マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-20 09:55:33
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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8767
匿名さん
このあたりは、立地的にも高くなってますからね。さすがです
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8768
匿名さん
>>8767 匿名さん
高くはないだろ。大体海抜10mくらい。魚らん坂を勢いよく雨水が流れてきますよ。
高いというのは高台の事を言うんですよ
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8769
匿名さん
基本的には雨水は古川方面に流れていきますが、マツキヨ周囲で飛び地のように内水浸水ハザードがあるのは、そこに雨水が溜まりやすいから。至近のここも人事ではないですね
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8770
匿名さん
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8771
匿名さん
>>8770 匿名さん
ちょっとした前提条件の変化でハザードかかるリスクがある、と考えないのかしら。眺望と同じく失われることに対するリスク管理が甘いよね
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8772
口コミ知りたいさん
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8773
名無しさん
>>8769 匿名さん
ここのMR行った時は地下電源説明されなかったな。電子コンベックとか浴室テレビとかそんな物ばかり推して、大切な住民のことを考えてないから、検討やめました。白金高輪の他のタワマンも地下電源なんだろうか
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8774
名無しさん
>>8773 名無しさん
スカイは2階とか4階とかだったかと。三田ガーデンは地下だけど、防水壁があるって聞いた。高輪タワーとアトラスは知りません
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8775
匿名さん
>>8773 名無しさん
地下電源は、ただのコスカだからね。わざわざコスカしてますとは言わんだろ
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8776
匿名さん
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8777
匿名さん
ここが多少浸水するならスカイは水没で外にも出られんな
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8778
匿名さん
俺には白金高輪の魅力がわからん
掲示場見てもやっぱりわからん
出勤前にアルファードの車列なんて出来ないだろう
都心価格で買っても出口で困りそう
他所と比較して競争力低すぎ
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8779
匿名さん
白金高輪なんて魅力ないですよ。喧騒、雑多な街並み、排気ガス。
盛り上がっているのはマンコミュだけで、スカイも一部のエンスーだけでスパークしているだけです。
真の港区とは掛け離れたへり中のヘリです。
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8780
匿名さん
>>8779 匿名さん
文章面白い
気が合うと思う
スパーク
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8781
匿名さん
しかし、バランスのとれたいいマンションですね。竣工も近づいてきましたね
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8782
匿名さん
>>8781 匿名さん
ほとんどの住戸が将来眺望潰される上に、大した共有施設もないのにランニングが白金高輪で圧倒的に高いのに、バランスがいいとはどういうこと?
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8783
匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費
白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡
プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡
パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡
パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡
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8784
匿名さん
白金高輪通るとかなり目立ちますね。131mさすがです
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8785
匿名さん
>>8784 匿名さん
際立つ月々のランニングコスト。さすがです
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8786
匿名さん
近隣のアトラスタワー白金レジデンシャル
管理費 390円/㎡
修積費 140円/㎡
計 530円/㎡
アトラスは免震なのに
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8787
マンション検討中さん
何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。
建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。
コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です!
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8788
eマンションさん
これこれー
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
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8789
匿名さん
>>8788 eマンションさん
契約者を騙る低レベルな荒らしはみっともないよ
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8790
匿名さん
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8791
匿名さん
>>8790 匿名さん
契約者を騙る低レベルな煽りは止めましょう
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8792
口コミ知りたいさん
なにが これこれー だよ。面白すぎる。 爆笑しました。
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8793
匿名さん
>>8792 口コミ知りたいさん
ずっとここに巣くう荒らしだからね。
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8794
匿名さん
ま、仮に2万円/月高くても、10年で240万円だからね。つまりマンション価格差のほうが著しく高いよね。
立地良好、アクセス徒歩1分、高層ランドマーク、ハイグレードの物件を、購入制約を満たすことができて、この価格で調達できたら素晴らしいね。
結果、全部屋完売ですからね
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8795
匿名さん
>>8794 匿名さん
ずっとこのままのランニングコストだと思ってるの?
