プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>6599 匿名さん
周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ
って、まずここは高輪アドレスだから高輪に囲まれはおかしいし、六本木麻布高輪広尾恵比寿だと囲むことできないですね。底抜けです。

エリアの中心は駅だね。白金高輪駅周辺は便利ですね。駅１分のタワーマンションは利便性も高いです

>>6602 匿名さん
白金高輪エリアの中心は駅ではないですね。駅とするなら、科学とガススタのある交差点がエリアの中心となるけど、誰もそこが白金高輪の中心とは思わんでしょ。
実際、ここの開口部と白金タワーの方向いているし

結局
不動産の立地は
「駅距離表示」だからねー。

白金高輪駅の地下鉄延伸も期待感あるしね

>>6604 匿名さん
立地はアドレスです。
駅距離は関係あるけど、1分と3分だったら同じ駅近括りですね。

何よりハザードマップクリア、かつ駅１分の良立地は大きいね

鉄板案件は、

アドレス・ランドマーク・駅近大規模再開発

このキーワードに一致する物件です

>>6607 匿名さん
ハザードマップまで数十メートルかつ地下電設は、なかなか

不動産だからね。立地はハザードマップとか駅距離とか。中見もハイスペック。外見も高層

>>6608 匿名さん

それスカイの板でいってあげなよ、喜ぶよ

地下鉄延伸構想の白金高輪駅徒歩１分に立つタワーマンションだからね。これだけで既にすごいのに、とにかく仕様が高い。まぁ、すごいよ

>>6594 匿名さん

ん？結局、決定なの？発表はいつですか？

>>6612 匿名さん

あちらの購入者には そんなことで喜ぶ人はいないね、残念ながら。

>>6611 マンション検討中さん
シークレットモードですね。
お宅もそうでしょ

年末にはかなりの高さになりそうだね

クイーンズ伊勢丹オリジナルのパン美味しいですよ。どれもおいしいけど、カレーパンとツイストドーナツおすすめ。料理前にキッチンの死角で食べてると家族ににみつかって奪われる。プチ情報

何で隣りにマツモトキヨシがあるのに、ここにドラックストアが出店してくるんだろう。近くに医療機関が入ったビルがあるから、ここは調剤薬局が入ってくるのかな？

ちなみに目の前のアエルシティさんにもトモズさんあるよね。休日の白高和みスポットのひとつ、タリーズさんの前ね。

>>6621 匿名さん
そもそもマツキヨよりここにあったトモズの方が老舗です。

>>6621　匿名さん
そこってここの地権者の仮店舗だったはず。ここができから帰るつもりなんでしょ。ちなみに、その仮店舗の賃料はここの契約者が払ってあげてる事になりますね

コンビニでも出店してくれてばいいのに。

利便性高いよねー。プレミストタワー

>>6625 匿名さん
コンビニできてもここのブロック住人しか行かないでしょ。
特に北側再開発で住人いなくなったら尚更採算合わんね。

このブロックの利便性は、北側再開発が終わるまで絶望的だけど、まあせいぜい5～7年の間だけですね。北側再開発できたら少し利便性良くなると思うよ。眺望塞がれるけどね

ま、マクロにみれば白金高輪は地下鉄延伸でさらに利便性向上期待だよね

ほんと、プレミストタワーはいい場所おさえたね

>>6629 匿名さん
ここはただの建て替え案件だからな・・・
マツキヨと北側再開発とでブロックの一体再開発だったら立地最高だったのに、なぜかこの狭い土地だけの開発。
本当にもったいない

まぁ、プレミストタワーがいいよね。立地に仕様に見た目も。

竣工１年以上前に早期完売だね

>>6631 匿名さん
ペンシルでデザイン秀逸な物って今まであったっけ？

ここ価格帯で高速完売はすごいね

>>6634 匿名さん
安売りして完売すごいはちょっとね。
リセールも苦戦するだろうし

>>6615 匿名さん

あ、スカイの購入者さんですか。失礼しました

周辺相場より安売りしたのに、1期1次は大量の先着順出したからね。その後の市況の上昇で値上げ販売せずに何とか完売したけど、市況が悪化した際そういう物件がどうなるかは想像しやすいよね

