プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>1199 マンション掲示板さん
スカイに恨みでもあんのかね。そうとうこっぴどくやられたんだね。
マンマニが動画投稿してるから。君のバイアスかかってるデータより、自分はマンマニ信じるわ

>>1191 マンション検討中さん
私も以前六本木1丁目の賃貸に住んでいたのですが、いまは白金高輪駅最寄りの南麻布です。白金高輪駅は六本木一丁目より少し郊外寄りになりますが、十番商店街や広尾、品川駅に近いので、超都心ではなくてもなかなか住みやすいですよ。

結論スカイは遠いんですね。わざわざプレミストスレに来なくても大丈夫ですよ。
自分達のスレで楽しんで下さい！

>>1203 マンション検討中さん
白金高輪エリアの発展を願う者の一人として、フェイクな投稿するあなたみたいな対立を煽る人は許せないですね。
ここの検討者っぽい素振りしてますが、一緒にされると迷惑なので止めていただけますか

はい　それはテナント含めた建物エントランスの話ですよね、マンションエントランスから建物出口までは2分近くかかる説明でしたよ、
(タワー1分　レジ2分) 白金地区云々はどうでもいいんです。事実だけで！　プレミストは2分改札2分以内　スカイの話はもういいです。反論はスカイ板でどうぞ。

>>1205 マンション検討中さん
日本語メチャクチャで何言ってんのか全くわからんのだけど。

駅までの近さならここでしょうね。でもそんなことは皆わかっていますよね。ここの問題点は、マンションにこれといった特徴なく埋もれてしまっていることと、周辺に何もないってことかなあ。眺望も一部住戸しか期待できないですしね。

そんな中で山手線内側最大級の規模のスカイがあるから霞んじゃうんですよね。セオリー通りに行くなら何も考えずにスカイなんですが、スカイは間取りがイマイチなんですよねえ。投資家ならスカイ一択ですが、そうはできないのが人情ってもの。

>>1205 マンション検討中さん
君みたいな対立を煽るしか能がない若葉はタワマンなんか住んだ事ないんだろうが、占有部玄関から建物エントランスまでにかかる時間はエレベーターの能力と一台あたりの戸数にかかってくる。一般的には、高層階と低層階に分けるけど、ここはごちゃ混ぜ。それが吉と出るか凶と出るか。

朝の混雑時は、ここも占有部玄関～建物エントランスまでの時間は2～3分みておいた方がいいでしょうね。

>>1198 マンション検討中さん
恵比寿の手抜きはまだ確定してないから何とも言えんが、それにしても西松は何かにつけやらかすなぁ

>>1208 匿名さん
占有部→専有部
誤字失礼

結論　フレミスト　改札二分
　　　スカイ　　　改札6分
若葉新人　若葉以外粘着でok?

名前変えてマッチポンプかよ笑
バレてるよ

>>1211 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレです。
物件の名前位、ちゃんと書こうぜ。失礼で不快です。
改札までの時間とか、専有部からの時間とか、人それぞれの歩くスピードも違うし、時間帯によって異なります。
プレミスト　徒歩1分
高輪タワー　徒歩2分
スカイ　徒歩3分

公的なこのデータだけで十分です。後は個人で判断する話

プレミスト2分
パーク　　3分
スカイ　　6分
正確な改札への時間です。
みんな見る板だから正解にね。
検討中のかたは　歩いてみて下さい！

>>1215 マンション検討中さん
正解っていつからクイズになったの？

正確なデータというのはこういうのを言うんですよ。
改札→2番出口　約60m
改札→1番出口　約100m
改札→4番出口　約130m

歩いてみてくださいとかいうザックリとした話しかできないから、いつまで経ってもレベルが低いと言われるのよ

>>1183 匿名さん
適当すぎる
単に一律で数値で取りやすいデータでモデル作って計算してるから考慮されてない要素は多数あるね。
資産価値ですら全部考慮されていない、考慮するのは不可能なのはモデルだから常識。残差も大きい

>>1179 匿名さん
間取りで価格が変わるのは納得したようだね？窓なしより窓あり、廊下なしより廊下ありが高い

パーマンはパーコと同じデベ、価格も仕様もパークマンが高い。仕様も価格に影響

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1217 匿名さん
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」

