シティハウス浦和岸町ってどうですか？

>>284 マンション検討中さん

野村の仲町の計画ってガールズバーの前の計画ですよね。子育てするにはどうかなと。

>>284　マンション検討中さん

本当に「マンション検討中」になることができるよう祈念致します。

駅近至上主義者にはガーデンハウス浦和仲町やここの良さが分からないでしょうね。ここの良さが分かる方々と一緒に住みたいと思います。

>>284 マンション検討中さん
鉄板とか何とか、プロパガンダが酷すぎる。そりゃ駅に他の所より少し近いから東京の学校に通うには少しラクかな、くらい。野村の仲町計画のところは環境良くないよね。仲町小学区には浦和では別格の付属小学校があるでしょ。仲町小学校はお受験でいい中学校いく子供、昔から多いよ。そういうところ考慮してくれる小学校だよね。

>>284 マンション検討中さん

高砂小→岸中を盲信してるのってネット使えない世代でしょ。今はネットで真実に辿り着けるからね。

年収と学力の関係や、環境が与える影響も、色々な研究で明らかになってますから、これからの若い世代は高砂学区選ばないんじゃないですかね。浦和の教育環境が良いことは間違いないですが。

岸町小学校って確か理数系のモデル校だったような。
社会に出たら理系>文系の傾向があるので有利ですね。

このマンションとガーデンハウス浦和仲町のスレでは、それぞれの学区の小学校の学区買いを大した根拠なく勧めているが、主張する内容が本当にご都合主義で無責任。
資産価値を伴う浦和区の学区買いは、高砂小と常盤小だけだから。
自らの商売をスムーズに進めるために、都合の良い憶測をさも根拠があるかのように語るのは、さいたま市外の検討者に向けてのアピールなのだろうが、実際を知る者からしたら見ていて不愉快。

>>290 マンション検討中さん

どうして、こことガーデンハウス浦和仲町がセットなの？
このスレのポジは、野村仲町計画は墜とすけど、ガーデンハウス浦和仲町はセットで推してくるよね。
どうしてかなー？
両方とも住友分譲だから、両方とも売れてほしいんだよね。

>>296　評判気になるさん

284を見れば分かるよ。ブーメランだね（笑）。

>>295 匿名さん

高砂小学区の世帯年収って浦和区にある12校の小学校の中で9番目ですよね。
上中下で下のグループに入ります。

>>295 匿名さん

別の学区の掲示板で高砂小を推すのやめませんか。
高砂小を勧める根拠がないのは明白です。
そのせいで高砂小のメッキが剥がれつつあります。
誰も得しませんよ。

>>299 匿名さん

岸町小を推して得する人はいるんだよね。
貴方かな？

>>298 名無しさん
高砂小は南浦和から通う児童が多いですからね。世帯年収でらそのようなランキングになるでしょう。

説明会が始まって間も無いのに、空きがあるって最初から検討者の喰いつきが悪いね。
掲示板で価格が分かれば事足りる、判断できる人が多いのか。
この立地だからなぁ。

少し前にオンライン見学しました。価格はまだ検討中のようで最上階の中住戸で7,000万円弱、角部屋はそれ以上。上から販売していくのが住友スタイルらしいので、低層階の値付けはまだ公開しないようです。最上階の南東角部屋（普通は最も高値が付く部屋）と上層階でもう一戸は土地所有者が住むらしく販売対象外とのこと。
総じて設備はとても良いですね。個人的にはオプション要らずです。風呂を沸かしたり、床暖房の電源オンオフをスマホアプリで遠隔操作できるIOT連携も良いなと思います。（各住戸に備え付けの宅配ボックスもスマホアプリで管理可能。）間取りもアウトフレームなので柱の出っ張りがないのが魅力的だと思いました。ただ、眺望シミュレーションでは前のマンションが視界を遮っていてイマイチな印象。皆さんのコメントを読んでいると、このエリアでは致し方なしなのかな。共有まで。

>>303 通りがかりさん

あれ？価格下げたんですかね？
以前は角部屋7,900万、中部屋7,500万スタートでしたよ。

>>305 検討板ユーザーさん

一般的に小規模マンションって50戸未満のマンションのことを言うんでしょ。アンチって基礎的なことも知らないからネガが薄いんだよね。書き込めば書き込むほどに恥をさらす。

