プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>2999 匿名さん
参考になります。
ありがとうございます。

ま、少なくともプレミストタワー白金高輪に関しては、ハイスペックかつ高立地ですから、マンション特性として素晴らしいですな

>>2983 匿名さん
思わず笑ってしまいました。確かにそうだ。

人それぞれライフイベントが異なりますから、マンション検討開始するタイミングも違うしね。

>>3002 匿名さん
そう思います。どうしても欲しかったのですが届かず。残りわずかみたいでした

今回は入り口でしっかり購入制限かけてますから、バルクなども出来ないでしょうし、いわゆる何でもありではないでしょうから、わかりやすいですね。

その条件の中で、この価格帯において、この売れ行きスピードとなった理由は、やはり立地だったりスペックだったりが、当該検討層にしっかりささったということでしょうか。

白金高輪の将来性、港区１分の利便性、高仕様による環境性や居住性、高層物とデザインの外観性、どれをとっても素晴らしくあるにも関わらず、今回はそれらを兼ね備えていたことが、購入制限あるなかでの今の売れ行きに繋がった理由かもしれませんね

>>3006 マンコミュファンさん
周囲相場より安くしないといけないという足枷があるからね。物件の質もあるけど、他より安かったという要素も大きいよ。
地権者がこれだけいて、建替補助金も数百万しかなく、分譲価格も抑えなければいけない。この条件下で建物建てるとなると、どこかにしわ寄せがあるはず。じゃなければ事業として成り立たない

>>3007 匿名さん

立替補助金、わずかだったんですね。
どこにしわ寄せが来るのか不安です。
想像の範囲で教えていただけませんか？

>>3008 匿名さん
想像きいてどうする？

このクラスの完成度は、
素直に素晴らしいでしょう
いいモノづくり

>>3008 匿名さん
確か一部屋３００万位の建替え補助金だった気がする。
地権者部屋の費用と一時転居費用は、今回の保留床売り出し購入者が負担するという従来通りの養分スキームなんだけど、地権者多すぎるのと内装にかけた分が、共有部分や見えない所のコスカに繋がらないと計算合わないよね。ダイワだってボランティアじゃないし

立地にスペックに外観、そして価格もいい。売れるわな。高くなるの待ち遠しいね。

>>3011 匿名さん
一部屋300万くらいなのですね。
共有部分や見えない所…
なるほどです。
ありがとうございました。

あと8部屋

後8部屋ですか？
早いですね。

しわ寄せ分はどこで吸収するのか。共益費が異様に高いのは子会社に管理をさせてそこから回収？修繕や日々のメンテなども高く設定されてるとかですかね？

しばらくは、ここが白金高輪で最も駅近のタワマンですかね。これから発展期待の白金高輪でいいポジションだね

>>3016 匿名さん
確かに共益費は共用施設がないに等しいのに高いと感じました。でも大規模タワマンではないのでそんなものか…くらいに思っておりました。
きっと共益費はどんどん値上げしていくわけですね。
そうだったら、なかなかあざといですね…
ありがとうございました。

まぁ立地も仕様目的外観も最高ですし、価格もそのままでいいですね。残り少ないですが

ここはあと8戸、スカイはあと６０戸と白金高輪のタワーマンションは人気がありますね。これから再開発される地区のマンション価格は高くなりそうですね。

>>3020 匿名さん
小石川中古800越えでた。。

>>3021 口コミ知りたいさん
エリアもデベも全く異なる物件で、参考程度にしかなりませんね

このスレの特徴として、具体的な懸念材料が挙げられると、それを打ち消すように抽象的な内容のポジ投稿が連投されるという。

定量的に港区駅１分は素晴らしい

>>3020 匿名さん
先着順8戸+最終次10戸で残り18では？
最終次終わったあとにどれくらい残ってるか楽しみですね

どちらが本当かわからないが、8ではなくて18？
公式ホームページのあの２つのプランのみの残18ならこれからが厳しいのか。

いずれにしても早いね

久々見てきました

おっ、ついにニョキニョキしてきましたね。このペースで高くなれば年末にはかなりの高さに届いていそう

>>3027 匿名さん
しかし
でも
いずれにしても

否定することしか知らんのか

>>3026 匿名さん
18が正解

スタバのテラスに座ると
目の前に
プレミストタワー白金高輪

これは目立つ

白金高輪クイーンズで食材を調達し、スタバのテラスでプレミストタワーを眺めながらワンチャンと休憩。サンフローリストで季節の花を選び、家に入る。３階の開放スペースでで涼みながら本を読み、部屋でゆっくり。

