プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

販売の途中経過なんてどうでもよくて、気になるのは完売するかどうかと、それがいつかなのかでしょ

この物件が早く売れたって言われるのがそんなに悔しいのか…？

>>3802 匿名さん
というか、何でそんなに早いを連呼して必死なの？周辺物件みたら別に早くない事実を述べてるだけなんだけど

悔しいんでしょうね。僻み頑張ってくださいね。

自分に関係ない物件のスレにわざわざ書込みしに来て、早くないを連呼する方が必死に見えますが。

じゃない方物件だから、そりゃ顕示欲が強くなるよ

ホームページに大きく
「あと一邸」と書いてありますね♪

早かったですね。
おめでとうございます

投資目的での申込不可でも10ヶ月で完売。同様の制約で価格を値上げ出来ないから市況に対して割安で販売しなければいけなかった。販売に対してはマイナス面プラス面両方あったって事ですね。

>>3806 匿名さん
だな

>>3808 通りがかりさん
一概にそうとはいえない。
スミフ方式で期を跨ぐごとに値上げして行く方が、既存契約者にとっては間違いなく良い話。

購入条件を満足する人にとっては、まさに今回の購入制約は幸運だったということですかね

いや、値上げ云々は中古マーケットで実施したほうが、購入者側が利益とれるよね。我々は販売側じゃないので。安くかって高く売るが最も利益高。

買う側（条件満たした人）にとっては、ほんとうにラッキーでしたね

>>3812 匿名さん
デベが勝手にマンション価値あげてくれるのにな。中古になるとモロに周辺相場て比較されるし、ここは地権者が半分いるからね。竣工後1～3年は下方圧力になるでしょ。

>>3813 匿名さん
本気でそう思ってるなら、楽観的すぎです

ここって誹謗中傷なぜ多いのですか？
売れたんだからみんな素敵なマンション買って良かったねの話しだと思います。
ネガの目的って何？もう売れたのに。
暇で買えない人の僻みにしか聞こえなく。
白金高輪みんなで盛り上げたらいいのに。
この地域みんなで良くしましょう。
暇で買えない僻みのネガさん、出てってね

>>3816 匿名さん
連呼マンのせいでしょ。
高輪タワーは同じ位売れているのに、スレ平和だよね

>>3814 匿名さん

地権者がいるとよくないのですか？
なぜか具体的に教えて下さい。

買う側も、竣工後に価格上がるのであれば
１現物みて選べるというメリットと
２早く入居できるというメリット

があるので、値上げされても、１、２のメリットも得られるよね。

ただし、同じ青田買いのフェイズで価格あげられると、少なくとも私は、「えー」、ってなるかな。

いずれにしても巡りめぐってマンションの売れ行きとしてブーメランで跳ね返ってきますから、それらも踏まえてどういうタイプがいいのかは買う側の選択ですね

私は、プレミストタワーのように人気でスカッと売れるところがずっと好きです。さきほどの美人投票としてもわかりやすい。

>>3818 匿名さん
地権者の中でも実需はいるだろうけど、一般的な保留床購入者よりも賃貸や転売目的の割合が大きいです。
地権者が半分いれば、当然ながら竣工してしばらくは売り物件・貸し物件がだぶつきますので、一過性に強い下方圧力が働きます。単純な受給関係ですね。

>>3819 マンコミュファンさん
中古市場になったら市況の影響をモロに受けるマンションですね。今はアゲ相場ですが、反転した際の下落の目安として残債割れレベルとなります。
分譲価格が安ければそれはその分だけ下げの圧力になります。また、住民層として同じような握力しかないと、それも下げ圧力になります

まぁ、どのタイミングで買ってもお客様に喜ばれる、みたいな物件が好きだな。竣工売りでも、実物見えるから、その分メリットあるので値上げされたとしてもwinwinはあるね。中身見てかえるならね。

