プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

一般にマンションの維持費は仮に２万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる

>>8287 匿名さん
ペンシルタワマン維持するならば、150戸はあまりにも個々の負担大きすぎするよ。算数できるならばわかるだろうけど。

>>8288 匿名さん
150戸→300戸に訂正

やはり700以上ないと

共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。

スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。

共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね

確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。

これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。

>>8190 匿名さん
何だかスカイのキャンセル2戸とも売れたみたいね。

>>8295 匿名さん

それぞれ4番手まで要望があった。

スカイは残り1戸。4/3頃には売り切れてしまうとのこと。恐るべしスカイの人気。やはりここ一番のランドマークタワーマンションスカイは強い。

大丈夫ですよ。一部に滑稽なポジはいますが、、この板に書き込みしていないであろう9割の購入者と共に私もプレミストがスカイに比べて何ら優位性あるともランドマークだとも思ってないので。仕様は良いけど枝葉な話。

勝手に購入者を代表しないでほしいね

優位性てどの観点で何について言ってるのか
滑稽なのは、プレミストに何も絡めずにスカイの話をプレミストの掲示板でする投稿者

さらに高くなりましたね。頂上完成までもう少しです。楽しみです。

かっこよかった

なかなか売れんのー

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19814241...

>>8301 匿名さん

部屋が丸見えで安心ですね

セレブが住む街のマンションなので配慮が行き届いていますね。
白金ザスカイが引っ張ってくれるそうですよ。


レベル低すぎるだろ。

34階がお目見えです
麻布通りの坂沿いに建つプレミストタワー
（画像奥が白金台方面）

ここの掲示板が盛り上がっていないからといって、スカイの掲示板に来ないでください。

>>8306 匿名さん
契約者で無い人は来ないでください。

>>8307 匿名さん
ここは契約者スレではないですよ

>>8306 匿名さん
マジレスすると、スカイ板で何があったか知りませんが、この板に書き込むのは、リテラシー低いですよ。あと、管理者でもないのに来ないで下さいってどの立ち位置の方ですか？

>>8308 匿名さん
>>8306と同時に住民板に「スカイは完売しましたので、掲示板に投稿をご遠慮下さい。」という投稿があった。同一人物だろう。「スカイの掲示板」とは検討板のことだろうが、この人は、
「スカイは完売したので、（部外者は）検討板に来るな」
と言っている。どんな被害妄想に駆られたのか知らないが、それならば
「プレミストは完売したので、（部外者は）検討板に来るな」
ということになる。

この人の理屈ならね。お分かり？

>>8310 匿名さん
投稿ルールはマンコミュ運営指針に則ってお願いいたします。
ルールはあなたが決める話ではないので

しばらく寝てた子が起きてきましたね。

>>8302 匿名さん
ぼったくり過ぎよ。

>>8302 匿名さん
そりゃ売れんだろ。誰がこんなペンシルのリセール悪そうな物件この価格で買うよ。。。

やはり、ハイグレードマンションは魅力ですね。港区となれば尚更。

何があったか知らんが、スカイの板なんて誰もいってないかと。外野のなりすましが何か煽ってるだけでしょ。知らんけど

スカイと共に割と即死だと前から言ってたのにな
街選びが悪い
スタートで躓いてる
最終的には価格に収斂するけど

>>8316 匿名さん
それを証明することも難しいかと

>>8317 通りがかりさん

白金高輪駅を上った最初の印象ですが、雑多喧騒無味乾燥ですからね。

潤いとか優雅とは無縁の街ですから。

>>8319 マンション検討中さん
それを再開発しようというのが街全体の意向。
まあ、ただの建て替えだけに走ってしまった物件もあるけど

全部屋完売ですねぇ。

港区内陸駅徒歩１分の
ハイグレードタワーマンション

地権者住居売れたみたいですね

ハイグレードですか？
そんな立地ですか？
白金高輪駅徒歩5分以内にマンション数は？
1分希少ですか？

>>8323 マンション比較中さん
ミーレの食洗機は良かったですよ

東京都港区。ハイグレードマンションはやはり魅力的。全熱交換完備だったり、全部屋に天カセ着いてたり、T3サッシだったり。足元のコスト増な経済環境でありながら、港区の過去の名作にも負けない、さすがのハイグレードマンションです。長い間、愛されそうです。