>>6635 匿名さん

安く買って高く売るのが普通かと

インターネット化で情報の非対称性もなくなっきており、平等に情報収集できる中、この市況で、需給バランス調整法でもなく、一気に竣工前完売に漕ぎ着けた、すなわち早期に選ばれたのは素晴らしかった
今回は立地にデザインに仕様も素晴らしかった。情報の非対称性がなくなっても、いいものづくりは、人を惹き付けることを示しましたね

>>6638 匿名さん
高く熟れればね。不動産では安く買ってより安く売る。高く買ってより高く売るというのは、よくある話。
現状、地権者転売部屋がベンチマークだけど、スカイの再登録と比較すると、かなり差をつけられてしもうたね

プレミストタワーは標準スペックもダントツでいいしね

立地とモノ（中と外）が両方揃ったしね。

世間一般の評価は違うようですね

都心３区
港区山手線内側
白金高輪駅１分
ハザードマップクリア
35F131m高層タワー
標準で全熱交換仕様
不変部も高仕様
地下鉄延伸構想

結果、竣工1年以上前完売
結果も伴い素晴らしい

>>6628 匿名さん
今、白金高輪物件を買う人で地下鉄延伸による利便性向上で買う人なんているの？これから工事だらけで利便性の恩恵受けるの10年以上先だけど
資産性重視、これはわかる。だけど資産性重視ならばここではない気もする

>>6639 匿名さん
だったら、1期であんなに売れ残るはずないよね

もし今の都心マンションを知っているのであれば、売り出しから完売まで、この価格でこれだけ早かった凄まじさがわかるでしょ

>>6645 匿名さん

では、他をどうぞ～。

>>6647 匿名さん
今の都心マンションを知っているから、値上げ販売もせずに完売したとか言われても、「で？」としか思えない

>>6644 匿名さん

素晴らしい！
ここまで条件が揃えば、リセールでもエリアナンバーワン間違いなしですね！

足元の都心マンション販売スピードや状況知ってるのであれば、ここのプレミストタワーやパーコ四番など、一部のレア的速度で売れていったマンションの希少さがどれだけかってわかるよな。
他がどうこうじゃなく、ここがとにかく早かったったのよ。この市況なのに

>>6651 匿名さん
え？この市況なのにって、いつの市況の事語ってるの？
まさか今の都心マンション市況を語ってるわけじゃないよね

>>6650 通りがかりさん
だといいね

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組だと思います。

>>6654 名無しさん
本当の勝ち組は分譲時からの白金タワー住人

>>6636 匿名さん

はたから掲示板見てりゃ誰でも分かるだろ。
いちいちスカイというワードを書いて 貶めたいんだな。

>>6653 匿名さん

ここも、リセールで坪900いくんだろね。

>>6657 匿名さん
虎麻1500ですからね！十二分に狙えるでしょう

>>6649 匿名さん

なのにこうやって張り付いてコメントしてくれてありがとう笑

>>6657 匿名さん
冷静に考えてここは良くて700半ばじゃないですか。近隣の大規模タワマンなともかく、プレミストは800超えるイメージ皆無です。

>>6661 匿名さん
地権者売り出し住戸が@600だからね。せいぜい650

そもそもここに限らず坪単価は部屋によるでしょ。下のマンマニさんの価格表でも坪800越える部屋もあるし、全ての部屋が完売しているしね。なにより、平均などの統計値は、加重平均や標準偏差などをはじめ、色々あるから、中身を見ないと使える値にならないかもね

>>6664 匿名さん
別に使えなくてもいい。ただのあそこはあの位ね、という評価でしかないから。ただそれがまかり通っているのが不動産業界。郷に入ったら郷に従うのみ

マンションにおける部屋の構成サイズなどが異なることから、マンション全体の単純平均値比較は意味ないね。少なくとも標準偏差σもあわせて語りたいね。そもそも坪単価が正規分布なのかの議論から。

