プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここって駐輪場が153台と、分譲戸数対比で54%しかないんですね。非分譲は戸数対比100%なのに。。自転車必須の立地なので、各戸1台分は欲しかった。

>>1559 匿名さん
地権者分は全員あるんですか？駐車場も少ないのに自転車も各戸1台ないとはファミリー層は厳しいですね。地権者分はトランクルーム含めて羨ましいです。

>>1560 匿名さん

公式の物件概要にバッチリ書いてありますね。地権者様あっての再開発なので仕方がありません。駐輪場も少ないですし、ここは良くも悪くもファミリー向けではないのでしょうね。

>>1559 匿名さん
分譲用で153台だから、非分譲と同じく戸数比率100%ですよ。トランクルームも、分譲も非分譲も面積狭い部屋に付いているので、地権者が優遇されている訳ではないと思いますが…

>>1562 検討板ユーザーさん

大変失礼しました。誤解しておりました。確かに100%ですね。ありがとうございます。

>>1563 匿名さん
兄弟いると自転車2台欲しいです。
100パーと言っても1台。
承知の上ですが…

高輪タワーの下にドコモのシェアサイクルステーションができるみたいです！毎日乗るわけではないので、わたしはそこで自転車を借りようと思います！

40m2未満はトランクルーム付で40m2という整理で総合設計の許可を取ってるらしい。
だから33m2の部屋に7m2のトランクルームとか歪になってる笑

>>1559 匿名さん
非分譲が127で全員使うわけではないようです。
なので分譲153台で一人一台で、さらに空きはすぐでるかと思います。大体どこのタワマンも駐輪場があきます。
ちなみに、駐車場は41台ですが、非分譲用が34台でマンション全体としては75台です、
これも最初は空きがないかと思いますが、待っていれば後に空きが出るかもしれませんね。
ただ、月45000円。安くはない値段です。

>>1565 匿名さん
情報助かります。
子供用の補助輪付きなんてないですよね…
シェアサイクル自体、利用した事がないので。
調べてみます！

>>1566 匿名さん
自転車は一台確保できるんですね。しかしトランクルームは歪ですな。逆に心配してしまいます。。

調べましたが、まだ高輪タワー下にオープンするとかは掲載されておらず、シェアサイクルの写真がありましたが、同じ色の大人用しかなかったです。
1台は確保出来たとして、2人目用は玄関置きになるんですかね。
子供用なら玄関ギリでしょうか。狭くなってしまいますが。

>>1570 通りがかりさん
高輪タワー下のシェアサイクルは、高輪タワーMRに行った際営業担当さんが言ってました！なので高輪タワーが完成する時期なのかもしれません。あくまで予定なので、変更されてたらごめんなさい。

>>1571 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。

>>1392 匿名さん
スミフのこのプランを見ると、プレミストの南東高層なら東京タワービュー残る可能性が高いですね。

>>1573 匿名さん
コメント失礼します。
スミフのプランはもう出てますか？
URLを教えて頂けますか？

1392の方の投稿をご覧ください。多分正式なものではないですが、ご参考まで>>1574 口コミ知りたいさん

今週のプレミストです。少し成長しました。今日は魚藍坂下から見たスカイも添付しておきます。（25階くらいの高さ？）

>>1576 カヲルさん

ありがとうございます！この囲いより一回り小さくて35階まで伸びるとすると、相当尖ったペンシルになりそうですね。

>>1576 カヲルさん

いつもありがとうございます。完成が楽しみです！

>>1577 匿名さん
結構なペンシルですね笑
存在感はスカイほどではないですが楽しみです

ペンシルだね。同じ桜田通り沿いのプラウドタワー白金台の欠けてる部分を足して正方形にしたのと、似てるからね。プラウドタワーも34階だから、高さも似たようなものだし。プレミストはグレーの柱部分が上に行くに従って、グラデーションがかかってるのが気に入ってます。赤系から青系に変わっていくんです。知ってましたか？

>>1580 匿名さん
プラウドは周りに何も無いからね。特にペンシル目立つよ。
ここは、周りに建物あるからそこまでペンシルとは思わんでしょ。場合によってはアトラスの方がペンシルっぽいかもね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

ファミリーにはグランドメゾンの方が良いかもですね。

>>1582 匿名さん

物件どこいいかは好みあるものの、新築増えるのは活気が出て良さそうですね。

ペンシルタワーという投稿がいくつかありましたが、ペンシルのメリット、デメリットってどう言うものがあるんでしょうか？
物件概要の写真やモデルルームのミニチュアだとそこまで違和感を感じるような外見ではなかったですが、実際見ると変わってくるんでしょうかね

