プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

荒らしはスルーで。

人の数だけ移動先が違うしね。

一個人でも、平日と休日で行く場所違う。
平日にも多くのパターンの行き先があり、休日も同様に複数パターンの行き先がある。季節によっても違う。これに家族の数を掛け、そして世帯の数を掛け、将来需要者の数も掛け合わせると、マンションから出かける先の数は、天文学的数字？

だからこそ、多くの人の行き先をカバーできる、都心に縦横無尽に張り巡らされたメトロ価値は大きいのよ。地下鉄遠心がこれだけ話題になるのもそういうわけ。

分母の大きさの話だね

>>5299 匿名さん
そんなにハードなら、電車なんかでチンタラ移動せずに、タクシーなり運転手雇うなりすればいいのに。

>>5302 匿名さん
多くのパターンの行き先があるなら、地下鉄より車移動だよね

タクシーも使える。
そしてメトロも使える。
多くの人が使える。
マルチアクセスです

つまり
「美人投票」でもあります

色々な人がいらっしゃることを理解できると、美人投票が理解できます。市場を知るということであり、選択肢が多いのはユニバーサルということでもあります。年齢も様々ですから。

>>5305 匿名さん
駐車場契約がほぼ絶望的なのに、そんな豪語していいかな。
富裕層は普通にそれだけで敬遠するけど。
ちなみに、美人投票とかいう文言は、前時代的だから止めたほうがいいですよ。

駐車場がマンションに果たしていくつ必要なのか論は、昔から議論されており、現代では条件を確認しながら購入されています。使わない人はいらないし、それこそ人それぞれ。
まさに、マルチアクセスです

>>5307 匿名さん
タクシーって書いてあるじゃん、ちゃんと読めよ

もはや完売御礼だけどな

>>5309 匿名さん
使わない人にしか需要ないのは、マルチではないですね。

>>5310 購入経験者さん
ついでに、美人投票という言葉の使用についてもコメントお願いします

美人投票は金融経済用語です。
https://www.nomura.co.jp/terms/japan/hi/bijintohyo.html

皆が選ぶモノを選ぶという表現です

>>5312 匿名さん

深いねーセンスあるよ

>>5313 匿名さん
あれ？　議論ツライの？

>>5314 匿名さん
で？それでいいの？

マンションは一軒家と異なり多くの人が将来にわたって生活しますから、その多くの人の分母に対してどうかという考えが重要です。年齢もさまざまです。子供、学生、現役、シニア。多くの人が都心で快適に移動するためのマルチアクセスです。バスもタクシーも徒歩も自転車も自家用車も。
これがユニバーサルな視点にたった、マルチアクセスです。

学生も通学するしな。どこに受かるかもわからないし。自分だけが便利とかじゃないんだよね。利便性って

>>5318 匿名さん
確かに、マルチか否かは、個人個人での判定ではなく、マンション住民の集合体を分母に判定されますね！

マルチな交通手段のうち、固定されているのは「路線系」。まさにメトロやバス。

よって、これらが近いのが重要であるし、立地で差が出るのはここです

>>5321 匿名さん
で、それが直結じゃなく、徒歩1分と3分とで差がでるの？

マルチアクセスは、一個人の嗜好ではなく、未来にわたった集合体での利便性なのです。つまり、局所解ではないということです

>>5322 匿名さん

3分って。。。もうスカイ持ち出さなくていいよ

>>5322 匿名さん
スカイ購入者より
　ほんと止めて

子供なんて、メトロ近ければ通える学校も増えるしね。選択肢が増えるということは機会も増える。何分ならいいのかの線引きは、ケースバイケースだから、つまり近ければ近いほど対象者が増えるころになる。だから近いほうがよいとなる。

数式先生すごいな
さすがだよ

>>5320 購入経験者さん
となると、小規模マンションがマルチアクセス高いという結果になり、ここは落第ですね

第一に、路線表示の単位は分であり、ここは最短の１分。第二に、マルチアクセスは一要素であり、ここはその他の競争優位な特性もあわせもつ。

>>5329 匿名さん
その解は、徒歩1分の物件より徒歩2分の方がリセール価格が1割高い。
あれ、矛盾してる

複合で決まるから矛盾してないかと。ここは立地もいいし、仕様もいいし。例えるなら、センター試験も一科目だけ高くても、全体点はとれない。だけど国語英語数学は多くの学校で高い。それと似てる

>>5331 匿名さん
立地が全てとか言ってたじゃない。ダブスタだな～

ここは良いマンションとは思うけど、地域ナンバーワンとかランドマークとか、そういった類のマンションではないよね。住民が幸せなら良いんじゃない？っていう感じ。

>>5333 匿名さん
住民が不幸なマンションなんて、そうそう無いけどね

ほんとにいいマンションだね

スカイとの対立構造を作るのが好きな人がいますが、どちらの購入者でもないでしょうし、検討者でもないでしょうね。本当にムダなスレ。

>>5347 匿名さん
そう思います！
荒らしの投稿をよく見ると、「対立構造を作るためのワード」を意図的に繰り返し使っています。

この後も荒らしからの返しが来るんでしょうけど、みなさん、もうお分かりかと思います。

閉鎖にご協力お願い致します。

それにしても、もうすぐ10階届きそうですね。毎週毎週たかくますね。35階までどれくらいかかるのかな。
建っている場所も高いですかた、例えば25階とか過ぎたあたりから、遠くからも見えるようになってくるのかな。楽しみ

