マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-20 09:55:33
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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8227
匿名さん
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8228
匿名さん
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8229
匿名さん
>>8228 匿名さん
ドラッグストアと不動産会社と診療所です
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8230
匿名さん
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8231
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8232
匿名さん
規模は違うけどプレミストタワーもスカイも似てますね。どちらも三田一と比べたら庶民的なタワマンですね。
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8233
匿名さん
>>8198 匿名さん
スカイの方が3000~4000万円高いでしょうね。プレミストと何が差ついたんでしょうか?
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8234
匿名さん
>>8233 匿名さん
そもそも同じ土俵ではない。アドレスも違うし。
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8235
購入者さん
土俵は違うかな。ここは中規模なある意味どこにでもある規模のマンション。資産価値、リセールを最も重視してたら当然スカイだからここ買ってないし。自分は仕様で選んだだけ。
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8236
匿名さん
>>8233 匿名さん
そこは地権者住戸で、仕様の面でまず坪30万程度の差がある。同じ条件の分譲の売値が600くらい。
ほぼ同じ条件のスカイは元の売値がそもそも700くらい。
だから値上がりとしては大体同じ。
住みたい方へどうぞ。
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8237
匿名さん
要素をまとめると、
港区山手線内側徒歩1分と非ハザードの立地性、高層131mと高デザインのランドマーク性、T3全熱交換全部屋天カセなどの高仕様性、を合わせもつとなり、素晴らしいタワーマンションですね
そして全部屋早期完売
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8238
通りがかりさん
>>8237 匿名さん
スケールメリットのあるコスカイと高仕様のプレミストで3割くらいの開きが出たら、マンションの資産価値は大規模スケールに左右されることになる。
実際には大規模マンションは入居者層のバラツキによるモラルの低下が発生するので、真の富裕層は嫌悪するんだけどね。
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8239
匿名さん
これだけ要素揃う物件も珍しいね。パーコ虎ノ門、プレミストタワー、どちらもさすが早期完売するだけのいい物件だよね
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8240
匿名さん
>>8238 通りがかりさん
それ以上に富裕層は地権者半分という比率を嫌悪する
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8241
匿名さん
高額滞の販売も早かった。立地、利便、仕様の不動産3拍子揃ってるからねぇ。さすが
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8242
匿名さん
>>8236 匿名さん
まず24階だから、基本構造は分譲フロアとほぼ変わらない地権者部屋かと。
細かな内装は実際問い合わせしてみないとわからんけど、せいぜい@10万~15万程度です。場合によっては分譲と同等にしてる事もある
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8243
匿名さん
将来を見据えてもかなりいいタワーだよね。これだけのデザインと高層タワー。すごく目立つ。しかも駅1分
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8244
匿名さん
>>8236 匿名さん
・プレミスト地権者部屋
24階北向き
14800万 71.51平米(@680)
同等部屋分譲価格@635
・スカイキャンセル部屋
23階
13600万 56.72平米(@790)
1期分譲価格@660
値上がりは大体同じではないよね。大体がどの程度指すのかわからんけど
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8245
匿名さん
値上がりも何も、そもそも新築と中古で売り主違うし、中古はいくらで売り出そうが自由。統計ではない
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8246
匿名さん
>>8245 匿名さん
買い手は変わらんよ。
要は、スカイのキャンセル部屋は申し込み順調みたいだから、プレミストの地権者部屋がどの程度で捌けるかでしょ。2ヶ月あったらマズいよ
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8247
匿名さん
新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。
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8248
匿名さん
>>8247 匿名さん
地権者部屋も新築だろ。それとも既に誰か住んでるの?
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8249
匿名さん
そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない
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8250
匿名さん
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8251
匿名さん
>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな
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8252
匿名さん
まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん
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8253
匿名さん
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8254
匿名さん
プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる
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8255
匿名さん
>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。
なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの?
