シティハウス浦和岸町ってどうですか？

>>346 マンション検討中さん
同じパターンに陥るなら、待ったほうがいいと思うけど根拠ってある？
ガーデンハウス浦和常盤も高層階は価格が高かったけど、低層階がどうなのか分かればいいのだけれど。

野村の仲町１丁目計画が発覚する前、浦和駅近の新築分譲マンションを独占していた住友は、このマンションとガーデンハウス浦和仲町を実際の資産価値とかけ離れた途方もない高価格で検討者の前にぶら下げて見せた。
そのことが、下の引用記事にある、被災地で5000円の弁当を売っていた肉屋のエピソードに重なるんだよね。
因果応報って言葉を思い知るがいいと思ってしまう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7bdb110b2a7464b9611a7071c5387c53a86...

野村の仲町1丁目計画四方見わたして、立地がまずダメだね。

>>349

牽強付会、支離滅裂、我田引水…。もう少し工夫が必要です。

>>349 マンション検討中さん
>実際の資産価値とかけ離れた途方もない高価格
これは流石に誇張しすぎでは？
高すぎる値付けなら単純に売れないだけだから、そんなやけになって言うことでもないんじゃない。

あと三井の新築マンションもあるし、中古マンションも多数あるわけだから、被災地とは全く状況が違うけどな。

>>349 マンション検討中さん

何言ってるの、なんか悪いことでもあったの？

>>349 マンション検討中さん
住友アンチさんとは違う方だと思うけど、みなさんから色々と言われてしまってますが大丈夫ですか？

そうなってしまうほど酷い発言であることを自覚したほうがいいですよ。
言いたいことは分かりますが、被災地と被せたのは本当に最悪だと思います。

このマンションの話をしましょう！

>>349 マンション検討中さん
浦和の中古マンションのほうが途方もない高価格でぶら下げられているよね。エイペックスタワーとか。立地やマンションじたい、いいと思えないのに。

>>356
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

>>357　マンション検討中さん

浦和に君がいうような方法で販売されたマンションはあるの？

あるなら、価格なども示して具体例を説明してくれるかな？

>>357 マンション検討中さん
東京や神奈川なんて当たり前のように、資産価値を無視した価格で出してるよね。
それで、うまく引っかかればしめたもんで。
やたら、おしゃれだセレブだあおってさ。
勘違いして高値で買ってしまうほうも、どうかと思うけどさ。

>>359　通りかがりさん 　　
だから、価格を示して実例を挙げてみて下さい。

武蔵小杉の中古タワマン物件一覧
見てごらん。
あんな高値で出して、全然売れてないから。

ここは、浸水被害ないですよね。

中古の話は別でやりましょう。
そういうスレあったと思うよ。

>>362 マンション検討中さん

大宮台地の上だから浸水の可能性は低いですし地震にも強いです。

浸水被害のリスクが有るとか無いとかの話じゃないだろ。

中古マンションの最初の公示価格は一般的にチャレンジ価格だから、その地域の中古の資産価値を評価する参考には全くならないってこと。
参考にするなら成約価格でしょ。
中古の最初の公示価格や、売れ残りの割高価格を集めて地域的な資産価値の根拠にするのは詐欺行為に近いものがある。

>>365
貴方は357と同一人物と思われますが、主張が抽象的で説得力がありません。検討者の参考になるように実際のケースを引用して具体的に主張してください。

実際のケースも何も、
中古マンションの最初の公示価格や、売れ残りの割高価格を集めて地域的な資産価値の根拠にするデベロッパーは信用ならないってこと。
ここでは敢えて特定のデベロッパーを指し示してはいませんが、分かる検討者は分かるでしょう。

実際にこのマンションも、すみふの営業さんはパークハウス 浦和岸町の売出価格（しかも長期間成約していない）8,800万円を参照して、ほら高いでしょ？ってやってましたね。

