プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここの販売はもう終わったんですか？

このマンションから近い出口なんだね。怖い怖い。

ここの２番出口よりも、その近くの地下駐輪場の雰囲気、もう少しどうにか改善されないかな。あの雰囲気は少し怖い気が。もう少し、明るく綺麗になること希望。使用することはないと思いますが、防犯の観点からは駅の下にあるので少しでも薄暗い死角をなくす努力は大切かも。

しかし2022年末の竣工に向けてドンドン高くなっていきますね。マンションの外観も見えてきました。素晴らしいですね。

131mはすごいね。

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

>>5804の書き込みを裏付ける投稿だらけだな・・・

しかし、>>5803ここの契約者・地権者の投稿内容は以前から酷いけど、全く改善される傾向ないな。スレ荒らすのいい加減やめてほしいね

ここはずっと根付いてる常駐ネガ荒らし
が元凶だよ。無意味なことだし、時間もったいないから、そろそろ止めた方がいいんだけどね。

てか完売したし、検討者は全然見に来ていない。
ネガ荒らしが残っているだけ。

>>5814 匿名さん
その常駐ネガ荒らしとかいう妖怪の名前みたいな投稿が、どれにあたるのかわからないけど、削除された契約者の投稿は運営による荒らし認定だからね。
とにかく、人格否定のような投稿は止めた方がいいよ。

>>5809 匿名さん
北側再開発が進むと、さらに駐輪場できるでしょ。ちょうどここの目の前のエリア

常駐ネガ荒らしは自己擁護も激しいのね。実はナイーブなんだな笑

常駐ネガ荒らし
-常にいる
-誇張してネガティブなことばかり書き
-荒らすことだけが目的の者

合ってますね。

>>5821 マンション検討者さん
[No.5785～本レスまで一部の投稿を削除しました。
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

本当に契約者・地権者の方は、何がしたいの？この物件を貶めたいのでしょうか？
いい加減、人格攻撃は止めて物件の事について投稿していただきたいですね。

ま、好評のうちに早期完売ですからね。最終期は多くの部屋が抽選だったようで。
決して派手ではないけど、欠点が少なく、価格も今となってはかなりお求め易く、良物件でした。
大和さんがこれを機に都心で良好な建て替え案件を継続的に供給してくれることを願います。

個人的にプレミストっていうブランド名がトイレみたいで好きになれない
なんちゃらコートとかハイブランド作ってほしいですね。

>>5823 匿名さん
願わくは、販売計画に余裕があったのならば、値上げしながら資産価値を上げながら販売していただきたかったですね。今のままなら、＠６００の評価しかないですからね。
他が値上がりしてるからここも、というのはただの皮算用でしかないし

ここの1期１次は、売り出しの１/３に指名が入らずに先着順に回りました。
その後の市況の上昇がり、周辺中古物件価格が上昇したお陰で完売までこぎつけましたが、市況が悪化したら本来の実力勝負となりますね。その時に資産価値維持できるのか

>>5824 匿名さん
ブランドの細分化に成功している三井ならばいいけど、ダイワのような供給数が少ないデべでブランドに細分化したら訳わからなくなるわ。
それより、プラウドに倣って一つのブランドの価値を高める方が手っ取り早い。
まあ、ブランディングに関して言えば、プレミストという名前はそこまで一般人には浸透してないけど

>>5825 匿名さん

いいえ、全くそうは思いません。
ここは都心タワマンとしては投資家を完全排除したおそらく初の物件です。少しでも安く、いい部屋をじっくり検討して購入したい実需層にとって、素晴らしい方式でした。そのような層にとっては、短期的な値上がり皮算用など正直どうでもよく、暴落しなければ良い、程度です。永住とは言わなくても、長く住むのですから、当たり前ですが。
もちろん行政とのお約束の結果ですが、あぶく銭は求めないという大和の決断は、いま一次取得に苦労している庶民にとって素晴らしい方式であったことは間違いありません。転売屋や業者を排除しつつ、良質な都心物件を供給する好例となりました。今後の再開発でも適用されることを切に願います。

マンションは、住む人のためのものですから。

>>5828 匿名さん
それは、地権者が半分もいなければ言える話ですね。
新規保留床購入者と地権者との認識に乖離が生まれれば生まれるほど、理事会や総会は揉めますね。特にこのスレを見てると、総会でお気持ちを述べたがる人多そうですし。

どういう物件を選ぶかは、ホントに人それぞれなのですが、一次取得者こそ資産価値維持できる物件を選んだ方がいいですね。安く買って、転売価格も安かったらそれこそ身動きとれなくなるしね

完売したスレに張り付いて熱く語る暇人はネガだけじゃないね。ここは常に契約者だか地権者だかのポジがきもいよね。自信持ちなよ、特徴無しの中堅マンションだけどエリア10本の指には入るから。。

>>5830 名無しさん
エリア5本でお願いします！

>>5830 名無しさん
単純に疑問なのですが、このような書き込みをするあなたはどんな立場なのですか？

>>5826 匿名さん
市況が悪化したら、周りの値上がり後に買った物件の方が損失でそう。

>>5830 名無しさん
この周辺のエリア１０本という言葉につられ、新築価格と中古相場調べてみました。
数値は沖式（７０㎡換算）参考
エリアは、白金高輪・白金台・高輪台・泉岳寺・麻布十番

