シティハウス浦和岸町ってどうですか？

>>218 匿名さん

ドミノの意味間違ってないですか？
あなたの理屈じゃ日本中がドミノになってしまいますよ。笑

不自然な野村アゲが目立つなぁ。
216は東側が調神社とか書いてるけどプラウドから結構距離あるし。しかも確か駅からプラウドまで徒歩10分以上だしね。何が最高の立地なんだよ。ちょっと不自然かつ意味不明な野村アゲだよ。

アンチがドミノって連呼してて鬱陶しいけど、ドミノって何棟もつらなって、それこそ本物のドミノみたいになってるのをドミノって言うんでしょ。
岸町は旧中山道ですらドミノになってないけどね。アンチは恥を知りなさい。

ここをドミノと言うなら、ブリリア浦和仲町なんか、今後 南も西もドミノだね。冬は影が長いよ。しかも2年位は建築騒音が続くよ。購入後の発覚 残念。

低層階は日照シュミレーションをよく確認してから購入したほうがよさそうですね。将来すぐ南の戸建てをまとめて買われてなにか建つかもしてませんが14階建とかのマンションは無理そうなのでらあるとしたら3階建くらいですかね

南側の目と鼻の先にそこそこ高層のマンションが既にあって、目の前のブロックに中層階のマンションが建つ可能性も考えられる。
岸町7丁目はマンションが密集して林立している地区だから、何があってもおかしくない。
それこそ、パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないことを願うのみ。

>>234 匿名さん
何があってもおかしくないのは浦和駅周辺どこも同じさ。

周辺状況調べて、更に悪くなる可能性が高いかどうかよく検討するのがいいね。
まぁここは大丈夫だと思うけどなー

>>234 匿名さん

だからな
どこがどう密集して林立してんだよボンクラが
どこと比べて密集してんだ？
早く答えろよ
何のために地域ディスってんだよ
地域を冒涜してんのか

眺望を遮る高いマンションだけでも躊躇するのに、中層から下層階の陽当たりを遮るマンションが目の前に建つリスクまで考え出したら、なかなか前向きに検討できないなぁ。
パークスクエア浦和常盤とブリリア浦和仲町は、最初からドミノリスクが指摘されていて、実際その通りになったからね。

>>237 名無しさん
ここは大丈夫だよ。
ドミノ言ってるのも、住友物件ディスりたい人だけだから。
たぶん住友じゃなかったら、そんなこと言ってないよ（笑）

マンションをそのまま南側にパタンと倒して、南側のマンションに届く位置関係をドミノと定義するなら、ここはドミノになるんじゃないか？
ここは、15階建てだよな。
現地へ行けば分かることさ。

その定義だとタワマンはほぼドミノになるな

>>239 匿名さん
細かいけど逆だな。
更に細かく言うと、南側のマンションを北側にパタンと倒して、北側マンションの高さの半分より上に当たるかどうかだね。

高さの半分より下ならドミノは倒れないからね。
日照的にもそれくらいが妥当かな。

その定義だと世界中の都市がほぼ全てドミノになる

ドミノの定義は知らんが、眺望ないよね。
このマンション。

よし分かった、みんな今から現地に行こう。そのうえでコメント頼む！

賃貸ですけど、近くに住んでいます。良いマンションになると思います。
外観も素敵なので、岸町七丁目の雰囲気がまた少し良くなると思います。

駅から結構遠いですが、リセールはどうなのでしょうか。

>>246 検討中さん

中古で買う人にとっては分譲時の価格なんて知ったこっちゃないですからね。主に周辺相場や条件で判断するわけで、多少設備仕様が良いとは言え、駅から10分近くかかることを考えれば、残債割れは必至かと。

浦和駅徒歩10分以内だと築年数などにもよりますが中古で20件くらいしか出てこないので需要は間違いなくありますよ。
ただいくらで売れるかはその時の相場次第ではないでしょうか。

浦和駅から10時の段階で湘南新宿ライン座れません…
新都心のコクーン横にどでかい団地作ってるっぽいしこれ確実に通勤に影響しますよね…
宇都宮線と京浜東北線は。

>>249匿名さん

グリーンなら座れますよ～。
ところで、あなたが書いていることは、浦和に住んでいる方（これから住む方）の全員に当てはまることですよね。浦和には住まない方が良いということですか（笑）。

>>247
駅徒歩9分でこの価格なら。
残債割れで買い替えできないですね。

買い替えの可能性があって，残債割れが困る人は，マンションでも戸建てでも買わない方が良いです。下手すればローン破産です。

>>251 匿名さん

なぜ残債割れって言い切れるの？
エスパーですか？

今の浦和の中古相場で3LDKが六千万円台から七千万円台で取引されてるじゃん

オーソドックスな田の字型で、引戸ですね。また、アルコーブとバルコニーの広さもあり、実際の面積よりは広く感じられるでしょうね。

>>255
検討者のためのマンコミュ掲示板で露骨な営業活動…
オンライン説明会でよほど感触悪いのか？
始まったばかりなのに、週末も空きがあるのは異常だしね。

グレード良さそうですね。

戸別宅配ボックス、あるマンションなかなか見ないです。
これはいいですね！

戸別宅配はボックスは今の時代に合っていますね。

自画自賛の合いの手が連投されている…
オリエンタルラジオか？

戸別宅配ボックスは、時代に合っていますが、Amazonで缶ビール買った際等に重宝しそうです。
エントランス付近から、ゴルフバッグやらお米やら運ぶの結構大変ですからね。

スマホで施錠や戸別宅配ボックスなど最近のマンションの設備に標準されつつあるのでしょうか。北浦和のシティテラスにはなかったからグレード高めのマンションにしかつけてないのかな

キッチンやトイレとか見てもグレード高いと思いますね。

>>262 マンション検討中さん
スマホ施錠は少なくともさいたま市の新築マンションでは初なんじゃないかな。
戸別宅配ボックスもここ5年では初めて聞きました。

買いたいです

営業マンの書き込みが多すぎて、何の参考にもならない。
オンライン説明会じゃないんだからさ。
しかも最後に結語として、「買いたいです」って！
よっぽど人気ないのかね。

オンライン説明会では聴けない話題として、浦和駅徒歩9分の割にかなり高額。
南方に眺望なく、周囲に街灯が少なくて駅からの帰宅路が暗い。
以上は確認しています。

>>266 マンコミュファンさん

思考停止してますね。
徒歩何分に関しても西口からなのか東口からなのか北口からなのかによっても全然違います。
勿論、西口からが１番です。
例えば仲町のパークホームズ見てください。
立地に合った物件であれば魅力的なマンションになるんですよ。悶々とネガティブなことばかり考えるより、自分の好きな物件に張り付いたらどうですか。

独断と偏見が凄い！

東口10分と西口10分じゃ全然地価が違いますからね。

悪いことだけ並べりゃそうでしょうよ。
いいとこも含めて評価しないと意味ないよ。

だから偏見だって思われるわけですよ。
日頃の行いが大事です。