プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>8748 マンション掲示板さん
値上げ販売しても高倍率で売れていったスカイのおかげですね。ここは値上げできなかったですから

ほんと、今回のプレミストタワーは素敵なマンションですよね

>>8751 匿名さん
そもそもプレミストはスカイのだいぶ前に完売してるから。

>>8753 匿名さん
スカイの方がだいぶ前から売ってますから。
プレミストの1期売り出し時の売れ行きは、結構渋い感じでしたよ。物件自体に魅力があれば、1期でバンバン売れたはずですね。
150戸売るのに事前含めて1年かかったのは、スカイも含めた周辺相場の上昇があって、その間相対的に割安感が出ただけの話です。

プレミストタワーの完売は早かったね。ま、これだけ条件いいとね。
まさに、市場の評価ですね

>>8755 匿名さん
周辺市場相場のお陰ですね。
非ランドマーク物件がランドマーク物件の相場に左右されるのは宿命ですね。

いい物件だもんね。プレミストタワー。駅１分、ハイグレード、高層、ハザードかかってない
抜群ですね

今回はまさに、プレミストの都心フラグシップですね。

>>8757 匿名さん
物件自体に訴求力あれば、1期であれだけの数の先着順出ないですよね。
ただ単に周辺相場が上昇した割安感という価格で選ばれた話ですね。
真に物件の魅力で選ばれるというのは、値段を上げていっても着実に売れる物件。価格据え置きしていたよね、ここは。

スタバの前からいい感じに見えますね。
竣工楽しみですね
カッコいい

>>8760 匿名さん
近い将来、囲まれてしまうのが残念です。

駅１分の高層タワーですので、かなり目立ちますね。いいマンションだね

>>8747 名無しさん
これだけハザードが目の前に迫ってて、地下電源でいいのか不安という心情は理解できます。

>>8763 匿名さん
赤線内が古川氾濫時の外水による洪水ハザード。
古川治水工事で外水による浸水リスクは、現在大幅に減少してますね。
一方、プレミストの北東にあるハザードは、内水によるものですね。内水の場合、川が氾濫してなくてもゲリラ的にこの一角だけ浸水するという可能性も

ハザードかかってないのは大きいね。立地もいいですね

>>8765 匿名さん
目の前までハザード来てるのに、想定以上の降雨の場合当然ですが浸水しますよ

このあたりは、立地的にも高くなってますからね。さすがです

>>8767 匿名さん
高くはないだろ。大体海抜10mくらい。魚らん坂を勢いよく雨水が流れてきますよ。
高いというのは高台の事を言うんですよ

基本的には雨水は古川方面に流れていきますが、マツキヨ周囲で飛び地のように内水浸水ハザードがあるのは、そこに雨水が溜まりやすいから。至近のここも人事ではないですね

ハザード関係も良好でいいですね

>>8770 匿名さん
ちょっとした前提条件の変化でハザードかかるリスクがある、と考えないのかしら。眺望と同じく失われることに対するリスク管理が甘いよね

みんな　　　ご苦労様

>>8769 匿名さん
ここのMR行った時は地下電源説明されなかったな。電子コンベックとか浴室テレビとかそんな物ばかり推して、大切な住民のことを考えてないから、検討やめました。白金高輪の他のタワマンも地下電源なんだろうか

>>8773 名無しさん
スカイは2階とか4階とかだったかと。三田ガーデンは地下だけど、防水壁があるって聞いた。高輪タワーとアトラスは知りません

>>8773 名無しさん
地下電源は、ただのコスカだからね。わざわざコスカしてますとは言わんだろ

皆さんはどのマンションを購入されたんですか？

ここが多少浸水するならスカイは水没で外にも出られんな

俺には白金高輪の魅力がわからん
掲示場見てもやっぱりわからん
出勤前にアルファードの車列なんて出来ないだろう
都心価格で買っても出口で困りそう
他所と比較して競争力低すぎ