①ザ・パークハウス白金二丁目タワー　16660万
②グランドメゾン白金の杜ザ・タワー　13860万
③ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス　9940万
④プラウドタワー白金台　11690万
⑤プラウドタワー高輪台　10990万
⑥パークタワー高輪　11550万
⑦ザ・ヒルトップタワー高輪台　11270万
⑧元麻布ヒルズフォレストタワー　17430万
⑨パークコート麻布十番ザタワー　14560万
⑩シティタワー麻布十番　14210万
⑪白金アエルシティ白金タワー　12460万
⑫プレイス白金ブライトレジデンス　9800万
⑬シティタワー高輪　10150万
⑭高輪ザ・レジデンス　10500万
⑮グローリオ白金高輪　9100万


新築（沖式新築時価７０㎡換算）
①白金ザスカイ　　12950万
②パークハウス高輪タワー　10150万
③パークハウス三田ガーデン　12250万
④アトラスタワー白金高輪レジデンシャル　不明
⑤プレミストタワー白金高輪　12320万
⑤

>>5833 匿名さん
いくら市況に助けられたとはいえ、せいぜい１割の値上がり。ここは後発なので損失がでる方の分類です。
周辺中古の値上がり率は、白金タワーの８０％を筆頭にだいたい３０～４０％ですから。

完売してから随分と時間が経っているのに、いまだに投稿が続くのは人気のある物件の証拠です。買えなかった人の嫉みがあるからネガティブな投稿が増えてくるのですね。

>>5834 匿名さん
高輪タワーに新築時価がなんでこんなに低いのか、ただのノイズだと思いますが。
スカイはここから１割上げてくるので、14000万位になるのか。

ま、そもそも沖式の計算方法は特殊なので、参考程度

>>5835 匿名さん
それはまた随分築年数の違う物件出しましたね。
だから、安く買った方が損は出にくいと言ったまでですよ。白金タワーの新築時はこの辺りまだ安かったですからね。

>>5838 匿名さん
そうですね。理想は安く買って高く売る
ここは、周辺物件と比べて、高く買ってますからね。リスクは高いです

まぁ、価格の話であれば、マンション購入のライフサイクルがミートし、購入制限クリアすることでこの価格で買えたのであれば本当に幸運でしたよね。

うお、すごい人気じゃん。長文多すぎて、全然読む気おきないけど笑
まあ、結論は
○荒らしが“妬む“ほど、良い物件
○ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組
ということだな。

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。

まぁいいマンションだよね

周りの新築と比べて安かったから完売できたのだと言い、安く買えたなら良かったといえば、中古と比べて高くで買ってるからリスク高いと言い…
ただ文句つけたいんだね　笑

>>5843 匿名さん
いったい彼は何を言ってるんだろうと目が点でしたが、よく理解できました
3行まとめ、ありがとうございます

素敵なマンションということですね!

>>5843 匿名さん
１期１次の際の販売不振は、周辺中古と比較してまだ割高感があったから。
その後、周辺中古相場が上がり相対的に割安感が出てきたから販売加速した。
１次取得でここを購入した人は、２次取得に比べて高く買ってるからハイリスク。


この３行です。別に変なこと言ってないけどな。当たり前の論法

こんな簡単な話を理解できず目が点、という事に対して耳を疑いますね

未来の価格を、周辺マンションの価格を基に比例計算から外挿しても当たらないかもね。それってエクセルすら必要ない電卓法だからね。理由は未来と条件が揃ってないから。

真面目にやるなら、もっともっと多くのパラメータを用いて簡単に言うと多他変量解析して。でもそれだけだと単純に過去の整理。過去を整理しても意味ないからね。求めたいのは過去じゃなくて未来だから。ちなみにエクセルでは無理。

だから、多くの有識者が将来予測を複雑な計算で行っているのです。まぁそういうプロフェッショナルな計算をすれば、プレミストタワーがいい物件だとわかりますよ。

いいマンションですね

ここの契約者は、クレバーな方が多いですね。
さすが港区物件

>>5846 匿名さん
うーん、急に一次取得とか二次取得とか、また論点ずれてきたけど。私は一次取得ではありませんが、確かに今一次取得で買う方は高い買い物だなと思いますよ。でも、それってこの物件に限った話ではないですよね。

