オハナ 中浦和ってどうですか？

4LDKで6000万なら普通に安いのでは？

高台のグローベルの方は完売しましたね。オハナとはいえ低地なのに価格が高いのはなぁ。。下階は火災保険も必然にフルコースで入らないと不安ですよね。やっぱり場所と価格のバランスの問題ですかね。

グローベルはきちんと土地を選んでますよね。オハナもブランズも水害とか気にしないで建てるだけ建ててるイメージ。

先日、中浦和駅のところで貨物列車が通ってるのに遭遇しました。マンションの上から見えるとしたら、子供にとったら興味深い光景だと思います。ただ、通常の電車と違い結構な音しますね。まぁ幹線道路沿いのマンションよりは全然マシなレベルですが。

この辺りって去年の水害は大丈夫だったんですかね？
上で書いてる方がいるように災害は免れないのかなあ。。

とりあえず、さいたま市のハザード見てから考えた方が良さそう。許容できるか否かは、その方次第でしょうか。ここいらあたりは地盤もよくないんですよね。
まあ、価格が安けりゃ妥協できる人は結構いそうな感じはありますが、ここにする決めてって何ですかね。某マンション評論家は、オハナじゃないって言ってましたし、どうなんだろう。

いよいよ販売開始になりますね。
好立地までは言わないですが、住みやすい環境にあるマンションだと思います。
駅までも徒歩圏内で歩けない距離ではないので
手が届く範囲なの価格帯であれば素敵だなと思います。

もしや値下げした？
物件概要の価格帯が以前と違う。

最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
最高価格 5,900万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,300万円台

6000万円台の部屋が消えたのは販売に含めなかったのか、下げたのか。。。

値下げしましたか？
コロナの影響はいつまで続くんでしょう？？

3月4月頃には、SARSみたいに春や夏が過ぎればと思っていましたが、もう秋ですよね。
インフルエンザが流行するタイミングになりつつあります。

>>6000万円台の部屋
最高が5900万円なので、少し値下げしたんでしょうか。

>>88 匿名さん
売れないと踏んだから、
下げたのでしょうね。
急いで見学する必要なさそうですね。

値下げしました
3800万円台です！どうですか？
的な電話きました（笑）

建設地行ってみました。
思ったよりも南側線路近いしうるさいかも。音は上に抜けるって言うし、
だから、東、西向きなのでしょうが…
線路側は、徒歩ルートだとおもいますが、線路の下は、駐車場になっているのですね。
歩道も無く暗いイメージ。
東側道路は、歩道も狭く、電信柱が邪魔して危ないなぁと思いました。思ったよりも車が通ってたので、自転車は危ないかも…
北側は、倉庫？トラックが止まってました。

徒歩ルートは、線路の高架下が暗く、やはり歩道も無く、あまり良い印象が無かったです。
モデルルーム見る前に建設地に行って良かったです。今回は見送ります。

はな

さけ！

ファミリーで住む方が多いでしょうから、駅までの徒歩の道のりは
安全な道のりになっているということは重要だと思います。

その他に通学指定小中学校までかなり距離があるのは気になりました。徒歩20分の距離を毎日歩かなくてはならないのはつらいかな。

間取が広めなのでお子さんがいたとしても、少し大きくなった世帯がちょうどいいのかな。
ただ、そのくらいの世帯になるとかなり絞られてきますから厳しそうですね

プラス5平米みたいなのあるけど、
どうせ販売価格下げるなら、
普通に67平米作った方が良かったのでは？
もっと価格を安くできたろうに。

中浦和だと、思い切りターゲットがファミリーだから、コンパクトなタイプよりは
広さがあるタイプの方が受けるという風に見たんじゃないでしょうか。
実際、子供がいる場合は
収納がきちんとあるかとか、そういうところを見ていくし…。
ただ、狭くしたほうが確かに純粋に安くはできますね。

