プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

誰が買っているのでしょう論において、少なくともプレミストタワーは購入制有。すばらしい

港区山手線内側徒歩１分
×ハイスペック
×35階131m

さすがです

ここのスレに来て、スカイの方がすごいんだぞ！と言いたい人、多いですね。勝手にそう思ってスカイを買えばいいだけなのに、なぜわざわざこっちに来るのか…

ネガティブな投稿者者は複数いますよ。何度も「駅近1分とランドマークはプレミストタワーだ］と言った投稿にウンザリした人が複数いるのでしょう。

それは
港区山手線徒歩１分のタワマンなんて
不動産のプラチナチケットですからね

しかも、ハイスペックかつ
地下鉄まで延伸

至れり尽くせり
めずらしいくらいにすごい

見抜く力ですね。

購入条件満たし、買えた人は
巡り合わせラッキーでしたね

>>3554 匿名さん

私は購入者で、この物件には最高に満足しており、住むのが楽しみなのですが、

あなたの投稿には心底ウンザリしてます。
お願いですから、少し控えて頂けませんか？
心からのお願いです。

物件別にスレがわかれてるからね。ここはプレミストタワーのスレ。
他がみたくなったら他のスレをクリックしますから。

スカイの購入者だな。ここにきて荒らしまくっているのは。スカイの購入者は自分のところが一番だと思っているので、売れ行きの良いマンションは面白くないと思っている。自己顕示欲が強い人が多いのではないかと思う。

>>3560 匿名さん　
事実を数字として挙げてるだけです。
そういうのは妄想と言うんです。

プレミストタワーは、港区山手線内側徒歩１分で高仕様かつ高層、そして地下鉄延伸。その先に将来はリニアまでいる予定。すごすぎ…

つまり都心全体でみてもすごくいいマンションなわけ。白金高輪でどうこうのレベルではない。

裏を返せば、都心でみてもそれくらいすごいから、安心してすごいねー、と認めれば大丈夫。

ここもスカイもどちらもイタイよ。

魅力に欠けるから投資し続けなければならないところ、画一的な再開発が単発単発で生じた結果、いずれも共倒れするかもしれない。

残念ながら白金高輪は港区郊外のため、東京の再開発の重心に位置しない。

>>3562 匿名さん
東京を代表するお宝マンション、プレミスト白金高輪タワー
とでも言いたいの？

まぁ、これだけすごくて売れちゃうとね。お見事です

>>3541 匿名さん
ここの購入検討者はスカイに殺到しないでしょ。スカイが値上げで高いからここ買ったというのはあるかもだけど

>>3565 匿名さん
今の市況で逆に売れてないところなんて、芝浦2件だけだからな。お見事というか普通なんだな

>>3566 匿名さん
スカイ買えないからプレミスト流れたというのは一定数いると思う。そう書くとまた連呼マンの連投が始まるんだろうけど

さすがでしたね。プレミストタワー

プレミストタワーは、買いたくても残りわずかじゃない？もはや、ほとんどの部屋は中古買うしかないよね。

>>3570 匿名さん
それはスカイも高輪タワーも同じですね。
両方とも残ってるのは、ここの購入者には無縁の3億前後の高価格帯か条件悪いけど価格が高い部屋だけだね。

白金高輪でこれから検討するなら、低層物件かガーデン、アトラスだけですね

同じじゃない
残数確認して

昨日時点で残１？
プレミストタワー

>>3571 匿名さん
好みにもよると思いますが、プレミスト以外だと、ガーデンが住むなら結構良かったりしませんか？駅五分以内ではないですが。価格も全然お安いし。でも、上層の良いお部屋など条件の良い部屋はもう、ガーデンでもなくなっているみたいでしたが…

それ、ちょいちょい入れてくるけど、よそでやって。ここはプレミストタワー

プレミストタワー以外だと、北参道１分があるね。港区じゃなくて渋谷区だけど。どちらもいいね

まぁ、必ずしも白金高輪の狭い範囲で探してるわけじゃないしね。都心３区レベルでみると、プレミストタワー、パーコ北参道、パーコ番町あたりいいよね。あとは、激アツの東京駅再開発関係かな。そして、次は虎ノ門あたりもアツいね

この中でプレミストタワーは早々に売りきれそうだけどさすがいいマンションだね

スケールが違いすぎる。プレミストタワー150戸、スカイ700戸。完売して喜んでいるが、スカイは再値上げして販売を続行中。他ではマネ出来ない営業戦略。

よーわからんが
私達は売る側じゃなくて
購入者側なので

えっとマンション買う側だから

完売か！！ホームページ消えるのか

となりのパークハウス高輪タワーが苦戦している。立地も周辺環境も同じなのに、何が明暗を分けたのかな?おっとり型の三菱と野武士的な大和ハウスで営業力の差が出たのかな。

