プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>2050 評判気になるさん
そこまで早くはない

この絶好調感ならそろそろ最終期くるんじゃね？

>>2052 匿名さん
150戸、サクッと売れなくて何が絶好調なのか

この市況でこのペースは早いでしょ。周囲見てみなよ

昔と違って最近は順番に売りに出ますからな。でも次が最終期になればかなりすごい

本当にいいところは皆が静かに仕込んでだということか、となる

>>2054 匿名さん
150戸ってスカイの3ヶ月分

そんな特色の違う物件と比較されても…

絶好調というのは、パークコート4番町みたいな事を言うんだよ。物件の毛並みが違うという反論はやめてね

本当に良いところを静かに仕込む。まさにマンコミュあるある。この勢いはそろそろ最終期くるんじゃない？マンコミュ以外からも情報取れるし、みんなよく知ってるよ

港区だから全熱交換のタワーに住もうと思ってもなかなか無いってことも皆よく知ってる。掲示板じゃないところにも書いてある。

静かに仕込むから、スレ数と関係ないんだよね

営業マンの販促書き込みだと思うと、全て合点がいく

>>2059 匿名さん
６月初めにに聞いた時は残り25戸くらいでした
足元で動きが早くなったみたいなので、本当にもうそろそろかもしれないですね

マンションの本質として、売れところはそんなにアレコレしなくても売れていくよね。結局、広義はモノづくりだから、立地とその内容。内容とは、箱の外じゃなく、箱の中身ね。色んなところにアレコレするのもコストだから。

宣伝する方が人気と思っていた時期もあったよ。

ハハッ、「あんなにコストを書けて広告を打たなければならないのか」ということがわかってくれば、マンションver大人の階段登ってるね。しかし、本当に次最終期もありえるんじゃない？

実際ここは残念ながら人気イマイチじゃないの、戸数少ないのにまだ売れ残ってる。営業もやたら必死だし。近くのスカイは絶対数で爆売れ、隣のパークハウスも先週時点でここよりは残り少なかった。同規模でも番町、虎はあっという間に完売な市況なのに。

高級物件が広告無しのアンダーで売られていた時代を知っている人からすればね。ペルソナ考えればわかるよね。静かに早かったね。

ここが131mもあることは、建設前段階では、買う気のある人がしっていればいいんです。建設後になればわかるから。そういうこと。

131mあったら何？
冷静なスレだったのに最近は一人の営業が必死に書き込んでいるようにしか見えん。
そういや営業も数ヶ月前に話題になったな。

>>2068 匿名さん
ホントにその営業活動、迷惑なのでやめてほしい

いいじゃんここも盛り上がったって。港区徒歩１分のいい物件なんだから必然。掲示板の盛り上がりはコントロールできません。あくまで掲示板です。大きな心でインターネット掲示板を利用しましょう。とはいっても、もう残り少ないと思うけど

131mあったらいわゆるランドマークだね。駅近、高仕様に加えて、実はランドマーク性も兼ね備えていることになるね。竣工前にビル高を確認しないときづかないね。ビル高基本ですから

さぁ、次は最終期か最終期じゃないか。

>>2071 匿名さん
白金高輪案件のランドマークは、現状白金タワーとスカイですね。
もしくは、ハッピーサイエンス

先着順の12戸入れて、たぶん残り20もないくらいだから、次が最終期じゃないですか？総戸数が違うにしても、ここは一番短期間で完売なのでは？

2070-2072と2074は営業

これくらいの広告で早く売れていくのはかっこいいね。次最終期なら、すごいな

やはり、基本は良いものつくりましょう、ってことでは。イメージ雰囲気やその宣伝も大いに結構だが、駅近、高仕様、美しい高層タワー、こういうモノづくりを今後もお願いしたい

使わない共用施設より、一人一人が住む部屋に全熱交換あるほうが区分所有の立場としては快適でしょうに

>>2078 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからな。

営業、営業って書かれるけど、営業じゃないし、ただ事実を書いてるだけなのに。何をそんなに認めたくないんでしょう。。

営業というかバカにしているようにしか見えん

>>2080 匿名さん
客観的に見て、書いてある表現が過剰なんでしょ。だから売れてない物件の能力低い営業が書いているように見える

広告ほぼ無しでも売れてく物件って今どれくらいあるうんだろうね？番町一等地、港区内陸徒歩１分、3A高仕様ぐらい？

>>2082 匿名さん
ランドマーク云々は個人の主観だし、知らないけど、残り戸数とか販売の早さは客観的事実であって過剰表現じゃないでしょ。なぜ絡まれるのかわからん。