これの訂正・謝罪はまだ？

プレミストの販売が低迷してるのはなぜ？昨日時点で周りの物件で一番売れ行き悪い。ネガとかではなくスカイより人気無いとは思ってたけど、隣のパークよりは売れ行き良いのかと思ってた。営業さんもパークよりは自信ある連呼してたけど。

パークの方が割安なのかな。自信ある連呼されても事実人気ないって、、リセール考えると仕様とか一点張りでこられてもって感じだったわ。

議論するより歩いてみたらどうですか？
検討してる方是非どうぞ。そして皆さんの尺度て判断しましょう。　投資家目線だと駅近割安のプレミスト、所有感なら大規模のスカイ
双方良いマンションです！

>>1171 購入者さん
立地は駅徒歩だげじゃないと思うよ
排ガス、騒音。幹線道路、首都高との距離はある方がいい、片方より複数隣接なら安くなる。内見で必ずバレる。これも沖には入っていない。
緑地隣接は高い。白金タワマンはここは差がない。

>>1218 匿名さん
意味分からない？
間取りで価格変わる
同じスカイで比べよう。

>>1223 匿名さん
そんな事より、御自身の発言に誤りがあったことを認めよう。そこから始まるよ。

>>1224 匿名さん
大丈夫？
そんなことより間取り、仕様は価格に影響は事実
リビングイン、行灯の多い部屋は安いでしょ。？

>>1225 匿名さん
ま、80平米の話はその位にしといてやるわ。
ちなみに沖式の話は別人の投稿だから。
スカイだけを見れば、中住戸が行灯リビングインだらけで、正直その要素が価格にどれだけ影響及ぼしているかはわからん。スカイの営業方針として、角部屋を希少性のある部屋として売り出してるので、角と中の差があの価格差の設定になってる可能性もあるかと。
個人的には、現在の専有部面積が減少続けている新築マンションを見ると、3roomが廊下に面しているより、1room位リビングインの方がフレキシブルに利用できて良いと思うけどね。
150平米ならばリビングインにする必要はないが、5億は用意できん。

直近20レスのうち9の投稿が若葉って…

完全に荒らされてるね。

こことスカイの荒らしは同一人物で
向こうの板でも干されてる

>>1228 匿名さん
干されて当たり前だわ。
白金高輪エリアを盛り上げようと言っても、どうでもいいという若葉だからな

スルーでいいよ、普段から相手されない寂しがりやだから。どっちも買えない色んなところでケチつけるだけの輩だから

本当それでいいですよ、ノイズ的な情報はいらないです笑

ここの人達でしょうか？

格上のスカイに嫉妬して荒らしに来るのやめて下さい。。ヽ(￣д￣;)ノ

>>1232 匿名さん
スカイでも同じこといって干されてるの知ってるから草　とりあえず通報しときますね

>>1209 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
確実に駄目というのでもなく、とても評判よいというのでもないようですね。調べてみると施工とは関係薄い不祥事だったり他社にもある個別事例での不手際あったくらいで他社より劣るということは特段なさそうで、個人的には購入の是非にプラスもマイナスも影響ないと判断しました。

以前から同じやつ二人くらい？が両方のスレを荒らしていたよね。
何故か湾岸タワマンのスレを見ている若葉。

>>1235 匿名さん
ただ、その若葉の知識があまりにも乏しいのが特徴。
一般的に、ネガってそれなりに情報持ってくるけど、それすらない。

プレミストの事だけ語りませんか？ここを検討する人は　周辺を周り　結果ここが良いとおもっています。　年頭モデルルーム行きましたが80平米と65平米のリビングDW5枚の部屋は現状完売でした。法人名義の購入が認められない部屋ですので全て実需なんですね。
南側の抜ける部屋が減って来たので眺望が気になります。以前写真貼ってくれた方　もう何枚かお願いできますか？
　

