マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-20 09:55:33
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
-
8707
匿名さん
白金高輪はスカイを筆頭にミーハー半グレが大群で押し寄せるでしょう。
あと、最近パパ活してる港区女子が多量に発生してるよね。トレンドのお店に行ったら、大抵いるよ。
-
8708
匿名さん
>>8706 匿名さん
いえ、各階ゴミ置き場におけるゴミの出し方や、生活スタイルの違いが目に付く事が多くなりますね。
>>8705さんの言うように、お互いの関係性が強くなるとお互いの生活に干渉しやすくなるので、防犯になりますよ。プライバシーの確保は犠牲になりますが
-
8709
匿名さん
-
8710
匿名さん
>>8709 匿名さん
いえいえ。
先日、港区内の某ホテル上レストランで夕食していたところ、当方らの周囲は皆々パパ活女子とチョイ悪オヤジのカップルでしたよ。また、パパ活女子はお水系ではないのが驚きました。
上京した田舎者女子が港区内でぎりぎり生活するには、底辺の白金高輪を推薦するのは自然の論理ではないでしょうか?
-
8711
匿名さん
究極的には、ワンフロア2戸のマンションだと、お隣はどういう人でどういう仕事してて、どういう生活してるかよくわかるからね。ワンフロアの戸数とプライバシーの低下は相関しますよ
-
8712
匿名さん
>>8710 匿名さん
ごめんごめん、東京カレンダーを読んだんだね。
あれ、一部はお店がお金払って載せてる広告紙なんだよ。
想像力が立派だと、読んだだけで現実と思っちゃうよね
-
8713
匿名さん
フロア戸数もプライバシー感あり、バランスいいですね
-
8714
匿名さん
>>8713 匿名さん
角部屋の方と、家具の配置について情報共用したいですね。
-
8715
匿名さん
台湾の超有名な高級タワーレジデンスであり、車を上までもっていける「陶朱隠園」は、ワンフロア2戸ですね。
プレミストタワーも、ワンフロアをおさえながら、高層タワーであり、ランドマーク性も両立してますね
-
8716
匿名さん
>>8715 匿名さん
ここは、リセール時に駐車場空いているのはほぼ絶望的だからな。なかなか厳しいよね
-
-
8717
匿名さん
まさに都心の高級タワーレジデンスって感じですね。駅徒歩1分にある。
-
8718
匿名さん
>>8717 匿名さん
東京タワービューも無くなるし、将来囲まれて眺望が失われてしまうのが本当に残念です。
-
8719
匿名さん
東京タワービューが見えている部屋において、東京タワービューが無くなる公式発表など無くないですか?
不動産の検討レベルなら日本のあらゆる場所であると思いますが
-
8720
匿名さん
>>8719 匿名さん
品川地下鉄の決定行程を見てれば、ここの多くの眺望か失われるということが確定事項なのはわかると思うけどね。行政は責任問題になるから最後の最後まで確定を出さないけどね。
-
8721
匿名さん
品川地下鉄と、東京タワービューは全く関係ないよね。
品川地下鉄延伸を控えている白金高輪駅まで徒歩1分。素晴らしい立地だね
-
8722
匿名さん
>>8721 匿名さん
え?羽田新航路も含めて全てが連動してるの、わからないわけないよね
-
8723
匿名さん
ここのようなただの建替案件と違って、住友と三菱はガッツリ容積率緩和してくるだろうし。
東京タワービューは、住友の良心に訴えるしかないね。
-
8724
匿名さん
つまり、東京タワービューが見えなくなる公式発表はないのですよね?
