プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>8101 匿名さん
坪830で倍率12倍とのこと。ここはいくらくらいになってるかな？650くらい？

>>8102 匿名さん
見たところ全部屋リビングインなど絞りカス感がある部屋がそれですからここも少なく見積もって750はあるかと。

>>8103 匿名さん
@620売れてからでは。皮算用するのは

>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

>>8105 匿名さん
ここの競合はアトラスなので、アトラスの売れ行きから試算した方がいいのでは

＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？

>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？

>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。

これと

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！

>>8107 匿名さん

3504，18280万、72.42。
今12倍抽選状態。リビングインの南中住戸。タワー35階。
すでに+4000万。

>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。

特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。

お決まり♪


ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね


販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

>>8114 匿名さん

ショーンではなく、マーケットに聞けよ

>>8116 匿名さん
ごもっとも。
ただ、連投若葉は荒らしですよ

アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。

>>8118 匿名さん
同感。白金タワーは築古だし、選ぶのはスカイ、東急のどちらかでしょ。

>>8120 匿名さん
いや、白金タワーはさほど築古ではないし、価値も上がっている良い物件。
恣意的な悪意のある叩きはやめた方が良い。

不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。

いいマンションですね。駅徒歩１、高層、高仕様

完売なんですよね。民度の低い白金ザスカイに群がる意識高い系の情弱が白金高輪のマーケットを吊り上げてくれてるのでプレミスト購入者の皆さんにもメリットがあるのでは？
私はその恩恵には与れず残念なのですが

>>8125 通りがかりさん
プレミストもスカイもそうだけど5年後に電気自動車が当たり前になった時、充電できない機械駐ばかりの時代遅れタワーマンションになったりしないかね
最近のトヨタの動き見てるとちょっと気になるんだが

>>8126 匿名さん
後から付けられる

ま、基本的にこれだけの立地、仕様、そして外観を併せ持ち、かつ購入制限ありでこの価格であった、結果早期完売となった、というのは、改めてかなりの競争力ですね。

>>8128 匿名さん
競合のアトラスタワーが同価格帯だが、動きが鈍いからね。そこまで楽観視はできないのでは

ほんと駅１分は大きい。白金高輪駅１分のタワーだからね

麻布通り通ると正面にドーンと見えますね。大きく育ってきましたね。かっこいい

>>8131 匿名さん
ただ手前のスカイの存在感がデカすぎて、遠近感もあわさってそちらに目が持っていかれる

いや、麻布通りを通る際に目の前に見えるのはプレミストタワー。白金台に向かっていく場合。で、右側にスカイのタワーもみえるが、目の前に見えるのはプレミストタワー。

>>8133 匿名さん
好きな子しか目に入らなくなるというのは、よくある話ですね

高輪１丁目は高輪皇族邸あるし、アクセスもいいし、まぁいい立地ですよ

結構目立ちますね。恵比寿からも見えてきてる

現物が見えてきてさらにスゴいってなるやつだね。ここまで目立つとは。駅１分だから駅前でとにかく目立つ。

こことアトラスはどんぐりじゃない。似たり寄ったり。普通な感じ。

今後タワマンが白金高輪にいくつできたところで徒歩１分に建つことができるタワーは物理的に限られているため移り変わらな価値となり希少だね

>>8139 匿名さん
グローリオも徒歩1分だけど、同時期分譲で駅徒歩2分のプレイスの方が中古価格高いよ。

渋谷区の北参道タワーや港区のプレミストタワー。駅１分の新築タワーは希少だね

私の周りでは結構話題になってますよ。駅前に建築中の大きなタワーマンションって感じで話にでますね。

さすがに6階の坪620万のマンションはすぐに売れないか
安い気がするんだけどな！

じゃなくてネット出してるだけで、売るのは竣工後らしいです。

ガラス部分は25階あたりまで見えてきましたね。カッコイイ

>>8133 匿名さん
とりあえず、こんな感じですよね

>>8150 匿名さん

嫌がらせ投稿。。。