シティハウス浦和岸町ってどうですか？

>>553 匿名さん
別に高いわけでもないと思いますね。今の市場では。

浦和ほんと高くなりましたよね。
今の市場なら高くない。むしろこれからを考えたら安いかもしれませんね。

ここ十年ずっと上がり続けているので、今が１番安い可能性はあります。

金利はこれ以上下がりようがないし世帯数も減少トレンドに入ったのでこれ以上高くなることは流石に難しい気がします
ただ、買いたいのは「いま」かと思います。何年も待っても家賃も時間ももったいないですよ

>>558 マンション検討中さん

うちは早い段階で浦和にこだわるのをやめて北浦和に切り替えたのですが、結果としてその選択は良かったと思っています。北浦和も今はマンション供給が完全にストップしており、中古の動きも鈍いので。
絶対浦和という方には全く響かない話かと思いますが、ここまで高騰するなら付近の駅でもっと安値で駅近を取るのも一考かと思います。

>>560 評判気になるさん

なんで、色んなスレで同じようなこと聞いてるんですか？ガラスフィルムのステマか何か？

現物見てきたのですが、タイルばりではないのですかね？白く塗っただけに見えてあまり見栄えが良くなかったのですが、まだ建築中だからでしょうか？

元々、浦和駅徒歩圏内ってこんなにマンションの値段が高くなる前から高かったけれど
こういう状況になってさらに…というかんじ。
そう思うとこの強気価格もなんとなく理屈は納得できる感じです。
これだとパワーカップルが購入というパターンが多くなっていきそうな感じがしました。

Aタイプって全部売れてしまったのでしょうか？

今はAタイプの掲載があるので販売の対象の物件があるみたいですね。
掲載されていないときって
販売対象じゃないときの場合が多いという話を耳にしたことがあります。
販売期が変わってまたAタイプでも別の部屋が
販売の対象になったのかも？

どんどんできてますね！完成間近って感じです。完成したら内見もできるんでしょうか？

>>569 名無しさん
最終期過ぎて空いてる部屋があれば現地のモデルルームとして使うかもしれないですね！もちろん、契約した方なら内覧会があるはずですー

>>570 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

現地モデルルーム、いいですね。

エントランスの完成予想図が、実際の完成図になるのを楽しみにしています。
YouTube、公式チャンネルがあって、少しだけ見ました。
コロナの影響で、YouTubeチャンネルができたり、ネットdeマンションギャラリーができたりするのは、個人的に嬉しいです。
子供連れでマンションギャラリーに行っても、なかなか集中して聞けなかったりするので…

コロナ明けも続いてほしいです。

契約された方とお話ししたいですがこの掲示板にはいらっしゃいますか？

>>573 名無しさん
聞きたい事があれば、その内容も書いておいた方が良いかも。
リアルタイムでやり取りする事はないでしょうし、どなたか分かれば回答してくれるはず。

>>575 マンション検討中さん
言葉足らずで申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます！
購入された方は決め手が何だったのか教えていただけるとありがたいです。どうぞ宜しくお願いします。

>>576 名無しさん
うちは立地です。浦和駅徒歩圏内の住宅街で、繁華街からも適度に離れてる所が良かったのでほぼ即決しました。やはり飲食店近いと色んな人が行き来する場所になるので、、、そして、経験上この立地を選ぶ方々は同じような観点をお持ちだったりするので、マンション内も平和です（笑）
マンション内外含めて、出来るだけ安心出来る環境選んだ形ですね。

>>577 マンション検討中さん
西口開発できると色んな人が行き来することになると思うのですが、その点はいかがですか。

>>578 匿名さん
むしろ西口再開発はウェルカムなのでは？
というのも、既にその辺りは飲食店ありますし、このマンションは適度に離れてるし。
再開発エリアの周辺も活性化してきたとしても、このマンション周辺は既に住宅街なので影響無く、むしろ有り難い気が。
これはこのマンション限らず、この辺り一帯を見て、って意見になりますけどね。

>>579 マンション検討中さん
なるほどです。徒歩5分圏内は色んな人の行き来があるので、10分圏内くらいがちょうどいいってことですかね。

>>580 匿名さん
あー、そうですね。仰る通り近過ぎない10分圏内を選ぶ派になるかもです。駅近を選ぶのも十分理解できますので、何に優先度付けるかは難しいですよね。

576のコメントを書いた者です。皆様の決め手を聞かせていただいて大変参考になりました。ありがとうございます。
私も立地を一番重視していたので、今の判断軸は間違ってないんだと自信になりました。ありがとうございました。

>>584 マンコミュファンさん
迷ってるんですが、うちはやらないかもです。やはり定期的にメンテナンスしていく必要あるようで、間違いなくサボる気が（笑）
その分、何か別の方にお金かけようかなと！