もうオプション的なものは締め切られたかな…

>>3033 匿名さん
ペット同伴でのスーパー来店は、衛生上ご遠慮ください

オプションは階数によるのでは？ご検討なら急いがれたほうがいいかも。絶賛、只今最終次ですから

Sunfloristさんは、白金高輪、南麻布、田園調布にありますね。いつもきれいに飾ってあります。和みます。

住戸4階からでしたっけ？
隣のマンションと比べるとすでに7階がプレミストの4階ぐらいに見える。

４からですねー

>>3018 匿名さん
共益費というよりは、修繕積立金ですね。
心配なのは。

>>3040 マンション掲示板さん
そうでしたね。失礼しました。
マンション、いつも気付くと上がってるのが修繕積立金でした。
ま、ここを気に入って買うなら仕方ないですね。
比較した結果、私としては近隣よりはお得感を感じましたので…

エリア第5位のマンション買った人は勝確だね！白金タワー、スカイ、東急、地所三田5開発には規模、価値、優位性諸々足元にも及ばないけど。その他大量のマンション群の中ではトップじゃないかなあ、やっぱ徒歩1分、高仕様は良いよね、祝トップ5！

>>3041 匿名さん
修繕積立金は243円/m2と当初から高めの設定ですが、どの位のペースで上がっていくのでしょうか？5年、10年、15年スパンで2倍3倍になると結構な金額になりますね

まぁ白金高輪だとここがいいよね
立地
スペック
外観
そしてプライス

>>3037 匿名さん
でも普段使いは、ピーコックの1階の花屋になりそう。コスパいいので

ピーコックは便利ですよね

立地的にクイーンズとピーコックが使えるよね

>>3043 匿名さん
今まではあまり気にしていませんでしたが、今の前のマンション6年住んで売却する時に気づいたのですが、修繕積立金と共益費の合計が10,000円ちょっと上がっていました。都心ではありませんでしたが…
劣化はもちろん、天災などがあると高くなるんですかね？よくわかりませんが、流石に２倍にはならないでしょう。共用施設も無いに等しいですからね。
心配いらないと思いますよ。

色々なマンション住んできましたが、個人的には、一番嬉しい共用施設はだんとつで各階ゴミ捨てです。他は都心であれば街に本格的なのがあるからまぁ。ジムとかも。だから別料金運営のとこもあるんだろうけど。あとスーパーが近くにあれば巣籠もりできちゃうくらい楽。複数のスーパーが近くていいですね。

その中で３階のオープンコリドーは時代にも合ってるし、多くの方がそれぞれの使い方で活用できそうですね。家族との待ち合わせなどで使えそう。

何より、白金高輪徒歩１分の立地ですから、麻布広尾恵比寿六本木なども近いですし、それぞれの手段で好きな場所にサクッと出掛けられますね。これぞ都心

良いマンションになりそうで楽しみ。

人気度ナンバー1のプレミスト。残り18戸。早く買わないと売り切れてしまいますよ。次にアトラスタワーの販売が10月下旬に予定している。

>>3051 匿名さん
残りの１８戸は不人気部屋だからね
焦って変なのつかむより、アトラスという選択肢もありです。あちらは免振タワー。こちらは制震。駆体はあちらの方がよさそうです

ま、白金高輪なら、ここがバランスいんじゃない？

私もそのように思います。

ここの購入者はスカイと比べて品格がある人が購入してますね。

>>3055 匿名さん

どうしてそう思われるのでしょう？

相変わらず一人で書き込み続けている悲惨なスレだねｗ

>>3055 匿名さん
言ってる事とやってる事の矛盾。

品格疑われますよ。

購入者さんは住民板へ行かれたら

おぉっと
ホームページみると
先着順が３しかない!