プレミストタワーは素敵だね。今回購入制約満たした人はほんとうにラッキーでした。

プレミストタワー白金高輪は、ラスト１しかないからね。需給バランスで貴重なのよ

無事にマーケットの評価もでましたから、あとはニョキニョキ高くなるのを待つだけですね。
今年何階までいくのでしょう。
かなりの迫力になりそうですね

>>3824 匿名さん
キャピタルゲインでそうな物件というマーケットの評価でいうなら、ここはまだ坪600物件という評価でしかないですね。瞬殺完売以外を除いて、完売したからといって転売時に700で売れる保証は全くないですね。
スカイのように、レジデンスを値上げしても売れ続けている物件だけが、含み益ありとしてマーケット評価できる話ですね。
芝浦みてれば、その物件の上限というのがあるんです。スカイが@800で転売できたからといって、じぁあここが同水準で転売できるかと言ったら、それは別の話

>>3820 匿名さん

すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

まぁ、まとめると

プレミストタワーが売れ、
ラスト１ということですね

暇なのか、あーだこーだ煩い輩が多いな。

>>3827 匿名さん
まあ、まとめると

スカイ　700戸
高輪タワー　150戸
プレミスト　150戸

>>3828 匿名さん
あーだこーだ意味のない書き込みはお控えください

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

もうすぐ完売ですねー

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

ラスワンおめでとうございます

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

ありがとうございます。

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

>>3839 匿名さん
1分と2分と5分で、そんなに税金変わるんですか?w

>>3839 匿名さん
無理矢理すぎる。何とかして他人を貶めようと必死。

そんなに頑張って欠点見つけようとしなくても良いのにね。

今日、久々に日中のプレミストとスカイの工事現場来たけど、とんでもなくウルサいね。
これ北側再開発工事の時は、北側住戸の騒音はかなりのものだと思います

いいマンションだねぇ

本当に笑っちゃうくらいネガコメ必死(笑)
何をしたいのだろ。みんな気にいって選んでそれぞれの幸せな生活が待ってます。
ネガコメ必死の人、幸せ？(笑)
幸せな人は他人の生活否定しないよね。
がんばれー(笑)

今日観てきました。
窓入り始めてましたね。7階ぐらいまで出来てましたが、隣のマンションの12階を超えてる高さでした。来年2月ぐらいには外装は出来上がるんですかね。

すでに高いよねー。
駅１分でこれだからほんとすごい
白金高輪駅最前列。

>>3848 匿名さん
最前列は科学の建物ですね

管理費クソ高、高層用エレベーターない、駐車場少ない、売買制約あり、共用ラウンジしょぼい
で見送らせて頂きました

車なしで独身で低層ワンルーム買うならありかも、仕様いいし

しかし、
マーケットの答えは
残１ですね

さすがです
プレミストタワー

>>3851 匿名さん
あなたに見送って頂いてよかった。

プレミストタワーが牽引ですねー

>>3854 匿名さん
値上げ販売してからの完売だったら牽引だけど、@600の評価しかされてないのならば、白金高輪相場の足手まとい

>>3851 匿名さん

買えなかったね。可哀想に。

ハイスペックかつ高立地であるために居住性が快適な上。加えて地下鉄延伸の外的環境。そんな物件を購入制約でこの価格で買えたとなれば、

「居住性」と「将来性」の２刀流ですね

管理費クソ高いってw 見送ってもらってよかったよ。あなたが住んでないだけで、そのマンションは価値があるマンションですw
白金高輪近辺には住んでないことを祈ります。
ぜひ、虎麻か北参道などお望みそうなマンションへw ただ、管理費はここよりクソ高いですよwww

>>3851 匿名さん

まさにおっしゃる通りですね。ネガティブ材料多く、狭い部屋なら相対的に仕様の高さに優位性があり、狭い部屋向けな物件でしたね。

まぁ、いいマンションだからね。これだけ要素が揃うのもめずらしいくらい良いマンション。フラグシップですね

>>3859 匿名さん
このような投稿は、契約者の品位を欠く投稿ですので、お控えください。

大きな部屋から売れたしねー。
立地、スペック最高♪

>>3860 匿名さん
スカイのスカイプレミアとか、高輪タワーの上層2フロアみたいなのないからね。一般向けの物件なのでしょうがないです

フラット玄関いいよねー

仕様良すぎるよね

>>3859 匿名さん

一般的にはここの管理費はクソ高いですけどね。まあ、小規模で高サービスだともう少し高いですし、富裕層であれば問題ないと思いますが。ちなみに70平米だとスカイより月1.5万くらい高いですが、スカイが安過ぎるのもありますね。

