プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>4999 マンコミュファンさん
それは、プレミアムとか条件悪い部屋が売れ残ってたり、値上げ販売してるケースは当てはまらないよね。
むしろスミフの場合売り急がないプロが利益最大化のベンチマークを出してくれてるわけで、売買共に成約しやすくなるね。
もう、そういう5年前の考え方はやめた方がいいよ。

我々は事業側じゃなくて、マンション購入側だからね。横で新築というか未入居売られると、そっちのほうが特でしょ？諸々新築条件だからね。よって、そういう比較もなしに、自由にできたほうがいいんじゃない？

需給バランスだよ
完売はすばらしい

そうかも知れないけど、完売自体が悪い事ではないとは思いますけど。ゴクレみたいな感じもあるので

>>5003 匿名さん
いえ、ここの資産価値を低く見積もられただけです。

>>5002 マンコミュファンさん
永住ならいいですが、転売するのならば企業側の視点は必要です。

消費者もかしこいからねぇ。

>>5007 匿名さん
なので、皆1期で買うんです。
なのに、値上げしないデベに対して不満を言う事もなく、竣工をかなり残し売り切ってしまったをなぜか喜んでるここの契約者が、不思議でならない

例えば、プレミアスニーカーは、例えプレミアついて値上がりしたとしても、買うときには安く買えた方がいいでしょ。

そして、そもそも市場にたくさんプレミアスニーカーがあれば値段もあがりにくいよね。なぜならプレミアじゃないから。

需給バランス
前提として買う人（需要）がいないとあがらない。供給すくなければ、需要も少なくていい。

よって、プレミストタワーは素晴らしい

>>5009 匿名さん
もはや支離滅裂だな。
最後の一行のポジショントークだけ、何が言いたいかわかった。

市場が単調増大するシナリオと、調整入るシナリオが必要では？

後者の市場調整の場合、需要は減るよね。つまり
、市場にモノが溢れてると余るよね。だから、完売の方がいいんじゃない？

需給バランス

>>5011 匿名さん
え？

お気楽な人ばかりだな～。
ま、資産価値とか無縁の物件だから別にそれでも良いのかも

1つ質問なのですが、どうしてこここんなに投稿数多いの？？
喧嘩？言い合い？書き合いは、誰と誰がやってるの？
購入者？買いそびれた外野？

>>4993 匿名さん

シュットしていてカッコいいでしょ。
工事中の実物見ると、この写真よりも素敵でしたよ！

まぁ、新築自体が少ない中で注目度高いですからね。東京物件で、しかも白金高輪の新築。立地などもいいですからね。

>>5014 評判気になるさん
若干1名喧嘩腰の若葉はいるけど、誰も喧嘩なんかしてないかと。

それぞれ色んな仮説をもってますからね。掲示板的には良スレ。理論的だから

たしかに駅近1分という魅力ある物件ですが、幹線道路に囲まれて、灯台のようなペンシルタワーマンションは区分所有を売却する時はキビシイですね。

>>5020 匿名さん
グローリオも徒歩1分ですね。参考になります

スカイは、駅近、大規模、再開発という誰にでもわかりやすい物件だからな。行灯とかリビングインとか、マンクラ以外気にしないしな。それが700戸も売れた理由かな。
共用施設で東京タワービューの永久眺望確保されてるのも大きいな。

まぁ、プレミストタワーの立地と仕様はいいからなぁ

大規模タワーマンションは価値があると分かって購入しています。住んでよし。貸してよし。売ってよし。この三拍子がそろっているのがスカイなので、プレミストタワーではありません。