しかも今回は昨今のトレンドである、タワーと利便性まで付与。照明デザインまで凝ってありますから、港区の素敵な夜景の一つにもなりそうです。

港区に誕生する、高利便なハイグレードマンション、待ち遠しいですね

>>8325 匿名さん
将来、囲まれちまうけどね

三田だったりプレミストタワーだったり。港区のハイグレードマンションはやはりいいですね。

>>8327 匿名さん
そういうポジを装った荒らし投稿、止めなよ。
だれもガーデンヒルズと同等だなんて見ないよ

プレミストは、三井で言うところのパークマンション、三菱で言うところのグラン、といった区別がないですからね。
しかし今回の白金高輪は、とにかくハイグレード。ま、今の時代にこのグレードはすごいでしょ。全熱交換とか素晴らしい

プレミストタワーがすごいのはとにかくハイグレードだし、しかもハイグレードだけじゃなく利便性も高くてかなり高層のタワーマンションであるとこじゃないですか

三田ガーデンヒルズとプレミストを一緒にしないでください。プレミストタワーとスカイは庶民的なマンションですからね。

三田のパークマンションもきっとハイグレードなんだろうけど、今回のプレミストタワーもかなりのハイグレードなんだよなぁ。プレミストタワーは隠し丁番まで着いてる。マンション長く見てきた人ならわかるが、今回は相当にハイグレード。

>>8332 匿名さん

パークコートでも隠し蝶番ですよ。

玄関フラット、隠し丁番。良いものはイイネ。

>>8332 匿名さん
お向かいの高輪タワーも隠し蝶番だったよね。確か

>>8334 匿名さん
流石にパーマンは風呂場直行間取りプランは無いだろうね

自作自演やめましょ

>>8333 匿名さん
確かにパークコート渋谷ザ・タワーは隠し蝶番でしたが、長者丸や北参道は違ってました。パークコートでも差がありますね。けどPMは漏れなく隠し蝶番だと思います

>>8333 さん

>>8333 匿名さん
確かにパークコート渋谷ザ・タワーは隠し蝶番でしたが、長者丸や北参道は違ってました。パークコートでも差がありますね。けどPMは漏れなく隠し蝶番

>>8335 匿名さん

違うと思います

今回はかなり仕様がいいですよね

>>8340 匿名さん
いえ、そうです。

隠し蝶番（丁番）はわかりやすくハイグレードマンションって感じですからね。マンション好きならわかりますが

プレミストタワーとスカイが盛り上がって、今は三田ガーデンヒルズが盛り上がっていますね。

どなたかおっしゃっていたように、私も全居室天カセのタワマンを探していました。今のご時世大体の
タワマンがプレミアムフロアしか条件を満たすところはなかったのですが、プレミストだけが標準仕様で全居室天カセだったため、購入に至りました。
「別に壁掛でも良くない？」と直ぐにツッコミが入りそうですが、これはフル天カセマンションに住んだかたでないと体感出来ないかもしれませんね。

いくら全室天カセでもリセール悪そうな地味な三流マンションは買えないな。お金持ちは気にせず買うんだろうね。

>>8342 匿名さん
8340です。失礼しました。高輪タワーは2LDKのスタンダードな部屋が全室壁掛エアコンだったので、当然蝶番も普通のものだと思ってしまいました。モデルも見学してますが、記憶違いだようですね

木を見て森を見ず選手権会場はこちらですか？

エントリーナンバー1は、
「5畳の狭小部屋に天カセ導入したら、部屋の半分が無駄に下がり天井になってしまった」
です。

エントリーナンバー2は、「蝶番隠して、脱衣場隠さず」ですか

一度ハイグレードなマンションに住むと、次もそのグレードを求めてしまうってありますよね。素晴らしい仕様です

『神は細部に宿る」
byミース・ファン・デル・ローエ

また一つ、囲まれてしまいますね・・・
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/takanawagu/so...

