プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。

>>8247 匿名さん
地権者部屋も新築だろ。それとも既に誰か住んでるの？

そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない

売り主がまず違う。揃ってない

>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな

まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん

そして、現状は全室完売している。

プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる

>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。

なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの？

分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない

それより、港区山手線内側徒歩１分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる

>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。

ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。

プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない

目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。

これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅１分は、今後も希少性高いわな

スパ白金、閉店。

>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね

結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね

>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。

購入制限あったし、いいマンションだよね

>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。

N数少ないのに統計的解析は不可能。そもそも早期完売しているので引き渡すらまだだしな

>>8264 匿名さん
地権者部屋の内装が分譲より低い根拠は？
オプションで分譲同等にはできる

>>8268 匿名さん
まあ、この時点で売りに出すんだから、オプション付けないでしょ

数が限られてるから貴重だね。それでいて131m高層タワー。貴重性とランドマークのトレードオフ両立してるね

白金高輪駅から地上に出ると目の前にドーンと見えるよね。さすがの立地です

>>8269 匿名さん
自分だったら200～300万ケチって売れないよりも、内装はしっかりさせて高値で売るけどね

いずれにしても将来楽しみだね。ここクラスは希少

>>8264 匿名さん
@30万の差って、グロスにしたら650万。
内装にそんだけかけたら、分譲仕様より圧倒的に良いもの使える

プレミストタワーは仕様もいいしね。全熱交換マンションは久しぶりじゃない？やはりこうでなくちゃ。T3サッシもうれしい。窓もあるし、天カセ全部屋も。過去分譲部屋と比べられる今後を見据えるという観点においてもうれしい。基本がしっかりしていると、残りはいくらでも変えれるしね。

>>8275 匿名さん
T3サッシにしないといけないということは、ただ単に外がウルサい環境というだけでは

全熱交換とT3組み合わせは、最強クラスだよね

>>8272 匿名さん
内覧出来ない時期に売るのにオプション付けるって珍しいですね

>>7081
半年前の話が現実的になってきてるのかな

これだけカッコイイとね。出来上がってきたけど凄いね。やはり高さは迫力あるね。まさに希少

地権者じゃないのに売ったことは違反だ
誰かダイワに抗議しる！

>>8281 カオリさん
落ち着け

地権者部屋の仲介会社が、sky managementという名前。何とも皮肉

>>8275 匿名さん
維持費@705円の割高マンション。内装に力を入れて入れてるかもしれんがそれだけランニングが重いペンシルタワマン

ま、なかなかこれだけいいマンションも少ないしね

>>8284 匿名さん
今後、段階的に上がるからね。15年後が恐ろしい

一般にマンションの維持費は仮に２万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる

>>8287 匿名さん
ペンシルタワマン維持するならば、150戸はあまりにも個々の負担大きすぎするよ。算数できるならばわかるだろうけど。

>>8288 匿名さん
150戸→300戸に訂正

やはり700以上ないと

共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。

スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。

共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね

確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。

これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。

>>8190 匿名さん
何だかスカイのキャンセル2戸とも売れたみたいね。

>>8295 匿名さん

それぞれ4番手まで要望があった。