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8256
匿名さん
分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない
それより、港区山手線内側徒歩1分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる
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8257
匿名さん
>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。
ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。
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8258
匿名さん
プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない
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8259
マンション検討中さん
目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。
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8260
匿名さん
これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅1分は、今後も希少性高いわな
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8261
匿名さん
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8262
匿名さん
>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね
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8263
匿名さん
結局駅1分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね
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8264
匿名さん
>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい@10-15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。
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8265
匿名さん
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8266
匿名さん
>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600(ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確)なんだが。
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8267
匿名さん
N数少ないのに統計的解析は不可能。そもそも早期完売しているので引き渡すらまだだしな
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8268
匿名さん
>>8264 匿名さん
地権者部屋の内装が分譲より低い根拠は?
オプションで分譲同等にはできる
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8269
匿名さん
>>8268 匿名さん
まあ、この時点で売りに出すんだから、オプション付けないでしょ
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8270
匿名さん
数が限られてるから貴重だね。それでいて131m高層タワー。貴重性とランドマークのトレードオフ両立してるね
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8271
匿名さん
白金高輪駅から地上に出ると目の前にドーンと見えるよね。さすがの立地です
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8272
匿名さん
>>8269 匿名さん
自分だったら200~300万ケチって売れないよりも、内装はしっかりさせて高値で売るけどね
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
>>8264 匿名さん
@30万の差って、グロスにしたら650万。
内装にそんだけかけたら、分譲仕様より圧倒的に良いもの使える
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8275
匿名さん
プレミストタワーは仕様もいいしね。全熱交換マンションは久しぶりじゃない?やはりこうでなくちゃ。T3サッシもうれしい。窓もあるし、天カセ全部屋も。過去分譲部屋と比べられる今後を見据えるという観点においてもうれしい。基本がしっかりしていると、残りはいくらでも変えれるしね。
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8276
匿名さん
>>8275 匿名さん
T3サッシにしないといけないということは、ただ単に外がウルサい環境というだけでは
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8277
匿名さん
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8278
匿名さん
>>8272 匿名さん
内覧出来ない時期に売るのにオプション付けるって珍しいですね
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8279
匿名さん
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8280
匿名さん
これだけカッコイイとね。出来上がってきたけど凄いね。やはり高さは迫力あるね。まさに希少
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8281
カオリ
地権者じゃないのに売ったことは違反だ
誰かダイワに抗議しる!
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8282
匿名さん
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8283
匿名さん
地権者部屋の仲介会社が、sky managementという名前。何とも皮肉
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8284
匿名さん
>>8275 匿名さん
維持費@705円の割高マンション。内装に力を入れて入れてるかもしれんがそれだけランニングが重いペンシルタワマン
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8285
匿名さん
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8286
匿名さん
>>8284 匿名さん
今後、段階的に上がるからね。15年後が恐ろしい
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8287
匿名さん
一般にマンションの維持費は仮に2万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる
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8288
匿名さん
>>8287 匿名さん
ペンシルタワマン維持するならば、150戸はあまりにも個々の負担大きすぎするよ。算数できるならばわかるだろうけど。
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8289
匿名さん
>>8288 匿名さん
150戸→300戸に訂正
やはり700以上ないと
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8290
匿名さん
共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。
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8291
匿名さん
スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。
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8292
匿名さん
共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね
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8293
匿名さん
確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。
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8294
匿名さん
これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。
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8295
匿名さん
>>8190 匿名さん
何だかスカイのキャンセル2戸とも売れたみたいね。
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8296
匿名さん
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8297
匿名さん
スカイは残り1戸。4/3頃には売り切れてしまうとのこと。恐るべしスカイの人気。やはりここ一番のランドマークタワーマンションスカイは強い。
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8298
購入者さん
大丈夫ですよ。一部に滑稽なポジはいますが、、この板に書き込みしていないであろう9割の購入者と共に私もプレミストがスカイに比べて何ら優位性あるともランドマークだとも思ってないので。仕様は良いけど枝葉な話。
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8299
匿名さん
勝手に購入者を代表しないでほしいね
優位性てどの観点で何について言ってるのか
滑稽なのは、プレミストに何も絡めずにスカイの話をプレミストの掲示板でする投稿者
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8300
匿名さん
さらに高くなりましたね。頂上完成までもう少しです。楽しみです。
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8301
匿名さん
かっこよかった
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8302
匿名さん
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8303
匿名さん
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8304
匿名さん
セレブが住む街のマンションなので配慮が行き届いていますね。
白金ザスカイが引っ張ってくれるそうですよ。
レベル低すぎるだろ。
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8305
匿名さん
34階がお目見えです
麻布通りの坂沿いに建つプレミストタワー
(画像奥が白金台方面)
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8306
匿名さん
ここの掲示板が盛り上がっていないからといって、スカイの掲示板に来ないでください。
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8307
匿名さん
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8308
匿名さん
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8309
匿名さん
>>8306 匿名さん
マジレスすると、スカイ板で何があったか知りませんが、この板に書き込むのは、リテラシー低いですよ。あと、管理者でもないのに来ないで下さいってどの立ち位置の方ですか?
