オハナ 中浦和ってどうですか？

近隣戸建てに住んでます
この辺りのネガ
・東の道路は大宮バイパスの裏道として使われており、日中夕方はこのマンション前まで渋滞が発生する事がある。
・真夜中でも武蔵野線貨物が容赦なく通過する。特に大宮経由の貨物は3階(？)の高架を通過するため轟音が降り注ぐ。耐えられるかどうかは人次第。ここで生まれた子は何も感じないが我々夫婦は夜中に起きる事があったので全部屋にソノグラス入れた
・西浦和駅はコンビニ(キオスク)、喫茶店(ドトール、パディントン、和吉)が潰れて寂れてく一方。

ポジ
・電車走っていない時はメチャクチャ静か
・裏道(高架下駐車場≒悪い事)使えばほぼ雨に濡れず駅まで行ける
・地価が安い！


正直なところ、このマンションが遮蔽物となってくれてたおかげか、少し静かになった気がする

西浦和のマンションなんて買う人がいるんですね。驚きです。まだ上尾や蕨の方がましなんじゃと思ってしまいますが

ここから中浦和まで歩かれる方もいらっしゃいますか？
すぐ近くが西浦和だけど
埼京線も使えるのだったら、都内までの通勤に乗り換え無しで行けるのかと思いまして…。

マンションの中自体は、
電車の音っていうのはどれくらい影響があるとされているのですか？
最近の建物だと
結構遮音性も高いというふうに聞くけれど、正直わからないですよね。

>>127 匿名さん
チラッと見たら二重窓でしたね
騒音抑えたいのでしょうが真横に貨物が通るんでどこまで効果があるのか…

オハナシリーズの物件は、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションですよね。
駅まで少し距離はありますが
子育て環境も整っていてファミリー世帯には住みやすいと思いました。

オハナシリーズ、駅まで遠いところが多い印象だけど
ここの場合は近いからいいですね。
その分、電車の音はどうなのか？とか
細かいところは見ていかないと行けない部分はあるので
ある意味バランスは取れているのか^^;
若い世帯に買いやすいところは良いと思う。

>>133 匿名さん
駅の距離というよりは、線路との距離ですね。
ここは真横に線路があります。
あとはハザードマップですね…

西浦和が一番近い駅だと思って見ているのですが、中浦和も武蔵浦和もバスを使えば浦和も使えるとありました。
価格も予定最多が4100万円台でした。

線路の距離は気になります。
OHANAは野村不動産のプラウドよりも安価なマンションと聞いています。
設備などどのくらいコストカットしてあるかなど、見ておかないといけないでしょうか。
子供がいるので二重床？だといいと思っています。

>>135 匿名さん
OHANAはプラウドよりも安価なマンションです！
本物件は仕様や設備というよりは、場所なのかなと思っています。
そのため場所（最寄駅、線路横、ハザードマップ等）に懸念が無ければ良いと思います。

設備は床暖房は温水、コンロはハイパーガラス等あまり気になる点はありませんがディスポーザーはついてません。

仕様は線路問題もあり全戸二重サッシです、どれくらい音が聞こえるかは気になります。
床は二重床ではなく直床だった気がします。
しかし、二重床と直床の優劣はつけ辛いので比較詳細を確認する事をお勧めします。

最近のマンションの中では広いので玄関や洗面所等使いやすそうだなと思う点は多々あります。

間取りもちょーーーっと考えちゃうな。惜しいというかなんというか。
収納が絶妙に少ない。

価格が気になったので検討しました。
スーパーコンビニが近い、駅徒歩遠い、向き、収納少ない、大型納戸？より普通に収納か居室大きくして欲しかった、線路近くてうるさい、直床、液状化の地盤、リセール弱い。
あくまで、あくまで個人的な意見ですが、、、安かろう悪かろうがぴったりな感じでした。

完成！

条件を諸々見る限りでは、本当にここに永住しようっていう実需向きなんだと思います。
リセールとか賃貸にするには駅は流石にもっと近くないと行けないんじゃないかな。
駅までこの距離だからこそのこの価格帯っていうところは大きい。
一応、毎日往復できる距離ではあるのかな。

駅8分なら、まあ近いよね

>>141 匿名さん
言うても武蔵野線だからなぁ

中浦和駅近隣住民です。時差出勤のため朝早く駅に向かっており朝5:54くらいに毎朝貨物列車が通ります。貨物列車は長い車両なので結構重い音で轟音で通ります。たまに見るとラッキーな感じですが、家の真横はちょっとな。。うちは線路から10分くらい離れてますが、冬とか空気が澄んだ日は貨物列車の通過音聞こえますよ。ここなら建デポの跡地の方、マンションかな気になりますね。