ここに限らず、市況上がる前に買えた人はみんな勝ち。ここだけ勝ちみたいトーンで話すから突っ込まれるんだよ。市況下がったらすぐに負けに転じるし。

>>5850 匿名さん
>>5833の話の流れだからな～。
5851さんじゃないけど、現状は他物件より残債我リスクは高い。未来は知らん

>>5852 匿名さん

そうですよね。ここはスカイと違って値上げしてないですからね。値上げ前のスカイと同等みたいな雰囲気出すのも違いますよね。

>>5853 匿名さん

スカイは最初の値上げをした後でもバカ売れした実績あり

>>5848 匿名さん
スカイ投稿が続いているので、スカイネタ。
まあ、好き勝手分析するのは勝手だが、スカイではなくここを選んでいる時点で、その分析はポンコツ

ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

建設が進んでますが、すごくカッコいいですね。

長々と続けていたのは、
「10年前に買った方が良かった」ってこと？
誰一人として異論ありませんね。さすがにレベル低すぎる気がしますが。
終了。

それでも今年買う必要のある人はいたんだから、スカイでもプレミストでも中古でも好きなの買えたなら幸せだよね。
終了。

>>5851 匿名さん
そう、ここに限らず値上げ前の市況で買えた人は良かったよねって話。ここだけ勝ちなんて思っていません。

>>5859 匿名さん
値上げ前って、ここは一切値上がりせず売ったはず。
なんで、スカイの値上げに便乗してるの？

>>5860 匿名さん
スカイとも限定してないし、市況って言ってるのに。都心マンション上がったでしょ？スカイの人達、こわいわー。なんで、そんなにピリピリしてるの？

>>5861 匿名さん
市況が値上げという言い方は基本的にはしませんので。

>>5862 匿名さん
それで怒っちゃったの？

>>5863 匿名さん
何で怒らないといけないの？
必死で否定してたけど、結局>>5825で書かれていた内容が本心かいな、と思っただけで。
ところで、スカイと書き込まれると、なんか必死になるね

完売させずに値上げ販売しないとダメだってプレミストタワーの板いつも騒ぐ人ですか？

>>5865 匿名さん
どうだろね。ただ、>>5859さんは皮算用すでにしてるみたい

え、「買えた人はよかったよね」って、普通の平和なコメントしただけなのに、ずいぶん突っかかってきますね。

>>5867 匿名さん
平和に勝ちとか負けとか無いからな

>>5868 匿名さん
そうそう、だから前の人への返信で、勝ちなんて思ってないよと。みんな落ち着いて！

>>5869 匿名さん
流石に急な路線変更は、無理があるよ

普通にショーン兄貴の情報ソースがここで、ちょっとウケタ

ということで、マンコミュ検討スレは物件の事を語る場ですので、投稿者に対する誹謗中傷は止めましょうね！

>>5873 匿名さん
ショーン兄貴は、デべの不動産仲介と勘違いしてはいないと思うけど、ここの２階に入る不動産屋は元々の地権者ですからね。確か、東京建物なんちゃらとかいう不動産仲介会社だった気がする。

自転車の駐輪設備について
ここの地権者用の駐輪設備って、確か３階ですよね。エレベーターで上がる感じだった気がする。この動線だと、１階のドラッグストアの自転車来店のお客さん、絶対マンション前に駐輪するよね。
違法駐輪だらけの街は、それだけで幻滅する。
やはり再開発できれいになっても、そこを利用する人々の意識の変化がないと、街として成功しないよね

主観混じりの投稿はもう飽きたというか、正直参考にならないな。もう少しエビデンス、確かな情報源入れて欲しいですね。

隣りにマツモトキヨシがあるのに、なぜここにドラックストアが出店するのかな？スカイには東京建物と長谷工の不動産販売会社が入ります。

>>5886 匿名さん

元々建て替え前にもドラッグストアがあり、なかなか客入りも良かったらしいので出店は合理的かと思われるし、
さらに白金側には大型店が今のところなく、ここの駅前立地ならば道路反対側とはいえ数千人のタワマン住民の立ち寄りが見込めるので、出店しない理由はないのでしょう。

>>5886 匿名さん
スカイの出店ってもう確定？
どこかに情報源ある？

今、調剤薬局を併設しているドラックストアはどこも儲かっているみたいだからいいかもしれませんね。スカイにも桜十字病院が出来るので、ここにもドラックストアが入るでしょう。

スカイには不動産会社2社と認定こども園の出店は確定しています。

>>5890 匿名さん
あ、そうなんだ。アエルシティに既に1個あるし、そんなに不動産会社いるかな笑
まあ、このエリアだけでも今後は毎日のように売買物件が動いているってことかー

>>5889 匿名さん

スカイの桜十字はリハビリ専用？普通の診療科もあるの？

内科、外科、胃腸内科、整形外科、リハビリテーション、脳神経外科、循環器内科、泌尿器科が設置される予定です。

スカイは認定こども園ですか！いいですね。

>>5891 マンション掲示板さん
不動産会社は、三井と住友二つある。

>>5890 匿名さん
あと歯科医院な。オーラルビューティを忘れてあげるな

>>5893 匿名さん
おーいいですね。
地域に、新しくて綺麗なクリニック・病院が出来るのはウエルカムです。

>>5896 匿名さん
歯医者はお腹いっぱい感あるけどどうなんだろう。
確か白金タワーの下とかにもあったような。
歯医者の過密は都心だと仕方ないか

店舗楽しみですね。既に平日に行くようなお店も充実してますしね。クイーンズにスタバに。

カイザー横のクリニックビルも9月オープンみたいですね。皮膚科とか生活習慣病内科とか。