1期目は何戸売り出したのですか？
先着順無いから申し込み全戸あったんですかね？

もう第二期突入なんですね

第2期が1月上旬かららしいです。
価格は3600万円、最高価格は5400万円。

>>88さん
>>最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
>>最高価格 5,900万円台 (4LDK )
>>予定最多価格帯 4,300万円台

最低価格は変わっていませんが、最高価格が変更になっているみたい？
4LDKの広めの部屋を狙うなら、もう少し待ってもいいかもしれないです。

>>100

最多価格帯が4300万から4100万に変わってますね。
2期は部屋の条件が違うのか、それとも価格見直しをしたのか。

階が異なるから安くなったように見えるだけなんじゃないかと思います
なんとなく差額を見ていると
数階違うのかなぁというようなピッタリとした価格差なので。
値下げがあったら、
かなり「新価格！！」みたいにアピールがあると思いますよ。

二期になりました

>>103 匿名さん

それとは別に先着順11戸ありますね。
これは1期の売れ残りなのでしょうか？

コロナによる来場時におけるご協力のお願いがアップされていました。

https://www.087sumai.com/common/pdf/20210108.pdf

・予約制で案内
・検温と手指等の消毒
・スタッフはマスク着用
・キッズルーム閉鎖

これまでもモデルルームは予約して行っていましたし、大きな変更はそんなにないです。キッズルームが使えないのが痛いくらいでしょうか。

「第2期以降期分け販売をするか、一括販売するかが決定しておらず」と書いてありました。「先着順」と「第2期予告」と分かれていました。先着順が11戸みたいでしたよ。

そうですね、第1期で販売された分でまだ売れていないのが11戸あることになりますね。次期以降の条件と比較して順次売れていくようになるのでは。オハナは手ごろで必要なものが揃っていてよけいなものが無いというイメージでしたが、今度は広さに重点を置いているのですね。最寄り駅から10分以内で72.10m2 ～ 90.09m2の広さがあるのっていいなと思います。

価格は目に優しい

最寄りの駅は
ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
ＪＲ京浜東北線 「浦和」駅
　バス約16分 「田島」バス停より 徒歩4分

浦和駅が揃ってますね。
東浦和駅と南浦和駅が見当たらないですが。

華がある

広い！デザインも悪くない！
でも立地が…

線路沿いなのが気になっています。
武蔵浦和駅近くだとよかったかなと思いますけど、あまり贅沢を言うと価格が高くなっちゃうので…

お買い物はみなさんダイエーですか？
行ったことないんですが、Big-Aってどうなんでしょう？
中浦和駅には西友もあり、武蔵浦和駅にはマルエツもあります。車があれば自由自在に動けそうです。

ビッグ・エーは安いからすきです

ここはリセール期待できそうですか？

オハナの物件シリーズなので設備や間取りは悪くないなと思います。
その代わりにといいうのか、立地はあまり期待できないことがマイナス点。
最寄り駅まで徒歩１０分前後をどう考えるかですね。

現地に行きましたが、電車近いですよね。
駅からもそこそこ距離あるし、立地を考えると価格高いな～と思います。

野村はマンションをプラウド1本に絞るってウワサですね。そのうちオハナシリーズってマンションあったなあって、懐かしく思う日がくるんでしょうね。ある意味プレミア感は出るかも。

えっ、オハナの開発はストップとなるんですか？
理由が知りたいところですがコロナの影響だったりします？
オハナでは当初見込まれていた営業利益が出なかったからなんでしょうか。

オハナシリーズって、そうなんですか？
ググっても特に出てこないのだけど。
駅から少し離れているけど規模が大きくてファミリー向けっていうかんじで
コンセプトはものすごくわかりやすいんだけどなぁ。
広まらなかったみたいなのがあるのかな。

ガセかぁ

駅からの距離の割には、ここは電車近いですよね…
まだここはデルタ線の外側だから、まだいいほうだとは思うのだけど。
西浦和駅で実質10分くらいで辿り着けそう。
その他のところで名前が出ている駅は、15分くらいかかるのか？
夏場だとかなり大変そう。