スペック（全熱交換、t-3）とかあるからねぇ

そう言えばここの営業マンいろんな所でチラシを配っていたな。やっぱ陰で努力しているだな。それが完売に繋がったんだな。

購入者は関係無いなんて言わないでください。もっと世間を知るために貪欲に情報を取り入れて下さい。

すばらしいマンションだな

>>3585 匿名さん
どうしたの？
何かあったの？

>>3582 匿名さん
高輪タワー、別に苦戦してないでしょ。
残ってる部屋って3億前後のプレミアムとガチお見合いコンパクト部屋の19部屋だけでしょ。
145戸売れてますね。
プレミストは地権以外が153戸なので、遜色ない販売実績です。
事実に基づかない誘導は悪質ですね

てか全熱交換マンションだからね。
しかもT-3

>>3589 匿名さん
高輪タワーは全熱でもT2でもないし、駅徒歩2分だし価格はプレミストよりも高いけど、販売戸数はほとんど変わらない。
これがマーケットの答えです。

>>3582 匿名さん
立地も周辺環境も同じなのに、なぜプレミストのスレは契約者・地権者が暴れてるの？スレの雰囲気、何が明暗を分けたのかな?

購入制約有り、かつこの期間で走りぬけたのがすごいんだよね

港区山手線内側徒歩１分かつ高仕様だからね。そして131m

プレミストタワーとパーコ北参道タワーはすごい

コロナによる販売休止期間を除くと

スカイ　700戸（15カ月）
プレミスト　150戸（10カ月）
高輪タワー　145戸（14カ月）

スカイの販売が圧倒的に強いですね。プレミストの方が高輪タワーより若干強いけど、誤差の範囲内でしょ。
結局、スカイ1強なんですわ。白金高輪物件は

あちらは苦戦しているように見えるけど。
もう、来年早々入居でしょ。

>>3581 匿名さん

寂しい

不動産は誰に売れたのか。

購入条件あったプレミストタワーは
ほんとうにすごいね

プレミストタワー強かったねー

ハザードok、駅徒歩１分。全熱交換。最高だね

>>3596 匿名さん
高輪タワーの価格表見て言ってる？その感想
着々と売れてる。三菱も完全に竣工後販売に切り替えてるから、値下げもせずに売ってくでしょ。

ここみたいに良い物件は竣工前に完売する。
但し、スカイのようなGODZILLA物件は別格ね。スカイの爆売れにはあっぱれ。

多少の苦戦感はいなめない

>>3603 匿名さん
残ってる部屋見れば、そんなに苦戦してないでしょ。
プレミアフロア2部屋と120平米2部屋の3億部屋と低層のプレミストとのお見合い。

>>3603 匿名さん
苦戦というのは、東急と野村の芝浦案件のことを言うのよ

結局、この中で最後まで売りきれるかどうかだからねー。プレミストタワーすごいな

芝浦の話は別よ

ここが凄いだけ

プレミストタワー、パーコ北参道、次は虎ノ門かな？いい物件は売れるの早いな

そうですね。

>>3606 匿名さん
違うね。何戸売れたかが大事。

すばらしかったね

>>3611 匿名さん
そもそもそれぞれ規模が違うのでそう言えないだろ

購入制限があるからね。
すごいよここは。

>>3595 匿名さん

購入者です。

スカイでもプレミストでもどちらでもよかったのですが、
間取りが決め手となりプレミストを購入しました。

スカイは間取りが引き戸で、
夫婦でリモートワークをした際の
音漏れが懸念点となりました。
リビングを挟んで2部屋ある間取りが多い点も
音漏れの観点で気になりました。
一方プレミストは開き扉で各部屋が独立していて
リビングを挟んで2部屋ない点もよかったです。

おっしゃる通りブランド力という意味ではスカイが
上回っていると思いますが、
購入者が何を求めるかによって
どちらの物件が良いかは変わってくると思います。

高輪タワーは花形部屋が売れ残っているので論外だと思うのですが、こちらの花形部屋はどのような部屋でどのような値付けだったのでしょうか？

こんなに売れるのね。スカイは税金対策の投資用か

>>3617 匿名さん
スカイの掲示板もフォローしてるのですが、やたら投資とかお金の話多くて、そういう人がわんさかいるような気がしました。手持ちのお金で即金で買って、一度も住まずに即転売ヤーして即時に数千万円の利益上げちゃう人（含　中国系とか）が続出しそうで、そういう狙いの人たちには恰好の物件、地域ナンバーワンなのかも知れませんね。ブランズや地下鉄、再開発などもあってインフレが続くようであれば、転売ヤーから次の転売ヤーの手に渡ったりもあったりして。そして短期的に相手あまり選ばずに賃貸に出されたり。

プレミストはそういう事はないので、ちゃんと住もうと思ってる自分からすると安心感あります。

>>3616 匿名さん
高輪タワーの花形はトップフロア２つですが、こちらが35階建てと圧倒的に高層なので、内装などは凄くても、思い切り目の前から見降ろされるとかトップフロアのプレミアム感が大きく薄れてしまうのにレベル違いの高い値付けになっているわけですから、苦戦しそうですよね。販売初期には、恐らくその辺が認識されてなくてお金持ちにサクッと売れたのかも知れませんが、今後はかなり苦しむような気がします。私見ですが。