店舗楽しですねー。

食材のお店もできるとうれしいね

白金タワーは管理会社を変えて生まれ変わりました。スカイの管理会社は白金タワーの前の会社と同じ。そしてなぜか今回も地権者の声がよく通る。白金の不思議話です。

>>5034 匿名さん
確かにプレミストの半分は地権者。

いい物件だわ

>>5036 匿名さん
まともなレスできないなら、ただのスレ汚しですよ

掲示板も人気ありますね。さすがです。完売だもんね。お見事

>>5038 匿名さん
ここにも完売とお気楽住民が

完売してから、ここの掲示板だけ盛り上がっていますね。白金高輪のマンションの中では一番で売り切りましたから、妬みの投稿が増えてきたのでしょうね。

大規模再開発やら、徒歩1分やら、正直どちらもなんとかの一つ覚えだな

ここの契約者なのか地権者なのかわからんが、相変わらず物件について反論できないと、人格攻撃にでるのね。

物件についても、もう新しい情報無いですよね。ずっと同じこと言い合ってません？

プレミストを崇拝しない人は
妬んでいる…なるほど、そうなのですね。

本当にどっちもどっち、不毛の一言
こんな所で騒いだって全く意味ないって

もっと真っ当なことに時間使おう

都内で初の大和ハウスのタワーマンションで相場よりも安い価格で分譲して完売したので、文句が出やすいマンションなんですよ。購入者以外はネガを言いたくなるんでしょうね。

>>5052 匿名さん
どこのスレでも、反論できないと妬みとかいい出す人はいるからね。ただ、ここのスレはちょっとそれが多いね。

そもそもマンコミュは、不動産、物件についてポジもネガも含めて語る場であって、日頃のストレス解消に人格攻撃なんてしていい場ではない。
ネガだって論理的に書き込んでる投稿もあるわけだから、全てを排除すべきではないですね。

>>5057 匿名さん

それは売り出し中の物件の話な

ここは完売したのに、明らかにネガばかり書く人がいるから、不自然。
自分とこ擁護したいとか、“検討”とは違う目的あるのはバレバレだろ

>>5060 あさん
地権者住戸の売り出しが今後でてくるからな。
完売とは名ばかりで、まだまだ検討者は後からくるかもな。
ネガ情報書かれると不安になる気持ちはわかるが、だったら契約者スレにいなさい

>>5061 匿名さん

検討のためのポジネガではなく、明らかに悪意のあるネガばかり書くやつがいるということでしょ

まあそんな反論してる時点であんたなんだけどね笑

>>5061 匿名さん
こんな屁理屈ばかり書いて、自分で恥ずかしくならないのか。。

例えばさ、「虎の威を借る狐かよ」というツッコミが入ったら、本気で虎の威を借りたにせよ、もっとユーモアのあるウィットに富んだ返しが欲しいね。人格攻撃するんじゃなくて。
なんでそんなにカリカリしてんのさ

>>5072 匿名さん
屁理屈と思われようが何だろうが、物件の話から逸脱はしてない。人格攻撃と違って

>>5077 匿名さん
センスあるとかセンスないとか、上げたり下げたりありがとうございます。レッテル貼るのも勝手ですが、スカイの契約者にもご迷惑かかりますからね。

それに、ここはプレミストのスレだからね。スカイに限らず白金高輪エリアの有益な他物件情報ならウェルカムですが、そういう対立を煽るようなレスはいかがなものでしょうか。
真面目に不動産の話しをしましょうよ

>>5079 匿名さん
1時間150mmってなかなかの豪雨。線状降水帯発生レベル

>>5081 匿名さん
その通りです。歴史上ない豪雨ではなく、なかなかの豪雨で氾濫してしまいます。

>>5082 匿名さん
そりゃ大変だ。スカイとガーデン水没したら、ここも高みの見物とはいかないですね。
テレビは物件名を報道せずに、エリア名を連呼するからね。武蔵小杉の報道見てればわかるでしょ。ここも風評被害で無傷とはならないですね。

>>5079 匿名さん
まあ、グローリオとプレイス白金が同時期分譲物件で立地評価のベンチマークにはなりますが、実際の中古市場でのライバルは普通に高輪タワー。
お見合い且つ制震と色々共通点あるからね。括りとして