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8796
匿名さん
いずれのマンションも修繕計画あるし、別にここに、限ったことじゃないからね。また、あがる場合も考え方は同じ
分割だろうが一括だろうが。
むしろ、価格全体考えるとプレミストタワーはやはりよかったね。
良品をこの価格で入手は大きいね。購入制限あったけどね
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8797
匿名さん
3階のオープンコリドーは時代を捉えておりいいね。雨の多い日本において雨天でも使えるし、開放系だからアフターコロナにもよい。抜群ですね。
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8798
匿名さん
>>8796 匿名さん
一体いくらまで月々のランニングコスト上がるか恐ろしいね。まあ、ここは15年後には、1000円/㎡は余裕で越えてきそうね。
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8799
匿名さん
物件価格に直すと、差がよくわかる。それだけ今回のプレミストタワーは価格面でも競争力あったよね。もちろん、購入制限満たせた場合ですが
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8800
匿名さん
15年後に品川地下鉄開通で白金高輪が湧くなか、眺望も塞がれ、駅改修に伴う立地の優位性が薄れ、駐車場空きも少ない上に、ランニングコストがバカ高くなるのかね。
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8801
匿名さん
将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね
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8802
匿名さん
>>8801 匿名さん
落ち着いて、白金高輪には延伸しないから。
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8803
匿名さん
都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩1分も。
様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね
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8804
口コミ知りたいさん
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8805
匿名さん
>>8803 匿名さん
白金高輪エリアの他物件との差別化にはならないですね。駅直結じゃないし
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8806
匿名さん
白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね
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8807
匿名さん
>>8806 匿名さん
ここはパークコートではないので。財閥系に憧れる気持ちはわかるけど
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8808
匿名さん
それにしても今回のプレミストタワーの仕様はすごいよね。久しぶりの全部屋天カセ
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8809
匿名さん
>>8808 匿名さん
10年後には多くの内装が無価値になるし、狭小部屋にわざわざ下がり天井作ってまで天カセにする理由は無いよね
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8810
匿名さん
グレードも素晴らしいですね。まさに高級タワーレジデンスですね
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8811
匿名さん
>>8810 匿名さん
高級タワーレジスタンスの下駄にドラッグストアは入らない
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8812
匿名さん
仮にドラッグストアが入ると、利便性がさらに増すからいいですね。
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8813
匿名さん
>>8812 匿名さん
既にほぼ隣にマツキヨあるから、利便性は変わらん。ちなみに仮ではない。下駄テナントはマンションの顔になるから、ドラッグストアだと厳しい
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8814
匿名さん
幅広い世代が日常的に利用できる場所はうれしいですね。コリドーしかり、ドラッグストアなどの日々利用箇所しかり。六本木なども近いので、使い分けできますね
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8815
匿名さん
これだけ良いマンションを買えなかったネガさん、残念でしたね。
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8816
口コミ知りたいさん
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8817
匿名さん
>>8814 匿名さん
トモズマンションって呼ばれるのかな、将来
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8819
匿名さん
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8820
匿名さん
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8821
匿名さん
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8822
匿名さん
ここのスレって「素晴らしですね」とマンションを褒めている投稿が多いけど、何故だろう?一般的に自分の買った物を自分でほめる人は少ないですがね。誰かに認めてもらいたいのかな?
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8823
匿名さん
もちろんここだけじゃないけど、たまに、おースゴイ、ってなるマンションってあるじゃん。そういうマンションってやはり嬉しくなる。マンションに限らず他の商品でもそうでしょ。スゴイ時にはスゴイね、でいいのでは。
今回のプレミストタワーはフラグシップだけあって、やはり良いマンションの1つ。
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8824
匿名さん
>>8823 匿名さん
ただのペンシル。外装も別にこだわってる材料じゃないし
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8825
匿名さん
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8827
マンション掲示板さん
どのスレッドでもポジネガ両方のコメントあるんだけど...白金高輪の他マンション買った者として冷静に見るとここのネガのレベル低すぎ。むしろ逆効果かな。
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8828
匿名さん
書き込んでいるのは、荒らしとマンコミ警備員の方だけになっていますね。実際には誰も興味ないですよ。
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8829
匿名さん
見た目は普通じゃない?仕様はすごいし、駅1分も資産価値は安定だと思う。こう年々猛暑が激しくなっていくと、南や西の高層DWは住むのしんどいんじゃないかと思うけど実際どうなんだろ。
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8830
匿名さん
>>8827 マンション掲示板さん
レベルが低いかどうかは別にして、将来ほぼ間違いなく囲まれるからな。
それに対して、レベルが高いとか低いとかは無意味。ただの事実ですから
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8831
匿名さん
>>8829 匿名さん
内装に関しては、10年後のリセール時には評価されないてますから。
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8832
匿名さん