>>3615 検討板ユーザーさん

扉なんて数万でリフォームできるじゃん、、

>>3619 名無しさん

スカイと高輪タワー下げお疲れ
なんかプレミストこういう人多くないかな
嫌われタワープレミスト

>>3620 匿名さん
扉より、リビングインが…って意味じゃない？

リビングインは一部屋でお腹いっぱいです。
これも好みですが。

>>3618 名無しさん
プレミストの掲示板は、他物件を卑下して優越感に浸る人や同じ内容を連呼する人がいますけどね。高輪タワーやスカイの掲示板は平和です。

「プレミストタワー白金高輪在住の男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、タワマン在住と私が言う度に男性から徒歩1分、T3、全熱です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」　
Twitterより

>>3625 匿名さん

まるでCMみたいですね。笑えます。でもまだ在住はいませんよ(笑)新手のコメント面白い

これからアトラスや東急、北にスミフの計画もあって白金高輪は、むさこ化していくのですかね

部屋は、基本全室に窓があるからいいんじゃい？しっかり確保されている部屋を希望の場合は魅力的ですね。with天カセも。

>>3628 匿名さん
将来囲まれて眺望は絶望的だけどね

将来っていつ？

>>3624 匿名さん
プレミストでなさそうな人が来て、心ない発言するというか煽るパターンも多いですよね。スカイ・プレミスト、両方の地権者同士のやり合いだったりして・・・・

>>3627 匿名さん
駅のホームが心配ですね。
皆さん電車使わないのかも知れませんが。。。

ってか、白金高輪のみで限定して探してるわけでもないだろうからね。

今後も都心で競争力あるところが売れるだけでしょ。いくら完売前に仮説を唱えなところで、その通りにならないと絵に描いた餅だしね

マーケットはシビアですから。

その中でプレミストタワーについては、このまま行けば仮説通りに、「やはり人気あったね」ってことになるのでしょうが

白金高輪エリア云々ではなく、
もっと大きな視点で

港区山手線内側駅徒歩１分
地下鉄延伸
ハザードok
全熱交換マンション&T-3
全室窓と天カセ
35階131m
購入制限有

を兼ね備えているのがいいよねと。
このレベルはなかなかないでしょ。
市場は白金高輪以外も繋がってるので

>>3634 匿名さん
大きな視点で見れば見るほど、こういう小さなタワマンは中古市場で埋没してくよね。
白金高輪＝白金ザスカイ、白金タワーというのがコンセンサスかと

>>3624 匿名さん
スカイや高輪タワーの掲示板はプレミストを意識してない。ここが勝手に自分達がNo.1と主張してるだけ。街全体が盛り上がればいいのにNo.1とかに拘る意味が分からん。
転売ヤーはいないとか言いながら、リセールを1番意識してるのはプレミスターなのでは。

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーの特徴をのべるよねー

港区山手線内側徒歩１分は事実だしな

全熱交換マンション&T-3も
考察ではなく事実

>>3637 匿名さん
ええ、ですからプレミストの話しかしてないでしょ。埋没するとか

>>3640 匿名さん
完成してないので、なんとも言えないですが、外観予想図を見るとまあまあかっこよく見えますし、部屋の質感も悪くない気がするんですよね。眺望は西と南以外は塞がれますけど、周りの立派な建物がみえている状態なので問題は感じていないです。プレミストの価格帯でこの条件はお得だと思いませんか？

>>3641 通りがかりさん
眺望も塞がれスケールメリットもない、共用部もとってつけたようなものだけ、管理費も高い
そんなタワマンに何の意味があるのか。低層でいいだろ。
それでもタワマンに住みたいのは見栄ですか？

結局、中古市場で全熱だとかサッシの遮音等級とか行灯ないとか全室天カセとか、そういうのはほとんど重視されないんですよ。重視してるのはマンクラなどのマイノリティ。
間取り図の見方もわからないような人がほとんどで、大規模だったり、豪華な共用施設とか、そういうわかりやすいところでしか中古市場での訴求力はないんです。
駅からの距離というのもわかりやすい数字なので、訴求力はあります。ただ直結ではない場合、6分以内だと訴求力にあまり差はないと言われています。

そういう仮説はどこもあります。
市場の評価はどうか

ふたを開けたら
プレミストタワーは強かったね

>>3643 匿名さん
朝からお暇なお方だ

>>3644 匿名さん
蓋をあけるまでもなく、契約戸数はスカイが圧倒的に強い。これは中古市場になっても変わらないですね

>>3646 匿名さん
契約戸数そりゃ販売戸数が多いのだから当たり前

くだらない

>>3647 匿名さん
そこを当たり前と思ってしまうところがね、どうかと

ホントに訴求力が強い物件というのは、周辺相場よりも高いのに売れてる物件。
スカイは平均坪単価が周辺新築相場より頭一つ出てても売れてる。

>>3649 匿名さん
すごくいい物をすごく高く買うよりも、いい物を割安に買う方がセカンダリーで儲かる気がしますが考えの違いですかね