>>5085 匿名さん
このスレは物件の話そっちのけで人格攻撃する人ばかりかと少し絶望してましたが、ちゃんとした投稿者がいてホッとしてます

>>5085 匿名さん

スカイの掲示板でも、プレミストのこと酷く書いてありますか？

>>5092 名無しさん
あちらは、ここの契約者が完売しましたと書き込んだら、「おめでとう」の一言でサラーっと流されてました。

>>5093 匿名さんせさん
ここに居ついているネガ君はなぜサラーっと流してくれないんだろう…

>>5093 匿名さんせさん

やはり、荒しが数名プレミスト掲示板に住み着いてるんじゃ？
もうここは閉鎖してもらったらどうでしょうか？

>>5097 名無しさん
とりあえず、必死にプレミストとスカイの対立構造を作ろうとしてる若葉は、ただの荒らし認定

>>5097 名無しさん
賛成です

スカイ、浸水対策をちゃんとやって欲しいのは事実だけどな。
マスコミの恰好の的

>>5102 匿名さん
対立構造作ろうとしてる投稿には削除依頼ですね。

>>5103 通りがかりさん
スカイもガーデンも浸水対策はしてるでしょ。
スカイは護岸工事で水が南麻布側に流れるような鬼の工事してるし、電設も上にあげてる。ガーデンは電設地下だけど、浸水しないように防御装置設置してる。
結局は、行政工事頼みだけど、あの貯水池の性能は凄いよ。

他物件のことより、ここはゲリラに対して大丈夫なのか？どんでもないゲリラ豪雨になったら、魚らん坂が川になるよ。一時的に窪地である麻布通り側に水が溜まっても不思議ではない

ハザードマップは確かにギリかかってないけど、概ねの予想でしかなく、想定を上回ればここも浸水リスクに片足突っ込むよ。

>>5107 匿名さん
ちなみに、古川は城南地区河川にあたり、使用データは平成29年の物を使用してます。古川調節池工事は、平成29年度末完了だから、ハザードマップのデータにどこまで調節池の能力が反映されてるのかしら

スタバ側の店舗楽しみだねー。クイーンズとはしごして使えるお店でもできたらうれしいね

ハザード見て結構目の前まで水がくるんだな、と改めて思いました。ここの非常用エレベーター等の電源設備って地下でしたっけ
図面に詳しい方、教えてください

オープンコリドーもいい感じだね。天井高くていい感じになりそう

このペースで高くなると、年末にはかなりの高さになりそうだね。高いプレミストタワーを早く見てみたい^^

改めてハザード見ると、白金1丁目はびちょびちょじゃん

>>5118 購入経験者さん

びちょびちょどころか3mから5mの浸水エリアだよ
だから、スカイは電源設備が3階にある

>>5118 購入経験者さん
ここは白金一丁目じゃなく、高輪一丁目です。

>>5119 バカは嫌いさん
ここは地下ですか？それとも2階以上ですか？

>>5120 匿名さん
あ！本当だ
このマンションは大丈夫ですね！　安心しました

この異常気象の世の中で、川とは関係なく水が出たりしますからね。高輪支所の辺りとか窪地
ここはハザードマップでは大丈夫ですが、道路挟んで向かいがハザードマップに入ってます。万が一という事もあります。ダイワの設計者はそこも踏まえて電源設備を上に上げててくれると安心できるのですが

>>5125 マンション比較中さん
スカイもガーデンも浸水対策はしてるからな。まあ、浸水したら2mも5mも変わらん。ハザード承知で購入してるから、別にそれでいいんじゃね。
それより、誰かここの電設の件教えてやれよ

>>5127 匿名さん

スカイ、5mの浸水したら別にいいで済まないだろ
エリア全体のことも考え、治水の自治体への働きかけとか出来ることはやるべき

はいはい、もう双方やめませんか？
浸水とか電源とか荒らしたいだけで、本当は何の関心もないんでしょ

今のところ検討する物件ないんだから、ここは本当に閉鎖したら良いと思う

>>5128 あさん
もう既に古川の治水工事はしてるからな。浸水したら、白金高輪エリアは一蓮托生。ここだって水来るかもね。路地挟んで向かいは浸水でここは大丈夫なんていうほどハザードマップはメートル単位の正確性ではないからね。
そもそも、このエリアは昔から水がでる地域。だから白金・高輪の高台からあんなとこ人が住む所じゃない扱いされてたんだわ。
平成11年に大きな浸水被害があったけど、まずこの古川の治水工事完了で浸水被害は防げると思うよ。