これには流石に呆れましたし、それ以降完全に候補から外しました。

>>368 通りがかりさん
パークハウス浦和岸町を8800万円で出したのすみふじゃないでしょ。高いと思うから高いって言ったんだからいいんじゃないでしょうか

>>369 マンション検討中さん
岸町7丁目のマンションの資産価値を実際以上に高く見せかけるために、長期間売れ残っている割高な中古マンションの価格を例示するのは悪質だってことじゃないかな。
地域のマンション相場を類推するなら、判断材料は新築にしても中古にしても成約価格でしょう。
特に中古は、公示価格と成約価格が乖離していることが多いから尚更。
不動産業に携わる者なら、地域の中古の成約価格を調べることは容易なはずなのに、あえて顧客に成約価格を示さず、長期間売れ残りの公示価格を出すところが作為的ですね。

>>369 マンション検討中さん

理解力無いですね。「高いと思うから高いって言った」とかそんな話じゃなくて、すみふの販売価格のエビデンスとして周辺相場を語る中で出てきたものですよ。
いい悪いではなくて、検討者の心理を何も分かっていないし、もっと言えば馬鹿にしてますよ。（とりあえず高いの出しとけってのが見え見えです）

>>367
>>368

エビデンスを示さないと誰も信用しませんよ。
まあ、貴方の意図は「分かる検討者には分かる」から良いんですけどね。

誰にも信用されないと思ってるレスに異常に食い下がる人がおるわ

>>373 eマンションさん
都合の悪い真実の火消しに躍起になってるからね。

住友スレで同じような書き込みをしてるみたいなので焦ってるんでしょうね。

営業のエピソードなんていくらでもでちあげられるし、拡大解釈してる場合もありますよね。
とりあえず、事実で語りましょうか。

>>371 通りがかりさん

営業に言われても別に流せばいいだけじゃない。
自分で相場感がある自負があるならさ。
グチグチ匿名スレで言うのはどうなんですかね。

>>376 匿名さん

そうですね。もう別の物件で決めているので今更ですが、ちょっと関連する話題だったのでコメントしただけです。失礼しました。

>>376 匿名さん
匿名スレで告発されて困る方々も居られますしね。
検討者にとっては、マンコミュ掲示板の存在意義そのものなんですけど。

>>378 マンション掲示板さん
焦ってます？
最近コメントにキレがないよ。
いや、もとからか

実際に営業マンに売残り中古の割高価格を例示されたら、成約価格を突っ込んで訊いてみるといいですね。
まぁ、口を割らないと思いますが。

>>380 マンション掲示板さん
売れ残り中古なんだから、成約価格なんてないわよね。変な人

>>381 マンコミュファンさん

同じマンションの中古の成約価格のことだよ。
検討者が知識を身に付けると困る人がいるんだね。

>>382 マンション掲示板さん
そりゃあ成約価格なんて時期によって変わるでしょう。まえは売れていなかったけれど今は売れるようになったり、まえは売れていたけれど今は売れなかったり。
自分が納得いく買える物件ならいいんじゃないですか。

>>382 マンション掲示板さん
>検討者が知識を身に付けると困る人がいるんだね。
同じ検討者とは思えない視点でのコメントだね。
業界関係者か「住友は敵」という思いが全面に出過ぎてるかのどっちらかですかね。
もしくはその両方か

単純に「中古マンションは公示価格と成約価格で差が出るから気をつけてね！どっちのことを言っているのかちゃんと確認しよう！」でいいんじゃない。
検討者のためを思うならさ。

営業のプレゼンテーションの仕方に問題提起してるんでしょうな。
不動産業に携わる者なら、地域の中古の成約価格を調べることは容易なはずなのに、あえて顧客に成約価格を示さず、長期間売れ残りの公示価格を出すところが作為的ってことかな。

>>386 マンション検討中さん

自分でコメントしといてなんですが、成約価格は成約価格で説明ありましたよ。それとは別に中古の売出し価格で全く相場を反映していないものを出してきたので、それは不要じゃないかということです。

事実と違うと良くないので、念のため。

>>387 通りがかりさん
なるほど勘違いしちゃってました。
訂正ありがと。

都内の住友スレも同じなんだが、どうして住友にはネガが多いのだろうって考えないのかな。
以前から何も改善されないから、スレの荒れようも改善されないのだろう。
住友独特の価格設定はともかく、営業手法というか接遇に、不動産業一般にみられるアクの強さが住友にはことさら強く感じられる。