近隣戸建てに住んでます
この辺りのネガ
・東の道路は大宮バイパスの裏道として使われており、日中夕方はこのマンション前まで渋滞が発生する事がある。
・真夜中でも武蔵野線貨物が容赦なく通過する。特に大宮経由の貨物は3階(？)の高架を通過するため轟音が降り注ぐ。耐えられるかどうかは人次第。ここで生まれた子は何も感じないが我々夫婦は夜中に起きる事があったので全部屋にソノグラス入れた
・西浦和駅はコンビニ(キオスク)、喫茶店(ドトール、パディントン、和吉)が潰れて寂れてく一方。

ポジ
・電車走っていない時はメチャクチャ静か
・裏道(高架下駐車場≒悪い事)使えばほぼ雨に濡れず駅まで行ける
・地価が安い！


正直なところ、このマンションが遮蔽物となってくれてたおかげか、少し静かになった気がする

西浦和のマンションなんて買う人がいるんですね。驚きです。まだ上尾や蕨の方がましなんじゃと思ってしまいますが

ここから中浦和まで歩かれる方もいらっしゃいますか？
すぐ近くが西浦和だけど
埼京線も使えるのだったら、都内までの通勤に乗り換え無しで行けるのかと思いまして…。

マンションの中自体は、
電車の音っていうのはどれくらい影響があるとされているのですか？
最近の建物だと
結構遮音性も高いというふうに聞くけれど、正直わからないですよね。

>>127 匿名さん
チラッと見たら二重窓でしたね
騒音抑えたいのでしょうが真横に貨物が通るんでどこまで効果があるのか…

オハナシリーズの物件は、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションですよね。
駅まで少し距離はありますが
子育て環境も整っていてファミリー世帯には住みやすいと思いました。

オハナシリーズ、駅まで遠いところが多い印象だけど
ここの場合は近いからいいですね。
その分、電車の音はどうなのか？とか
細かいところは見ていかないと行けない部分はあるので
ある意味バランスは取れているのか^^;
若い世帯に買いやすいところは良いと思う。

>>133 匿名さん
駅の距離というよりは、線路との距離ですね。
ここは真横に線路があります。
あとはハザードマップですね…

西浦和が一番近い駅だと思って見ているのですが、中浦和も武蔵浦和もバスを使えば浦和も使えるとありました。
価格も予定最多が4100万円台でした。

線路の距離は気になります。
OHANAは野村不動産のプラウドよりも安価なマンションと聞いています。
設備などどのくらいコストカットしてあるかなど、見ておかないといけないでしょうか。
子供がいるので二重床？だといいと思っています。

>>135 匿名さん
OHANAはプラウドよりも安価なマンションです！
本物件は仕様や設備というよりは、場所なのかなと思っています。
そのため場所（最寄駅、線路横、ハザードマップ等）に懸念が無ければ良いと思います。

設備は床暖房は温水、コンロはハイパーガラス等あまり気になる点はありませんがディスポーザーはついてません。

仕様は線路問題もあり全戸二重サッシです、どれくらい音が聞こえるかは気になります。
床は二重床ではなく直床だった気がします。
しかし、二重床と直床の優劣はつけ辛いので比較詳細を確認する事をお勧めします。

最近のマンションの中では広いので玄関や洗面所等使いやすそうだなと思う点は多々あります。

間取りもちょーーーっと考えちゃうな。惜しいというかなんというか。
収納が絶妙に少ない。

価格が気になったので検討しました。
スーパーコンビニが近い、駅徒歩遠い、向き、収納少ない、大型納戸？より普通に収納か居室大きくして欲しかった、線路近くてうるさい、直床、液状化の地盤、リセール弱い。
あくまで、あくまで個人的な意見ですが、、、安かろう悪かろうがぴったりな感じでした。

完成！

条件を諸々見る限りでは、本当にここに永住しようっていう実需向きなんだと思います。
リセールとか賃貸にするには駅は流石にもっと近くないと行けないんじゃないかな。
駅までこの距離だからこそのこの価格帯っていうところは大きい。
一応、毎日往復できる距離ではあるのかな。