白金高輪なんて魅力ないですよ。喧騒、雑多な街並み、排気ガス。
盛り上がっているのはマンコミュだけで、スカイも一部のエンスーだけでスパークしているだけです。

真の港区とは掛け離れたへり中のヘリです。

>>8779 匿名さん

文章面白い
気が合うと思う
スパーク

しかし、バランスのとれたいいマンションですね。竣工も近づいてきましたね

>>8781 匿名さん
ほとんどの住戸が将来眺望潰される上に、大した共有施設もないのにランニングが白金高輪で圧倒的に高いのに、バランスがいいとはどういうこと？

白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

白金高輪通るとかなり目立ちますね。131mさすがです

>>8784 匿名さん
際立つ月々のランニングコスト。さすがです

近隣のアトラスタワー白金レジデンシャル
管理費　390円/㎡
修積費　140円/㎡
計　530円/㎡

アトラスは免震なのに

何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。




コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です！

これこれー

白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。

特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。

キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる

デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います（港区では5～6万円超えも多い）

またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。

またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト（六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト）が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。

>>8788 eマンションさん
契約者を騙る低レベルな荒らしはみっともないよ

ここは本当に良いマンションだと思います。

>>8790 匿名さん
契約者を騙る低レベルな煽りは止めましょう

なにが　これこれー　だよ。面白すぎる。　爆笑しました。

>>8792 口コミ知りたいさん
ずっとここに巣くう荒らしだからね。

ま、仮に2万円/月高くても、10年で240万円だからね。つまりマンション価格差のほうが著しく高いよね。
立地良好、アクセス徒歩１分、高層ランドマーク、ハイグレードの物件を、購入制約を満たすことができて、この価格で調達できたら素晴らしいね。
結果、全部屋完売ですからね

>>8794 匿名さん
ずっとこのままのランニングコストだと思ってるの？

いずれのマンションも修繕計画あるし、別にここに、限ったことじゃないからね。また、あがる場合も考え方は同じ
分割だろうが一括だろうが。
むしろ、価格全体考えるとプレミストタワーはやはりよかったね。
良品をこの価格で入手は大きいね。購入制限あったけどね

３階のオープンコリドーは時代を捉えておりいいね。雨の多い日本において雨天でも使えるし、開放系だからアフターコロナにもよい。抜群ですね。

>>8796 匿名さん
一体いくらまで月々のランニングコスト上がるか恐ろしいね。まあ、ここは15年後には、1000円/㎡は余裕で越えてきそうね。

物件価格に直すと、差がよくわかる。それだけ今回のプレミストタワーは価格面でも競争力あったよね。もちろん、購入制限満たせた場合ですが

15年後に品川地下鉄開通で白金高輪が湧くなか、眺望も塞がれ、駅改修に伴う立地の優位性が薄れ、駐車場空きも少ない上に、ランニングコストがバカ高くなるのかね。

将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね

>>8801 匿名さん
落ち着いて、白金高輪には延伸しないから。

都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩１分も。

様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね

1部屋　売りに出てるよ。たしか坪890.

>>8803 匿名さん
白金高輪エリアの他物件との差別化にはならないですね。駅直結じゃないし

白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね

>>8806 匿名さん
ここはパークコートではないので。財閥系に憧れる気持ちはわかるけど

それにしても今回のプレミストタワーの仕様はすごいよね。久しぶりの全部屋天カセ

>>8808 匿名さん
10年後には多くの内装が無価値になるし、狭小部屋にわざわざ下がり天井作ってまで天カセにする理由は無いよね

グレードも素晴らしいですね。まさに高級タワーレジデンスですね

>>8810 匿名さん
高級タワーレジスタンスの下駄にドラッグストアは入らない

仮にドラッグストアが入ると、利便性がさらに増すからいいですね。

>>8812 匿名さん
既にほぼ隣にマツキヨあるから、利便性は変わらん。ちなみに仮ではない。下駄テナントはマンションの顔になるから、ドラッグストアだと厳しい

幅広い世代が日常的に利用できる場所はうれしいですね。コリドーしかり、ドラッグストアなどの日々利用箇所しかり。六本木なども近いので、使い分けできますね

これだけ良いマンションを買えなかったネガさん、残念でしたね。

ご苦労様

>>8814 匿名さん
トモズマンションって呼ばれるのかな、将来

立地はホント素晴らしいね

>>8818 匿名さん
荒らしは止めよう

>>8819 匿名さん
まあ、科学が選ぶような立地だからな

ここのスレって「素晴らしですね」とマンションを褒めている投稿が多いけど、何故だろう？一般的に自分の買った物を自分でほめる人は少ないですがね。誰かに認めてもらいたいのかな？