今後も様々なマンション建設が検討されるかもしれませんが、プレミストタワーはホントにいい立地を確保しましたね。白金高輪駅で最高レベルの利便性、ゆるぎない駅徒歩１分。
中期的には品川駅への延伸計画までも

>>8353 匿名さん
どんどん埋没していくよ

8352 さんが掲載したURLは高輪ザレジデンスで、2002ねんに建築されたもの。とっくにできあがっている物件です。よくもまあ、こんな嘘を。

未だにプレミスターはネガ見るや否や弁護が早いなー笑 でも、お決まりの仕様と某宗教法人ビルから徒歩1分の優位性だけかしら。分かるけどさ、枝葉に釣られて間違えた方買っちゃった苦しい胸の内は笑

プレミストタワーは周りの建物に囲まれているので、これ以上近くに高層マンションが建たないこと願うばかりです。

>>8357 匿名さん
むしろこれからでしょ

白金高輪通ると抜群に目立ちますね。建物もかなり背が高くなってきましたね。利便性も最高でハイグレード。さすが早期完売ですね

西側は、永久眺望だからお買い得だったね

建物が出来上がってきましたが、前評判通りというか、現物を見るとさらにすごいですね。圧巻。

坪800万で売りに出てる

スーモから無くなりましたね。売れたのでしょうか。

>>8363 eマンションさん
無くなってない

プレミストタワー白金高輪　33階住戸
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17010448...

>>8364 匿名さん
このモデルルームの眺望写真、将来北側囲まれるのにこんなんでいいの？

プレミストタワーは、利便性は駅１分、グレードはかなり高い、建物はかっこいい。さらに高層。しかも白金高輪。すごいね

スペック高いのは新築希少時代に大きい。
全室天カセ、全熱交換、T3サッシ。。

すごすぎ

何度も同じ事をつぶやくぶっ壊れた昭和のラジオ

哀れだなー、じゃないの買っちゃった奴らって笑

>>8360 匿名さん

西側、30階以上！

>>8362 eマンションさん

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

さらに円安でしょ。これはもう、、、来年には中国人が爆買いしてるよ

ま、仕様の高い港区内陸の駅１分高層タワーだからね。
仕様高いと、当然中古になっても住み心地いいわけだから、長く愛される。
さらに都心回帰トレンドにおいて、駅１分であるため、幅広い世代への利便性ニーズにも対応

>>8372 匿名さん
囲まれちゃうけどね。
このエリアは、そこまで駅までの距離は重視されないよ。それより駐車場の少なさの方がリセールでは致命的なのでは

品川地下鉄って、結局インフラ利便性だから、突き詰めると利便性だよね。
その最前列が、プレミストタワー

ゆるぎない「白金高輪徒歩１分」だね

>>8374 匿名さん
そのインフラ利便性とかが整備される頃には、ここは築15年のマンション。
品川地下鉄というワードで白金高輪エリアのマンションが注目されるけど、その実利を受けるのはかなり先の話。
資産価値を語りたいのならば、エリアのランドマークかつ大規模再開発物件一択

つまり足元では、ハイグレードや非ハザードによる住、港区内陸でのアクセス高による利便性、高層によるランドマークで大きな利益
そして将来においても、都心回帰と品川地下鉄開業による大きな利。
明日～将来においても素晴らしいですね

白金高輪歩けばわかるが、プレミストタワーの、目立ち度は半端ないからね。
駅上がると目の前にドンとある。スタバテラスの目の前。車でも麻布通りの目の前に見える。

とにかく目立つ

>>8378 匿名さん
お隣の宗教施設と一体感ありますよね

六本木ヒルズの3階で、港区内陸のワイドスパンが体験できる。プレミストのワイドスパンがとにかく凄すぎる。視野角が広い。

中古の部屋見学したことあればわかるけど、全部屋に天カセついてるだけでもかなり大きい。あとは全熱交換。

あと、わざわざ中古買うわけだから、他の新築と比べて絶対有利なポイントが有利。
中でも駅１分はとにかく大きい。結局マンションだから。しかも、その駅の先に、将来の東京の中心のひとつとなる品川駅がある
これは１５年後の世代からみると、嬉しいわけだから、winwin。

>>8381 匿名さん
某富裕層向け仲介業者によると、全熱に拘って物件を探す方はほぼ皆無とのこと。

>>8380 匿名さん
ほとんどの住戸が将来壁ドンになるワイドスパンDW

全熱交換の存在は大きいね。

空地率何とかならなかったのか

しかし、今回セットバックをしっかりとってあるね。