それであれば、当面は東京タワー方面がきれいに見える部屋もあるし、富士山がきれいにみえる部屋もあるし、何より麻布通り沿いなので夜景もきれいですよね
一方、長い時間軸においては、将来眺望はいずれもわかりません。それが不動産の特性。
何より、東京タワーは港区内陸の多くのマンションからもみえますし、中央区あたりからも見えます。。
-
8725
匿名さん
-
8726
匿名さん
>>8724 匿名さん
そう信じたい気持ちも理解はできるけど、現実は残酷。
再開発が始まるまでの短い春を楽しんでください。
-
8727
匿名さん
将来眺望がどうなるかわからないは、プレミストタワー各論じゃなくてマンション総論ですね
プレミストタワー各論については、立地もよくて地下鉄延伸する駅まで徒歩1分で、ハイグレードで、131mのランドマーク高層で、フロア数が限られており、眺望良い部屋が多いですね
-
8728
匿名さん
>>8727 匿名さん
いえ、将来というか近々の話です。プレミストだけが北側眺望潰されます。他のマンションの話ではないですね。
だからこそ、永久眺望が重視される
-
8729
匿名さん
しかし、ふたをあけたら、眺望が阻害される公式計画なんて、本日時点でありませんよね?
-
8730
匿名さん
>>8729 匿名さん
いえ、あなたが知らないだけの話です。
-
8731
匿名さん
むしろ駅徒歩1分においては、他に依存せずに徒歩1分ですよね。駅は動かないので。だからこそ不動産。限られていますね
都心眺望は、将来どうなるかなんて世界の誰にもわからない。
そもそも東京タワーは、港区を歩いていればみえる場所多いし、中央区湾岸からでも見えますよ。東京の広い場所からみえるのです
-
-
8732
匿名さん
北東向きの話はもうやめませんか?
全住居の1/4なのに周囲が囲まれるとか変ですよ。
そもそも販売時から出ていた開発の話なので新鮮味もないです。
-
8733
匿名さん
中央区内陸の高層から見る湾岸方面の景色もきれいですよね。東京タワーは港区内陸を歩いていてもみえますが、湾岸方面の景色は貴重かもしれませんね。それぞれ特色あり素敵です
-
8734
匿名さん
>>8731 匿名さん
駅直結ができますから、駅徒歩1分の希少性は相対的に希薄化します。
そして、眺望がどうなるか誰にもわからない、という漠然とした話ではなく、各論の話です。
-
8735
匿名さん
駅直結マンションが出来る発表なんてありましたか?また、他マンションが出来ようができまいが、プレミストタワーは駅1分ですよ。つまり他に依存しないですね
-
8736
匿名さん
>>8735 匿名さん
資産価値の話をしてます。資産価値は相対評価
-
8737
匿名さん
つまり駅1分のプレミストは価値が高いということですね。さすがの駅1分です
-
8738
匿名さん
>>8737 匿名さん
白金高輪の相場は残念ながら、駅距離に依存してないですね。
プレイスとグローリオだと、明確な資産価値の違いが出てます
-
8739
匿名さん
プレミストタワーは駅1分であり続けながら、ハイグレード、高立地、131mランドマークタワーで、部屋によって様々な眺望も楽しめるということですね。
いいマンションじゃん?
-
8740
匿名さん
>>8739 匿名さん
多くの部屋の眺望が壁ドンになるのをわかってて、そういう買い煽りするのはどうかと思うよ
-
8741
匿名さん
そもそも、既に全部屋完売ですよ。
しかも竣工1年以上前に
プレミストタワー
-
-
8742
匿名さん
なんなんだこの不毛なやりとり。
相当の妬みか恨みか分からんが。
-
8743
匿名さん
とっくに完売した物件をネガするってよほど未練があるのだと思うけど、中古出てくるの待つしかないですよ。
-
8744
匿名さん
-
8745
匿名さん
-
8746
匿名さん
-
8747
名無しさん
>>8739 匿名さん
ここ地下電源て聞いたんですけど、本当ですか?購入者が高級物件て連呼するくらいだから、まさかとは思いますが。
-
8748
マンション掲示板さん
高評価のコメントを意味不明な警備員が直ちに否定。その繰り返し。なんじゃこれ?だけど早期に完売御礼となった事実が実態を物語ってると思うけどね。
-
8749
匿名さん
>>8747 名無しさん
地下電源だよ。そして、洪水ハザードはかかってないけど、目の前まで来てる。
-
8750
匿名さん
白金高輪でタワマン建つところなんてどこも低地の貧民街なんだから我慢しろよ。
-
8751
匿名さん
>>8748 マンション掲示板さん
値上げ販売しても高倍率で売れていったスカイのおかげですね。ここは値上げできなかったですから
-
-
8752
匿名さん
ほんと、今回のプレミストタワーは素敵なマンションですよね
-
8753
匿名さん
>>8751 匿名さん