駅8分なら、まあ近いよね

>>141 匿名さん
言うても武蔵野線だからなぁ

中浦和駅近隣住民です。時差出勤のため朝早く駅に向かっており朝5:54くらいに毎朝貨物列車が通ります。貨物列車は長い車両なので結構重い音で轟音で通ります。たまに見るとラッキーな感じですが、家の真横はちょっとな。。うちは線路から10分くらい離れてますが、冬とか空気が澄んだ日は貨物列車の通過音聞こえますよ。ここなら建デポの跡地の方、マンションかな気になりますね。

建デポ跡地はおそらくライオンズマンションでしょう。
ここと思いっきり競合することになりそうですね。

建デポ跡地、ライオンズの方がいいな。待てる人は待ち。
あと、オハナの西側のバルコニー、建売り戸建てで塞がれてる。南側は線路だし。良い部屋は北東だけですね。低地の低層階なら、戸田エリアの方が良いマンション選択できそうかも。

坪単価180万きりましたね。
ロケーション微妙ですし広いだけ…って印象も持ちますがどうなんですかね？

>>143 通りがかりさん
通勤電車と違って貨物ってうるさいですよね
重いから？

>>147 マンコミュファンさん

JRコンテナだったり、燃料だったり
いろいろ引き連れてて、通過が始まると普通の電車より音が長く続くなー、、と感じます。
私は電車嫌いじゃないので、どちらかというと貨物列車面白い！って思えるので、そういう人なら問題ないと思います。通過する頻度も少ないし、幹線道路沿いから比べたらかなりマシです。それよりも私は低地が妥協できなかったのでハザードなしの上階にしました。

建デポ跡地は7階建て111戸とこちらより大規模ですね。
ただし完成が2年後なので我が家にはちょっとタイミング合わずです。。

貨物うるさい。振動も心配。ここを買うメリットを教えてください。

オハナは住み心地の良さと価格の安さが売りで３００戸程度の大規模でも入居開始の半年前には完売するほど人気だったのが、今や逆になってしまった気がする。

７年くらい前までのオハナは、９０m2４ＬＤＫディスポーザー付きで４，０００万だったのと比べると高くなった。

線路沿いのマンション、最寄り駅は西浦和駅でしょうか。
武蔵浦和駅が大きい駅なので、晴れた日は自転車ならいいかなとも思うのですが、さすがに遠いでしょうか。
国道79号通って、大通り（田島通り？）から駅に行けば近いかも…

「武蔵浦和」駅 徒歩20分、自転車で何分くらいかかるんでしょうね？

ここのモデルルームに行かれた方がいたら印象を聞かせてください。
特に、貨物が通過している時の騒音や振動について。
あと、共用廊下の幅と高低についてもできれば。

>>154 マンション比較中さん
そもそもモデルルームと現地は違う場所なんですが…

>>155 マンション検討中さん

公式ＨＰにマンション内にある実際の部屋を見学できると書いてある。

>>150 マンション検討中さん
他のオハナと比べてここにしかないという意味で言えば、デメリットはあってもメリットは特にないのでは。

この板てクレクレ多い。

>>154 マンション比較中さん

まずはご自分で行ったほうがいいと思います。
音や振動の感じ方は個人差が大きいので。
掲示板でやりとりしても現実とは違いますよ。

>>159 匿名さん

確かに。他人の感覚ほど信用ならないものはないですね。遠方で行けないのでここは止めにします。

本気で検討してるなら他人がどうこう言っていても自分で足を運び自分で見て&感じて決めていると思います。あくまでも口コミは参考意見ですよね。ちなみに、タモリ倶楽部で西浦和は鉄道ファンにはたまらない、と言ってました。感じ方は人それぞれです。