>>305 検討板ユーザーさん

だとしても、この段階で500万以上も下げるなんて強気の住友さんらしくないですね。

>>306 匿名さん
そこにこだわっても、60戸のマンションが中規模だとは誰も思わないだろう。
何をそんなにムキになってるのか分からない。
敷地イッパイに建てた小規模マンションより、敷地に多少のゆとりがあって、駐車棟があるマンションの方が素敵だと思わないかね？

>>308 検討板ユーザーさん
規模なんて人それぞれですからね。
自分は小規模が100戸以下、中規模200戸以下、大規模それ以上って感じです。

ちなみに浦和マンションは大体、建ぺい率80%や容積率400%は限界まで使うから、ゆとりなんてどこも大差ないよ。
駐車場も26台/60戸だから、浦和にしたら多い方だと思います。

ちなみに駐車棟って何をイメージして言ってますか？

明確な定義はないけど普通は50未満が小規模だよ。調べてみてもだいたいそうだし。

>>308
駐車棟って何？
タワーパーキング？
出庫に時間かかりそう

>>305 検討板ユーザーさん
60戸のマンションを小規模と言ってみたり、駐車棟という新しい造語を作ってみたり(笑)

>>312 匿名さん
皮肉を並べてみても、説明会は埋まらない‥
じっと手を見る。

突拍子もないチャレンジ価格を諦めたというだけで、どれだけの検討者が戻ってくるのか？
普通に考えると、検討者は野村の仲町計画を待つべきなんでしょうね。

皆に嫌われる愚か者がいる…。

>>315 マンション検討中さん
告知して間もないのに、オンライン事前見学会がスカスカ‥
駅近マンションを住友で占めてるのをいい事に、暴利の割高価格設定が反感を買ったのかもしれませんし、案外、貴方がスレで口汚く罵っているのがイメージダウンに繋がっているのかもしれません。
どうしてなのか、考えた方がいいですよ。
忠告しても改めないでしょうが。

1人でネガキャンしてるのバレてるのに、いちいち名前を変えるのなんで？

浦和駅徒歩4分で150戸規模の野村仲町計画が明らかになって、風向きが大きく変わりましたね。
立地が浦和の中でも鉄板なだけに、ブリリアより多少高くても採算合うでしょう。
何より、野村分譲ですから。
住友分譲だったら、坪単価400超えてるかもしれません。

>>318 口コミ知りたいさん
まだ全然明らかになってないよ。
仕様が出てないから風向き？も特に変わりないと思う。

確かに坪単価400くらいに設定して、超高級仕様で来そうだね。
最近は少しづつ仕様上げてきてるし。

>>318 口コミ知りたいさん

野村は売り方変えたらしいですよ。
かなり高額な物件になるかもしれません。
飲み屋に囲まれた野村物件に高いお金は出したくないです。

>>320 匿名さん
そうなの？どこ情報？

>>320 匿名さん

嘘つくなよ。
ホント、人騙すのよくないよ。
いつか自分に返ってくるよ。

このスレも一連の若葉マークの書き込みには一定の方向性があります。一人芝居です。

>>322 口コミ知りたいさん
ググれよ。情弱。

>>324 匿名さん
うそはいかん。322と同レベルになるぞ。

当たり前だけど『野村が売り方変えます！』みたいな情報はないし、野村もそんなことは発表しないよ。あくまでも数字上の話でこれから在庫残っても問題ないから変えてくるかもねみたいな情報はあるよ。

>>326 匿名さん
なるほど。そういうことか。ありがとう。アンテナ高くしてないとわからん情報だね。

325の発言は撤回します。

>>326 匿名さん
それは販売に弱気になっていることを「在庫抱えてもゆっくり売るスタイルです」って言い換えているのでは？

>>328 口コミ知りたいさん
野村の話題だから、他でやったほうがいいと思います。
長くなりそうですし。

オンライン説明会、ガラガラだね。
分譲開始して間も無くこの状態って。
検討者の方々の見識が優れているのか。
皆さん、野村仲町計画待ちなんですかね。

>>330

スレを読んでいる皆様は貴方の意図を分かっています。もう飽きられています。

住友アンチさんいまだに野村仲町計画がいいと思っているあたり周回遅れなんだよね。

>>330 eマンションさん
野村には一切書き込まず、執拗に住友スレに書き込み続けるあたり、悪意が滲み出ちゃってますね。
何事も誇張して悪く書き込みしすぎです。

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

>>334 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に三井も待つ価値はありそうですな。

>>336 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。