そもそもプレミストはスカイのだいぶ前に完売してるから。
-
8754
匿名さん
>>8753 匿名さん
スカイの方がだいぶ前から売ってますから。
プレミストの1期売り出し時の売れ行きは、結構渋い感じでしたよ。物件自体に魅力があれば、1期でバンバン売れたはずですね。
150戸売るのに事前含めて1年かかったのは、スカイも含めた周辺相場の上昇があって、その間相対的に割安感が出ただけの話です。
-
8755
匿名さん
プレミストタワーの完売は早かったね。ま、これだけ条件いいとね。
まさに、市場の評価ですね
-
8756
匿名さん
>>8755 匿名さん
周辺市場相場のお陰ですね。
非ランドマーク物件がランドマーク物件の相場に左右されるのは宿命ですね。
-
8757
匿名さん
いい物件だもんね。プレミストタワー。駅1分、ハイグレード、高層、ハザードかかってない
抜群ですね
-
8758
匿名さん
今回はまさに、プレミストの都心フラグシップですね。
-
8759
匿名さん
>>8757 匿名さん
物件自体に訴求力あれば、1期であれだけの数の先着順出ないですよね。
ただ単に周辺相場が上昇した割安感という価格で選ばれた話ですね。
真に物件の魅力で選ばれるというのは、値段を上げていっても着実に売れる物件。価格据え置きしていたよね、ここは。
-
8760
匿名さん
スタバの前からいい感じに見えますね。
竣工楽しみですね
カッコいい
-
8761
匿名さん
>>8760 匿名さん
近い将来、囲まれてしまうのが残念です。
-
-
8762
匿名さん
駅1分の高層タワーですので、かなり目立ちますね。いいマンションだね
-
8763
匿名さん
>>8747 名無しさん
これだけハザードが目の前に迫ってて、地下電源でいいのか不安という心情は理解できます。
-
-
8764
匿名さん
>>8763 匿名さん
赤線内が古川氾濫時の外水による洪水ハザード。
古川治水工事で外水による浸水リスクは、現在大幅に減少してますね。
一方、プレミストの北東にあるハザードは、内水によるものですね。内水の場合、川が氾濫してなくてもゲリラ的にこの一角だけ浸水するという可能性も
-
8765
匿名さん
ハザードかかってないのは大きいね。立地もいいですね
-
8766
匿名さん
>>8765 匿名さん
目の前までハザード来てるのに、想定以上の降雨の場合当然ですが浸水しますよ
-
8767
匿名さん
このあたりは、立地的にも高くなってますからね。さすがです
-
8768
匿名さん
>>8767 匿名さん
高くはないだろ。大体海抜10mくらい。魚らん坂を勢いよく雨水が流れてきますよ。
高いというのは高台の事を言うんですよ
-
8769
匿名さん
基本的には雨水は古川方面に流れていきますが、マツキヨ周囲で飛び地のように内水浸水ハザードがあるのは、そこに雨水が溜まりやすいから。至近のここも人事ではないですね
-
8770
匿名さん
-
8771
匿名さん
>>8770 匿名さん
ちょっとした前提条件の変化でハザードかかるリスクがある、と考えないのかしら。眺望と同じく失われることに対するリスク管理が甘いよね
-
8772
口コミ知りたいさん
-
8773
名無しさん
>>8769 匿名さん
ここのMR行った時は地下電源説明されなかったな。電子コンベックとか浴室テレビとかそんな物ばかり推して、大切な住民のことを考えてないから、検討やめました。白金高輪の他のタワマンも地下電源なんだろうか
-
8774
名無しさん
>>8773 名無しさん
スカイは2階とか4階とかだったかと。三田ガーデンは地下だけど、防水壁があるって聞いた。高輪タワーとアトラスは知りません
-
8775
匿名さん
>>8773 名無しさん
地下電源は、ただのコスカだからね。わざわざコスカしてますとは言わんだろ
-
8776
匿名さん
-
8777
匿名さん
ここが多少浸水するならスカイは水没で外にも出られんな
-
8778
匿名さん
俺には白金高輪の魅力がわからん
掲示場見てもやっぱりわからん
出勤前にアルファードの車列なんて出来ないだろう
都心価格で買っても出口で困りそう
他所と比較して競争力低すぎ
-
8779
匿名さん
白金高輪なんて魅力ないですよ。喧騒、雑多な街並み、排気ガス。
盛り上がっているのはマンコミュだけで、スカイも一部のエンスーだけでスパークしているだけです。
真の港区とは掛け離れたへり中のヘリです。
-
8780
匿名さん
>>8779 匿名さん
文章面白い
気が合うと思う
スパーク
-
8781
匿名さん
しかし、バランスのとれたいいマンションですね。竣工も近づいてきましたね
-
8782
匿名さん
>>8781 匿名さん
ほとんどの住戸が将来眺望潰される上に、大した共有施設もないのにランニングが白金高輪で圧倒的に高いのに、バランスがいいとはどういうこと?