エリア内対立を煽ろうという愉快犯の投稿は放置の方向で。

>>1191 マンション検討中さん

都心の開発スレ参照してください

>>1237 通りがかりさん

>>1239 匿名さん

とりあえず、話は若葉外してからだ。じゃないと荒らしとの見極めができん

>>1217 匿名さん

しつこい荒らしだな。
何が不満なんだよ。。。

>>1239 匿名さん
前にも書かれてたが、担当嫌なら変えてもらえばいい。
ここで愚痴を書いても何も変わらんし、内容見ても荒らしとしか思えない

>>1239 匿名さん
私の時はダイワさんでしたが、紳士そのものでした。男性のお若い方（おそらくもっともお若いかと。名前はご本人の事もあり伏せさえていただきます。）とても丁寧な対応でむしろ、競合物件のいいところを教えてくれるような節もあり、売るのに焦りすら感じませんでしたね。1月の初旬でしたが、結果気持ちよく購入しています。たしか、この時点で販売住戸の半分が売れたと記憶しています。
　80W台や65－70は人気なので、次期以降の物件も買う意思が強ければ少し前もって抑えてくれました。
なので、素直に担当を変えるべきかと思います。どうしても相性がありますが一生の買い物を班版員との相性のみで選択すべきではないでしょう。後で後悔しないよう、しっかり本物件と他物件のメリットデメリットを天秤にかけたほうがいいと思いますし、全部しっくりこなければわざわざこの地区でなくともいいかと。2021年には市ヶ谷徒歩3－4分番町にパークコートもできますし、2023年の麻布台プロジェクトだってありますし、高輪ゲートウェイ付近でも大規模再開発がありますしね。
後悔しない選択を願っております。

80平米以上はもうないのですか？
あと法人購入はだめなんですか？
よかったら教えてください。

>>1245 通りがかりさん
まだある。

【本マンションに関する注意事項】
1．本事業は、国の定める都心共同住宅供給事業および東京都の定める東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主および管理組合には以下の制限があります。
①「東京都都心共同住宅供給事業実施要領」に基づく認定住戸（該当住戸は係員にお尋ねください）の買主の資格には以下の制限があります。
Ⅰ.自ら居住するため住宅を必要とする者
Ⅱ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
なお、認定住戸を法人名義での購入および第三者に賃貸等する目的で購入することはできません。
②認定住戸は将来にわたり2居室（1LDK以上）確保が必要です。
③本マンションの住宅部分を住宅以外の用途へ変更することはできません。
④本マンションの空地等を他の目的で使用することはできません。
2．マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則第15条第1項第一号の規定および港区との協議に基づき、本マンションの各住戸のうち、専有面積が50㎡未満となる住戸については、単身者住戸として分譲します。

2週間前の記憶ですが　80以上は現状なかったです。月末にリリースされますが1週間の間に被れば抽選の可能性高いかと。(多分良い部屋は被ります) 65 Fだと法人可で先着順も少しありましたがリビングサッシは3枚です。 法人購入可能は全体で5%以下かと思いました。

連投です。上の方すみません。あくまで2週間前なので80平米以上無かったのは。今はあるかもです。

>>1248 マンション検討中さん
80平米以上で次期以降販売される部屋はまだ残っていましたよ。港区の補助金を受けていることもあり、販売の１か月前に区の申請（か承認）手続を経たうえで販売されるようです。
要望があった部屋はそれを踏まえ次回の販売スケジュールに反映するといった対応もできるようでした。モデルルームでご見学・ご相談されるのが一番かと思います。

ありがとうございます。問い合わせした80平米台は次で2.3出るらしいですが　私の欲しいタイプは抽選らしいです。
白金よくなりそうなので早く行けばよかったです

>>1247 マンション掲示板さん

法人可の部屋なんてありませんよね？
あるなら買いますけど。

僅かですが法人可ありますよ。60F？かと思いました。
詳しくは担当に尋ねてみてください。

>>1251 通りがかりさん
認定外の部屋

>>1252 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
確認します。

>>1253 匿名さん

ありがとうございます！

>>1244 eマンションさん
私も同じく若い男性の方に接客して頂きました。とても誠実でこちらの疑問点や不安を丁寧に払拭してくれました、他の営業の方がどんな方か分かりませんがとても良い方に担当をしてもらえたなと感じています。営業担当の印象やイメージも購入する際の判断材料になるかと思いますのでとても大事ですよね！物件自体の魅力、営業担当の方の対応は周辺物件の中で1番かと思ってます。あくまでも一個人の意見ですが。

>>1256 匿名さん

私の営業担当も良かったです。40代-50代三井の方です。質問、紹介、契約等全て手寧に対応いただきました。

運もあるですが、パークハウスのモデルルームに行った時当時の営業担当全然ダメでした。。。。

担当は運でしかないから、変えればいいだけ
ハズレ、合わないは10%はあると思った方がいい
店員さんと一緒。何回も変えなければ嫌がられない
何回変えてもおかしいと思うなら、相当売れている殿様状態か、デベ内で後回しの扱いのマンションか、自分がおかしい。

