プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

3年前に地下鉄スレで、「豐住線・湾岸地下鉄より品川地下鉄の方が先に開通する」と散々言っても、「そんなわけない」とか「妄想」とか「オバケが出るぞレベル」とか言われてたのを思い出すよ。
結果は私の言った通りに。まあ、まだ着工してないから、頓挫するのに一縷の望みをかけている人はいるのかもしれないけど。

普通に東京駅にダイレクトに行ける方がにんきがあるぞ
港南と白金高輪は同じエリアだけあって品川好きだな
もう目黒の方が良いんじゃないか？

>>8841 匿名さん
その北東側の再開発が大事なんじゃない？東京タワービュー潰れるでしょ。北西はスカイが待ち構えているし、その西側には東建再開発。南側は高輪タワーと既にお見合いだしね。
南西以外厳しい

>>8854 匿名さん
西側にも開発あるんですね。西はほぼずっと抜けてるのかと思ってました。

>>8855 匿名さん
さすがに地図で確認するって東急は西ではないですね。

都心の高層タワーは都会的な眺望も楽しめるからいいですよね

>>8858 匿名さん

じゃあ勝どきが至高だね

かなり豪華ですし、立地も併せて素晴らしいですね

>>8858 匿名さん
近い将来、無くなりそうだけどね。その眺望
まあ、歩道橋から見ればいいよ。

しかし、立地、アクセス、グレード、眺望、ランドマーク。久しぶりにこれだけのレベルが揃ったね。さすがです

>>8862 匿名さん

ほい！これねー

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね





販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

>>8857 匿名さん
あー、東急はほぼ影響ないでしょう。東建とあったので別途ブリリアが建つのかと思いました。

>>8862 匿名さん

これもかなー

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。



コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。 ??特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。 ??さらに円安でしょ。これはもう、、、来年には中国人が爆買いしてるよ

西向きの5連サッシの部屋はかなり暑そう

>>8864 匿名さん
スカイの西側にね。

>>8866 匿名さん
いくらLow-Eだからと言っても、夏の西日は家具焼けるよ

飛行機が資産価値にあまり影響及ぼさないとは考えているけど、ここはほぼ真上を飛ぶね。写真以上にデカく見える

>>8869 匿名さん
T4サッシ、全熱の鉄壁があるので無問題。T2だったり壁穴換気だったりする周辺タワマンの居住性には影響あるだろうけど。

>>8865 通りがかりさん

じゃあ来年バカにしに来るよ
部長が虎ノ門で煽ってたのと同じ理屈だな
芝浦と同じですべての再開発が白金高輪に係わるというのね

中国人女性は日本人男性を馬鹿にしているのは知っておいたほうが良いよ
GDP2位国で日本は、どんどん離されているからな
マンクラはお花畑よのう

>>8868 匿名さん
南西のDWはLow-Eでもめちゃくちゃ暑いだろうね。年々猛暑が強まってるし。

>>8870 匿名さん
いつからここは二重サッシになったの？

全熱交換で室内は快適ですね!

>>8869 匿名さん
高度の低い港南や大井町と比べたら全然影響は少ない。

ちなみに、T2で第三種換気でも、飛行機音は室内ではほとんどしないよ。現地調査済み

>>8875 匿名さん
第三種でもエアコンつけてれば快適さは同じだから。全熱ってただの熱効率の話でしょ。こんな狭小部屋だと、性能の良いエアコンと大して変わらんから

>>8876 匿名さん
当初より低空飛んでる気がする。以前より飛行機が大きく見えるので
それとも大型機が飛び始めているのか

>>8878 匿名さん
熱効率の話で、暑さ対策としては普通のエアコンと快適さは同じ。

第一種換気なので、壁に穴が空いてない分騒音対策になる。また、フィルターで室内の空気が綺麗。

>>8867 匿名さん
失礼。読み間違えてた。
西は眺望阻害はなさそうですね。暑さはどうしようもないですが。

リビング、直に太陽光が当たりそうだけどな
「タワマンにもう住まない」とかのヤフコメ民にボロクソに言われるタイプのマンションじゃないのか？

遠回しではなく直接的に言うと、中国は日本より上の国と考えろと
日本の安全は買うだろうが、資産を買うだろうと思うのは見下しているだのだろう
世界中飛び回らなくても、逆の立場で考えられたらな
その前に言いたいことあるけど、面倒だ