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8310
匿名さん
>>8308 匿名さん
>>8306と同時に住民板に「スカイは完売しましたので、掲示板に投稿をご遠慮下さい。」という投稿があった。同一人物だろう。「スカイの掲示板」とは検討板のことだろうが、この人は、
「スカイは完売したので、(部外者は)検討板に来るな」
と言っている。どんな被害妄想に駆られたのか知らないが、それならば
「プレミストは完売したので、(部外者は)検討板に来るな」
ということになる。
この人の理屈ならね。お分かり?
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8311
匿名さん
>>8310 匿名さん
投稿ルールはマンコミュ運営指針に則ってお願いいたします。
ルールはあなたが決める話ではないので
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8312
匿名さん
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8313
匿名さん
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8314
マンション検討中さん
>>8302 匿名さん
そりゃ売れんだろ。誰がこんなペンシルのリセール悪そうな物件この価格で買うよ。。。
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8315
匿名さん
やはり、ハイグレードマンションは魅力ですね。港区となれば尚更。
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8316
匿名さん
何があったか知らんが、スカイの板なんて誰もいってないかと。外野のなりすましが何か煽ってるだけでしょ。知らんけど
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8317
通りがかりさん
スカイと共に割と即死だと前から言ってたのにな
街選びが悪い
スタートで躓いてる
最終的には価格に収斂するけど
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8318
匿名さん
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8319
マンション検討中さん
>>8317 通りがかりさん
白金高輪駅を上った最初の印象ですが、雑多喧騒無味乾燥ですからね。
潤いとか優雅とは無縁の街ですから。
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8320
匿名さん
>>8319 マンション検討中さん
それを再開発しようというのが街全体の意向。
まあ、ただの建て替えだけに走ってしまった物件もあるけど
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8321
匿名さん
全部屋完売ですねぇ。
港区内陸駅徒歩1分の
ハイグレードタワーマンション
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8322
匿名さん
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8323
マンション比較中さん
ハイグレードですか?
そんな立地ですか?
白金高輪駅徒歩5分以内にマンション数は?
1分希少ですか?
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8324
匿名さん
>>8323 マンション比較中さん
ミーレの食洗機は良かったですよ
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8325
匿名さん
東京都港区。ハイグレードマンションはやはり魅力的。全熱交換完備だったり、全部屋に天カセ着いてたり、T3サッシだったり。足元のコスト増な経済環境でありながら、港区の過去の名作にも負けない、さすがのハイグレードマンションです。長い間、愛されそうです。
しかも今回は昨今のトレンドである、タワーと利便性まで付与。照明デザインまで凝ってありますから、港区の素敵な夜景の一つにもなりそうです。
港区に誕生する、高利便なハイグレードマンション、待ち遠しいですね
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8326
匿名さん
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