSや若い世代がメインターゲットになると思いますが、これらの購入層は駅距離を重視するのでマーケティングが難しそうです。

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>>60 通りがかりさん

>>60 通りがかりさん
「すぐ近くで控えている三井」とは何処の事なのでしょうか？
教えて下さいm(__)m

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>>62 口コミ知りたいさん

知事公館の向かいに三井不動産が仲町３丁目計画で看板建てて工事してます。１４階、６２戸、２１年９月だったかな。まだ、届け出レベルで変更あるかもしれませんので詳細、計画は御確認頂きたいですが、役所の前だけあって浦和界隈でも海抜の高い所かなと思います。周りはマンションで囲まれた土地ですが、２丁目の住友と３丁目の三井で張り合っていいマンションできてほしいです。まあ、私は買えないですが。

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三井不動産レジデンシャル
仲町３丁目計画　坪単価260万円
ガーデンハウス浦和仲町　坪単価315万円
ぐらいなんでしょうね。

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コロナ不況でマンション価値は下がると踏んでるんだが。
スミフが読み間違えると、また延々と売れ残るんだろうな。
不況が直撃する業種はローンを組みにくいだろうし、公務員だって東北沖地震後みたいに給料を削られる可能性もある。
購入後のマンションを手放さざるえない世帯も多く出てくるだろう。
コロナも強いが、これから本格化する世界恐慌も侮れない。

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>>63 通りがかりさん
情報くださりありがとうございました。
仲町２丁目エリアで探しておりますが、３丁目知事公館辺りまで拡げるか検討してみたいです。

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もう駅近は再開発マンションくらいしか場所ないですよね。
坪平均400とも言われてますので、世帯年収2000万以上は無いと買えそうに無いですが。

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立地からしても白亜のお城みたいでとってもよいですね。ミーハーだったかしら。

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シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
住友が浦和に供給したここ数年のマンションはどれも大きな欠点を抱え、かつコスパも悪すぎた。
コロナ不況によりマンション価値が下がってくる中で、住友がどういう価格設定でくるのか興味深い。

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坪330くらいなら即買いするかも。

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>>70 マンション検討中さん
億超え住戸が10戸以上ある浦和タワーと同じ平均坪単価じゃないか。
このマンションにそんな資産価値‥
ないない。

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周りの環境、そんなよくないし。緑ないし。浦和タワーのどこがそんな優れているの?

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上層階の東南角住戸とか、坪330万円でも買い手いそうですね。富士山も望めるかな…？

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>>72 匿名さん
立地でしょ。西口徒歩４分＋高砂小学校だから。
こっちは西口徒歩8分だから結構な差がある。本当に環境重視な人はマンションなんて買わない、戸建を買うものだから、駅距離は資産価値を決める上で決定的なファクターになる
もちろんあなたが環境重視でマンションを購入する少数派であればこのマンションは狙い目かもしれないね。浦和タワーより断然安く買えるはずだからね

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ここが浦和タワーと同程度の坪単価なら話にならない。
居住目的のマンションだって資産だから、適正価格よりかけ離れた高価格なら、住友に寄付するのと一緒。
どうせ寄付するなら、医療機関へ。

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ただ、浦和タワーの時分より、用地が相当値上がりしてるので、超えることはないと思ってるけど近い値段になってもおかしくはないね

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>>76 匿名さん
その通りです。昔の価格と比べても仕方ないからね。
仕様と高層階の眺望がよければ、立地と学区だけで充分坪330の価値あるよ、ここは。かなりきになってます。

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分譲時ドミノと墓場隣接のガーデンハウス浦和常盤が坪単価300だから、住友の値付けでここが330まで行く可能性はあるけど、それはあくまでも住友の値付けであって、市場の適正価格ではないから。
浦和のマンションを真剣に検討されている方々は、マンションエンジンなどのサイトで、周辺の新築マンションの相場について勉強してください。
分譲開始前のこの時期に、購買意欲を煽るような投稿が作為的に連投されるのは、住友マンションスレの特徴ですから乗せられないように。

資金が余っているなら、医療従事者に充分な防護服やマスクが行き渡るよう配慮をお願いいたします。

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>>69 検討板ユーザーさん
その中だとシティハウス浦和仲町は、価格設定は強気だったかもしれませんが良いマンションだったと思います。外観も品がありあのあたりの雰囲気によくマッチしています

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>>77 マンション検討中さん
立地とがっくというけど、西口徒歩8分、仲町小学校区のマンションって、常盤ドミノ中古マンションから選り取り見取り、いくらでも選べませんか？
新築じゃないと嫌な病気の方ならここしか選択肢はないかもしれませんが・・・

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