もちろんここだけじゃないけど、たまに、おースゴイ、ってなるマンションってあるじゃん。そういうマンションってやはり嬉しくなる。マンションに限らず他の商品でもそうでしょ。スゴイ時にはスゴイね、でいいのでは。
今回のプレミストタワーはフラグシップだけあって、やはり良いマンションの１つ。

>>8823 匿名さん
ただのペンシル。外装も別にこだわってる材料じゃないし

さすがに今回はかなりいいマンションでしょ

どのスレッドでもポジネガ両方のコメントあるんだけど．．．白金高輪の他マンション買った者として冷静に見るとここのネガのレベル低すぎ。むしろ逆効果かな。

書き込んでいるのは、荒らしとマンコミ警備員の方だけになっていますね。実際には誰も興味ないですよ。

見た目は普通じゃない？仕様はすごいし、駅1分も資産価値は安定だと思う。こう年々猛暑が激しくなっていくと、南や西の高層DWは住むのしんどいんじゃないかと思うけど実際どうなんだろ。

>>8827 マンション掲示板さん
レベルが低いかどうかは別にして、将来ほぼ間違いなく囲まれるからな。
それに対して、レベルが高いとか低いとかは無意味。ただの事実ですから

>>8829 匿名さん
内装に関しては、10年後のリセール時には評価されないてますから。

外観デザインもいいですね。何より131mの高さが白金高輪においてとても目立ちますね。竣工に向け、照明が付与され、玄関周りが出来上がってくれば、さらに素敵な場所になりそうです。冬に向けたラストスパート楽しみです。

>>8830 匿名さん
将来囲まれるとか言うネガが必ず湧いてくるんだけど、そんな計画ないよね。もしそんな計画が出てきたらプレミストだけではなく他のマンションも囲まれたりこんにちわ状態になるわけだしね

>>8831 匿名さん
資産価値の言及については徒歩1分についてです。
内装は良いに越したことはないでしょう。

>>8833 匿名さん
まあ、呑気に情報が一般に出回るまで待ってればいいよ。
その時焦っても遅いけど

なんか急に契約者口コミ増えたね。規模の割に。
どれとは言わないが、契約者ではなさそうな人もいる。
ここの掲示板って、せめて契約者口コミだけは本人確認取った方が良いように思うが。

>>8835 匿名さん

どうせ何もないし知らないんでしょ。
程度の低い残念なネガがお化けが出るぞ～。って言ってるレベルだね笑

一部石貼りましたね　かっこいい

すみません　名前入っちゃいました
無視してください。

>>8840 匿名さん
これまでに出ている三菱と住友の開発計画と東急の開発以外に何かありましたっけ？北東以外の話があるなら教えてください

ここは実需向きですね。リセールの時はペンシルタワーマンションで囲まれ感がであるので苦戦をするかもよ。

開発が続く白金高輪駅1分のタワーマンションってだけでリセールは安泰でしょう。すごく上がるかはわかりませんが。

>>8843 マンション掲示板さん
オバケが出るとは？なぜそんな子供みたいな話をしてるんですか？
ここはオバケではなく、向かいの建物の住人の生活が見れるようになるかもしれません。先方の設計次第では、ただの外壁かもしれないけど

>>8846 匿名さん
ここだけが将来囲まれるとの話に具体的な計画を尋ねても何も出さない下らないネガに対してお化けが出るというのと同じレベル。って話だと思うけどね
ここのネガは本当に底が浅いというかなんというか。。。

落ち着け
これでしょ～



白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。

特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。

キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる

デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います（港区では5～6万円超えも多い）

またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。

またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト（六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト）が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。

こっち？

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

>>8847 匿名さん
ここが囲まれるのをある程度想定してる地権者・契約者だらけかと思いましたが、まだ一縷の望みを持つ方がいるんですね