建デポ跡地はおそらくライオンズマンションでしょう。
ここと思いっきり競合することになりそうですね。

建デポ跡地、ライオンズの方がいいな。待てる人は待ち。
あと、オハナの西側のバルコニー、建売り戸建てで塞がれてる。南側は線路だし。良い部屋は北東だけですね。低地の低層階なら、戸田エリアの方が良いマンション選択できそうかも。

坪単価180万きりましたね。
ロケーション微妙ですし広いだけ…って印象も持ちますがどうなんですかね？

>>143 通りがかりさん
通勤電車と違って貨物ってうるさいですよね
重いから？

>>147 マンコミュファンさん

JRコンテナだったり、燃料だったり
いろいろ引き連れてて、通過が始まると普通の電車より音が長く続くなー、、と感じます。
私は電車嫌いじゃないので、どちらかというと貨物列車面白い！って思えるので、そういう人なら問題ないと思います。通過する頻度も少ないし、幹線道路沿いから比べたらかなりマシです。それよりも私は低地が妥協できなかったのでハザードなしの上階にしました。

建デポ跡地は7階建て111戸とこちらより大規模ですね。
ただし完成が2年後なので我が家にはちょっとタイミング合わずです。。

貨物うるさい。振動も心配。ここを買うメリットを教えてください。

オハナは住み心地の良さと価格の安さが売りで３００戸程度の大規模でも入居開始の半年前には完売するほど人気だったのが、今や逆になってしまった気がする。

７年くらい前までのオハナは、９０m2４ＬＤＫディスポーザー付きで４，０００万だったのと比べると高くなった。

線路沿いのマンション、最寄り駅は西浦和駅でしょうか。
武蔵浦和駅が大きい駅なので、晴れた日は自転車ならいいかなとも思うのですが、さすがに遠いでしょうか。
国道79号通って、大通り（田島通り？）から駅に行けば近いかも…

「武蔵浦和」駅 徒歩20分、自転車で何分くらいかかるんでしょうね？

ここのモデルルームに行かれた方がいたら印象を聞かせてください。
特に、貨物が通過している時の騒音や振動について。
あと、共用廊下の幅と高低についてもできれば。

>>154 マンション比較中さん
そもそもモデルルームと現地は違う場所なんですが…

>>155 マンション検討中さん

公式ＨＰにマンション内にある実際の部屋を見学できると書いてある。

>>150 マンション検討中さん
他のオハナと比べてここにしかないという意味で言えば、デメリットはあってもメリットは特にないのでは。

この板てクレクレ多い。

>>154 マンション比較中さん

まずはご自分で行ったほうがいいと思います。
音や振動の感じ方は個人差が大きいので。
掲示板でやりとりしても現実とは違いますよ。

>>159 匿名さん

確かに。他人の感覚ほど信用ならないものはないですね。遠方で行けないのでここは止めにします。

本気で検討してるなら他人がどうこう言っていても自分で足を運び自分で見て&感じて決めていると思います。あくまでも口コミは参考意見ですよね。ちなみに、タモリ倶楽部で西浦和は鉄道ファンにはたまらない、と言ってました。感じ方は人それぞれです。

間違いなく、売る時に後悔する物件

永住だあ

どんなところでも住めば都でしょう。ウィズ武蔵野線、ウィズ貨物。買った方々に幸あれ。

>>153 匿名さん
田島通り経由だと遠回りですね。鹿手袋を抜けて直進的に進めば早いですよ。自転車なら10分もあれば到着するかな。

>>165 マンション掲示板さん
自転車で１０分ってことは２．５ｋｍくらいだから徒歩だと４０分近くかかりそうですね。

グーグルだと
自転車で7分、1.8㎞ですね

武蔵浦和駅まで徒歩なら20分ぐらいですかね。

一応1分80メートルのペースで歩き続けると20分で行ける計算になるみたいですが
実際には信号待ちとかもあったりすると
もう少し見ておいたほうがいいんじゃないかなと思います。
あまり日常的に歩いていくことができる距離ではないかもしれないです。

徒歩であれば信号なんてほぼ無いルートです。近所に住んでおりますが、帰宅時は武蔵浦和から歩いていますよ。