>>2084 匿名さん
他物件の方が進捗早いのに、事実と異なること書くからでしょ

>>2083 通りがかりさん
これは完全にアゲアゲネガというやつですね。

人気高級物件は、外商でアンダー、の時代もあったね。なつかし。広告少なくても条件良ければ売れてくわけだよな。もし次が最終期だったら、バズるね。

だから港区駅１分だとあれほど

抽選になってないじゃない？ゆっくり売れていくとは思うけど、、、

ここ売れると、次はパーコ北参道か。白金高輪スーパー多くて快適要素高いしな

これが営業じゃないとしたらおかしなのに目をつけられたな。
こんな品のない連投なかなか見ない。

日本はこれだけ広いですが、港区徒歩１分は非常にわかりやすい

ここは通りに面してて目立つね。

後ろの三菱タワーが可哀想。

>>2093 匿名さん
いつから三菱側が後ろで大和側が前になったの？
上皇様から見れば、三菱が前列です。

>>2094 匿名さん

そこ気になるかな？
視点の問題だから、互いにお向かいさんで良いかと。

>>2095 匿名さん
そこ突っ込むなら2093の後ろの三菱タワーという書き方でしょ。
お向かいさんに対して失礼。
まあ、三菱タワーもプレミスト側が後ろ向きで高松宮側が表というデザインですが

しかし、駅近物件はいいね。すばらしい

>>2097 匿名さん
普段車生活の私は、駅への距離よりどれだけ早く車を出せるかが重要

プレミスト駅近ですし外観が綺麗でいいと思いますが、住戸数が少ない高層物件なので、維持費が近隣物件に比べ高いのが気になっています。ファミリータイプだと月＋2万円くらい(管理費修繕積立の実払で5万半ば)。
今後の大規模修繕で更に跳ね上がったりすると、10年後の中古価格に影響したりしないでしょうか？

>>2099 匿名さん

この程度で気になるなら、ここには住まないほうがいい。

営業頑張ってるなー、乃至は、地権者か購入者か、、アゲ投稿無理あるよ笑 所詮はダイワの特徴無い埋もれるマンションじゃない。いや、駅徒歩1分？だけは良いね。

>>2099 匿名さん
修繕費、影響あるにきまってるでしょ
ただ影響あるのは、修繕費が足りないケース

管理費関係は算数の問題。仮に２万円高くなったとして、２万円×１２か月×１０年=２４０万円。１０年でみても物件価格の階数差、出口時の価格差に飲み込まれるレベル。それより、高仕様で管理がよいほうが、出口もたかい。

管理は大事だけど仕様はリセールに殆ど関係ないよ。ついでに間取り、方角も。

逆に、これからの港区で全熱交換入らないの？

>>2105 匿名さん
東急は全熱入れてくるかもね。
あそこは無駄な設備つけてくること多々あり

>>2104 マンション検討中さん

リセールはまず立地、ついで眺望や採光、間取りでしょ

T3サッシもいるでしょ。

いや、航路変更されたんだから対策いるでしょ。港区ですから。これからの差別化要素

立地（港区徒歩1分）
仕様（全熱交換&T-3）
　　（全部屋窓あり）
ランドマーク（131m)

これでしょ。

>>2109 匿名さん
残念だが、全熱に拘るやつがマジョリティーかマイノリティーかと言われれば、完全にマイノリティーdeath!
全熱導入して分譲価格が上がるならどのデベもやるよね。
コスカ対策で真っ先に割愛される設備

いや、全熱交換とT3サッシいるでしょ。港区ですから。そしてここまで価格。そりゃ売れるわ

>>2085 匿名さん
販売から約8ヶ月で、今の進捗って周辺物件に比べて早いでしょ。

航路変更されたからね。全熱交換t3うれしいね。まさに差別化

立地の上でハザードマップも大事。いいよね

>>2113 匿名さん
周辺ってスカイと高輪タワーとガーデンになるけど、8ヶ月目という事でいえば、スカイタワー棟・高輪タワーより進捗は落ちる。しかもあちらはコロナで3ヶ月営業できなかったからね。
流石にガーデンよりはプレミストの方が進捗は早いです