敷地の三方が道路に面しているのが良いですね！

それにしても、しつこいステマだな。

両側アウトフレームなのが良いですね！

価格が高いのが高級感あっていいですね！

はい、お値段以上の高級感があるのが良いですね！

実際の資産価値を遥かに超越した、高級仕様の価格設定。

>>401 マンコミュファンさん

資産価値ってのは今あんたが決めるものじゃなくて、買い手が決めるんだよ。ようするに中古で売りに出した時にわかるんだよ。

資産価値に見合う価格になりそうなのが良いですね！

住友は、これまでの酷すぎたマンションに比べたら、ここやガーデンハウス浦和仲町でスペックを上げてきたのかもしれないが、価格は相変わらず資産価値を凌駕した高級路線‥
今までの酷すぎたマンションにしろ、ここやガーデンハウス浦和仲町にしろ、リセール時に残債割れするのが目に見えている。

残債割れマン

>>404 マンコミュファンさん
このマンションに興味持ったので見ていましたが、この人は何なんですか？
初心者マークつけた人って大体同じ人なんですよね？
名前変えてやってるってことは悪いことしてる意識あるってことですよね？

邪魔だから消えてほしい。

>>404 マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町・パークスクエア浦和常盤・ガーデンハウス浦和常盤よりスペックは高いけど、それ以上に坪単価が跳ね上がているってことですね。
コロナ禍でローンが払いきれずに手放す人も出ていますし、今は大丈夫でも今後何がどうなるか分からないですから。

>>404＆408

貴方とマンションを真摯に検討したり買ったりする方々とは，マンションについての考えた方や経済観念などがまったく違うと思います。多分，理解できないでしょうけどね…。

完全にドミノだね。
最初から。
目の前のマンションの外廊下からリビングが丸見えになるよ。
新築で買ってもカーテン開けれないマンションは嫌だな。

>>410
そんなこと言ってたら浦和で便利なマンションを買えないよ。ドミノなんて浦和では当たり前だよ。都内だとリビングが向かい合っているマンションだって普通にあるんだからね。
それに、マンションを買ったことがない人は知らないだろうけど、オプションでカーテンも買うと外からは見えないレースのカーテンをアドバイスしてくれるよ。

ここは埼玉だからね。
そして駅徒歩9分。実質12分程度。
この条件でこの価格で‥
カーテン開けた時、向かいのマンションの外廊下にいる人と目が合ったら気まずいな。

>>412 マンション検討中さん

名前を変えてネガティブなことばかり投稿している若葉マークさんに聞きたいんだけど。

どうして実質12分なの？教えて欲しい。
意味不明な理屈で邪魔したいだけ？

私は、若葉マークさんじゃないよ。
西口から自分で歩いて12分かかったからだよ。
誰かの邪魔をしてる認識はないな。

>>414 マンション検討中さん
違ったとしても同レベルではありますね。
プラス3分は信号待ち？

道を知ってる人ならわかると思うけど、このマンションから駅まで信号待ちはほとんどないよ。若葉マークさんが勝手に3分プラスする理由はなんだろう…悪意を感じるよね。

マンションの駅徒歩表示より、実際に歩いた方が大抵は時間がかかる。
直線距離を信号無しで歩ける訳じゃないから。
君らには、釈迦に説法だろうけど。
駅徒歩12分と書き込まれて、邪魔と受け取るんだから、住友の営業マンだよね？

検討者は、実際に駅から歩くべきだね。

>>417 マンション検討中さん

直線なわけないし全てのマンションに当てはまることをここだけに書き込むのは悪意と捉えられるよね。いつも通り若葉マークつけて悪意に満ちた書き込みするのやめなよ。

>>418 匿名さん
若葉マークで纏められるのは心外だな。
君らは立場を隠してスレでステマ活動するの止めたら。
見苦しいよ。

浦和駅東口徒歩4分で高砂小・岸中学区のレ・ジェイド浦和が分譲開始しますね。
1LDから4LDKまで多彩な間取りです。
浦和におけるマンション市場で、資産価値的には鉄板です。

