プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>8073 匿名さん
圧倒的

モデルルームで見た模型と比較して実物ちょっと微妙かなー。でももっと高くなるとより存在感大きくなるんですかねー。

>>8075 匿名さん
思ったより縦長だなと思う人は、それなりにいると思いますが

縦長ですね。それはいいんですけど、色が思ったより地味というかもう少し実物は明るめになるのかなと思っていました。

実際には、ライトニングされるんじゃなかったでしたっけ？

>>8078 匿名さん
流石に稲妻は無い

近所に住んでますが、広告と比べると実物はかなり細長いペンシルタワーだなぁと思います。もっと大きいのが建つと思ってた。
真向かいのパークハウス高輪タワーが横長なので、ますます細く見えます。

スマートだと高さが強調されてより細く見えますね。
世界の高層建築のアスペクトから見れば普通だけど、市街地のマンションとしてはかなりのっぽ。

近くで見たけど、かっこよかったけどな。
しかも色は暗めの方が良い。

結局これみたい。


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

悪意とかじゃなく。なんか出来てきた実物見て同類の中規模タワー買うならここじゃなくアトラス買えばよかったとはちょっと後悔してる。

>>8092 購入者さん
見た目で？まぁあまり魅力的ではないですが、向こうのほうが規模は小さいからできてみないとなんともじゃないですかね。

購入者が、契約者の板でなくてわざわざ検討者の板で後悔とか言うかな？

この前見たけど、かっこよかったよ。
好みだけど、ペンシルって感じじゃなかった。

まだ地権者部屋、売れないですね・・・

>>8096 匿名さん
坪620て当初販売時の価格なのにね。近隣相場上がってるはずなのに、なぜ売れないんだろう

年末年始だし、ローン審査とかあるから掲載自体は一定期間されるものですよ。心配しなくても大丈夫

案内は出してるけど実際の売買は竣工後らしい。

価格表みたら、6階だと坪550でしたよ。地権者仕様だと内装費分はもう少し安いのかも。当時よりも相場が上がっていて、今の値段が見合うかどうかですね。

>>8101 匿名さん
坪830で倍率12倍とのこと。ここはいくらくらいになってるかな？650くらい？

>>8102 匿名さん
見たところ全部屋リビングインなど絞りカス感がある部屋がそれですからここも少なく見積もって750はあるかと。

>>8103 匿名さん
@620売れてからでは。皮算用するのは

>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

>>8105 匿名さん
ここの競合はアトラスなので、アトラスの売れ行きから試算した方がいいのでは

＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？

>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？

>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。

これと

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！

>>8107 匿名さん

3504，18280万、72.42。
今12倍抽選状態。リビングインの南中住戸。タワー35階。
すでに+4000万。

>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。

特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。

お決まり♪


ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね


販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

>>8114 匿名さん

ショーンではなく、マーケットに聞けよ

>>8116 匿名さん
ごもっとも。
ただ、連投若葉は荒らしですよ

アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。

>>8118 匿名さん
同感。白金タワーは築古だし、選ぶのはスカイ、東急のどちらかでしょ。

>>8120 匿名さん
いや、白金タワーはさほど築古ではないし、価値も上がっている良い物件。
恣意的な悪意のある叩きはやめた方が良い。

不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。