すごい勢い。。

でも18戸残ってるんですよね？

先着８→３!
最終期最終次１０

>>679 匿名さん
明日11時で締め切りです。　どうなるかな。

さすがエリアナンバー5のマンションだね！売れてるね。高仕様、駅近は良いね。

宗教施設が隣地にあるだけで辛くて辛くて辛くって。しかも中洲みたいな立地だし。

やっぱアエルシティ側で優雅に過ごすのが楽しみな自分

>>3065 匿名さん
でも、雑多な中小規模なマンション群のなかでは随一じゃないかな、アトラスとはどっこいどっこいだけど

しかも販売制限があるなかで、この勢い。すごいな

高立地
（ハザードクリア&駅１分）
高仕様
（熱交換&T3&フル天カセ&フル窓）
外観
（35階高層、デザイン良）

さすがですね

最終次の締め切りは、明日じゃなくて7/22の11時迄じゃないですか？

ペンシルタワーなのが懸念点だよね

全然ペンシルじゃないでしょ。

THe港区都心タワー、って感じですね

>>3071 匿名さん
ペンシルかそうじゃないかと言われれば、ペンシルです。

>>3070 匿名さん
ペンシルはダメなんでしょうか。何が良くないのかわからず教えて頂ければありがたいです。最後迷ってまして。今週には決めないと。

>>3074 名無しさん
まず外観が貧相に見える。
実生活では、総戸数に対して各階戸数が少ないため、日々のエレベーターの利用や、清掃等効率が悪い。
スケールメリットの恩恵を受けにくく、貧弱な共用施設にしかならない

>>3074 名無しさん
あとここは駐車場設置率が異様に低い。
地権者と優先権住戸が全て契約するとすれば、残りの部屋の一般人は1～2割しか駐車場契約できない

スカイなどと比べるとペンシルなのかなと思いますが、良く言えばスタイリッシュとも言えると思います。
私は大規模マンションは苦手なので、ペンシル？スタイリッシュ？どっちでも良いです。
立地、内装、価格、規模において近隣ではプレミストが気に入りました。竣工が楽しみです。

私はプレミストタワーのデザインは、ガラス面豊かで洗練されており、都心っぽくて好きです!

>>3076 匿名さん

港区の高級物件買う人はだいたい車持ちだから、駐車場少ないのは痛手ですよね。それでもまあいい物件だと思います

>>3075 匿名さん
現在城西地区の35階350戸エレベーター4基に住んでますが小・中学生の通学時は混みますがそれ以外の時間帯は全く気になりませんよ。ここは小・中学生もそれほどでもないみたいなので問題ないと思いますけど

>>3075 匿名さん

高層の人は遅い各駅エレベーターでストレス多そうですよね。それでもまあ慣れればそういうものかと思います。

>>3081 匿名さん
ラッシュ時でも各駅エレベーターになることは先ずないから

コンパクトな建築面積の恩恵は間取りに一番出ますよね。
ワイドスパンを確保できるから、行灯部屋なくせるしリビングインも減らせたり融通が効きやすい。

いずれにしても、明日でいよいよ最終次も終わりですね

>>3083 匿名さん
その分毎月の管理コストが高いですけどね。ただ値上げしたスカイや近隣の低層新築物件と比較すると割安感あるのかもしれないですね

>>3083 匿名さん
その割には、あまり間取り良くないけどな。ここ

>>3085 匿名さん

管理費が妙に高いけど、そんなこと気にせず人気ですね

>>3087 匿名さん
そんな事気にせずというか、気づかずグロスで判断して購入してる人が多いんでしょ。
この掲示板でも、契約者の書き込みって上っ面だけの同じ事の繰り返しで、あんまり不動産に詳しくないんだろうな、という印象ですが、実際そうなんでしょ。
だから、ランニングの費用に関してはあまり目がいかないと

ランニング費用より、駅徒歩1分かからない、そして程よい規模、全部屋天カセ、キッチン、その他諸々に惹かれました。

>>3088 匿名さん
まあ色々な方がいるわけで決めつけなさんな

ランニング費用とは？

算数です。
管理費が仮に1万円/月高くても、10年で120万円です。これは、物件全体価格を考えれば階数差や物件差に吸収されるレベルです。2万円/月高くても10年で240万円です。出口も同様です。よって、寄与率で考えれば、物件価格差のほうが大きいのでは？

港区１分も、いよいよ残り少しですね

>>3091 マンコミュファンさん
新築購入した人はそうかもしれないけど、中古で買う人は維持費見るでしょ。その時に管理費＋修繕積立が高過ぎると、ネガティブだよね

中古買うときも同じです。物件価値に吸収されますね。

>>3094 匿名さん

ですね

ここの間取りあまりよくなかったら、近隣はすごくよくないのか？

購入制限ありでこのスピード
ちょっと凄スギです
さすがでした

>>3096 匿名さん
周辺はペンシルタワーじゃないからな

いい物件だよね

ハザードマップクリアがいいですね。