間違いなく、売る時に後悔する物件

永住だあ

どんなところでも住めば都でしょう。ウィズ武蔵野線、ウィズ貨物。買った方々に幸あれ。

>>153 匿名さん
田島通り経由だと遠回りですね。鹿手袋を抜けて直進的に進めば早いですよ。自転車なら10分もあれば到着するかな。

>>165 マンション掲示板さん
自転車で１０分ってことは２．５ｋｍくらいだから徒歩だと４０分近くかかりそうですね。

グーグルだと
自転車で7分、1.8㎞ですね

武蔵浦和駅まで徒歩なら20分ぐらいですかね。

一応1分80メートルのペースで歩き続けると20分で行ける計算になるみたいですが
実際には信号待ちとかもあったりすると
もう少し見ておいたほうがいいんじゃないかなと思います。
あまり日常的に歩いていくことができる距離ではないかもしれないです。

徒歩であれば信号なんてほぼ無いルートです。近所に住んでおりますが、帰宅時は武蔵浦和から歩いていますよ。

駅からマンションまで徒歩２０分ですかぁ。遠いな。
毎日通勤することを考えると徒歩じゃなくて自転車かな。
駅周辺、どれくらい駐輪場があるんでしょうか。
徒歩でも自転車でも、どちらも遠いけどね。

西浦和徒歩8分です

実際のお部屋見ましたよ！
ニッチとかリモートワークの部屋とかこだわりが魅力的でした。
眺望も階によって印象違ったので検討される方は現地連れてってもらうのがいいと思います。
オハナだけあって他の大規模よりは設備しっかりしてる気がしました。浴槽とか換気とかキッチンカウンターとか。
私が気になったのは建物より修繕計画の方です。適正なのかもしれませんが随所でまとめ払いあることに抵抗感があります。

>>173 通りがかりさん

オハナは低価格なわりに一つ一つの設備がしっかりしていて使いやすく収納スペースも豊富なのが当初からの売りなので、見た感じの印象は良いですよね。
リモートワークの部屋というのは初めて聞きましたが、防音や子供が容易に出入りできないような、仕事に集中できる工夫がされているということでしょうか。
電車や貨物の騒音や振動の具合いはどうでしたか。
確かディスポーザーはなかったと思いますが、これ結構便利なのであって欲しかった。
あと駐車場は世帯分なかったと思うので別に借りる必要があると思いますが、ここ周辺の駐車場の相場は月２万くらいでしょうか。

>>174 マンション検討中さん
リモートワークの部屋は納戸を作り置きの机などに変えたプランなので、防音ではないかもです。すみません。
でも秘密基地感があって私はかなり好きでした！
騒音は線路に近い部屋見せてもらいましたが、窓を閉めていたら私は気になりませんでした。揺れとかもないですし、リビング側なので寝室なら気が付かないレベルなのでは？と思います。
どっちかというと眺望として電柱の方が気になりました。

テレワークプラン、ハナレバですよね。私も、籠るのが好きなので、わくわくします。
モデルルームは見ていないんですが集中できそうです。

間取りには「大型納戸」と書いてあるので、クローゼット的利用をする人が多いのかとも思いますが、コロナ開けても時々のテレワークがあるなら、ここ使えそうです。
すでにデスクカウンターがあるところがいいと思います。

>>175 通りがかりさん
>騒音は線路に近い部屋見せてもらいましたが、窓を閉めていたら私は気になりませんでした。揺れとかもないですし、リビング側なので寝室なら気が付かないレベルなのでは？と思います。

心配でしたが良かったです。まだ最上階の角部屋が売れていなければ真剣に検討したいと思います。

居室にするほどではないけれど、ちょっとしたスペースっていうのはあるとすごく便利ですよね。
夫婦でテレワークしていると、同じ時間帯にウェブ会議とかが入ってしまったりして
結構音が気になったりもあるけれど、
ブース的なハナレバがあれば、そこまで心配はしなくても大丈夫なのかな。

次で完売

あと3戸で完売ということでしょうか。
もう既に殆どの家が入居をしていることを思うと、そろそろっていうところですね。
正直、値段は高いように思ったけれど
きちんとこの辺りは需要はあったということなんでしょう。