>>1257 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、たまたま運が悪かったのかもしれません。
担当の変更はそれはそれで、クレーマーみたいで億劫ですが、考えてみたいと思います。

>>1258 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
今回は、他物件対比、相当売れている、ということなのかはかりかねますが、殿様状態の方で、初対面で大変馴れ馴れしく高圧的な方でした。変えてもらうようにしたいと思います。

>>1260 投稿者さん
そもそも販売住戸が150戸くらいですから、売れているというよりは、住戸内でいいところがすでに買われているというのが正確でしょうか。
1月上旬で、すでに半分売れていたので、2023年1月までにはゆっくり売り切るのではないかと。
60－80平米台は結構いいと思いました。部屋の広さ関係なく、天井高や天カセ、食洗器、お風呂にテレビつきなど仕様は狭い部屋でも落ちないのでいいと思います。
ぜひご自分の目でご確認を。

こちらの物件、かなり良いと思いました。
住んでみたいです。

この間の地震でタワマンに住むのが少し怖くなりました！この物件の地盤や地震対策ってどうなんでしょうか。制震と説明受けましたが、免震のアトラスタワーも気になります。

免震のほうが揺れは少なく、室内のものが落ちるなどはないと思っていい。
もともと博物館などの展示品を保護するための機構だからね。
免震タワーに住んでるけど、安心感はある。地震の本来の大きさがわからないということはあるけど（笑）

免震も縦揺れには弱いと言われてるからね。
直下型の場合、どうなるんだろね

どちらにしても上層階はそれなりに揺れる。

こちら検討中の者です。現在御陵の方のパーコー上層階ですが、あんまり揺れません　制震ですが。先日も少し揺れてギコギコいってすぐおさまりました。某ヒルズにも住んでましたが4強だとギーコーギーコーは30分おさまらず　311の時は冷蔵庫窓際まで。同じ制震でも地盤や施工でだいぶ変わるのではないでしょうか？　

ここは御陵と違いスーゼネが関与しないペンシルですが大丈夫なんでしょうか。ポキッとは嫌です。

ここ折れたら　白金周辺ポキッ　ポキッ
グシャ(スカイ) まずい燃料投下してしまった。

暇なので連投してすみません。
よく考えたらこのマンション凄いですね
電車タイミングよければ
「いってきまーす」妻「気をつけてねー」
五分後　麻布十番スタバで一服「今日は何して過ごそうか」

こちらに興味があったのですが、間取りが狭すぎて購入者層が心配です。
立地を生かして2Lなら80m2、3Lは100m2を超えるような構成なら検討対象でした。

>>1271 匿名さん
2戸買えばいいだろ。

近隣の新築でそんな広い間取りばっかのとこないでしょ

いつもの若葉くんだから笑

ここはなんで値上げしないんですか？
不人気だからですか？

購入決めました、再来年から傘持たずに会社行けるかと思うと楽しみです。走って10秒なら我慢できるので。子供も喜んでます！

おめでとうございます！

>>1271 匿名さん
皆さんゆとりがあって良いですね。
我が家は4人家族で７５m2に住んでますよ。

>>1276 検討板ユーザーさん

会社も駅近の傘要らず？

駅近物件は魅力的です。今、skyの西棟にするかこのマンションにするか悩んでいます。何か良いアドバイスをいただければ幸いです。

>>1280 マンション比較中さん
プレミストのスレでそれ聴いたら、そりゃプレミストと言うだろ。
あなたの中での優先順位を挙げてもらわないと、答えようがない

>>1280 マンション比較中さん
全く違うタイプのマンションなので、自分で決めるのが一番。

プレミストの良い点は散々上がっているけど
１９階建西棟との比較だと方向にもよるけど眺望かな。
同程度の広さでプレミスト高層とスカイ西棟１５階くらいが同じくらいの価格だった記憶が。
専有部分のクオリティに高層眺望ならプレミストを選ぶ理由にはなるかと。

>>1280 マンション比較中さん
何で比較してるか？知りたい情報あればもう少し噛み砕いで聞いた方が皆さん答えやすいかと！
スカイもいい物件ですからね。

>>1281 匿名さん
ごもっともすぎる笑

僕はスカイの共用部と規模感　ステータス
対してここの駅近、仕様、特に騒音気になるので全熱交換　悩んだ結果同じ値段での窓の広さでこちらに決めました。
イメージはスカイはイケイケの方達　こちらは静かな方達が多いかなと、一生の買い物なのでどちらにしても後悔ないようにしてください！