>>5129 買い替え検討中さん
いや、物件情報として電設がどこにあるかは気になるよ。これは荒らしとかじゃないから

>>5130 匿名さん
んじゃあ、もういいじゃん。
大丈夫だよ、安心しな

>>5131 匿名さん
スカイ5メートル水没してる時でさえ、この辺りはほぼ水こないんだからそりゃ地下で十分だろ

水没エリア物件とは違う

この板は、
元々プレミスト検討のために存在していたのでしょう？
それが、めでたく完売するや否や、どこからともなく荒しが発生し、居ついているんでしょう。
憶測ですが、荒らしは実生活での自己実現を目指すのではなく、こういった掲示板で暴れ回って自分の存在を確めているのか、はたまたストレスの捌け口がここなのか。

当マンション購入者や他物件購入者も、時折 見るに見かねて 常識的な反論を書いているだけでは。
その反論に対して荒しは
しめしめ、のっかってきた、思いの坪
と思って更に言葉もエスカレートしているのでは？

だから、本当に当物件購入者、他物件の購入者も 荒しの発言を流しませんか？

他の物件の掲示板なども1分でよいので見てみてください。うまく交わしている良い例など見かけましたから。

>>5133 坪単価比較中さん
ああ、やっぱり地下なんだ。ダイワのコスカですかね。
ダイワには、電設地下に設置するより、地下掘って駅直結にしてもらいたかった

自然災害って、大雨洪水、しかないんだっけ？

水ー！氾濫ー！って騒いでいる方に質問ですが、
お宅は自然災害には100%合わない場所にお住まい？よかったら、その場所を教えてください！東京23区内で。
是非参考にさせてもらいたいし、その貴重な情報こそ、ここでみんなで共有したいです！

>>5131 匿名さん

ここもう完売してるけど？
キャンセル待ち？

>>5134 匿名さん
本当に同感です。
荒らしはスルーが一番

完売したプレミストタワー購入者の皆様へ、スカイの購入者は古川の治水工事はすでに完了したことを確認して買っていますので、余計なお世話な投稿はご遠慮下さい。スカイの購入者より

おーキャンセル待ち層が既にいるのか
人気物件だなここは

>>5139 匿名さん

いえ、荒らしは購入者ではないと思います。
お互いの足を引っ張りあっても何の得もないのは分かりますから。
エリア全体で盛り上げていかないと

ただ、そう見えてしまうのは問題で、今のところ検討物件もないのですからこのスレは不要ですね。

スカイもプレミストも、荒らしが出るほど、良い物件ってことなんだよ

荒らし荒らしと連呼してますが、本当の良スレはいい点も悪い点も包み隠さず論じる場ですね。
ここは、すぐに隠そうとするか人格攻撃するか

>>5143 匿名さん

仰ることは分かります。
ただ、人格攻撃？と相手に感じる時点で、荒しということでは。

良識ある大人でしたら、良い点も悪い点も包み隠さず話し合うでしょう。しかし、踏み入ってはいけない所を考慮しつつ、言葉の使い方にも気をつけるでしょう。

問題をすり替えずに 大人の対応がお互いできると建設的な掲示板になるかと思います。

私はスカイの抽選にもれてしまい、残念な気持ちを抱えている者です。ですから、スカイの掲示板を時々のぞきます。
しばらくこの界隈の不動産の状況をみたいと思うので、こちらの板も読ませてもらいました。
そんな立場の一通りすがりの意見でした。

>>5144 マンション検討中さん

おっしゃる通り！
多分一人なんだけど、5143が昨日からずっと荒らししてるんだよ

>>5145 坪単価比較中さん
どの投稿が削除されたかを見れば、その投稿者が本当の荒らしだとわかるでしょ。ここの契約者なのかわからんが
ちなみに私は、投稿を削除されたりアク禁になったりはしてません