>>8882 匿名さん
第三種でもフィルター付いてるから。
ここの第一種はHEPAでも付いてるの？まあ、あまり高性能フィルター付いてるとランニングがバカ高くはなるが

第三種の換気口について、耳を当てれば外の音はするが、普通に室内にいたら外の音は換気口があってもほとんどしない。これも現地調査済み

整理すると、①北東は現在は東京タワーが見えるけど将来的には開発計画があるため眺望が塞がれる可能性がある。②北西は目の前にプラチナタワーがある為、中層階以下は眺望が塞がる。③南西は永久眺望。④南東はパークハウスがある為、中層階以下は眺望塞がる。
これで眺望の話は終了でいいですか？

ただでさえダイレクトウィンドウで180°近く見えるのに、ワイドスパンだからさらに視野が広くなるので、都心の景色はきれいにみえるのでは。所々ビルやマンションはあろうとも、空いてるしね。さらに高層なので、上下も角度ある。しかも麻布通りが広いの、例えばニューヨークや丸の内ってビルが並んでるが、道沿いはきれいでしょ。

都心のタワーに住めばこれらがわかるかと

さらに、東京タワーが見える部屋において、眺望をふさぐオフィシャルの計画は昨日時点でないのでは？

>>8889 匿名さん
オフィシャルな情報を待ってたら出遅れるというのを品川地下鉄で学ばなかったの？
そんなに気になるのならば、地元不動産屋にでも聞いたら？アンダー情報は一部で出てますから

眺望において、時間を無限大にした「永久」など誰にもわからない。見たいものが無くなる可能性もあるし、将来の開発など予測もできない。自身で世界の開発を全てコントロールなどできないのだから。

そこで大事となるのは時間軸。自身が関わる時間軸での話。少なくとも、現時点で公式発表がなければ、当面はない。

つまり、これの積み重ねでしかない。

>>8888 匿名さん
DWで上下左右見れるのが西以外壁ドンというのも、東京ぽくってシュールだけどね。

>>8891 匿名さん
それが5年で無くなるのか、50年で無くなるのかで大違いだけどね。時間軸が大事なんでしょ。だから永久眺望以外は眺望で買うのは、資産価値的にはただのリスクでしかない。

ちなみに、品川地下鉄だって公式にはまだ決定してるわけではないよ。公式発表で着工決定してからあなたは動くの？遅すぎでしょ

ふたをあけたら、東京タワーもきれいにもえそうですね

>>8894 匿名さん
想定眺望をMRで確認してないの？
蓋をあけたらという表現を使うならば、蓋をあけたら多くの住戸で眺望が阻害される可能性が高くなりました、だと思うけどね。

ここの分譲時には、白金高輪駅前東部再開発をここまで港区が乗り気で、早期に実現する事はわかってなかったからね。
来年都計とか、あとは粛々と進むよ

景色の良し悪しの定義は目の前になにもないことじゃないからねぇ。つまらない景色が良い景色ではない。都心的な景色を求めている層には、素晴らしい港区の景色が広がっているのでは。高層だしね

>>8896 匿名さん
目の前に何もないわけではなく、ここより高い新しい建物の壁が目の前に迫るという景色を味わえる。

東京での眺望価値は東京を象徴するランドマークや広大な緑地帯などに依存しますので、単なる東京のビル眺望に何の価値があるというのか？

東京って皆さんが思っているほど素敵な眺望ではございません。

港区は夜景がきれいにみえる場所も多いしね。

立地もアクセスもランドマークも豪華なグレードも、そして都会的な景色も見えそうですね

いいマンションじゃん

>>8899 匿名さん
それが潰れるのが無念