オハナ 中浦和ってどうですか？

野村ならなにもしなくとも売れるんだろうなあ

マンマニさんが記事をアップしていたのでご参考に。
https://manmani.net/?p=27392

>>2
物件概要くらい載せろや

ここは野村でも売れないだろ。

目の前に２段構造の武蔵野線。夜中でも貨物列車が通る。
実質西浦和駅しか使えない。
スーパーコンビニの空白地。
小中学校とも遠い。

誰得の立地だよ。

>>4 匿名さん
価格次第ですかねー

外観と値段次第

オハナだったら、ファミリー世帯向けで価格は安めでしょうね。
アンマニさんの記事にも立地的にプラウドは厳しいと。
共用施設があり、間取りが広くて値段が安かったら、少しくらい騒音があっても契約するファミリーはいそうです。

お花ですか？

公式はまだですかい

名称はオハナ中浦和、もしくはオハナ西浦和ですかね？

クレーンが建ってました

ここプラウドって名前にしたらブランドイメージ毀損しちゃいますよね

オハウドになるのかな

オハナ中浦和　ですね。
https://www.087sumai.com/nakaurawa/

オハナウラワ

・線路側じゃなくて東向きと西向きにして、なおかつ二重窓装備。
　一番狭い部屋でも約72㎡あって、今どきとしては余裕のある広さ。
・徒歩3分圏内にビッグエーとセブンが相次いで開店して便利。
・田島バス停から中浦和駅・浦和駅へバスが昼間でも毎時6分あり。

これはお値段次第で注目したいかも。

そのへんに住むならマンションじゃなくて戸建に住むべきと思うけど、一体どんな情弱がこんな田舎でマンション買うんだろう？本気で謎

>>19
戸建てに住むべきって個人の価値観でしょ。
ローヤルコーポとかダイアパレスとか近所にマンションは昔からある。
オハナ＝こなれた値段で出てくるだろうから期待してる。

>>19 このあたりは意外と戸建てになりそうな空き地が全部戸建てになっちゃってるからね

この立地でマンション買う人がどんな人なのか色々考えてもイメージできない。完全に戸建て立地な気が・・

心配しなくても売れるから大丈夫ですよｗ

ダイアパレスは3400万円くらいでした、ここは野村なので4000万くらいになると思います。
近隣も意外とマンション多いんですよね。

武蔵野線と埼京線両方利用できるという点が強みかな
どちらかが人身事故などがあっても他路線を利用できるのは強いです。

マンション自体は可もなく不可もなくといったところ。間取もそれほど特徴がなくちょうど住みやすい設計になっていると思います。
主はファミリー世帯になってくると思いますし同じような世帯が住むなら安定した生活ができそうかな

現地近くから武蔵浦和駅まで一本道の遊歩道があります。
20分くらいかかりますが改札まで信号ゼロのストレスフリーなルートなので、暑くない季節にはオススメです。
航空写真地図を見ると煉瓦色の舗装がされています。

通学校の小学校まで約1.5km。低学年だと30分くらいかかりますよ。

値段はいくらでしょう

>>27
1.5キロがどのくらいかとGoogleで測ってみました。
私が小学生の時に嫌になるほど遠かった小学校が1.4キロ。うーん…。
こちらの救いは経路の半分くらいが大規模団地内なので歩道が歩きやすく緑が多いことでしょうか。
他の小学校もまんべんなく遠いようですね。

こんな田舎のマンションに4000万も出すの！！！
中古で売れるイメージがないですが、どうなんでしょうか？
戸建は永住できますがマンションはどんどん劣化し、子孫が相続放棄でもしない限り処分できないですからね。

駅遠いマンションは買う意味がない。
土地代安いからほぼ建物代。
経年劣化したら無価値になるのでローン払っても資産として残らないものと思ったほうが良い。
戸建てと違い立て替えも出来ない。

田島団地あたりは、くつろげる良いところですよ。近くに三愛病院がありますし、秋ヶ瀬公園でピクニックもできます。

4000万円って高いんですね。

野村不動産でも、プラウドよりもオハナは安いと聞いていました。
4000万円が中浦和の相場なのかよくわからなかったのですが、いくらくらいならいいんでしょう？
コロナで値下げする確率もあるんでしょうか。安くなるといいな・・・

