プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-20 09:55:33

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プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30

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プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判

5451 匿名さん 2021/08/15 08:53:19
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完売したのですから、いつまでも自己満足に浸らない方が良いでしょう。客観的に自分の購入した建物と部屋を見つめ直す事が大事だと思います。
5452 匿名さん 2021/08/15 08:59:21
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>>5451 匿名さん
しっかり見つめてる方がここに

ただ、高層棟が高輪タワーと同等というのは少し楽観的すぎかなと思います。スミフですからね。スカイと同等の高さが建つと思っていた方が安心ですね
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5453 匿名さん 2021/08/15 09:04:17
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まぁ、これだけ立地にスペックに外観に素晴らしいマンションも珍しいしね。
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5454 匿名さん 2021/08/15 09:07:33
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>>5453 匿名さん
その希少性が早々に薄まっていきそうですね。
なぜ、北側の三菱の再開発と一体再開発できなかったのかね。
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5455 匿名さん 2021/08/15 09:23:47
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しかし、改めてスミフの再開発見ると、再開発における大規模ってそれだけで資産価値的に正義だとおもうわ。これ以外に三菱の直結が建つ予定なんでしょ。
中途半端は物件は普通に埋没するね
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5456 匿名さん 2021/08/15 09:36:26
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ほんといいマンションだね
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5457 匿名さん 2021/08/15 09:39:38
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>>5456 匿名さん
現状はね～
10年後、双六できればいいけど
5458 匿名さん 2021/08/15 10:09:12
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早く完売しても、ここは10年後には目立たなくなりますよ。
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5459 匿名さん 2021/08/15 10:13:19
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>>5457 匿名さん
資産価値は賛否両論ありますが、永住目的で選ぶのであればいい物件だと思いますよ。駅まで1分でも5分でもいいですけど近い方が楽なのは事実ですし、共有施設を求めている方たちはスカイを選ぶんでしょうね。その上で考えると、このスレの影響でキャンセルが出るなら、購入を検討するのもいいですよね。
5460 匿名さん 2021/08/15 10:21:17
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>>5459 匿名さん
流石にマンコミュ投稿で手付け放棄する人はいないだろ。キャンセルは出るとすれば、ローン関係。
5461 匿名さん 2021/08/15 10:49:54
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>>5452 匿名さん
スミフはラトゥールとも言われてますね。
三菱の再開発のところにもタワーが建つんですかね。ここもスカイくらいの高さになるんでしょうか？
5462 匿名さん 2021/08/15 10:53:47
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>>5461 匿名さん
ラトゥールかどうかは、まだまだ未定でしょ。マンコミュやTwitterでそういう噂が一瞬流れましたが。
周辺再開発で一番早いのが、ここの北側再開発。このブロック一体開発すれば、スカイクラスが建ったかもしれないけど、個別開発なのでスカイクラスは無理ですね。
ただ、駅出口新設と直結タワーが建つのはほぼ決まってます。
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5463 匿名さん 2021/08/15 11:33:51
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色々な街に再開発構想はあるだろうけど、近くの場所も結局まだ未決定じゃないの？具体化するには、話を一件一件まとめて、実行する工程があると思うし、そこがとっても大変なんじゃない？

