オハナ 中浦和ってどうですか？

野村ならなにもしなくとも売れるんだろうなあ

マンマニさんが記事をアップしていたのでご参考に。
https://manmani.net/?p=27392

>>2
物件概要くらい載せろや

ここは野村でも売れないだろ。

目の前に２段構造の武蔵野線。夜中でも貨物列車が通る。
実質西浦和駅しか使えない。
スーパーコンビニの空白地。
小中学校とも遠い。

誰得の立地だよ。

>>4 匿名さん
価格次第ですかねー

外観と値段次第

オハナだったら、ファミリー世帯向けで価格は安めでしょうね。
アンマニさんの記事にも立地的にプラウドは厳しいと。
共用施設があり、間取りが広くて値段が安かったら、少しくらい騒音があっても契約するファミリーはいそうです。

お花ですか？

公式はまだですかい

名称はオハナ中浦和、もしくはオハナ西浦和ですかね？

クレーンが建ってました

ここプラウドって名前にしたらブランドイメージ毀損しちゃいますよね

オハウドになるのかな

オハナ中浦和　ですね。
https://www.087sumai.com/nakaurawa/

オハナウラワ

・線路側じゃなくて東向きと西向きにして、なおかつ二重窓装備。
　一番狭い部屋でも約72㎡あって、今どきとしては余裕のある広さ。
・徒歩3分圏内にビッグエーとセブンが相次いで開店して便利。
・田島バス停から中浦和駅・浦和駅へバスが昼間でも毎時6分あり。

これはお値段次第で注目したいかも。

そのへんに住むならマンションじゃなくて戸建に住むべきと思うけど、一体どんな情弱がこんな田舎でマンション買うんだろう？本気で謎

>>19
戸建てに住むべきって個人の価値観でしょ。
ローヤルコーポとかダイアパレスとか近所にマンションは昔からある。
オハナ＝こなれた値段で出てくるだろうから期待してる。

>>19 このあたりは意外と戸建てになりそうな空き地が全部戸建てになっちゃってるからね

この立地でマンション買う人がどんな人なのか色々考えてもイメージできない。完全に戸建て立地な気が・・

心配しなくても売れるから大丈夫ですよｗ

ダイアパレスは3400万円くらいでした、ここは野村なので4000万くらいになると思います。
近隣も意外とマンション多いんですよね。

武蔵野線と埼京線両方利用できるという点が強みかな
どちらかが人身事故などがあっても他路線を利用できるのは強いです。

マンション自体は可もなく不可もなくといったところ。間取もそれほど特徴がなくちょうど住みやすい設計になっていると思います。
主はファミリー世帯になってくると思いますし同じような世帯が住むなら安定した生活ができそうかな

現地近くから武蔵浦和駅まで一本道の遊歩道があります。
20分くらいかかりますが改札まで信号ゼロのストレスフリーなルートなので、暑くない季節にはオススメです。
航空写真地図を見ると煉瓦色の舗装がされています。

通学校の小学校まで約1.5km。低学年だと30分くらいかかりますよ。

値段はいくらでしょう

>>27
1.5キロがどのくらいかとGoogleで測ってみました。
私が小学生の時に嫌になるほど遠かった小学校が1.4キロ。うーん…。
こちらの救いは経路の半分くらいが大規模団地内なので歩道が歩きやすく緑が多いことでしょうか。
他の小学校もまんべんなく遠いようですね。

こんな田舎のマンションに4000万も出すの！！！
中古で売れるイメージがないですが、どうなんでしょうか？
戸建は永住できますがマンションはどんどん劣化し、子孫が相続放棄でもしない限り処分できないですからね。

駅遠いマンションは買う意味がない。
土地代安いからほぼ建物代。
経年劣化したら無価値になるのでローン払っても資産として残らないものと思ったほうが良い。
戸建てと違い立て替えも出来ない。

田島団地あたりは、くつろげる良いところですよ。近くに三愛病院がありますし、秋ヶ瀬公園でピクニックもできます。

4000万円って高いんですね。

野村不動産でも、プラウドよりもオハナは安いと聞いていました。
4000万円が中浦和の相場なのかよくわからなかったのですが、いくらくらいならいいんでしょう？
コロナで値下げする確率もあるんでしょうか。安くなるといいな・・・

こんなの、将来の住み替え絶対困るでしょ。武蔵浦和の駅近の中古マンション買うべき。

だったら勝手に買ってなさい

どんな人が購入するのか、ほんとイメージできません。

>>37 通りがかりさん
過去の立て替え実績を調べてみましょう
大規模修繕ですら資金繰りに苦しんでますよ

>>37 通りがかりさん
古いマンションって、修繕どころか管理費すら滞納するような住人の溜まり場になってくんですよ。
経済的に余裕のある人は新しいマンションか戸建に住み替えていきますから。

あと建て替えも、3／4以上の住人の賛成がないと可決できないですから。
実質的に不可能と思ったほうがよいです。

>>40 マンション検討中さん
そう思ってて何でマンション検討してるんですか？

いろんな名前で投稿なさってますが、
何が何でもここは買うべきじゃないと頭ごなしに全否定してる方って1名だけですね。
どういう立場の人なのか大変興味があります。

どんな立地のマンションでも値段次第で評価は変わると思うんですけどね。

ここよりド田舎のオハナが売れているのを見ると、
立地というより野村不動産というブランドが購入決定の大きな要因だよね

モデルルーム始まりましたね！
価格帯気になります?

>>41 マンション検討中さん
立地がいいマンションは、価格に対する土地代の比率が高いため、また希少価値が高いため、立て替えなくても資産価値が維持されます。
そのため住み替えに困りません。

今月下旬発売ですが値段も戸数も未定ですか。
そろそろ出して欲しい。

マンマニに激烈批判されとるよ

そんなに激烈かな。

ま、ここには激烈に否定している方がいるからあてにならん。

安くて4000万か?
浦和価格だね?

マンマニ氏は坪180万じゃなきゃ売れないと言ってますね。
私もそのくらいを期待していたので早々に撤退します。
値下げを待つほどの魅力もないので。