外観デザインもいいですね。何より131mの高さが白金高輪においてとても目立ちますね。竣工に向け、照明が付与され、玄関周りが出来上がってくれば、さらに素敵な場所になりそうです。冬に向けたラストスパート楽しみです。
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8833
匿名さん
>>8830 匿名さん
将来囲まれるとか言うネガが必ず湧いてくるんだけど、そんな計画ないよね。もしそんな計画が出てきたらプレミストだけではなく他のマンションも囲まれたりこんにちわ状態になるわけだしね
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8834
匿名さん
>>8831 匿名さん
資産価値の言及については徒歩1分についてです。
内装は良いに越したことはないでしょう。
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8835
匿名さん
>>8833 匿名さん
まあ、呑気に情報が一般に出回るまで待ってればいいよ。
その時焦っても遅いけど
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8836
周辺住民さん
なんか急に契約者口コミ増えたね。規模の割に。
どれとは言わないが、契約者ではなさそうな人もいる。
ここの掲示板って、せめて契約者口コミだけは本人確認取った方が良いように思うが。
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8837
匿名さん
>>8835 匿名さん
どうせ何もないし知らないんでしょ。
程度の低い残念なネガがお化けが出るぞ~。って言ってるレベルだね笑
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8838
評判気になるさん
一部石貼りましたね かっこいい
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8839
評判気になるさん
すみません 名前入っちゃいました
無視してください。
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8841
匿名さん
>>8840 匿名さん
これまでに出ている三菱と住友の開発計画と東急の開発以外に何かありましたっけ?北東以外の話があるなら教えてください
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8842
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8844
匿名さん
ここは実需向きですね。リセールの時はペンシルタワーマンションで囲まれ感がであるので苦戦をするかもよ。
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8845
匿名さん
開発が続く白金高輪駅1分のタワーマンションってだけでリセールは安泰でしょう。すごく上がるかはわかりませんが。
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8846
匿名さん
>>8843 マンション掲示板さん
オバケが出るとは?なぜそんな子供みたいな話をしてるんですか?
ここはオバケではなく、向かいの建物の住人の生活が見れるようになるかもしれません。先方の設計次第では、ただの外壁かもしれないけど
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8847
匿名さん
>>8846 匿名さん
ここだけが将来囲まれるとの話に具体的な計画を尋ねても何も出さない下らないネガに対してお化けが出るというのと同じレベル。って話だと思うけどね
ここのネガは本当に底が浅いというかなんというか。。。
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8848
検討板ユーザーさん
落ち着け
これでしょ~
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
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8849
マンション検討中さん
こっち?
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや!
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の3つは、これから軸として大きな期待感があります。
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8850
匿名さん
>>8847 匿名さん
ここが囲まれるのをある程度想定してる地権者・契約者だらけかと思いましたが、まだ一縷の望みを持つ方がいるんですね
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8851
匿名さん
3年前に地下鉄スレで、「豐住線・湾岸地下鉄より品川地下鉄の方が先に開通する」と散々言っても、「そんなわけない」とか「妄想」とか「オバケが出るぞレベル」とか言われてたのを思い出すよ。
結果は私の言った通りに。まあ、まだ着工してないから、頓挫するのに一縷の望みをかけている人はいるのかもしれないけど。
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8853
口コミ知りたいさん
普通に東京駅にダイレクトに行ける方がにんきがあるぞ
港南と白金高輪は同じエリアだけあって品川好きだな
もう目黒の方が良いんじゃないか?
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8854
匿名さん
>>8841 匿名さん
その北東側の再開発が大事なんじゃない?東京タワービュー潰れるでしょ。北西はスカイが待ち構えているし、その西側には東建再開発。南側は高輪タワーと既にお見合いだしね。
南西以外厳しい
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8855
匿名さん
>>8854 匿名さん
西側にも開発あるんですね。西はほぼずっと抜けてるのかと思ってました。
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8856
匿名さん
>>8855 匿名さん
さすがに地図で確認するって東急は西ではないですね。
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8858
匿名さん
都心の高層タワーは都会的な眺望も楽しめるからいいですよね
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8859
マンション掲示板さん
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8860
匿名さん
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8861
匿名さん
>>8858 匿名さん
近い将来、無くなりそうだけどね。その眺望
まあ、歩道橋から見ればいいよ。
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8862
匿名さん
しかし、立地、アクセス、グレード、眺望、ランドマーク。久しぶりにこれだけのレベルが揃ったね。さすがです
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8863
マンション掲示板さん
>>8862 匿名さん
ほい!これねー
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「(大激戦のエリアですが)他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
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8864
匿名さん
>>8857 匿名さん
あー、東急はほぼ影響ないでしょう。東建とあったので別途ブリリアが建つのかと思いました。
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8865
通りがかりさん
>>8862 匿名さん
これもかなー
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。 ??特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。 ??さらに円安でしょ。これはもう、、、来年には中国人が爆買いしてるよ
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8866
匿名さん
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