>>1280 マンション比較中さん

どなたかも言ってましたが、規模感や共用部ならスカイが断然良いです。ランドマーク的な要素が強く、リセールもプレミストより有利と言われてますね。
ただ、私はプレミストのモデルルームに感動しました。
標準装備のクオリティが高く、実需では断然ですプレミストだと思います。
どちらもいいマンションです。正解はないので自分の直感に従ってくださいね！

>>1280 マンション比較中さん
両者ともに違う良さがあるので何を重視されるかによりますが共用部分などあまり必要としないので私ならプレミストです。あの立地で設備仕様などクオリティが高い割には割安かと。再開発により今後変わっていきますがプレミスト以上に駅近物件は出てこないかと。ただ共用部分や規模感はスカイが上ではありますが、、、

>>1285 マンション掲示板さん

スカイも一種換気なので騒音という観点では同等かと思いますが、全熱交換が付いているのは特筆すべきことですね。

スカイは、眺望と共有部の充実だけでなく、スーパーや病院や育児施設等の便利施設直結かつ広大な敷地で集合住宅の枠組みを超えたものになっている点が特徴ですね。それでいて維持費が安い。

自分の考えは変かもしれませんが。。。プレミストとスカイは近いので、専用部以外、必須ならスカイの方のスーパーや病院等行けばいいじゃないかと考えております。。。専用部があっても、本当に使うの？も思っています。すみません。。

>>1280 マンション比較中さん

優先順位をどこに置くかでしょうか。
値段は同じくらいです。管理費はこちらが少し高いです。280戸と1247戸ですから数が違います。
私は住むストレスがどちらが多いかで決めました。
スカイは1247戸だと、エレベーターで待つ、改札まで遠い。駐車場も同様に時間がかかる。部屋の仕様や玄関が狭く、ストレスと感じました。投資目当ても多く、人の出入りが激しい可能性も示唆されました。
一方、棟内のスーパーや設備が使える。共用部が充実しているのは魅力です。ただ上記の因子の方が生活の上でウェイトが大きかったです。

ここは、280戸と小ぶりですが、法人が買えないので
①住む人が実需用に購入している（住まわれる方の層が均一である）
②280戸に対し、エレベーター4つ。階層制限キーなので押し間違えなどがない。駅近いのでマンションを出て移動時間が短縮される。スーパー薬局などすぐ横にある。
③仕様、間取りがいいので住むのが快適。
この3点でしょうか。
一方、資産性を気にされる方も多いですが、ここは駅が周辺物件で最も近いという特殊性が唯一かつ最大の特徴です。ので、賛否両論ありますが、駅激ちか物件で残債割れする事はほぼないと思います。経済情勢で上下あるでしょうが、それは他物件も程度の差はあれどおなじかと。

となると、減点が少ないという意味でここになりました。
後は、ご自分が後悔しないように選択するのみです。どちらもいい物件と思いますので間違いは少なくともないと思います。

>>1288 匿名さん

場所的に車の騒音の程度は正直同程度ですよね。バスやトラックも通るので昼間はけっこううるさいです。静かさ第一に求めるなら白金タワーかブランズを待った方がいいと思います。

東急待ちははありですが、白金タワーは無いでしょう、共用部分が古すぎて新築探してる方は無理だと思います。エントランス内も人が多すぎて区民プールにいるみたい。

>>1292 通りがかりさん

区民プールとか行ったことないやー

>>1290 eマンションさん
仕様、間取り、駅近、中規模の落ち着き、住民間の格差が小さいのはプレミスト
大規模を活かした共用部、管理費、外から目立つ、同敷地商業施設ならスカイ
スカイはプレミアムなら仕様も間取りもいい
価格は
スカイプレミアム>プレミスト標準>スカイ標準

>>1294 匿名さん

バランスの良さでスカイ標準にしました

>>1292 通りがかりさん

向かいのパークハウスは比較しないですか？

>>1296 マンコミュファンさん
パークは検討しませんでした。
タイミング的にプレミストかスカイで考え、こちらに決めました。

時が来たね

パークはないな
スカイも人多過ぎ
アトラスと迷うくらい

>>1299 マンション検討中さん
なぜここに？