>>584 マンコミュファンさん
うちは悩んだのですが、小さい子供もいるので、少しでも傷とか防げたらなと思ってやることにしました。

立地は悪くないけど外観が吹き付けタイルでみすぼらしいのが気になっています。
自分でも調べてみましたが、吹き付けはコストカットのための工法で、外観がタイルや石に劣るのはもちろん、経年劣化や修繕費の値上がりが激しい点でも将来的に住人がコストを被ることになるそうです。
イメージイラストは随分格好良かったんですが、まさか白タイルでなく吹き付けだとは・・・

>>587 マンション検討中さん


以前はタイル張りの方が耐久性が高いと言われていました。しかし現状では意見が分かれると思います。ただはっきりしているのは、タイル張りの方がコストがかかるということです。

コンクリートの劣化はコンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることで、コンクリート内の水酸化カルシウムと化学反応を起こして中性化することや、雨に濡れることで起こります。そのため吹付塗装やタイル張をするのですが、より厚化粧になるタイル張りの方が効果的だと思われていたのです。

しかし2003年に築77年で解体された青山アパートメント（吹付）と、その近くにある築56年のコープオリンピア（タイル）の外壁の劣化状況は、見た目だとさほど変わらないように思います。タイルの方が間違いなく耐久性が高いと言われてきましたが、この2つを見比べた時に、そんなに大きな違いはないように思いました。今でもタイルメーカーはタイル張りの優位性を主張していますし、塗料メーカーは塗装でも十分に耐久性を確保できるとしています。どちらの言い分にも納得できるところがあり、圧倒的な差はないように感じます。

またおっしゃるように、タイルは部分的な張り替えをすることで、ツギハギになって美感を損ねることがしばしばあります。タイルが落下して死亡事故が起こった例としては、89年の北九州での昭和町団地の事故が全国的に報道され問題視されました。そこからタイルの落下対策があれこれ行われていますが、本当の意味で建設会社が真剣にタイルの落下対策を行なったのは、2011年の別府マンション裁判の判決が出てからです。マンション住民が施工不良でゼネコンを訴えて勝訴することが可能とわかり、業界に激震が走りました。

また2008年に建築基準法施行規則の一部が改正されて、外壁の全面打診調査を行うことになったことも、タイルの落下対策に大きな影響を与えました。つまりタイルの落下対策は89年以降から行われていましたが、業界全体が本気になったのは最近なのです。以前よりタイルの浮きにシビアになった結果、あちこちでタイル補修が行われるようになり、ツギハギ模様のマンションが増えることになりました。

まとめると、耐久性の違いは決定的と言えるような違いはないと思います。しかしタイル張りはイニシャルコストもランニングコストも高くなります。あまり効率の良い仕上げとは言えない気がします。

ランニングコストはタイル有利だし外観についてもタイルの圧勝では。
浦和のこの価格帯のマンションで吹き付け外壁なんてありますか？北側の廊下部分ならコストカットで吹き付けするのはわかるけど、ファサードの至る所吹き付け外壁なんて見たことないよ。コストカット以外の理由はないでしょ

あと吹き付けは定期メンテにお金かかるんだよ。汚れっぱなしでいいなら大差がないかもね

>>589 検討板ユーザーさん

逆

タイル張りはランニングコストが高い
タイルの剥離、剥落は避けられない

外観は正直なところ、私も？？と思いましたが、アウトポールで間取りとしては悪くないと思っています。
加えて、プラウド浦和に比べると１千万円強違うのと、住宅街で静かなところが気に入っています。

全面タイルのマンションは90年代のマンションってイメージだな。
一長一短なのは間違い無くて、吹付は定期的な吹付は必要みたいだけど、例えば5年後10年後に、マンションの顔になる玄関のタイルが2,3こだけ濃い色だったり薄い色に置き換わってたら、それこそ外観の価値に影響しうるんでないかな？埼玉だとそんなこと気にしないのかしらね？

そんなに吹き付けが優れてるなら、スミフのコストカット2マンション以外も採用するでしょう。
三井も三菱も準大手も、当のスミフすらも他のマンションはタイル貼り。それが答えです

都内から引越しする者ですが、ようやく現地見に来ました。ここはホントに絶妙な立地&良い感じに出来てますね！！エントランスも天井高くて明るい感じでした。
心残りは近くの神社にお参り出来ずで。。かなり参拝の方いたんですが浦和では有名なんですかね？

>>595 マンション検討中さん
毎年長蛇の列ですよー。有名かは分からないですが、隣に公園もあって個人的には好きな場所です！

>>595 マンション検討中さん
去年も今年も初詣行きました！大きくはないですが雰囲気が良いのでおすすめです。

調神社？ウサギの狛犬で有名

>>598 マンション検討中さん
ウサギの狛犬は珍しいですね！
他の皆さんも有難う御座います！！次回浦和行く時にお参り行ってきます?

>>599 マンション検討中さん
行ってきます？　→ 行ってきます！　です

秋のもみじ、銀杏がきれいですよ

調宮神社の話が出ている！なんだか嬉しい。
隠れミッキー的な感じで境内のあちこちにうさぎのモチーフがあったりしてそれを子供と探すのも楽しいですよ。
お隣の公園は子どもたちの良い遊び場。
このあたりもまだまだお子さんが多い地域なんだなと感じました。