ラ・トゥール目白御留山

竣工まであと1年。
募集が始まるのは半年前くらいでしょうかね。

「ラ・トゥール目白御留山」のようですね。

最小のお部屋が100平米～とは余裕がすごい。賃料がおいくら位になるのか楽しみですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

やっぱり賃貸なんだ、、

>>105 マンション検討中さん

２つ前のレスくらい読めよ

　

どんな天上人が住むんだろう。

専有面積 101.82㎡～311.54㎡
今どきの戸建ての敷地より広いですね。
311㎡はラ・トゥール全部の中でも最大面積かも知れません。

土地柄は良いものの千代田区港区でもない下落合。
高級賃貸に長けている住友ならではですね。

外の幕が一部外れて、外観が見えてきましたね。

311.54平米、賃料340万円。
さらに保証料1年目30%～。
ふっ、円安だし安いアルね♪　なんてね

>>111 通りがかりさん

意外に高くないんですね。びっくりです。

それはそうと、分譲マンション検討板にあるこのスレッド、完全賃貸物件なのに消されないどころか公式HPの追加など情報アップデートに対応してるｗ
サイト管理者側もここでの情報交換を認めているんですね。

>>105 マンション検討中さん

そもそもラトゥールで分譲とかこれまであるんでしょうか？

>>113 名無しさん

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には中古で流通している部屋がありますが、これは元の地権者が取得したものを売却した分です。
こちら目白御留山は地権者がいない、というかそもそも借地の上にスミフ100％出資で建てるので全部の部屋が賃貸になります。

さすがにこのスパンで3住戸だけというのは迫力がある

山手線の車窓から見えるようになりました。ガラス張りのフォルムが目立ちます。
新宿から池袋に向かって線路東側のガーデンヒルズと西側のここ、両方で「ここからが目白。部外者立ち入り禁止」と言わんばかりの圧倒的区切り感が漂ってます。

広告対象外住戸がほぼ占めているということは一般販売は１０戸くらいになるんでしょうか？
広告対象外というのは事業者住戸とは違いがあるのでしょうか？
分譲と賃貸と両方あるマンションはトラブルが多いと聞きます。これだけ分譲以外の住戸が多いと将来の売却にも影響が出来るというのは
懸念されます。

>>118 匿名さん
このスレは分譲板にありますが本物件は全戸賃貸ですよ。

配達行ったら本社の方がいて、ずっと入口の前で仁王立ちしてて入れなかったので、｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣って優しく言ったら、｢おい?お前誰のおかげで入れると思ってんだ！二度と入るな?｣って逆ギレされました。

これは私が悪いのかな？

>>120 匿名さん

本社の人って分かってるシチュエーションもよく分からないけど、額面通りに受け取ったとして、自分なら、会社と名前聞いて、会社の見解だと思っていいいですか？弊社の配達は受け付けなくなりますので、配達があった際は弊社まで取りに来るように住人に通達してください。
って言って帰るな。

>>120 匿名さん
警備員じゃなく社員？
社員がいたなら入居者のVIPか有名人の引っ越し日だったのかな？（他のラトゥールだと社員が待機するのはそういう日だけ）
外構工事の頃から現場作業員も警備員も妙にピリピリムードだったけど、よほどの誰がが入るのかも。

>>120さん
>>本社の方
事情があったかわかりませんが、122さんが言うように有名人の引っ越し日だったらピリピリムードだったかもしれませんね。

配達ということはUberさんですか？
｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣と言われたらいい気持ちはしないかもしれないです。

なんでこんな池袋と高田馬場に挟まれた場所にこんな高い金払わないかんのか
目白って過大評価されすぎでしょ
歴史的経緯とか学習院みたいなカス私大なんて今どきなんの意味もないし
強いて言えばエーグルドゥースとカフェクーポラが近いくらいしか利点がない

蕎麦おさめが西麻布から移転してくるね。エーグルドゥース近くの古民家。
いい店が増えてきて嬉しい。

>>124 匿名さん
カス私大とは、国立大学ってそんな凄いか？
あなた実態を知らない田舎者。東京大学は確かに分かるけどそれ以外は、イソップ童話の酸っぱい葡萄大学ですよ。チャレンジすら出来なかった受験生が進学します。

富裕層が経費で借りていろんな事に使うんだろうね?

>>128 ご近所さん
経費族は高いほど住みたがりますからね。
入居が始まって、今まで見なかった種類の方々を御留山公園で見かけるようになりました。

すみません、こちらのマンションの総戸数は92戸のようですが、(広告対象外住戸78戸含む)とはどういった意味ですか？
実質の販売戸数が14戸のみということでしょうか？
また広告対象外の住戸はどのような方が入居されるのでしょう？

蕎麦おさめさん美味しかったです。
鰻のぞろ芽さんも。
次は鮨おざきさんに伺ってみます。

>>127 口コミ知りたいさん
確かに。京大、一橋はそうです。

A-Fタイプとかかなり廊下が長いですね。
収納がその分多くなっているようですが、
果たして住みやすいのかどうかが想像つかないです。

>>120 匿名さん ヤベーな。誰？モラルのカケラも無い。早く通報した方が良い。

専有面積　128.92㎡～165.16㎡
賃料　799,000円～1,480,000円

新宿区のプレミアムアドレスにしては異例の安さですね。
やはり車でのアクセスが不便なのがネックでしょうか。
あとは高田馬場駅徒歩ルート上にさかえ通りがあることとか。

良い感じのお部屋ですし
山手線を使える良い場所でもあるんですが、
キッチンからリビングを見渡せないのが少し気になるところでした。

>>124 匿名さん
嫌がらせしたいだけの人

>>136 匿名さん
このクラスの部屋に住む方は自分で料理などしないでしょう。
通いのメイドがデフォだと思います。
生活感が出てしまうオープンキッチンは我々庶民向けの間取りですよ。

公式サイトでは共用施設の利用時間も表示されていておりますが、どの施設も常識的な時間設定で安心感がありました。
例を挙げるとパーティルームは20時まで、テラスに至っては15時までなので利用者の騒音による苦情は出ることがなさそうですね。

このクラスだと自分らで料理しないんですね、、
確かにそういった方々が住むマンションなのであれば、
オープンキッチンはむしろ不要ですね。