>>5136 マンション検討中さん
津波、高潮を含む水害は他の災害よりも、住む場所を選べば避けやすい自然災害の一つなのでハザードマップが有効なんだと思いますし、衛生的にも致命的にももっとも気になるものの一つかと思います。

白金ザスカイが水害に晒された時、プレミストは被害を受けない言葉はあるでしょうが、逆はなかなか想定が難しいのは立地からみて事実かと思います。

>>5147 マンション検討中さん
言葉→場合

>>5147 マンション検討中さん

明らかに事実なんだけど、それをどうしても認めたくなくて、ここを荒らす輩がいるんだよな。本当に迷惑　

>>5146 匿名さん
あなたの投稿がどれであるとかアク禁がどうとか、他の方に見えないところのお話はどうでもいいです。
こんな投稿含め、荒らすだけ目的の投稿は止めて頂きたいと申しているのです。

>>5147 マンション検討中さん
誰もスカイの話してないでしょ。
古川氾濫したら、ここの地下の電設も被害あるかもよ、という話だけですね。

>>5149
なぜ対立構造を生み出そうとするのでしょうか？荒らしたいなら他でお願いいたします

ここは古川の近くに建っているマンションではないので、あまり古川氾濫には関係ないと思いますが、単なる「あおり運転」をしているのかな。

>>5152 匿名さん
目の前まで浸水ハザード来てますけどね。
それで浸水しないと思ってるのは、相変わらずの楽天的な思考からですか？

ここに住む人は、毎日古川の氾濫を心配している程、暇人ではありません。

>>5156 匿名さん
古川の心配はする必要ないですよ。なぜ地下に電設を置いたのか、その事について心配してればいいかと

こりゃだめですね。

みなさんお仕事はリモートなのかしら？
リモートワーク中に掲示板で言い合いしているのですか？
それを知ったら会社もビックリですね～。

まさか、トップに立つような方がこんなところでこんなことされていませんものね～

大丈夫ですよ。古川の氾濫をスカイがしっかりとガードしてくれて、プレミストタワーを浸水から守ってくれますよ。ご心配なくお住まいになって下さい。

今、お盆休み中で～す。

スカイの掲示板のぞいたら、
荒しがド定番の対立構造せっせと作ろうとしてた。
スカイに 虎麻にはかなわんだろう的な。
そんな生き方してどうするんだろ。
ここの荒しが移動したんかな。

>>5161 通りがかりさん
他スレを荒らすのはやめたほうがいいと思うよ

>>5162 匿名さん
誰かと勘違いですか？
前の方にもこうやって疑われて荒し扱いされてた人いたね。

5162さん、あんたも言いすぎ。
断定しすぎ。
そもそも、ここは親切に情報を共有しようと提供しようもんなら、ポジネガわんさかわいてくるから

>>5165 匿名さん
スカイのスレで虎麻関連で荒れそう、なんてここには関係ないですよね

しかし白金高輪もこれから発展楽しみだねぇ

131mタワーマンションの誕生が待ち遠しい

東京都心３区
しかも港区の新築タワーマンション
既に完売御礼!!