>>6627 匿名さん

ブロックブロックってなんなねん
欧米か

利点　駅上マンション　開口部広い
眺望は南26階　西16階　東14階(現況)
以上は抜けています。内装仕様エリア同価格トップレベル　
弱点　ペンシル気味　共用施設ほぼ無し
　　　駐車場少なめ　地権者多目　
公平にみてこんな感じでないかなぁ
価格に対して内容が良いから完売早かったのでは？

今の都心マンション販売状況で、この早さで完売ですからね。しかも坪600越を多く含む高価格帯のマンションで。供給絞ったり遅らせりするような手法でもなく、ドーンと普通に順調に高速で完売。しかも、購入制限まであった。

純粋にすごすぎるでしょ

>>6666 匿名さん
どうぞお一人でどうぞ

>>6669 匿名さん
1期で大量に売れ残りを出すも、周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出たために売れ行きが加速した、が正解です。
こういう物件は、市況が悪化した場合弱い可能性が

>>6671 匿名さん
うーん、この辺りを値上がり後に買った人達が一番厳しいのでは。今のこれ以上上がると思ってるのかな？ここは値上げしてないのでお得感ありました。

>>6673 匿名さん
値上がり後って、ここは白金高輪エリアでは値上がり後の分譲です。5年前は@400が相場ですから。

>>6674 匿名さん
そんな前の話ではありません

>>6675 匿名さん
そんな5％とかの値上げは、大局で見れば誤差でしかない。そこにリスクの差はないね

>>6674 匿名さん
「周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出た」とか言ってるのに、急に5年前の話って。。何言ってるの？

>>6676 匿名さん
じゃあ、高値づかみすれば？

>>6677 匿名さん
時間軸の単位が違うだけでしょ。理解できないのならムリに理解しなくてもいいよ

>>6678 匿名さん
とっくの昔に仕込んでる

>>6679 匿名さん
あなたもね！

>>6682 匿名さん
今後も買い続けるよ。いい物件があれば

>>6683 匿名さん
どうぞ。ご自由に。

>>6681 匿名さん
何でつっかかってくるのかわからんが、事実を述べれば
事前案内会の際からここの内装のグレードは周辺物件より良く評価してたけど、1期1次で蓋をあけてみるとかなりの先着順出したよね。周辺物件より安かったにもかかわらず。
評価してたからこそ意外でしたが、それが世の中の評価だったからね。しょうがない
そこからコロナで中古市況も1年で5～10％上がり、ここだけではなく多くの物件で相対的割安感が出てきたので、売れ行きが加速しましたね。ずっと見てると、市況上昇に助けられた完売。パーコ四番町のような圧倒的需要による完売とは性質が異なりますね。

で、例えば白金タワーを8000万で買った人から見れば、ここを15000万で買った人が16000万で買った人をリスク高いとディスるのは滑稽でしょ。

>>6685 匿名さん
ちなみにパークハウス高輪タワーはまだ完売できてないけど、意見を聞きたい。
今年竣工ですが。

>>6673 匿名さん
ちなみに、いつの時代もこれ以上相場は上がらないという人はいますね。今後上がるかもしれないし、暴落するかもしれないし
ただ、沖先生も言ってたように今後はあまりリスクを取らずにいくのが安全ですね。フルローンとか

大前提として、物件間の高い安い比較に、マンションの平均価格用いても意味ないです。マンション内でも、坪単価に分布があるからです。

足元の都心マンション状況で、供給数を減らしたり遅らせたり、と色々工夫するところがあるなかで、ここはスカッと早期に完売。最近の都心３区関係だと、プレミストタワーや四番町など、限られるよね。

将来上がる下がるの皮算用は世界の誰にもわからないが、少なくともここは、このようなマンション販売環境のなかでさえ、価格分布のある全部屋が選ばれた。つまり集合体、いわゆるマンションとして人気があったことは確かだね