こんなの、将来の住み替え絶対困るでしょ。武蔵浦和の駅近の中古マンション買うべき。

だったら勝手に買ってなさい

どんな人が購入するのか、ほんとイメージできません。

>>37 通りがかりさん
過去の立て替え実績を調べてみましょう
大規模修繕ですら資金繰りに苦しんでますよ

>>37 通りがかりさん
古いマンションって、修繕どころか管理費すら滞納するような住人の溜まり場になってくんですよ。
経済的に余裕のある人は新しいマンションか戸建に住み替えていきますから。

あと建て替えも、3／4以上の住人の賛成がないと可決できないですから。
実質的に不可能と思ったほうがよいです。

>>40 マンション検討中さん
そう思ってて何でマンション検討してるんですか？

いろんな名前で投稿なさってますが、
何が何でもここは買うべきじゃないと頭ごなしに全否定してる方って1名だけですね。
どういう立場の人なのか大変興味があります。

どんな立地のマンションでも値段次第で評価は変わると思うんですけどね。

ここよりド田舎のオハナが売れているのを見ると、
立地というより野村不動産というブランドが購入決定の大きな要因だよね

モデルルーム始まりましたね！
価格帯気になります?

>>41 マンション検討中さん
立地がいいマンションは、価格に対する土地代の比率が高いため、また希少価値が高いため、立て替えなくても資産価値が維持されます。
そのため住み替えに困りません。

今月下旬発売ですが値段も戸数も未定ですか。
そろそろ出して欲しい。

マンマニに激烈批判されとるよ

そんなに激烈かな。

ま、ここには激烈に否定している方がいるからあてにならん。

安くて4000万か?
浦和価格だね?

マンマニ氏は坪180万じゃなきゃ売れないと言ってますね。
私もそのくらいを期待していたので早々に撤退します。
値下げを待つほどの魅力もないので。

ただの割高のマンションですね、残念。他行きます

オハナとはいえ浦和価格ですね

ぶっちゃけて言うと3LDKで3700～3800万くらいかなと思ってました。駅が不便だし小学校が遠いしオハナだし。それくらいの値段なら妥協するつもりでしたがマンマニ情報の値段はないわ。あれが最終決定としたら野村は何考えてるのと思います。
もう少し駅に近い築浅中古か、もっと先の駅の駅近を検討します。

そりゃあの価格なら武蔵浦和の中古買うでしょ

田島は浦和じゃないよ笑

地図で見ると、物件から130ｍで南区との境なんですね

なんで中浦和の田舎でこんな値段するのよw
さすがに間違いだろ？
本当なら誰１人として買わないだろ。

西浦和徒歩8分、中浦和徒歩12分なのに
なんでオハナ西浦和にしなかったんだ？

西浦和だと浦和一族のヒエラルキー最下層、地の果て感がするからじゃない？
中浦和はまだ埼京線が使え別所沼公園も近いので、西浦和よりは格上感がある

>>59
そうかもだけど、田島アドレスだという時点ですでに・・・

世の中には大字の場所にマンション、
都心から50分でもマンション、
蓮田や鴻巣にもマンションがあるんだ。
それよりはいいじゃないか

住人はどこの駅を日常的に利用することになるんだろう。
近い西浦和か、物件名の中浦和か。
それとも自転車で武蔵浦和？

>>61 匿名さん
鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
鶏口牛後って言うじゃないですか。

鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
〉〉是非是非鴻巣や蓮田の駅1分に行きなはれ。

＞64
どちらも即日完売に近い勢いで売れちゃいましたよ。残念。

眼中に無い

この辺りを選ぶ人は、浦和より下りたくないと考える層がほとんどだと思う。

すでに浦和ブランドは消えかけてるのに（常盤学区は除く）そこまでこの場所に拘る必要ありますかねえ。埼玉県のマンションなら都心直通路線の駅から徒歩5分以内はマストだと思いますけど。

満席になってましたね
駐車場必要な場合は早めに動いたほうがいいですかね

結局お値段はどれくらいになりそうですか？

>>70
公式サイトの物件概要に価格が出ています。

最低価格 3,900万円台 (3LDK )
最高価格 6,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,600万円台