確かに現在地通っていて、実際の建物の柱の範囲は意外に小さいなと言う印象はありましたが

>>1580 匿名さん
プラウドタワーは建築面積640m2　プレミストは1140m2と考えると多少違うような気もするのですがどうなんでしょうかね
確かにプラウドは近く通っていて細さが目立ちますね

>>1585 匿名さん
参考になります！
ヒント頂いたので他物件見てみたら二丁目タワー（27階建）が建築面積930㎡でしたので、プレミストに近いですね。
二丁目タワーに8階上乗せしたのがプレミストタワー
。イイ感じだと思いますよ

書き込みが最近減ってますね。
スカイは大盛り上がりで、完売したらここの番だな

ほぼほぼ駅直結。エントランスからホームまでの時間は直結の白金タワーよりもこちらの方が早いと思う。

>>1588 匿名さん
下りエスカレーターが欲しい。ホームまでほぼ階段

駅出口からマンション入り口までアーケード付けちゃえば良かったのに。直結化。

ここは設備のグレードがすごい高いと思いますよ。
築地のデザイン性の高さといい、プレミストを見直しました。

>>1590 マンション検討中さん
これだけ駅近で贅沢ですが、雨に濡れなければ、尚よかったですねー

この大通り沿い囲まれ感満載の場所でDW多用してどうするんだろ。結局ほとんどの部屋が四六時中カーテン閉めるしかなくてDW意味なしか。高層階以外は報われない。CGの外観はDWガラス面のシャープな印象だが実際はいまいちになりそう。

>>1593 匿名さん
とりあえず、一回DWのマンション住んでみればいいよ。

>>1594 匿名さん

景観抜けていない部屋は抜けていないこと自体の問題で、DWとの関係はないですよね。
景観抜けていない部屋は基本的には売出し外の地権者エリアに多いと思いますし。

西日を気にしないなら南西向きの高層は抜けている割に安価で良かった。富士山が見える。
目の前は国際高校予定地なので眺望が失われる可能性も低い。

そのとうりで全く眺望ない部屋はほとんど地権者用ですね！DW好きなのでこちらで検討しています。あまりオプション付けなくても仕様がよいし、角部屋で仕様合わすと余所と坪100万近くかわってしまうから実際ここしか無理な感じです。

今週のプレミストです。先週と変わらず。ここで話題になっていたパークハウス白金二丁目タワーの写真も添付します。交差点と目の前から撮影したものです。ペンシル型と言われてますがこのマンションもかっこいいですね。プレミストも同じようにかっこよく仕上がると信じています。

>>1598 カヲルさん
ちなみに奥のパークハウス高輪タワーは推定23階です。

>>1598 カヲルさん

今週もありがとうございます！

外装のタイルがどんなものか楽しみ

>>1601 匿名さん
モデルルームにタイルありましたよ。

プレミストは２丁目よりもうちょい細いペンシルかな。敷地面積は変わらんかもだけどね。

ここが値下がり？駅徒歩1分、実質徒歩30秒から40秒の物件が値下がりするようなら、三田ガーデンは暴落、歩道橋渡る高輪タワーや改札まで6、7分のスカイも値下がり確実じゃん。中古になったら、実際の部屋から歩く訳だから。大規模なほど、駅距離は遠くなります。部屋の玄関からエレベーターまで歩き、2階に降りたら、エスカレーターまで歩き、ゆっくりエスカレーターで1階まで降りて。エントランスドアにたどり着くまで、何分ですか。 大規模は共用部が充実してるのはメリットだけど、敷地がデカいだけに端から端まで遠いのがデメリットだよね。その点、ペンシルとか言われても、コンパクトな分、ゴミ置場も近いし、このマンションはいいと思います。リニア新幹線始発駅の品川駅へ地下鉄乗り入れ予定もある白金高輪駅から、徒歩1分のタワーマンションは、築16年の白金タワーかプレミストタワー白金高輪だけだから。値下がりする要素はなに？

>>1605 匿名さん
なげーよ。何か必死さは伝わってくるけど。
「駅徒歩1分は、鉄板！資産性まちがいなし！」
この1文で十分。他をディスる必要もない

下がる時は不況になった時　港区全部下がります。暴落しても手付け流せば1割損ですみまよ。
今時デベの値付け正しいので、どこが得とかあまりないですから外野の話は気にせずいきましょう！

その通り。この辺りは1人勝ちは考えにくい。白金高輪、麻布十番周辺の皆で上がっていくと思われます。落ちる時があるとしたら、、、それは共倒れ。皆んなで下がるでしょ