-
8783
匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費
白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡
プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡
パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡
パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡
-
8784
匿名さん
白金高輪通るとかなり目立ちますね。131mさすがです
-
8785
匿名さん
>>8784 匿名さん
際立つ月々のランニングコスト。さすがです
-
8786
匿名さん
近隣のアトラスタワー白金レジデンシャル
管理費 390円/㎡
修積費 140円/㎡
計 530円/㎡
アトラスは免震なのに
-
8787
マンション検討中さん
何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。
建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。
コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です!
-
8788
eマンションさん
これこれー
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
-
8789
匿名さん
>>8788 eマンションさん
契約者を騙る低レベルな荒らしはみっともないよ
-
8790
匿名さん
-
8791
匿名さん
>>8790 匿名さん
契約者を騙る低レベルな煽りは止めましょう
-
8792
口コミ知りたいさん
なにが これこれー だよ。面白すぎる。 爆笑しました。
-
8793
匿名さん
>>8792 口コミ知りたいさん
ずっとここに巣くう荒らしだからね。
-
8794
匿名さん
ま、仮に2万円/月高くても、10年で240万円だからね。つまりマンション価格差のほうが著しく高いよね。
立地良好、アクセス徒歩1分、高層ランドマーク、ハイグレードの物件を、購入制約を満たすことができて、この価格で調達できたら素晴らしいね。
結果、全部屋完売ですからね
-
8795
匿名さん
>>8794 匿名さん
ずっとこのままのランニングコストだと思ってるの?
-
8796
匿名さん
いずれのマンションも修繕計画あるし、別にここに、限ったことじゃないからね。また、あがる場合も考え方は同じ
分割だろうが一括だろうが。
むしろ、価格全体考えるとプレミストタワーはやはりよかったね。
良品をこの価格で入手は大きいね。購入制限あったけどね
-
8797
匿名さん
3階のオープンコリドーは時代を捉えておりいいね。雨の多い日本において雨天でも使えるし、開放系だからアフターコロナにもよい。抜群ですね。
-
8798
匿名さん
>>8796 匿名さん
一体いくらまで月々のランニングコスト上がるか恐ろしいね。まあ、ここは15年後には、1000円/㎡は余裕で越えてきそうね。
-
8799
匿名さん
物件価格に直すと、差がよくわかる。それだけ今回のプレミストタワーは価格面でも競争力あったよね。もちろん、購入制限満たせた場合ですが
-
8800
匿名さん
15年後に品川地下鉄開通で白金高輪が湧くなか、眺望も塞がれ、駅改修に伴う立地の優位性が薄れ、駐車場空きも少ない上に、ランニングコストがバカ高くなるのかね。
-
8801
匿名さん
将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね
-
8802
匿名さん
>>8801 匿名さん
落ち着いて、白金高輪には延伸しないから。
-
8803
匿名さん
都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩1分も。
様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね
-
8804
口コミ知りたいさん
-
8805
匿名さん
>>8803 匿名さん
白金高輪エリアの他物件との差別化にはならないですね。駅直結じゃないし
-
8806
匿名さん
白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件