10年先か20年先か、はたまた30年先か知らないけど、まぁ実際に売りに出ないことには、誰も選択できないしね
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5464 匿名さん 2021/08/15 11:57:41
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沖さん、動画で資産価値に影響があるのは、大規模という要素とタワーという要素だけと言ってるね
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5465 匿名さん 2021/08/15 12:12:06
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仮に建物で全てが決まれば、土地の概念もなくなり、日本全国中、同じ価格になっちゃうからね。そんな世界になれば、どこでもお店出せちゃうね。でも現実は立地大きいですからね。
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5466 匿名さん 2021/08/15 12:15:31
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>>5465 匿名さん
何言ってんの？土地に依って価格が違うのは当たり前じゃん。
言ってるのは、資産価値の決定要素じゃなくて、資産価値に影響があるのはという話。動画見なよ。
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5467 匿名さん 2021/08/15 12:20:53
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>>5465 匿名さん
商品企画としての不動産の要素。
沖さん、賛否両論あるけど、S氏とは違って言ってる事ほとんど合ってきたから、見ておくといい。
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5468 匿名さん 2021/08/15 12:21:21
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資産価値というのは、初期からの騰落率ですか？仮にその２つのみが騰落率に影響するのであれば、山の上に建とうが、港区に建とうが、建物が同じであれば、いずれも同じ騰落率になりますね。現実はもっとシビアですかね
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5469 匿名さん 2021/08/15 12:30:32
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>>5468 匿名さん
同時期販売の白金タワーとグローリアの騰落率見ればいいのでは？商品企画における資産価値の影響という話です。同じ徒歩1分物件ですよ。
大規模・タワー、この二つが揃ってますね。別にこの二つが無いから損するとは言ってない
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5470 匿名さん 2021/08/15 12:42:34
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まあ、法則は、全てに当てはまってこそ、はじめて法則になりますからね。騰落率が、全ての日本の物件において２つで決まるとは言えないかもしれませんね。要素数はもっともっと多いかと。その中で、どの要素がどれくらいの影響かは、それこそ場所や時代や、市況によっても変わってきますかね
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5471 匿名さん 2021/08/15 12:45:57
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>>5470 匿名さん
ええ、ですから前から言っているように、資産価値の決定には市況が9割と言っているわけです。ただ、今回はその話ではなく、なぜ商品企画として大規模が優位なのかという話ですね。
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5472 匿名さん 2021/08/15 12:49:28
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別に沖さん信者でもないので、話半分で見とけばいいと思いますが、S氏の話はネタで聞いてもいいけど、沖さんの話はちゃんと聞いといた方がいい。
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5473 口コミ知りたいさん 2021/08/15 14:11:55
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5474 匿名さん 2021/08/16 05:15:48
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ここは昔から高級住宅街と言われてきましたが、最近の再開発によって街の雰囲気が変わって来ています。これからはお店や会社が来てくれれば街も発展してくれるでしょ。将来は「職住近接」の街になることを願っています。
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5475 匿名さん 2021/08/16 05:34:12
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>>5474 匿名さん
惜しいんだけど、ここは高級住宅街とは言われてきてないんだな。ここの近隣の高輪・白金・麻布の高台エリアなんだわ。所謂高級住宅街が
白金タワーできた時の言われようはひどかったね。
5476 匿名さん 2021/08/16 07:33:18
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今日も雨の中クレーンが頑張って動いてましたね！完成が待ち遠しいです^ ^
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5477 匿名さん 2021/08/16 07:59:59
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>>5476 匿名さん
スカイがあれだけ出来上がってるのに、この進捗で心配になりますね。内装が突貫にならなければいいけど
5478 匿名さん 2021/08/16 08:17:30
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>>5477 匿名さん

規模が違うから当然なんですよ。
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5479 匿名さん 2021/08/16 08:20:09
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>>5477 匿名さん

5476さんは完成が待ち遠しい、って仰っているのに、その返しは、流石に意地悪すぎますね。
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5480 匿名さん 2021/08/16 09:10:36
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>>5477 匿名さん
5476です^ ^
あと一年半あるので大丈夫でしょう。スカイは外装ほぼ出来上がってるので、購入者の皆さんも楽しみでしょうね。プレミストもこれから育っていくので優しく見守ってくださいね^ ^
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5481 匿名さん 2021/08/16 09:14:01
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>>5480 匿名さん
竣工来年の11月ですから、そこそこタイトな日程ですね。西松には頑張ってもらわないと
5482 マンション検討中さん 2021/08/16 11:18:33
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竣工・入居がちょうど1年早い兄弟のパークハウスタワーが、1年2ヶ月前にコレ↓(1F工事中)でしたから、プレミストの工事も極めて順調ですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490658.html
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5483 匿名さん 2021/08/16 11:26:27
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>>5482 マンション検討中さん
高輪タワーと比べて階数1.5倍、戸数2倍ですが。プレミスト
5486 匿名さん 2021/08/16 16:26:26
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躯体工事は2月初旬まで、外装工事は4月まで、内装工事は既に始まってて来年10月まで。
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- 1
5487 匿名さん 2021/08/16 21:35:23
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>>5486 匿名さん
やはりなかなかタイト。これってスーゼネだったとしても同じくなのかしら
5489 マンコミュファンさん 2021/08/17 04:22:41
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[NO.5484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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- 1
5490 匿名さん 2021/08/17 04:25:32
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ショーンさんのご意見
5491 匿名さん 2021/08/17 04:40:33
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ショーンさんのご意見
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5492 匿名さん 2021/08/17 04:45:46
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インフルエンサーに誉めてもらって良かったな。まあ、彼らは個別物件に対して辛辣な意見はリスクあるから書かないけどね
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5493 購入経験者さん 2021/08/17 05:45:43
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>>5491 匿名さん