楽しみだね

>>5168 匿名さん
別に投稿やめろとは言わんが、連投は迷惑。
一個のスレで事足りるだろ。

○高スペック例
全熱交換タワーマンション
T-3サッシ
全室窓
全室天カセット
電子コンベックス
浴槽TV
フラットな玄関

素晴らしい。かつ駅１分

>>5171 匿名さん
スペックは資産価値に影響しないとここの契約者が言ってましたね

要素だね。
簡単に言うと因数分解
真面目に言うと多変量解析
現代風に言うと特徴量

具体的に
立地、スペック、外観

それらの影響は寄与率

立地の係数大きいよね

>>5173 匿名さん
いえ、市況が全てです

>>5173 匿名さん
夏休みの宿題の下書きでしょうか？

市況がすべてではない反例

仮に市況がすべてなら、日本のすべての物件は同じ価格になる。しかし、おなじではない。よって、市況がすべてではない。
つまり、他の係数が存在している

こんな低レベルなやりとりを面白いと感じて、これだけ高頻度で書き込みできるだけの暇な時間がある人って、、

>>5176 匿名さん
追試まっしぐらだな

また違う種類の荒らしが出てきたな

荒らしが出るほど、注目・妬まれているいい物件なんだな

>>5179 匿名さん
面白い笑
センスあるよ

プレミストタワーは相当いい物件だよ。

冷静に港区内陸駅１分の新築タワー。しかも今回は購入制限有。

>>5179 匿名さん
いい物件、という主観的概念が入っている時点で、リジェクトです。

数式化できるしね。商品なんだから。これに市況も諸々いれていけば、常に秒単位で値が出る。勿論家庭のpcで高速計算処理できるかどうかはあるが。

>>5184 匿名さん
その数式化の係数にバイアスかけたら、それは客観的評価手はならないからな

>>5180 購入経験者さん
こんなにも荒らしが時間を割いて集まってくれるなんて。

注目・妬まれている物件なんだなと、つくづく実感

>>5186 坪単価比較中さん

まあ、集まっている荒らしは2－3名なんだけどね

数式の係数はビッグデータ解析で求まるよ。もちろん時間の関数でね。勝手に決めたらダメだね。
何が難しいって要素をあげることでも、要素の値が何であるか（例、高さ131m）でもなく、それらがマクロ経済などの動的関数としてどうなるか。これを知りたいんだよね

そのためには、機会学習しながらの計算。計算している人は少なくないと思うよ。だって研究レベルで数学関係の応用にて不動産あるからね。だから結構やってるんじゃない。

実際に計算してみなよ。プレミストタワーがすごくいい物件だってわかるから。最初は勉強必要だけど、でも早くて来年にはこの計算コード（機会学習も簡単エクセルで）が手元にあるかもよ。

そうすればこういう掲示板も楽しいし、何を言っているかわかるよ。まずは計算。そしてプレミストタワーはさすがにすごい

飽きもせずすごいなー。二人とも。

>>5188 匿名さん
論文の世界も、それ結果ありきの研究じゃない、というのがほとんどだね。
ま、諸々語る前に、語彙を増やしな。すごい、素晴らしい、流石しか無いんか

結果とあわせて修正してくやり方とは違うんだよね。なぜなら、解きたいエリアは外挿エリア、つまり、答えのでていない未来領域。答えあるところであれば、内挿すれば終わりだから機械学習とかいらないからね。答えがわかるのは結果のでたあとなんだよね。相当プレミストタワーはいい物件だよ

>>5188 匿名さん
先生と呼ぼう

でも普通の人には難しいんじゃないかな

>>5191 匿名さん
答えがわかるのは結果のでたあと
↑
もはや丁半の世界。それじゃ、実需には意味ないんだな

マンコミュにもついに機械学習が登場ですか。DXの時代だね。東京港区タワーにもなると、さすがにレベル高いな

えーっと丁半じゃなくて定量値。定性じゃなくて定量。わかってる自称を予測しても実需には役のたたないですからね。未来を予測しないと。だからこその機械学習。プレミストタワー素敵な感じになりますよ

>>5194 通りがかりさん
https://www.arcgis.com/apps/Cascade/index.html?appid=24f20d55c94144b99...

ま、こんなんで自宅選んでも、何も心踊らんけどな。自分は機械計算より、マンマニ先生の熱い思いの方が好きだわ

>>5195 匿名さん
新しいボキャブラリー、素敵

とはいっても、今や世界的に機械学習の時代。努力で手に入るなら欲しいな

>>5193 匿名さん
そりゃ実際の結果見ないと真の答え合わせはできないでしょ
まともな返し出来ないならばもう張り合うの止めたら？

>>5199 周辺住民さん
まともな書き込みなんて、一個もないだろ。
結局ポジショントーク