このペースで高くなると
年末にはかなりの高さに到達ですね

>>5014 評判気になるさん

全部いるでしょ
コロナ禍で皆暇なんでしょ　

>>5351 マンション検討中さん
ただ、ほとんどが契約者・地権者だと思うけどね。
周辺スレ見ても、ここまで荒れてるのはないね。

ほんとに素敵なタワーマンションですね

>>5353 匿名さん
そういうは、せめて上棟して外装取ってからですね。
今はただのコンクリートしか見えませんので

立地も仕様も良いし最高ですね

>>5355 匿名さん
そうやって書くと勝手にスレが荒れてくれるから、荒らしとしては最高ですね。

日々高くなってくるから進捗見てても楽しいですよね

ガラスも順番に入ってますね。徐々に見えてきました。これが35階まで高くなるなんて、、スタバあたりからみると最上階はかなり見上げるんでしょうね

>>5358 匿名さん
スタバ辺りからは、The pencilになりそう

高くなるの楽しみですね。周辺もきれいになるので楽しみです

>>5360 匿名さん
周辺がきれいになるのは、10年以上先ですね

マンションの周辺に沿って緑もできますから楽しみですね

荒らしはスルーで。

>>5362 匿名さん
空地率が非常に低いのですが・・・

>>5363 匿名さん
連呼マンには困ったものです。スレが荒れる

利便性高いし、楽ですよね。

>>5366 匿名さん
交通利便性は悪くはないですが、生活利便性は他物件に劣りますよね。それを補うべく、なぜダイワは直結にしなかったのだろう

生活利便性って、交通利便性と買い物利便性だから、どちらも駅前立地はいいですね

駅前は利便性高いしな

>>5368 匿名さん
こちらより駅側には科学の建物だけですからね。交通利便性を取った分、街の中心であるアエルシティ側から外れてる立地ですからね。相対的に生活利便性に劣りますね

アエルシティは目の前だね

アエルシティも前にあるし、駅もすぐそこ。利便性高いですね

>>5371 通りがかりさん
麻布通りと桜田通りで完全隔離されてる離島ブロックですからね。なかなか不便な立地です。このブロックには、マツキヨとセブンイレブン位しかないですね。

ブロック内で生活しなくていいですからね。駅が近くて便利です

>>5374 匿名さん
パラサイトブロックという立地の認識でよろしいか？

まぁ港区内陸の便利な場所ですよね。色々なところにいけるし

ここって、タクシー用の車停めってありますか？

もう完売だしね。すごいよ

>>5379 匿名さん
制限があるという口実で値上げ販売もせずに、さっさと売ってしまったダイワハウスと三井不動産。値上げしながら資産価値をあげるべきなのに、販売会社の思惑優先になってしまったのは残念です。

>>5277 購入経験者さん
ガーデンですか？

ほんとに購入できた人はラッキーでしたね。

>>5382 匿名さん
特に倍率もつかず、1期で大分売れ残った物件に、購入できてラッキーとか無いでしょ

もう完売しちゃったしね。買えなくなっちゃったね

>>5384 匿名さん
ほんとに、資産価値を上げる機会喪失に対して、ガッカリですね。

>>5385 匿名さん
完売するとリセールに悪い影響あるんですか？

売ってるものは買える。でも売ってないものは買えない。世の中に限定100個などあるでしょ。

完売すると投稿者もネタ切れだね。もう、やめたら。

さすがにここはいいマンションでしょ

>>5386 匿名さん
逆じゃないですが、売り切れたらもう買えないから、
買えなかった方々が資産価値上げる機会を喪失したと読めばいいのでは？

再開発エリアでは地域相場があがれば、自ずと需要のあるマンションの取引単価はあがっていきますので、ここも駅1分ですし、相対的に水害リスクも避けられている立地にあるマンションなので、検討対象物件の一つには必ずなり続けるはず、将来価格は不明瞭にせよ、取引価格は相場にひきづられるものかと。。。

A)最初に１万個あって、7000個売れても、残り3000個ある。いつでも買える

B)最初に100個あり、全部売りきれて買えない

需給バランスと行動経済学。
例えばバンドワゴン効果

>>5390 検討板ユーザーさん
他の物件が値上げ販売しそれが売れたからといって、ここが同じように売れる、それはただの妄想ですね。
昔話でも、隣の良いお爺さんがご褒美をもらったから、うちも同じく、というパターンありますよね。それと同じです。

むしろ、プレミストタワーが完売してるからね

ってか、根本的に中古相場前提なら、なおさら新品が同時に市場で売られてると、そっちより著しく安くない限り、選ばれなくないかな？中古は、ただでさえ仲介手数料かかったり、減税の条件に調整入る場合もあったり、、とかね

だから、中古相場議論であれば、少なくとも新品が市場で売りきれているほうがいいんじゃないかな。普通に考えてね

いつまでも古い不動産価値に捕らわれている人ばかりだな

無茶苦茶の投稿ばかり、閉鎖してください。

>>5397 匿名さん
ほんとに、近隣よそ様が値上げして売れたから自分の所も、という何の根拠もない投稿にはビックリですね。

完売してるから仕方ないですが有益な情報がないですね。