そして、ここは早くも次に最終期？

ハザードマップとか、航路変更に伴うハード対策とか、そういう基本的なところが大事。

マンション購入の基本。

>>2118 匿名さん
マンコミュ見てるような人はそこまで考えるかもしれないけど、多くの一般人はそこまで見ない。制震や免震の違い、熱交換システムの違いなど、マンクラしか気にしないわ。
そういう細かい所が資産価値に繋がらないから、マンションは立地が全てという言葉が生まれるんでしょ。

ハザードマップや航路対策は考えるでしょ。基本。駅距離も基本。それらが備わってるのがここの良さの一つじゃん

ハザードマップも駅距離も立地だけどな。すばらしい

>>2107 匿名さん
リセールバリューは第一に立地、第二に規模だよ。専有部の間取りなどは些細なこと。

>>2120 匿名さん
新航路に関しては、他の直下の物件でも資産価値は落ちてないです。資産価値が落ちてない＝みんなそこまで気にしていない、ということです。教えていただきたいのですが、新航路エリアで、全熱じゃないから資産価値が落ちた物件や、全熱だから資産価値上がった物件はどこかありますか？

まぁまぁ。そういうの語るなら、昔の教科書に書いてあるようなレベルじゃなくて、令和の白金に当てはめないと。
例えば

変化）
同一エリア内でのハザードマップ差
→エリア内に界面が存在している
異常気象への意識
←ハザードマップヨシ

航路変更に伴う影響
→外的環境が変わっている
←T3サッシ、全熱交換ヨシ

継続）
アクセス
→主力駅１分の優位性
←白金高輪徒歩１ヨシ

規模
→ランドマーク
→131mヨシ

ポジコメントの九割は一人が書き込んで一人でいいねつけているな。
購入者にしては貧乏くさいが、やはり営業なのか？

>>2124 マンコミュファンさん
シンプルにまとめていただきありがとうございます。

立地＝駅距離と勘違いしたり、全熱連呼してる営業マンより、よっぽどスッキリしてます。

まさに異常気象や航路変更は時代の変化。話題の一つ。これからの重要な要素。

スカイといい、ここといい、どれほど承認欲求が強いのか？

いずれも港区の底辺であることを自覚し、謙虚に過ごされたい。

あと、大深度地下プラットホームまでの下り階段には watch your step

>>2126 匿名さん
それどう見ても営業マンだと思うけど

>>2129 匿名さん
なんと、別の営業マンか～
連呼とまとめ、どっちがダイワ側でどっちが三井側でしょうか？

そして気づいたときには残り少
次は最終？
いつものパターンだな

ここに書き込んでいた営業、大和だったっけ。あいつじゃね

営業マンにしては雑すぎないです？地権者か購入者ですかね。逆に必死に見えてしまう。

いいもの
プロの目で評価される
今回は素晴らしい

飛び込みで突き返されて、嫌われても憮然と耐え抜く。
それが大和のナニワ魂。

上品かつ高学歴の三井とは雲泥の差でございます。

プレミスト白金台はホーマットと共に借景が見事な駅近マンションながら、借地アンドぼったくり管理費のオチを忘れず。吉本もビックリのオチは忘れない、ナニワナニワの大和でございます。

ハザードマップは大きいな。これからの時代

立地、仕様、ランドマーク。３拍子揃ってるの、意外と少ないよね。

>>2135 マンション検討中さん
ホーマットの借景は、八芳園の庭だろ。プレミスト白金台の借景は瑞聖寺の墓場だ

こちらは賃貸は制限ありましたけど、売却する時は普通に売れるのですか

四番町、虎ノ門の次は、港区プレミストタワー
、渋谷区北参道タワー、千代田区１番町あたりがいいよね

マンコミュって連投制限なかったんだと思わされる連投だな。面白い笑

目下の話題は、次に最終期くるかこないか、ですか。楽しみ。

>>2143 匿名さん
大和さん、最終期ってことは残り何戸なんでしょうか？

少し疲れるやり取りが多くなったので通知オフしようと

まだ最終期かどうか出てないんじゃない？

でも営業マンが最終期って言っているし

ここが売れると白金高輪の駅１分が消えるからな～。北参道1分もあるし、迷うね

>>2148 匿名さん
営業マンさん、残り何戸なんでしょうか？教えてください！

>>2148 匿名さん
迷うというか、@600と@850は流石に価格差あるだろ。
駅近括りでしかなく、ブランドもデザインも購入層も全く異なる物件