結構どころか、85%西浦和エリア

この立地で6000万越えの部屋あるのはすごいね

同じ中浦和なら東急のブランズが買えそう。
あっちは徒歩4分。

>>67 匿名さん
武蔵野線の線路横だよ。鉄道ファンなら飽きないだろうね。

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

モデルルームは武蔵浦和にできました

4LDKで6000万なら普通に安いのでは？

高台のグローベルの方は完売しましたね。オハナとはいえ低地なのに価格が高いのはなぁ。。下階は火災保険も必然にフルコースで入らないと不安ですよね。やっぱり場所と価格のバランスの問題ですかね。

グローベルはきちんと土地を選んでますよね。オハナもブランズも水害とか気にしないで建てるだけ建ててるイメージ。

先日、中浦和駅のところで貨物列車が通ってるのに遭遇しました。マンションの上から見えるとしたら、子供にとったら興味深い光景だと思います。ただ、通常の電車と違い結構な音しますね。まぁ幹線道路沿いのマンションよりは全然マシなレベルですが。

この辺りって去年の水害は大丈夫だったんですかね？
上で書いてる方がいるように災害は免れないのかなあ。。

とりあえず、さいたま市のハザード見てから考えた方が良さそう。許容できるか否かは、その方次第でしょうか。ここいらあたりは地盤もよくないんですよね。
まあ、価格が安けりゃ妥協できる人は結構いそうな感じはありますが、ここにする決めてって何ですかね。某マンション評論家は、オハナじゃないって言ってましたし、どうなんだろう。

いよいよ販売開始になりますね。
好立地までは言わないですが、住みやすい環境にあるマンションだと思います。
駅までも徒歩圏内で歩けない距離ではないので
手が届く範囲なの価格帯であれば素敵だなと思います。

もしや値下げした？
物件概要の価格帯が以前と違う。

最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
最高価格 5,900万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,300万円台

6000万円台の部屋が消えたのは販売に含めなかったのか、下げたのか。。。

値下げしましたか？
コロナの影響はいつまで続くんでしょう？？

3月4月頃には、SARSみたいに春や夏が過ぎればと思っていましたが、もう秋ですよね。
インフルエンザが流行するタイミングになりつつあります。

>>6000万円台の部屋
最高が5900万円なので、少し値下げしたんでしょうか。

>>88 匿名さん
売れないと踏んだから、
下げたのでしょうね。
急いで見学する必要なさそうですね。

値下げしました
3800万円台です！どうですか？
的な電話きました（笑）

建設地行ってみました。
思ったよりも南側線路近いしうるさいかも。音は上に抜けるって言うし、
だから、東、西向きなのでしょうが…
線路側は、徒歩ルートだとおもいますが、線路の下は、駐車場になっているのですね。
歩道も無く暗いイメージ。
東側道路は、歩道も狭く、電信柱が邪魔して危ないなぁと思いました。思ったよりも車が通ってたので、自転車は危ないかも…
北側は、倉庫？トラックが止まってました。

徒歩ルートは、線路の高架下が暗く、やはり歩道も無く、あまり良い印象が無かったです。
モデルルーム見る前に建設地に行って良かったです。今回は見送ります。

はな

さけ！

ファミリーで住む方が多いでしょうから、駅までの徒歩の道のりは
安全な道のりになっているということは重要だと思います。

その他に通学指定小中学校までかなり距離があるのは気になりました。徒歩20分の距離を毎日歩かなくてはならないのはつらいかな。

間取が広めなのでお子さんがいたとしても、少し大きくなった世帯がちょうどいいのかな。
ただ、そのくらいの世帯になるとかなり絞られてきますから厳しそうですね

プラス5平米みたいなのあるけど、
どうせ販売価格下げるなら、
普通に67平米作った方が良かったのでは？
もっと価格を安くできたろうに。

中浦和だと、思い切りターゲットがファミリーだから、コンパクトなタイプよりは
広さがあるタイプの方が受けるという風に見たんじゃないでしょうか。
実際、子供がいる場合は
収納がきちんとあるかとか、そういうところを見ていくし…。
ただ、狭くしたほうが確かに純粋に安くはできますね。

1期目は何戸売り出したのですか？
先着順無いから申し込み全戸あったんですかね？

もう第二期突入なんですね

第2期が1月上旬かららしいです。
価格は3600万円、最高価格は5400万円。

>>88さん
>>最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
>>最高価格 5,900万円台 (4LDK )
>>予定最多価格帯 4,300万円台

最低価格は変わっていませんが、最高価格が変更になっているみたい？
4LDKの広めの部屋を狙うなら、もう少し待ってもいいかもしれないです。