そんな文句言ってる人に買ってもらわなくても、もう売れちゃいましたしね。買えなかった人に何と言われようが、スルーしましょう。
あとは出来上がっていくのを見るのが楽しみですね。

>>3861 匿名さん

良いマンションは同意だが、フラッグシップではないでしょ

高級物件はドアが「隠し丁番」
ここは、それを採用!

>>3870 匿名さん
高輪タワーもな

>>3868 匿名さん

文句ではなく、一般論なんですけどね。管理費が高いのは事実。それでもいいと思える人が多いということで良いのでは？

1.5M万/月高くても10年で180万だからねー。
グロスが200万安い方が特だねー。

管理費はグロスに換算しましょう。不動産の基本。階数差くらいだね

購入制制限あるマンション自体がレアだからね。制限系はお宝になる可能性あるけど、今回はまさにそれでしたね。おめでとうー

電子コンベックに浴室TVが標準なのもいいよね

>>3873 匿名さん

費用と物件価格は全くの別物なんですけど。5年後、10年後の修繕積立金も爆騰するし、売却時にご自身が住んでいた分の費用を上乗せした価格で成約できるとは思えませんが。

購入時が安く買えるといいよねー

>>3876 匿名さん
故障等ランニングコスト高めで、負の遺産になるよ。カツカツで購入した人は大変ね

>>3876 匿名さん

いや、いらない人も多いので、その分安くしてオプションでいいと思いますけどね。今どきテレビなんて見ないですし。

購入制限あるときって、限られてるから得なときあるよね。ラッキーだよね

全熱交換マンション
そしてT-3
全室窓に、天カセ

至れり尽くせりだねー

>>3881 匿名さん　
周辺相場より安くという制限あったけど、そこまで割安感は無いよね。中古市場に出たら内装なんて無価値になるし

これだけのハイスペックマンション、すばらしいですね。

港区山手線内側徒歩１分、普遍価値
すばらしいですねー

そして、残り１邸
進捗率99％
すばらしいですね

連呼マン、必死だな。
連呼マンが必死なるときは、痛いところをつかれた時

マンション周辺もいい感じになりそうですね♪

もう完売ですよ。ポジ過ぎるコメもうやめましょう。買えなくて可哀想なネガがウザく反応するだけですから。
本当に管理費高いとか貧困の発想。余計なお世話。ポジコメしないのが品格です。

そして地下鉄延伸も控えてますね。都心アクセスクセス売りの白金高輪。楽しみです

>>3880 匿名さん
確かにこのテレビってのが謎なんですよね。どういう世代に需要あるんでしょか？

>>3889 匿名さん

管理費が高いという事実を書いて批判されるのも違うと思いますけどね。それを理解した上で、それでもこのマンションが良いという方が多いんだと思いますし、それをネガと言うのはなあという印象です。

>>3891 匿名さん
全てがオーバースペックだからしょうがないです

お風呂にテレビはうれしいけどね。でも、全室に天カセと窓がうれしいな。快適だからね

>>3891 匿名さん

需要はほとんどないと思います。なんとなく高仕様な雰囲気を演出するだけでしかないと思いますね。抱き合わせ商法じゃないかという印象すらあります。

>>3894 名無しさん

全室窓は良いですね。天カセは機能面で壁掛けに劣るので、リビングだけでも良いですけど。

高級車の車に、走ればそれでいいじゃん、とADAS/自動運転の仕様が不要といっても不毛だよね。

スペックだからね。
いわゆる高級マンション仕様だね

>>3894 名無しさん
同感です！

>>3892 匿名さん

おっしゃる通り。評価されてるのは事実ですね。

天カセは機能以外も担ってるからなー。不動産では。天カセってやはりいい。そういうもの