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
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5494 匿名さん 2021/08/17 06:55:21
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>>5493 購入経験者さん
全体の規模感/共用部等ランドマーク性に劣る
販売スローペース
5495 周辺住民さん 2021/08/17 07:59:30
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>>5494 匿名さん

販売スローペース→
＞再開発/補助金事業的な縛りが有る点には注意。それ故の値付け/販売スローペース

ちゃんと理由・前提を書いてくれてます。
悪意のある文章抜き取り　は良くないですね。
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5496 販売関係者さん 2021/08/17 08:00:59
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まあ、購入者の縛りも　最初の　大和→購入者間の契約　においてのみ

★中古市場に出れば、一切関係ありません★
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5497 匿名さん 2021/08/17 08:19:33
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そんな事より、テナント情報でてきましたね。
4店舗うち1店舗は不動産会社です。
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5498 匿名さん 2021/08/17 08:20:29
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>>5493 購入経験者さん
内部評価は白金高輪のランドマークではなかった？
5499 販売関係者さん 2021/08/17 08:40:54
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>>5498 匿名さん

過去のやり取りは知りません。
言えるのは、ランドマーク性の定義があいまいですし、やはり一定の主観性が入るので、私は関心ないですね。

しっかりと文章を載せると

＞多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上。坪600万台で中上層階
＞全体の規模感/共用部等ランドマーク性では劣るものの

ちゃんと記載されていますね。
それぞれのマンションの特色、メリデメではないでしょうか。

完璧なマンションはないですから、ご自身の軸で判断されては？
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- 2
5500 通りがかりさん 2021/08/17 08:49:49
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テナント1つは不動産やさん、
他の3店舗も決まりましたか？
スーパー？カフェかな？？
下げ
- 匿名さん
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- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
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匿名さん2022-11-11 17:59:48

プレミストタワー白金高輪は、高立地かつ高仕様であることはもはや説明不要ですが、「デザイン性がとても高い」ことも特徴です。その中でも、お気に入りのデザインとは？ランドマークな、「高層階のライン照明」
46.7％
コリドー天井照明とグリーンが美しい、「低層デザイン」
20％
彩り豊かで重厚感も兼ね備えた、「周辺デザインとパブリックテラス」
13.3％
ロビーに輝く、「華やかな巨大シャンデリア」
20％
15票　投票受付終了

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暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-11-16 10:10:41

匿名希望(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/11/02

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミストタワー白金高輪（新築・1LDK・9800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668256/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅1分の利便性と、設備の高さ。

商店街も近く下町感もありつつも静かな住環境で、婦人科等の病院も近くに多数あるところ。


今のところ思いつきません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用設備があまり充実していないところが返って魅力です（あまり使わない気がするので）

エントランスが華やかなデザインで、それが楽しみです


管理費共益費が高め？でも不満はありません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
動物病院等も近くにあり、有栖川公園も徒歩圏内、花屋もあり、とにかく生活しやすそう。

スーパーもクイーンズ伊勢丹～サミットまであり、買い物も便利。


古川が近いのが少し心配


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車もバスも、どちらもアクセスがとてもいいこと。

バスの路線がいくつも走っていることも嬉しいですし、白金高輪の改札から一番近いマンションというのがとても便利。


特にありません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安はいいと思っているので、安全面での不安は何もありません。

硫酸事件が起きたときは心配しましたが、不特定多数を狙ったものではなかったため、今は特に不安はありません


特にありません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティーがしっかりしていること。

鍵を1本預けることで、何かあったときに助けてもらえるのが心強いなと感じています


特にありません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備のグレードがいいこと。

標準でここまで充実しているマンションはなかなかないのと、周辺の新築と比較しても一番いい、というのは嬉しい


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にありません


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
他は検討していません

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今後もし手放すことがあった場合に、後悔しないと感じたため


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(5件)：マンションマニア/部長

マンションマニア2021-06-26 23:59:45

55-F　2LDK　56.7m2
30階　11060万円　坪単価644万円

60-F　2LDK　64.15m2
27階　12540万円　坪単価646万円

70-F　2LDK　73.12m2
24階　13610万円　坪単価615万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
交通	東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩1分都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	280戸（（非分譲住戸127戸含む）（別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上35階地下3階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年11月上旬予定入居可能時期：2023年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社	大和ライフネクスト株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

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