>>419 マンション検討中さん
でも、反論する人に対して住友営業認定してくるし、ステマってよく言うのも完全に一致しちゃうんだよね。
むしろ、同一人物としか見えないわ。

あと実質12分と私の足で12分では全く意味が違ってくるよ。
徒歩5分の駅近物件でもあなたの足なら7分ってことだよね？

>>420 マンション検討中さん
普通に良い物件だと思ってて、自分も期待してるけど、なぜシティハウス浦和岸町のスレでアピールするんでしょうか？
これこそステマなんじゃないの？

>>420 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町でも同じこと書いてましたね。
名前変えて。

やっぱりいつもの若葉マークさんでしたか。
嘘は良くないですよ。

>>423 匿名さん
貴方は、住友の関係者ですよね。
名前を教えてください。
知ってる人かな。

マンションに関する知見はなく、憶測をもとにスミフの検討板を荒らし回り、都合が悪くなるとステマだの何だのと言ってごまかす人がいますが、スルーした方が良いと思います。

なお、１Lから４Lまであるようなマンションは、多様な人が入居して同質基盤に立てない人の集まりになるので、トラブルが発生しやすく、お薦めではありません。

また若葉

>>425 匿名さん

モデルルームで競合他社の物件のネガティヴキャンペーンを展開するのは、検討者の信用を失うから止めておいた方がいい。
住友のスレで何度も指摘されていることだが。

>>424 マンション検討中さん
反論しないということはズバリってことだね。
あと関係者じゃないよ。

名前がわかったら特定できるってこと？
だとするとあなたの方が不動産関係者なんじゃない？

>>427 マンション検討中さん
人のこと言えるのかね。
若葉マークさんが。

>>425 匿名さん
多種多様でいいじゃんと自分は思うけどね。
トラブル発生しやすいという根拠ってあるの？

>>420 マンション検討中さん
1ldk÷sが最小だから実質2から4ldkだったぞ。
sはサービスルームだけど一部屋でカウントできるから覚えておいてください。

>>431 匿名さん
2LDKから4LDKなら、抜群の立地も相まってかなり人気しそうですね。
駅徒歩4分で高砂小と岸中の学区ですから。
あとは、間取りが田の字でなく個性があれば面白い物件になりそう。
いずれにしても、完売まで早そう。

>>420 マンション検討中さん

比較できるマンション出てきましたね。
検討する人なは朗報朗報。

>>432 マンション掲示板さん
とりあえず、勘違いさせないようちゃんと知識は身につけておいてくださいね。

>>433 匿名さん
住友独占だったから良かった。
価格と細かい仕様が気になるところです!

レ・ジェイド浦和と野村の仲町計画で人気を二分しそうですね。

岸町は浦和でも格調が高いのが良いですね！

>>437 匿名さん
そうだろ！？パークハウスもプラウドも同じように格が高くてよかったぜ！

第1期申し込みされた方いらっしゃいますか？どのくらい人気があるのか気になっています。

>>439 マンション検討中さん

ノーレスポンスが全てを物語っているような。
ステマの人達も反応なしですね。

>>440 検討板ユーザーさん
そうなのですね！第1期はすべて埋まったのか気になるところです。

スミフ物件に前建てされて逆恨みしてる荒らしがいる掲示板より、みんなここで住まいの相談しようぜ。

https://sun-de.jp/

いったいなんなの。邪魔。

>>443 マンション検討中さん
メンター応募して落ちたんだな。
ドンマイ。

>>444 マンション掲示板さん

的外れなコメントですね。

個別宅配ボックスがあるようだけど、出先でスマホ対応できない場合には、
共用の宅配ボックスに入れてもらうこともできるのですよね？
というか、
共用の宅配ボックスは用意されていればいいのだけど。
個別の宅配ボックスは便利だけど、
仕事中はIoTインターフォンの対応まではできないなぁ。

田島大牧線の工事が進み始めましたが、何か影響がありますかね？