>>6687 匿名規模さん
ちなみに高輪タワーの売れ残り部屋ってどの部屋でどの位残ってるか知ってますか？
あそこは定期的にネットで価格表の案内が来るので、売れ行きがわかっていいですよね。

で、高輪タワーに関しては1期で6割売ってあとは消化試合のイメージ。売れてないとかいうイメージ持ってるかとしれんが、着々と売れてきたから。
スカイもそうだが、白金高輪で25000万越えて条件そこまで良くないとやはり売れ行きは相当鈍る。高輪タワーの売れ残りは、そういう部屋とプレミストとの完全お見合い部屋。
なぜ完売しないのか、それらの部屋がこの市況下でも割高感あるからでしょ。値付けミスとまでは言いませんが
値段下げれば竣工前完売するだろうけど、三菱はそれには全くこだわってないでしょ。今後の市況が上がるか変わらなければ、いつか完売するでしょ。
というか、竣工前完売が人気のバロメーターってもう5年前の感覚。今は完全に違うよね。値上げしながらも着実に売れていくのが人気物件の実力かと。

>>6689 匿名さん
あなたにとって平均坪単価は意味の無い物かもしれんし、実際個人が何か役にたつものでもないが、ディペロッパーは必ず物件の坪単価平均を算出して価格を考慮するし、マンクラ始めとして不動産に興味がある素人も物件を語る上で必ず平均坪単価は意識する。そこで、分布がどうとか拘るのは個人の勝手だが、それを意味ないと言い切ってしまうには、あまりにもマンクラ共を理解してないよ

ここでネガキャンしてる若葉って、白金タワーからスカイに買い替える人？(又はその想定で話してる人？)
で、近くのこのプレミストで、完売だの仕様がいいだの言ってるのが気に入らないってことなのかな？

>>6690 匿名さん
はい。
だからプレミストは市場から評価されたって事ですね。

他がどうこうじゃなく、今回のプレミストタワーの売れ行きがすごかったのですよ。この都心マンション販売状況&市況下で。

>>6687 匿名規模さん
ちなみに、白金高輪中古相場の上昇の恩恵を最も受けたのは、三田ガーデン。あれは、コロナ無かったら芝浦案件と同じになってた

>>6695 匿名さん
たらればで語るのは良くないし、誤解を与えます。
あくまで個人的な感想としてください。

統計的、すなわち要素の違う集合体同士を比較評価する場合に、個性を無視して平均化してもなにも見えないからね。せめて標準偏差なり、四則演算のmaxーminのR値なりを用いないと、いわゆる統計的なモノのみかたができないよね。
プレミストタワーは分布含めて完売なのが素晴らしい

>>6694 匿名さん
この都心マンション販売状況でって、本当に今の市況理解してるの？
相場崩壊の最後っ屁かもしれんが、このとんでもなく売り手市場の市況ですが。
一番町もまさかの1年寝かしの出し惜しみですが。スカイもJVで値上げ稟議通すの無理とか言われてたのに、公然と値上げ販売してくる市況ですよ。
そんな急激に上がった相場の中で、いくらスタートダッシュに失敗した物件でも、価格据え置きで条件揃えば、そりゃ自然と売れる。
一番アカンのは、それを物件の実力と過大評価すること。このご時世、完売した事実には全く意味ない。どのようにして完売に至ったのかが大事

>>6697 匿名さん
分布と完売関連ないだろ。ただその数字が推定じゃなく、真の値になるだけで。
まあ、世の中にはあなたみたいな人もいるでしょうが、そこはノイズだからな。世の中の多くの人は、そんなノイズなんか気にしてられんわけで

マンションに限らず、商品には需給バランスがあります。都心マンションにおいては、供給数が減ってるでしょ？都心３区、城南、などエリア別にマンション供給数が今どうなっているかは、調べればわかります。不動産も事業ですからね。じゃあ供給数を減らしながら、どのように事業を運営するか。

そんな環境のなかで、プレミストタワーは、需給バランスなどではなく、一気に駆け抜けたのがすばらしいですよ。港区内陸１分のハイスペックタワーの強さをしめした展開です。この市況なのに強かった。